1、全國 2007 年 10 月高等教育自學考試房地產法試題課程代碼： 00169一、單項選擇題（本大題共35 小題，每小題 1 分，共35 分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.1994 年頒布的中華人民共和國城市房地產管理法開始施行的時間為（）A.1994 年 8月 1日B.1994 年 10 月 1 日C.1995年1月 1日D.1995 年 3月 1日2.下列屬于房地產物權的是（）A. 房地產典權B. 房地產請求權C.房地產債權D. 房地產相對權3.下列屬于未利用地的是（）A. 住宅用地B. 荒地C.草地D. 旅游

2、用地4.農村土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，未經登記時產生的法律后果為（）A. 無效B. 不成立C.可以對抗善意第三人D. 有效，但不得對抗善意第三人5.征收下列土地只能由國務院批準，其他部門無權批準（）A. 耕地B. 四荒地C.農用地D. 基本農田6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（）A.1 個月B.2 個月C.3個月D.6 個月7.由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張某對自己庭院的房屋所有權行使（）A. 有所擴張B. 受到限制C.效力不足D. 需要救濟8.可以出租房屋的條件之一是（）A. 共有房屋取得了共有人的同意B. 共有

3、房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有權證D. 房屋的權屬有爭議9.房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，（）A. 應當將租金上繳國家B. 應當將租金中所含土地收益上繳國家C.租賃關系無效D. 應當由國家終止租賃關系10.在解決房地產糾紛的法律方式中，（）A. 涉外房地產糾紛只能通過訴訟解決B. 當事人可以不通過協議而直接提起仲裁C.一切房地產糾紛均可以進行行政處理D. 仲裁和訴訟不能同時適用11.土地使用權轉讓是轉讓人對土地使用權行使（）A. 占有權B. 使用權C.收益權D. 處分權12.房地產抵押合同的生效時間為（）A. 簽訂之日B. 批準之日C.公

4、證之日D. 登記之日13.土地使用權變更不包括（）A. 主體變更B. 客體變更C.內容變更D. 權利義務變更14.房地產交易主要表現為通過各種交易合同形式實現的一種關系，這種關系是（）A. 權的關系B. 利的關系C.債的關系D. 物的關系15.個人與單位之間的土地所有權和使用權爭議，最低可由（）A. 鄉級以上人民政府處理B. 縣級以上人民政府處理C.市級以上人民政府處理D. 省級以上人民政府處理16.處分抵押房地產時，可以依法將抵押關系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權人（）A. 有權優先受償B. 無權優先受償C.可以作為處分財產受償D. 無權受償17.某工

5、廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3 畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是（）A. 罰款B. 收回土地使用權C.收取滯納金D. 收取復墾費18.教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用權出讓的最高年限是（）A.30 年B.40 年C.50 年D.60 年19.按照城市房地產管理法的規定，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途動工開發土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以（）A. 征收相當于出讓金 20%的土地閑置費B. 無償收回土地使用權C.退回 50%的出讓金并收回土地使用權D. 征收相當于出讓金兩

6、倍的土地閑置費20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權受讓人的出讓方式，是（）A. 招標B. 拍賣C.協議D. 競爭21.無償取得國有土地使用權的方式是（）A. 出讓B. 轉讓C.拍賣D. 劃撥22.根據城市房地產開發經營管理條例規定，房地產開發企業須有多少名持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員（）A.2 名以上B.3 名以上C.4 名以上D. 5 名以上23.根據房地產開發企業資質管理規定 ，房地產資質一級企業必須具備的條件是（）A. 自有流動資金 3000 萬元以上B. 注冊資金不低于3000

7、萬元C.具有 4 年以上從事房地產開發的經歷D. 連續 4 年建筑工程質量優良率達20%24.被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不能選擇房屋產權調換的是（）A. 非公益事業房屋的附屬物B. 非公益事業房屋C.公益事業房屋D. 臨時建筑房屋25.拆遷范圍確定后，可以進行的活動是（）A 新建、擴建、改建房屋B. 繼續使用房屋C.改變房屋和土地用途D. 續租或新租房屋26.拆除未到期限的臨時建筑，應當（）A. 不予補償B. 給予充分補償C.給予建筑物評估價值 50%的補償D. 給予適當補償27.物業管理服務公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務工作有（）A. 金融服務類服務B. 綠化管理C

8、. 消防管理D. 車輛道路管理28.業主委員會是業主大會的（）A. 權力機構B. 執行機構C.決策機構D. 監督機構29.業主臨時公約與正式的業主公約存在的主要差別是（）A. 業主的共同利益B. 物業的使用、維護、管理C.時間效力D. 業主應當履行的義務30.制定業主臨時公約的是（）A. 業主委員會B. 業主大會C.房地產開發企業D. 建設單位31.職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過()A.5 年B.10 年C.15 年D.20 年32.直轄市和省、 自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟 ) 應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管

9、理的()A. 領導機關B. 執行機構C.決策機構D. 監督機構33.如果土地使用權沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業應當()A. 向中國政府繳納土地使用費B. 向中國政府繳納土地保證金C.向中方合營者繳納土地使用費D. 向地方政府申請免交土地使用費34.下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是()A. 企業用于投資轉讓的房產B.建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目的 30% C.個人出售原來閑置的第二套住房D.個人因工作調動而轉讓居住已滿5 年的原自用住房，經申報核準35.外國人作為私房所有人不能親自辦理房產登記手續時，可以 ()A. 不辦理房產登記手續并享有房屋產權B.委托中國律師

10、代為辦理C.郵寄或者通過外交部門提交書面材料辦理D.委托中國某機關代為辦理二、多項選擇題(本大題共5 小題，每小題1 分，共 5 分 )在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。36.房屋權屬登記分為（）A. 總登記C.變更登記B. 轉移登記D. 他項權利登記E.注銷登記37.房地產民事法律責任可分為（）A. 違約責任C.連帶責任B. 賠償責任D. 侵權責任E.不履行其他義務責任38.房地產中介服務機構主要有（）A. 房地產開發機構C.房地產價格評估機構B. 房地產咨詢機構D. 房地產經紀機構E.房地產承建機構39.物業管

11、理服務企業接受聘任和委托從事物業管理服務，由委托方與受托方訂立約定雙方權利、義務的物業管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）A. 小區業主B. 房地產開發企業C.業主委員會D. 房地產承建企業E.房地產中介機構40.外商投資企業用地的取得方式有（A. 國有土地使用權出讓C.租賃廠房和場地）B. 企業租賃經營D. 企業拍賣E.土地使用權作價入股三、名詞解釋題（本大題共5 小題，每小題3 分，共 15 分）41.建設用地42.房地產糾紛43.土地使用權出讓44.住房公積金45.房產稅四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）46.簡述房地產權屬登記的功能。47.簡述土地使用權終止

12、的原因。48.房地產糾紛產生的主要原因有哪些?49.簡述房屋拆遷的基本原則。五、論述題（本大題9 分）50.論述處理房地產相鄰關系應當遵循的原則。六、案例分析題(本大題 12 分 )51.王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995 年生有一子王小甲。王甲于1999 年5 月遇車禍身亡。王某于2000 年10 月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6 間。王某過世后，張某隨兒媳李某生活，該6 間房屋暫時由次子王乙使用。2000年11 月，王乙與曹某簽訂售房協議，以12 萬元的價格將該6 間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應取得售房款后在所有繼承人間合

13、理分配，張某和李某方表示同意。 王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續，曹某當即支付購房款5 萬元， 并答應6個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉讓協議，約定以15 萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉讓協議，以 18 萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續。問題：(1)王某去世后留下的 6 間房屋應由哪些人繼承 ?各自應分得多少?為什么 ?(2)王乙與曹某簽訂的售房協議是否有效?為什么 ?(3)曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉讓協議效力如何?(4)如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持?為什么 ?2007 年 10

14、月自學考試房地產法歷年試卷參考答案一、單項選擇題1、C2、A3、B4、D5、D6、C7、B8、A9、B10、D11、 D12、 D13、 B14、 C15、A16、 B17、B18、 C19、A20、 B21、D22、C23、D24、A25、B26、D 27、A 28、B29、C30、D31、B32、 C33、A34、D35、 B二、多項選擇題36、 ABCDE37、ADE38、 BCD39、 AC40、ABCDE三、名詞解釋題41、是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地。42、是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。43、是

15、指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。44、是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。45、是以城鎮房產為征稅對象，以房產價值或租金為計稅依據的一種稅。四、簡答題46、（ 1）產權確認功能，是房地產權屬登記具有的確認房地產的權屬狀態，賦予房產地產權的法律效力，建立權利人對房地產的法律支配關系的功能。（ 2）公示功能，是將房地產權利的事實向社會公開用以標示房地產流轉的功能。 （ 3）管理功能，是指房地產登記所具有的實施國家管理意圖的

16、功能。47、（ 1）因土地使用權出讓期限屆滿； （ 2）國家根據社會公共利益的需要提前收回土地使用權；（ 3）因土地使用者嚴重違反城市規劃或者違反土地使用權出讓合同而被國家強制收回土地；（ 4）因土地滅失。48、（ 1）歷史原因；（ 2）利益矛盾；（ 3）合同不當或者違反合同；（ 4）違法行為。49、（ 1）符合城市規劃； （ 2）有利于城市舊區改造；（ 3）有利于生態環境改善；（ 4）保護文物古跡。五、論述題50、（ 1）有利生產。相鄰關系的處理一定要從有利生產發展，有利于社會主義市場經濟建設出發，既要注意保護相鄰各方的合法權益，又要考慮有利于生產的發展。 （ 2）方便生活。相鄰關系直接關系

17、到人民的生活，處理不好，就會對人民群眾的生活造成不利影響，處理糾紛要從有利于生活、方便群眾的角度出發。 （ 3）團結互助。處理相鄰關系時，相鄰各方應依法給予對方方便，或接受必要的限制，要從大局出發，做到團結互助、協商解決。（ 4）公平合理。各方應依法合理地行使自己的權利。受益一方應當對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。六、案例分析題51、（ 1）張某、王乙、王小甲。其中，張某分得4間，王乙、王小甲各分得1 間。因該 6 間房系王某與張某的共同財產，王某死后，張某應獲得其中的3 間，余下 3間房在第一順序繼承人間平均分配。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小

18、甲享有代位繼承權，故余下3 間房中張某、王乙、王小甲應各分得1 間。（ 2）有效。該 6 間房雖屬共有財產，但轉讓協議已經其他共有人張某及王小甲的監護人李某同意。（ 3）曹某與朱某簽訂的協議有效。曹某與錢某簽訂的協議亦有效。（ 4）不能，因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續，錢某已取得了該房屋的所有權，曹某履行不不能，朱某只能要求曹某承擔違約責任。此題與 2004 年司法考試第四卷第一題完全相同1. 張某、王乙、王小甲。其中，張某分得4 間，王乙、王小甲各分得1 間。因該6 間房系王某與張某的共同財產，王某死后，張某應獲得其中的3 間，余下3 間房在第一順序繼承人間平均分配。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王