1、買房、租房，微信搜索“滴滴好房”房產(chǎn)中介商圈精耕技巧1. 商圈精耕的好處房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)就象蜘蛛結(jié)網(wǎng)一樣，要人脈廣布。所謂 商圈精耕 就像種田一樣，努力耕耘必能豐收。而商圈耕耘是最省時、最有效、 最直接的方法，商圈精耕也可以提升公司在商圈的知名度與信任度, 以便于增加附近社區(qū)的成交率。2. 商圈精耕的核心絕對控制有效資源，大幅提高成交比例及傭金，從而全面提升業(yè) 績。3. 商圈精耕七問: 你的核心商圈版圖了然于胸嗎? 你關(guān)注的重點(diǎn)樓盤是哪幾個? 你的資源開發(fā)方式有哪些？有收獲嗎？沒有收獲的原因? 你有合作社區(qū)嗎？合作方式是什么? 你的門店里有多少位老客戶？你熟悉嗎？聯(lián)系嗎? 你有控制的房源嗎? 你計(jì)

2、算過你的傭金折扣率嗎？若低的原因?4. 商圈的分類核心商圈：最接近門店并且是高密度客戶群體。范圍距離門店 0-1km內(nèi)，成交量大、熱點(diǎn)樓盤，門店成交占比 55%-70 % 。次要商圈：臨近核心商圈區(qū)域（車程 10-20分鐘）,2-3個精耕 樓盤距離門店0-2km內(nèi)、成交較多、知名樓盤一般是門店成交占比e rm*買房、租房，微信搜索“滴滴好房”15%-25 % 。影響力商圈：比較知名的樓盤，一般通過廣告形式4-5個以內(nèi)。主商圈樓盤距離0-3km內(nèi)、有成交、有潛力的樓盤占比10%。5. 如何優(yōu)先選擇精耕樓盤 距離門店2公里之內(nèi)總戶數(shù)1000戶以上 每月平均成交套數(shù)2套以上 樓盤交付一年半左右為最佳

3、 交標(biāo)的足以盈利一家門店6. 如何精耕 住宅區(qū)：了解該社區(qū)各戶型面積及優(yōu)缺點(diǎn)，主力戶型是什么, 社區(qū)內(nèi)自住戶數(shù)是多少戶，出租是多少戶，空閑是多少戶，該社區(qū)的 層高是多少，分?jǐn)偯娣e是多少，樓間距是多少等。 商店：了解該社區(qū)周圍有哪些商場，距離小區(qū)是多少米，該社 區(qū)周圍有哪些有特色的餐廳，什么口味，什么特色。 教育機(jī)構(gòu)：了解該社區(qū)周圍有什么幼兒園，入托的條件是什么,收費(fèi)是多少,現(xiàn)在有多少小孩，這些小孩住在該社區(qū)的有多少，辦托理念是什么,師資情況，該社區(qū)周圍有什么小學(xué)，入托的條件是什么,收費(fèi)是多少,現(xiàn)在有多少小孩，這些小孩住在該社區(qū)的有多少，辦托理念是什么,師資情況等。 政府機(jī)構(gòu)：了解該社區(qū)的居委會

4、是哪個，在什么位置，屬于哪買房、租房，微信搜索“滴滴好房”個街道管轄，該社區(qū)的派出所是哪個，在什么位置，該社區(qū)的管片民 警是誰，多大年齡。 互聯(lián)網(wǎng)：了解該社區(qū)在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。公司：了解該社區(qū)在系統(tǒng)里有多少套房源可以出售,有多少套可以出租。7. 商圈精耕的方式行銷活動：派單（廣場、超市、市場、寫字樓、學(xué)校）社區(qū)活拜訪；電話拜訪；開發(fā)信、樓層貼；駐守、舉牌；人員合作;動。 成交開發(fā)：同行櫥窗；報紙開發(fā)；網(wǎng)絡(luò)開發(fā)；蹲點(diǎn)競爭。8精耕行動時間行動1-3 天制作樓盤字典，了解進(jìn)出樓盤所需資料，完成一次性看3-5 天與保安人員、物管公司、保潔、守車人員等交流，互留電話5

5、天后帶同事了解小區(qū)房屋，與現(xiàn)有房東建立深厚關(guān)系定期掃樓，蹲點(diǎn)，與相關(guān)人員交流9.商圈精耕注意事項(xiàng)不定時商圈調(diào)查，通過掃街和陌生拜訪發(fā)現(xiàn)和挖到新的房源經(jīng)常聯(lián)系物管人員，加強(qiáng)合作童滴滴好房買房、租房，微信搜索“滴滴好房” 多鼓勵保安人員與自己合作 多和關(guān)鍵人物保持聯(lián)絡(luò)準(zhǔn)備專用文件夾物業(yè)安保培訓(xùn)方案服務(wù)的精神。為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化，最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤

6、務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二.培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財產(chǎn)和員工生命財產(chǎn)的安全。3）法律常識及職業(yè)道德教育通