1、資產評估 是指由專門機構和人員， 依據國家規定和有關資料， 根據特定的目的， 遵循適用的 原則， 選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法， 對資產價值進行評定和估 算的過程。資產評估的特點 （一）現實性（二）市場性（三）預測性（四）公正性（五）咨詢性資產評估與會計計價的區別 資產評估有廣義和狹義之分， 廣義的資產評估包括所有涉及資產 價值的行為。但是， 理論的界定和實踐的運用中， 我們所稱的資產評估是狹義的， 反映的是 在產權變動、 資產流動等資產特定行為下的估價過程。 因此， 資產評估與會計計價具有明顯 的區別，表現在以下幾個方面： （一）發生的前提條件不同（二）目的不同（三）執

2、行操作 者不同 當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，會計計價有時需要以資產評估價值為依 據。但資產評估與會計計價畢竟是兩個不同的經濟范疇， 無論在理論上還是實際工作中都必 須明確區分。 資產評估的特定目的 1、資產轉讓 2、企業兼并 3、企業出售 4、企業聯營 5、 股份經營 6、中外合資 7、企業清算 8、抵押 9、擔保 10、企業租賃 11、債務重組 價值 類型 是指評估價值的含義，是評估價值質的規定。1資產評估價值類型的作用 P10 （重要考點）（1）是影響和決定資產評估價值的重要因素。（ 2）制約資產評估方法的選擇。（ 3）明確評估價值類型，可以更清楚的表達評估結果，避免報告使用者誤

3、用評估結果。2. 價值類型的類別： （重要考點） （1）市場價值（理解要點：公開、公平的市場條件，當事人理性、是價值估計數額） （ 2）在用價值3）投資價值（ 4 ）持續經營價值（ 5 ）清算價值（ 6 ）保險價值（ 7 ）課稅價值市場價值 定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平 交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額， 當事人雙方應各自精明、 謹慎行事， 不受任 何強迫壓制。1. 在用價值 是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值， 而并不考慮該資產的最佳用途或資產 變現所能實現的

4、價值量。 2、投資價值 是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一 類投資者所具有的價值。 4、持續經營價值 5、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失 的實體項目的重置和（或）重建成本。6、保險價值 是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。 7、課稅價值 是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所 確定的價值。決定和影響價值類型的因素 1 、評估的特定目的（經濟行為）2、市場條件；3、資產功能及其狀態。 資產評估的假設： （一般考點） 06 單（一）繼續使用假設（二）公開市場假設（如何理解）（三）清算（清償）假設（ 08 年名字解釋）資產評估的原則 是調節資產評估委托

5、者、 評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產 評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。資產評估的原則 一、資產評估的 工作原則 （一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學 性原則（四）專業性原則 二、資產評估的 經濟原則 （一）貢獻原則（二）替代原則（三） 預期原則資產評估程序 是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、 形成資產評估結論所履行的系統 性工作步驟。資產評估程序 1、明確資產評估業務基本事項； 2、簽訂資產評估業務約定書； 3、編制資 產評估計劃； 4、資產勘查與現場調查； 5、收集資產評估資料； 6、評定估算； 7、編制和提 交資產評估報告書； 8、資產評估工作檔案歸檔

6、。資產評估程序的重要性 （一） 資產評估程序是規定資產評估行為、 提高資產評估業務質量和 維護資產評估服務公信力的重要保證 （二） 資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的 重要依據 （三） 恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。資產評估程序的內容 （一） 明確資產評估業務基本事項 （二）簽訂資產評估業務約定書 （三） 編制資產評估計劃 （四）資產勘查與現場調查 （五）收集資產評估資料 （六）評定估算 （七） 編制和提交資產評估報告書 （八）資產評估工作檔案歸檔第二章 資產評估的基本方法資產評估的基本方法 市場法 市場法目前是最簡單、

7、最有效的方法。 成本法 是指在評估資產 時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。 市場法 評估資產的程序及其優缺點 市場法是資產評估中最簡單、 最有效的方法。 其優點表現在： 1、 能夠客觀反映資產目前的市場情況， 其評估的參數、 指標直接從市場獲得， 評估值更能反映 市場現實價格； 2、 評估結果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現在：1、 需要有公開及活躍的市場作為基礎， 有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；2、 不適用于專用機器、設備、 大部分的無形資產， 以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評 估。 市場法評估資產的步驟 1、明確評

8、估對象； 2、進行公開市場調查，收集相同或相類似 資產的市場基本信息資料，尋找參照物；3、分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物； 4、把被評估資產與參照物比較； 5、分析調整差異，做出結論。 成本法評估資產的步驟 確定被評估資產，并估算重置成本；確定被評估資產的使用年限估算被評估資產的損耗或貶值；計算確定被評估資產的價值。成本法評估資產的程序及其優缺點1比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理；2、有利于單項資產和特定用途資產的評估； 3、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；4、有利于企業資產保值。采用成本法的缺點1、工作量較大； 2、以歷史資料為依據

9、確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性； 3、經濟性貶值不易全面準確計算。（一）成本法及其適用的前提條件1采用成本法對資產評估的理論依據：（兩大理論依據 P33，四個重要概念）重點關注重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值（關注名解）2. 成本法的兩個應用前提：（二）成本法運用的思路及其各項指標的估算（ 07 年更新重置成本名詞、每年都有多選、單選、計算） （重點計算）兩個重要公式 +五個估算1. 兩個重要公式：（ 1）被評估資產評估值 =重置成本 實體性貶值 功能性貶值 經濟性貶值（2）被評估資產評估值=重置成本 成新率2. 五個估算：（ 1）重置成本估算（四種方法） ：重置核算法

10、：重置成本 =直接成本 +間接成本物價指數法：重置成本=歷史成本 評估時物價指數/資產購建時物價指數重置成本=歷史成本X（ 1 +物價變動指數）功能價值法：重置成本=參照物重置成本X待估資產年產量/參照物年產量規模經濟效益指數法：重置成本=參照物重置成本X （待估資產產量/參照物年產量）x其中 x 是規模經濟效益指數（ 2）實體性貶值估算（兩種方法） ：觀察法（成新率法） ：實體性貶值=重置成本X （ 1實體性成新率）公式計算法：實體性貶值=（重置成本一預計殘值）X實際已使用年限/總使用年限總使用年限 =實際已使用年限 +尚可使用年限實際已使用年限=名義已使用年限X 資產利用率（ 3）功能性貶

11、值估算（四個步驟 +兩個公式） ：功能性貶值估算的四個步驟（計算超額運營成本） ：將待估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較；計算二者的差異，確定凈超額運營成本（稅后的） （注意扣除所得稅）估計待估資產的剩余壽命剩余壽命內年凈超額運營成本的折現和就是功能性貶值額功能性貶值額=E （待估資產年超額運營成本 X折現系數）功能性貶值還可以通過計算超額投資成本估算：功能性貶值額 =復原重置成本 更新重置成本4）經濟性貶值估算（由于外部環境變化，導致開工不足或資產閑置造成價值不能實現）5）成新率的估算（反映評估對象的現行價值與其全新狀態重置價值的比率，有三種方法）：觀察法（成

12、新率法）使用年限法：修復費用法：收益法 收益法中各項指標的確定（一）收益額（二）折現率和資本化率（三）收益期限收益法評估資產的程序及其優缺點1、收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料；2、計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；3、預測資產未來預期收益， 確定折現率或資本化率；4、將預期收益折現或資本化處理，確定被評估資產價值。（二）收益法的優缺點 1、收益法的優點（ 1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；（ 2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點（ 1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適

13、用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估重置成本的估算 1、重置核算法 2、物價指數法 3、功能價值法 4、規模經濟效益指數法 功能性貶值 是由于資產的技術相對落后出現新的技術的資產而導致的一些貶值 經濟性貶值 是由于國家政策因素或宏觀調控因素影響這個資產， 該資產往往表現為閑置、 使 用價值不能很好發揮。資產評估方法的選擇 1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。2、資產評估方法必須與評估對象相適應。 評估對象是單項資產還是整體資產， 是有形資產還是無形 資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。而不能彌補2. 不可修復性

14、損耗 - 是指由于一項資產的改進成本超過了這種改進帶來的收益， 改進的資產貶值和價值損失。3. 可修復性損耗 是指為了改進效用而花費的成本，低于所能由此得到的收益回報（二）1. 復原重置成本與更新重置成本的關系（P35） 答：都是資產的現時價格，它們的不同之處在于資產在技術、設計、標準方面的差異。其更 新重置成本和復原重置成本是一樣的， 無論是更新重置成本還是復原重置成本， 資產本身的 功能不變。2. 成新率確定為何不能直接按照折舊年限確定（P44）答： 1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。2、折舊年限的的確定。 3、折舊年限的確定基礎與評估中成新率的確定基礎-

15、損耗本身，具有差異性。第三章 機器設備評估機器設備 是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下， 能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。機器設備的特點 ： 1、單位價值高、使用期限長； 2、價值高低與所處地域不具有直接關系；3、機器設備中依附著無形資產； 4、機器設備更新換代較快。機器設備評估的特點 1、一般不具有獨立的獲利能力； 2、整體性的機器設備評估時應該考 慮相互對價值的影響； 3、個體貶值差異性較大，確定貶值時應單臺單件進行；4、考慮其功能性貶值和經濟性貶值。機器設備評估的程序 1、明確評估目的； 2、清查機器設備，明確評估對象； 3、對機器設備 進

16、行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術參數；4、研究確定評估方法，搜集相關信息資料； 5、評定估算，撰寫評估報告。機器設備的核查 （一）逐項清查（二）抽樣核查機器設備評估的成本法 是指通過估算機器設備的重置成本， 然后扣減其各種貶值來估測機器 設備評估值的方法。機器設備重置成本的構成 總體來說包括購買費、 運輸費、安裝調試費。機器設備評估的市場法 市場法是通過市場找到相同或類似的資產的交易案例， 對被評估資產 和市場上找到的參照物的資產進行比較， 調整它們之間的差異， 最后確定評估值的一種方法。 市場法評估機器設備的基本步驟 （一）對評估對象進行鑒定， 獲取評估對象的基本資料 （二） 進行市場

17、調查，獲取市場參照物（三）因素比較（四）計算評估值 運用市場法評估機器設備中需要考慮比較因素1、個別因素 2、交易因素 3、時間因素 4、地域因素。1. 超額運營成本 是由于新技術的發展，使得新設備在運營費用上低于老設備。2. 統計性鑒定 是按照資產類別預先設計一套能夠反映資產現時及歷史狀況的項目或指標。3 判斷性鑒定 是由專業工程技術人員在現場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。4 可補償性損耗 - 是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗。）重要簡答題（重要考點）1. 運用市場法評估機器設備中需要考慮比較因素（P93）第四章 房地產評估房地產的特征 1、位置固定性 2、耐用性 3

18、、影響因素多樣性 4、投資大量性 5、保值增值趨 勢房地產的評估程序1、明確評估基本事項 2、擬定評估工作方案 3、實地勘查搜集資料 4、選用評估方法評定估算 5、確定評估結果，撰寫評估說明和報告土地使用權 是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、 抵押、投資的權利。 土地資產的 價格類型 1、基準地價 2、標定地價 3、土地使用權出讓底 4、 轉讓價格 5、出租價格 6、其他價格（土地交易成交價格、抵押價格） 影響地產價格的因素 1、行政因素 2、社會因素 3、經濟因素 4、其他一般因素 土地使用權評估的原則 （一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則（四

19、）供需 原則（五）貢獻原則 土地權屬的類型 （一）土地所有權（二）劃撥土地使用權（三）出讓土地使用權（四）集體 土地所有權 土地權屬處置方式 1、出讓方式 2、直接投資入股方式 3、租賃方式成本法評估的步驟1、估算土地取得費。 2、估算土地開發費。 3、估算稅費。 4、估算利息。 5、估算利潤。 6、估算土地增值收益。 7、估算土地使用權評估值 建筑物 是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。 建筑物評估的特性 （一） 建筑物價值的內涵復雜性的特點 （二）建筑物產權受土地使用權年 限的制約（三）建筑物功能、用途及評估方法建筑物評估時需考慮的因素 1、物理因素 這是建筑物價格的

20、決定因素。 2、環境優劣的影響 外部環境條件優劣是影響其價值的一個重要因素。3、經濟地理因素 在我國政治經濟文體發展極不平衡。 4、新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題， 而建筑物會隨著建筑年代久遠而 陳舊。 5、用途 6、產權 7、政策因素 國家經濟政策每個時期都有一定的重點和方向。8、供需狀況 9、其他因素 如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價格。 建筑物評估的原則 （一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原 則建筑物成本的構成 1、建筑安裝工程費 2、前期費用 3、其他費用 4、間接費用 5、合理利潤 6、資金成本 7、稅金市場法評估建筑物的程序

21、 1、資料收集。 2、選擇作比較的交易實例。 3、交易行為的補正。4、交易日期的修正。 5、區域因素的修正。假設開發法（P139）:指在評估地產價格時，將待估土地預期開發后的價值，扣除正常的開 發費用、銷售費用、稅金及開發利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。殘余估價法（P180）:指建筑物與其基地合并計算收益， 在用收益法以外方法求得土地價格 時，從建筑物和基地所得收益中， 扣除屬于基地的純收益， 從而得到歸屬于建筑物的純收益， 再用建筑物還原利率還原，便可得到建筑物的收益價格。基準地價 是指城鎮國有土地的基本標準價格， 是各城鎮按不同的土地級別、 不同的地段分別評估和測算的商業、 工業、住

22、宅等各類用地土地使用權的平均價格。在正常經營管理條件和正常標定地價 是在市、 縣政府根據需要評估的正常土地市場中， 作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。第五章 無形資產評估無形資產的特點 1、無形資產具有非流動性，并且有效期較長。 2、無形資產沒有物質實體， 但未來收益較大。 3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產。影響無形資產評估價值的因素 （一）無形資產的成本（二）機會成本（三）效益因素（四） 使用期限（五）技術成熟程度（六）轉讓內容因素（七）國內外該種無形資產的發展趨勢、 更新換代情況和速度 （八）市場供需要狀況 （九） 同行業同類無形資產的價格水平無形資產評估的程序 （

23、一） 明確評估目的 無形資產評估的具體目的有:1 、市場上無形資產的轉讓； 2、無形資產投資； 3、股份制改造、清算資產； 4、法律訴訟中作為訴訟標的； 5、 納稅需要； 6、保險的需要及其他目的。（二）鑒定無形資產（三）確定評估方法，搜集相 關資料（四）整理和報告，做出評估結論 無形資產功能特性 1、附著性 2、共益性 3、積累性 4、替代性無形資產成本特性 1、不完整性 2、弱對應性 3、虛擬性。專利權 是國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果， 在一定期間內享有 的占權或專有權。專利權的特點 1、獨占性， 也稱排他性。 2、地域性。 3、時間性。 4、可轉讓性。專利權評估

24、程序 （一）證明和鑒定專利權的存在（二）確定評估方法，搜集相關資料（三） 完成評估報告，并加以詳盡說明 專利權評估最常用的方法是收益法，有時也會用到成本法。專有技術的特點1、實用性。 2、新穎性 3、價值性。 4、保密性。專有技術 ，又稱非專利技術、技術秘密，是指未經公開、未申請專利的知識和技巧。主要包 括設計資料、 技術規范、 工藝流程、 材料配方、 經營決竅和圖紙、 數據等技術資料。影響專有技術評估值的因素分析1、專有技術的使用期限。 2、專有技術的預期獲利能力。3、分析專有技術的市場情況。 4、專有技術的開發成本。 專有技術的評估方法與專利權評估方法基本相同。商標權 及其特點 商標權是商

25、標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保障，未 注冊商標不受法律保護。商標權評估的程序 （一）明確評估目的 （二）市場調研和分析（三）確定評估方法，搜集 確定有關指標（四）計算、分析、得出結論，完成評估報告商標權評估采用方法一般為收益法。計算機軟件價值評估的特殊性 據。 2、權屬關系必須要清晰。 注的核心內容。計算機軟件的特點 獨創性（即原始性）、無形性、復制性及復雜性計算機軟件價值評估方 法一般用 成本法評估 如果是購進的軟件， 可參照購進價估價； 如果是為了銷售， 能計算銷售 收益的，可用收益法進行估價。1、可行性研究報告和軟件技術鑒定書是其價值評估的重要依3、計算機軟件的新穎性、

26、創造性和實用性事評估中應予以關 收益法評估計算機軟件的步驟 1、確定評估基準日和評估目的。 2、界定軟件的評估范圍。 3、 計算軟件的銷售收益。 4、確定軟件的經濟壽命，預測壽命期內各年的收益。商譽 通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。商譽評估的方法 割差法 割差法是根據企業整體評估價值與各單項資產評估值之和進行比 較確定商譽評估價值的方法。第六章 流動資產評估 流動資產評估的特點 1、流動資產評估是單項評估。 2、必須選取準流動資產評估的基準時間。 3、即要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。4、流動資產周轉速度快，變現能力強。流動資產評估的程序 1、確

27、定評估對象和評估范圍。 2、對有實物形態的流動資產進行質量 檢測和技術鑒定。 2、對有實物形態的流動資產進行質量檢測和技術鑒定。3、對企業的債權、票據、分期收款發出商品等基本情況進行分析。4、合理選擇評估方法。 5、評定估算流動資產，產生評估結論。重點是計算性的選擇題（ 264-268 頁計算題）第七章 長期投資及其他資產評估長期投資 是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長期投資評估的特點 1、長期投資評估是對資本的評估。 2、長期投資評估是對被投資企業 的償債能力和獲利能力的評估。債券 是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金， 按照法定程序發行并向債權人承諾于指定

28、 日期還本付息的有價證券。分為金融債券、政府債券和公司債券。債券具有如下特點 ： 1、收益穩定性。 2、投資風險小。債券價格 1、票面價格 ，是指股份公司在發行股票時所表明的每股股票的票面金額。2、 發行價格 ，是指股份公司在發行股票時的出售價格，主要有面額發行、溢價發行、折價發行。 一般同一種股票只有一種發行價格。3、賬面價格 ，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財務賬單上所表現出來的凈值，是證券分析家和財會人員運用的一個概念。4、清算價格，是指企業清算時，每股股票所代表的真實價格。5、內在價格 ，是一種理論依據，是根據證券分析人員對未來收益的預測而折算出的股票現時價格。6、市場

29、價格 ，是指證券市場上買賣股票的價格。上市股票 是指企業公開發行的，可以在股票市場上自由交易的股票。股權投資的評估方法一般都應選用收益法。 對于合同、協議明確約定了投資報酬的，可將 按規定應獲得的收益折現為現值， 計作評估值。 對到期收回實物資產的， 按約定或預測出的 收益折為現值，再加上到期收回資產的價值，計算評估值。其他資產 是指除流動資產、長期投資、固定資產、無形資產以外的資產，如長期待攤費用 其他資產評估的基本標準 是只有在評估基準日后能為新的產權主體產生利益的， 才能界定為 其他資產的評估對象主要是計算性的選擇題（重要考點）第八章 企業價值報告企業的特點 ： 1、盈利性。 2、整體性

30、。 3、待續經營性。企業價值 1、賬面價值。 2、市場價值。企業價值評估主要表現 為： 1、企業整體價值； 2、股東全部權益價值； 3、股東部分權益價 值。企業價值評估的程序 （一）明確評估目的和評估基準日（二）明確評估對象（三）制定比較 詳盡的評估計劃（四）對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善（五）根據資產的 特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值（六）討論和糾正評估值（七）產生結 論，完成企業價值評估報告企業價值評估應考慮的因素 （一）企業全部資產價值 （二）企業的獲利能力（三）企業的外部環境 包括市場、政府政策法規等。收益法應用于企業整體評估的形式有兩種。1、年金資本化法

31、。 2、分段法。凈收益與現金流量既有差異，也存在密切聯系 ，主要體現在以下方面： 1、凈收益是預計未 來現金流量的基礎。 2、現金流量與凈收益的差異可揭示凈收益品質的好壞。凈收益與現金 流量之間的伴隨關系越強， 表明企業的凈收益品質越好； 即凈收益與現金流量之間的差異 （數 量上、時間分布）越小，說明凈收益的收現能力越強。收益品質越好，企業的資產流動性和 財務適應性就越強。企業收益預測的方法 1、綜合調整法 2、產品周期法 3、現代統計法企業價值評估的其他方法 資產基礎法 也稱為成本加和法， 是指采用一種或一種以上的基于 企業的資產價值的評估方法。 是以資產負債表為導向的評估方法。 市盈率乘數

32、法 市盈率本 為是上市公司每股股票價值與其年收益額之比。一）重要名詞（重要考點）1. 系數法 是指企業風險一般包括系統風險和非系統風險。非系統風險產生的原因是只影響某一證券收益的獨特事件。 系統風險即市場風險， 是指由于某種因素會以同樣方式 對所有證券的收益產生影響的風險，這種風險一般不能通過多元化投資組合來減少或消除。 系數法是用來衡量各種證券市場風險的一個重要指標。2. 其他重要名詞：資產基礎法、市盈率乘數法（二）重要簡答題（重要考點）1. 凈收益與現金流量的關系（ P310）2. 企業價值評估應考慮的因素（三大方面）（P296）3. 折現率和資本化率確定原則 1. 折現率和資本化率不低于安全利率。 2. 折現率和資本化率應與收益額口徑保持一致。 3. 折現率和資本化率應參與同行業平均收益率而定。4. 企業價值評估與企業單項資產評估匯總的關系 1. 兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。 2 兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。3. 兩種評估所反映的評估目的是不相同的。第九章 資產評估報告資產評估報告 是指評估機構按照評估工作