1、物業(yè)用房設(shè)置、裝飾裝修及設(shè)施配置標準一、目的規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標準及物業(yè)用 房設(shè)施的配置標準。二、適用范圍適用于澤京集團現(xiàn)開發(fā)的各項目。三、依據(jù)依據(jù)重慶市物業(yè)管理條例、重慶市國土房管局關(guān)于貫徹落實重慶市物業(yè)管理條例 若干問題的實施意見的相關(guān)規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用 房，應(yīng)當由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不 少于五十平方米的標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。配置條件：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當為地面以上的獨立成套裝修房屋, 具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層 不得高于四層。四、具體標準(一)客戶中心1

2、. 客戶中心具體位置設(shè)置標準(1 )原則上設(shè)置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處;(2) 在一層或半地下室;(3) 形狀較方正，無異形。2. 客戶中心面積設(shè)置標準前臺大廳按35 進行設(shè)置;業(yè)主檔案室按1 m/100戶進行設(shè)置(不低于8 m)；郵件包裹室按15 m進行設(shè)置;洽談室按10 m進行設(shè)置;公共衛(wèi)生間按6 m進行設(shè)置;客戶主管辦公室按8 m進行設(shè)置;(7)客戶人員辦公室按3.5 m /人進行設(shè)置;(8)更衣室按5-8 m進行設(shè)置。3. 客戶中心裝修標準大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米 400-600元的標準進行裝修;其它區(qū)域按每平米250-300元的標準進行裝修;檔案室和郵件包裹室應(yīng)

3、加裝換氣系統(tǒng)。4. 客戶中心設(shè)施配置標準(1) 大廳配置3P柜機1臺、主管辦公室配置1P掛機1臺、客戶人員辦公室配置1.5P-2 P掛機1臺、飲水機1臺、真皮沙發(fā)1套(根據(jù)實際情況)、前臺客戶座椅3把、工作人員座椅3-4 把;(2) 配置復(fù)印機1臺、收費打印機1臺、驗鈔機1臺、電腦2臺、電話2部、對講機1部、過塑機1臺;(3) 主管辦公室配置辦公桌椅1套、電腦1臺、椅子2把、鐵皮柜1個;(4) 客戶人員辦公室配置每人1套辦公桌椅、電腦1臺/2人、鐵皮柜1個/ 2人;郵件包裹室根據(jù)房間配置合適貨架、更衣柜 1個/3人;檔案室配置現(xiàn)場制作的木質(zhì)檔案柜;大門上配置醒目的門楣招牌;(8)網(wǎng)絡(luò)配電信光釬

4、;獨立水電表計量。(二)辦公區(qū)域1辦公區(qū)域位置的設(shè)置標準盡量靠近客戶中心;以不良資產(chǎn)為主;能自然通風和采光;在一層或半地下室。2辦公區(qū)域面積的設(shè)置標準經(jīng)理室按13山2進行設(shè)置;檔案資料室10山2進行設(shè)置;綜合辦公室按25-30 進行設(shè)置;綜合庫房按20-30 m進行設(shè)置;會議室按0.7 m /人進行設(shè)置;衛(wèi)生間按3 m進行設(shè)置。3. 辦公區(qū)域裝修標準按每平米250-300元的標準進行裝修。4辦公區(qū)域設(shè)施配置標準(1)經(jīng)理室配置桌椅1套、沙發(fā)1套、文件柜1個、1P空調(diào)1個;(2)綜合辦公室配置辦公桌椅 5套、電腦5臺、2.5P掛機1臺、鐵皮柜3個、飲水機1個、傳真機1個、打印機1個、掃描機1個、

5、投影儀1臺、照相機1個;檔案資料室根據(jù)項目竣工資料的多少配置鐵皮柜;綜合庫房根據(jù)現(xiàn)場制作物資貨架;會議室配置會議桌椅1套、3P柜機1臺;網(wǎng)絡(luò)配電信光釬;獨立水電表計量。(三)食堂1食堂位置的設(shè)置標準應(yīng)設(shè)置在小區(qū)邊緣，盡量遠離住戶。2食堂面積的設(shè)置標準(100人以內(nèi))(1)廚房按20 進行設(shè)置;(2)儲物間按6-8 m進行設(shè)置;(3)餐廳按40-50 m進行設(shè)置。3食堂裝修標準(1)按每平米250-300元的標準進行裝修;(2)有獨立排煙道、隔油池、洗碗槽、淘菜池、制作灶臺、排水地溝、地面防滑處理，墻磚高度 1.5米。4. 食堂設(shè)施配置標準(1) 抽油煙機1臺、冰柜1個、消毒碗柜1個、10人圓桌

6、椅4-5套、吊扇3-5把、不銹鋼灶具1臺、蒸飯車1套等;(2) 獨立水、電、氣表計量。1. 宿舍位置的設(shè)置標準盡量在小區(qū)邊緣;以不良資產(chǎn)為主;能自然通風和采光;一層至四層均可。2. 宿舍面積的設(shè)置標準(100人以內(nèi))集體宿舍按2.5人進行設(shè)置，每間房住6-8人;管理人員宿舍設(shè)3間，每間15 m,內(nèi)配衛(wèi)生間;設(shè)學(xué)習(xí)室一間，面積15-20 m；設(shè)娛樂室一間(可與會議室或餐廳共用)公共男衛(wèi)生間一間10-12 m, 4-6個蹲位，小便池2-3個;公共女衛(wèi)生間一間8-10 m, 2-4 個蹲位;(7)公共男淋浴室一間8-10 淋浴頭3-4個;(8)公共女淋浴室一間5-6 m,淋浴頭 2-3 個;探親房一

7、間6 m,內(nèi)配衛(wèi)生間;(10)設(shè)置搭棚集中晾曬衣物區(qū)15-20 m。3宿舍裝修標準按每平米250-300元的標準進行裝修。4.宿舍設(shè)施配置標準(1)鐵制上下鋪1架/2人、衣柜1個/人、宿舍桌椅1套/間、穿衣鏡1個/間；(2)每間集體宿舍和學(xué)習(xí)室各配置 2P空調(diào)1臺，管理人員每間宿舍配置1.5P空調(diào)1臺;(3) 學(xué)習(xí)室配置4-5套辦公桌椅;(4) 娛樂室配置電視;(5) 每個房間安裝單獨電表，設(shè)立總水表和氣表計量。(五) 工程值班室1工程值班室位置的設(shè)置標準與客戶中心的位置較近;以不良資產(chǎn)為主;能自然通風和采光;一層或半地下室均可。2工程維修值班室面積設(shè)置標準(1)維修值班室按10-20 設(shè)置;

8、(2)可設(shè)維修設(shè)備加工房一間 20-30 m。3. 工程維修值班室裝修要求達到一次裝修條件即可。4. 工程維修值班室設(shè)施配置標準辦公桌椅2套、電話1部。(六) 環(huán)境員工休息室1環(huán)境員工休息室位置的設(shè)置標準盡量在小區(qū)邊緣;以不良資產(chǎn)為主;能自然通風和采光;一層或半地下室均可。2環(huán)境員工休息室面積的設(shè)置標準(1)環(huán)境員工休息室按15-20山2設(shè)置;(2)設(shè)環(huán)境庫房一間12-15 m。3環(huán)境員工休息室裝修標準達到一次裝修條件即可。4環(huán)境員工休息室配置標準辦公桌椅2套、衣柜1個/5人。(七) 安全值班室1安全值班室位置的設(shè)置標準臨近中控室。以不良資產(chǎn)為主;能自然通風和采光;一層或半地下室均可。2安全值班室面積的設(shè)置標準按8-10 進行設(shè)置。3.安全值班室裝修標準達到一次裝修條件即可。4.安全值班室配置標準辦公桌椅2套。五、其它1. 為減少租賃物業(yè)用房的費用，分期分批次開發(fā)的物業(yè)，原則上在第一期（第一批次）配置能達到示范區(qū)和交房區(qū)物業(yè)人員的食宿、 辦公條件的物業(yè)用房。2. 物業(yè)用房的裝飾裝修、配置的各種設(shè)施等所產(chǎn)生的費用均由各項目公司負責承擔。3. 物業(yè)公司應(yīng)于各項目啟動會前與設(shè)計管理部對物業(yè)用房的分布達成共識。