1、附件業主管理規約（示范文本）第一章總則第一條 根據國家、省、市物業管理條例和相關法律、 法規、政策，為維護 （以下簡稱“物業”體業主、使用人的合法權益以及公共環境和秩序，保障物業安全 與合理使用，制定本管理規約，對業主的共同利益，業主應當履 行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條本管理規約對全體業主和物業使用人均有約束力。 第三條業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同 中涉及業主共同利益的約定，應與本管理規約一致。第二章物業基本情況第四條 本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱；座落位置；物業類型；建筑面積。物業管理區域四至：東至;南至;西至;北至。第五條根據有關法

2、律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該 幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、等;3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、 物 業管理用房、等。第三章物業的使用第六條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第七條 業主

3、應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使 用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原 則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝 飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第八條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變 物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行 政主管部門批準，并告知業主委員會和物業服務企業。第九條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十條業主應在指定地點放置裝飾裝修材

4、料及裝修垃圾， 不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原 狀并承擔相應的賠償責任。第十二條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共 用設施設備，不得擅自拆改。第十三條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計 位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理 區域的電梯使用管理規定。第十五條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物 業管理區域的車輛行駛和

5、停車規則。第十六條本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改 變房屋設計用途；2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地， 擅自移動物業共用設施設備；3、違章搭建、私設攤點、占用綠地；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排 放有毒有害物質，發出超標噪聲；6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻 畫；7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益；9、法律、法規禁止的其他行為。第十七條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：2、。第四章物業的維修

6、養護第十八條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十九條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有 部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應 給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急 情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關 業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所 在地居委會或派出所或）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善 后工作，維修養護發生的費用由責任人承擔。第二十一條

7、因維修養護物業或者公共設施，業主確需臨時 占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業 的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十二條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十三條 本物業管理區域內的全體業主應按規定繳存、 使用和管理物業專項維修資金。第五章業主的共同利益第二十四條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業 管理活動中授予物業服務企業以下權利：1、根據本管理規約，制定物業共用部位和共用設施設備的 使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；2、 以批評、規勸、公示、 等必要措施制止業主、物 業使用人違反本管理規約和規章

8、制度的行為；4、。第二十五條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制 （或酬金制）方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納 物業服務費用（物業服務資金）。物業服務費用（物業服務資金）是物業服務活動正常開展的 基礎，涉及全體業主的共同利益，業主、業主委員會應積極倡導 欠費業主履行交納物業服務費用的義務。第二十六條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營 的，應當在征得相關業主、 業主委員會、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，經營所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第二十七條業主違反本管理規約關于物業的使用、維護和 管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，

9、 其他業主和物業服務企業可依據本管理規約向人民法院提起訴 訟。第二十八條 業主違反本管理規約關于業主共同利益的約 定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主可依據本管理規 約向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十九條 本管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個 業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業 管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同 所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知業主委 員會和物業服務企業，業主須將本管理規約作為物業轉讓合同或 租賃合同的附件，物業繼受人或承租人遵守本管理規約。第三一條本管理規約由業主委員會根據業主大會的決 議修改，修改后的管理規約須經業主大會通過后方可生效。第三十二條 本管理規約自業主大會通過之日起生效。小區（大廈）業主委員會（章）年 月 日管理規約使用說明1、根據國務院物業管理條例、建設部業主大會規程 鄭州市物業管理條例等法規規定，制定管理規約（示范文本） ，鄭州市物業管理行業自二OO八