1、內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考房屋買賣合同第 1 局部 合同背景第 2 局部 房屋質(zhì)量第 3 局部 戶型空間第 4 局部 房屋面積第 5 局部 建筑設(shè)備第 6 局部 電氣局部第 7 局部 供暖與燃?xì)獾?8 局部 裝修標(biāo)準(zhǔn)第 9 局部 室內(nèi)環(huán)境第 10 局部 室外環(huán)境與綠化第 11 局部 社區(qū)及設(shè)施第 12 局部 價格付款第 13 局部 房屋交付第 14 局部 初步驗收與保修第 15 局部 所有權(quán)證第 16 局部 前期物業(yè)管理第 17 局部 業(yè)主管理委員會第 18 局部 消費者權(quán)利保護(hù)第 19 局部 抵押擔(dān)保第 20 局部 合同變更第 21 局部 合同終止與解除第 22 局部 退房條款第 1 局部 合

2、同背景第 1 條 合同原那么：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)， 雙方根據(jù) ?中華人民共和國合同法 ?等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購置出 賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第 2 條 文字定義： 1合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同那么冠以合同的具體名稱；內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考 2本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品 房； 3本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；

3、4本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)； 5本合同中所指“退房，是指買受人解除購房合同的行為。第 3 條 合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū)縣 路 號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。第 4 條 合同目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利 潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公 用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣 人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 5

4、條 協(xié)商地點： 本合同在簽訂及履行過程中， 由各方依次選擇談判地點， 分別為出賣人銷售場所 市 區(qū)縣 路 號或者為買受人及買受人的代理人指定的場所 市 區(qū)縣 路 號，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件 資料，以節(jié)省雙方的時間。第 6 條 銷售廣告： 買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告， 參考出賣人提供廣告 包括文字、 圖片、 音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)，與出賣人就購置商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙 方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣 傳品可作為證據(jù)，證明

5、出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第 7 條 土地權(quán)利：本工程由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，工程的批準(zhǔn)文號為： ；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原 所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年自 年 月 日至 年 月 日，土地使用權(quán)性質(zhì)為： 商業(yè)或住宅。第 8 條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式? 國有土地使用證 ?，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年 月日前向買受人提供正式 ?國有土地使用證 ?，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，那么買受人有權(quán)要 求退房，出賣人那么應(yīng)當(dāng)承

6、當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部 房款以前；出賣人都將因缺少 ?國有土地使用證 ?而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 9 條 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 。第 10 條 銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照 ? 城市房 地產(chǎn)管理法 ?的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 11 條 施工許可：施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計單 位： ，建筑師姓名： ，注冊建筑師號碼： ，總施工單位：

7、 ，總監(jiān)理單 位： 。第 12 條 商品房標(biāo)準(zhǔn)： 商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。 商品房驗收： 由負(fù)責(zé)驗收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。第 2 局部 房屋質(zhì)量第 13 條 質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要到達(dá)合格要求，還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)； 出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足根本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要到達(dá)買受人的特別要求，并證 明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均到達(dá)優(yōu)良等級。第 14 條 防震減災(zāi)： 考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震平安性能評價測試報告，以使買受人的平安在未來得到保障，否

8、那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交 房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 15 條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于 0.1 度，計算方法為：高度差 / 直線距離；不平直情況 并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未 交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 16 條 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么 買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房

9、，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 17 條 外表裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁外表平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣 人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要求， 并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提 供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇 3 人，由這 3 人確定是否屬于裂縫、 漏水、 滲水、墻體平直等， 此 3 人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。 出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進(jìn)行評價， 如出賣人不予以申請， 那么視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。第 18 條 質(zhì)量文件： 考慮到

10、房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件： 1施工單位的竣工報告； 2監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告； 3勘察單位質(zhì)量檢查報告； 4規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件； 5衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考6環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件； 7消防部門出具的消防驗收合格文件； 8電梯工程監(jiān)督報告； 9施工單位簽署的質(zhì)量保修書；10抗震評估時機出具的地震平安性能評價報告；第 19 條 文件交付：1全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒

11、有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承 當(dāng)千分之一的違約金；2如無法按時交付上述文件，那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按 日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 20 條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)公布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)， 本合同最后所列明的各項標(biāo)準(zhǔn) 及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項標(biāo)準(zhǔn)的要求；如無法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人 有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 21 條 質(zhì)量證明： 考慮

12、到出賣人的優(yōu)勢地位， 出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價 報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除 前不視為交房。第 22 條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相 關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，那么視為房屋質(zhì)量 不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 3 局部 戶型空間第 23

13、條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為第 24 條起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 25 條書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 26 條臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 27 條衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 28 條廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 29 條陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 30 條過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 31 條套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：毫米；內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 32 條重要門窗：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 33 條貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：毫米；第 3

14、4 條房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米。第 35 條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第 4 局部 房屋面積第 36 條 建筑面積： 1文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。2總建筑面積為：平方米， 套內(nèi)建筑面積為：平方米， 陽臺建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：方米。第 37 條 建筑面積變化：1面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，么雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。2面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 3面

15、積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 4面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按2%，如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承當(dāng)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費用物業(yè) 管理費、取暖費用等的增加，必須支付的由出賣人承當(dāng)，買受人保存退房的權(quán)利。第 38

16、 條 分?jǐn)偟墓妹娣e：1文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。2根本原那么：此局部僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的局部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞， 不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。3分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電樓梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的 其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻墻體面積水平投影面積的一半。 4面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐時機； 為保證交易的公平性， 出賣人根據(jù) ?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn) ?

17、和 ?房產(chǎn)圖圖式 ?提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸， 以使買受人可以根據(jù)自有的條件對 面積進(jìn)行核對內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 39 條 套內(nèi)建筑面積： 1文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。2面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，那么雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 3面積超出： 買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的， 出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。4面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差

18、值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比 例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。 6比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小 于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。第 40 條 套內(nèi)使用面積：1文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間如臥室、起居室等墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積之和。 2面積構(gòu)成：臥室面積：平方

19、米、書房面積 平方米，客廳面積： 平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第 41 條 使用面積變化：1面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，那么雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補2面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 3面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第 42 條 露臺面積： 鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中，平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根

20、據(jù)與約定使用面積的差值，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn) ?和 ?房產(chǎn)買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費； 如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此局部面積， 那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平 均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。第 43 條 面積測量：房屋分?jǐn)偟墓镁植俊⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合 圖圖式 ?的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第 44 條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人； 沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒

21、絕支付房款。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 45 條 面積核實： 買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實， 此等核實無需復(fù)雜的測量工具， 僅憑于任意一個市場 上購置的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。第 46 條 面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的， 出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。第 47 條 測量爭議： 買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進(jìn)行測量， 如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異， 那么 雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終決定， 在此以前買受人有權(quán)先行入住， 并且

22、根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。第 48 條 通知到場： 當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時， 如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符， 那么可以通知出賣人到場進(jìn)行 共同測量，此等通知可以通過 、普通信函或掛號信函或特快專遞或者 ，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯怀鲑u人不到場的，買受 人即可自行進(jìn)行測量。第 49 條 違約條件： 買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果， 與出賣人提供的圖紙不符， 那么視為出賣人提供的公攤面積不 合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理?房屋所有權(quán)證 ?。第 50 條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在

23、3 日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期那 么每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。第 5 局部 建筑設(shè)備第 51 條 用水供給：出賣人在買受人入住時提供 24 小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供 24 小時熱水，溫度為 ；價格 。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買 受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 52 條 排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房 等。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金

24、，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價 的千分之一。第 53 條 管道密封： 出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)， 并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露； 如果室內(nèi)發(fā)生液體或 氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，那么出賣人應(yīng)當(dāng)以 倍裝修家具款額或者每 人每日 元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與消耗的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其 親屬或其他人員造成傷害，那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第 54 條 管線安裝： 出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。 所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、 氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到 買受人室內(nèi)且供買受人單獨

25、使用；如有通過，那么視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改； 在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相 當(dāng)于總房價千分之一的違約金。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 55 條 電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯效勞住戶數(shù)量不 得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以 24 小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不 能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第

26、 56 條 電梯平安： 電梯平安的責(zé)任由出賣人承當(dāng)， 當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害， 受害人及相關(guān)權(quán)利 人有權(quán)要求出賣人同時承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第 57 條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房時取得消防機構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退 房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 6 局部 電氣局部第58條 電力供給：負(fù)荷 KVA計費設(shè)備為，插座位置，數(shù)量 ，供電平面圖，可使用時間：年 月日。如不能到達(dá)此要求， 那么買受人有權(quán)退房； 如買受人暫不退房， 那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第

27、 59 條 通訊設(shè)施：線路數(shù)量 條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年 月 日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 60 條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時間： 年 月 日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 7 局部 供暖與燃?xì)獾?61 條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。第 62 條 設(shè)備平安：平安使用時間 20 年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品

28、質(zhì)量爭議 時由出賣人承當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第 63 條 技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20度時每個月用氣量不高于 300 立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不 能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 64 條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式 及價格 每月每平方米。第 65 條 使用時間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖氣供給。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受 人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第 66 條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計量設(shè)

29、備： 計費方式及價格： ；燃?xì)馄桨惭b置為 。第 67 條使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為年 月 日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。第 8 局部 裝修標(biāo)準(zhǔn)第 68 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 69 條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程局部的材料單價與總價。第 70 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)?人造板及其制品中甲醛釋放限量 ?、 ?溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量 ? 、? 膠粘劑中有害物質(zhì)限

30、量 ?、?木家具中有害物質(zhì)限量 ?、?壁紙中有害物質(zhì)限量 ?、?聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量 ?、? 地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量?、?混凝土外加劑釋放限量 ?、?建筑材料放射性核素限量 ?及其他平安標(biāo)準(zhǔn)。第 71 條 違約責(zé)任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能到達(dá)此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有 權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 9 局部 室內(nèi)環(huán)境第 72 條 日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天冬至日，其 窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 6 小時，由出

31、賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房， 那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 73 條 自然通風(fēng)： 考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受 人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 74 條 室內(nèi)保溫： 考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買

32、受人暫不退房，那么出賣人每日向買受 人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 75 條 房屋隔熱： 考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付 相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 76 條 噪聲隔音： 考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人 支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約

33、金。第 77 條 電磁輻射： 考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康， 出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求， 具 體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金。第 10 局部 室外環(huán)境與綠化第 78 條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處 理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 79 條 采光保障： 出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離， 并承諾此距離絕對不會影響買

34、受人所購房屋的采 光；其間距系數(shù)不得少于 1.8 ，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。第 80 條 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受 人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 81 條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10 年。第 82 條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米

35、，綠化率不應(yīng)低 于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間： 年 月 日；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金， 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議 的，可以隨機選擇 3 人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證 據(jù)。第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60 分貝，夜晚不

36、高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總 房價的千分之一。第 85 條 電磁輻射： 出賣人承諾不在房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置， 包括尋呼臺發(fā) 射臺、移動 發(fā)射臺、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣 人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金 標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第 11 局部 社區(qū)及設(shè)施第 86 條 社區(qū)名稱

37、：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮 到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化，出 賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第 87 條 自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用； 如果需要支付費用那么每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。第 88 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方 米，公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：

38、容積率： 。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 89 條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為： 年 月 日和 年 月 日。第 90 條 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功 能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第 91 條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、 數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)， 不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第 92 條公共設(shè)施：幼兒園個，面積為平方米， 交付使用時間：年 月日；學(xué)校個，其中小學(xué)個，中學(xué)個，面積為平方米，交付

39、使用時間：年月 日 ；醫(yī)院 級 等個，面積為平方米， 交付使用時間：年 月 日；停車場 個，面積為平方米， 交付使用時間： 年 月日 ；郵局個，交付使用時間：年月 日 ；娛樂設(shè)施： 交付使用時間： 年月日；郵政交付使用時間： 年月 日 ；接通時間：年月日。第 93 條道路交通：交通公路等級為：公路寬度： 道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否那么不視為交付，交付使用時間：年 月 日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6 米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第 94 條 居住平安： 交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物， 在

40、買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物 品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第 95 條 商品房標(biāo)識： 社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識， 以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第 96 條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于 ? 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ?中的最高標(biāo)準(zhǔn)， 如果北京市有更為 有利的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)適用此標(biāo)準(zhǔn)，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第 97 條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受

41、人與出賣人共同隨機選擇 三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第 98 條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本 合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期 日內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人 支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 12 局部 價格付款第 99 條 公平價格： 1買受人所購房屋價格為 大寫： 元；2出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)，否那么將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待

42、的權(quán)利。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 100 條 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：1第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；2第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。3第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。4第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。5第五次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第 101 條 工期證明：上

43、述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明， 此證明除證明工期已經(jīng)到達(dá)付款期限外， 還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的， 那么簽字企業(yè)及簽字人承當(dāng)連帶欺詐 賠償責(zé)任。第 102 條 銀行貸款： 如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款， 那么出賣人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付 的全部房款。第 103 條 買受人原因： 出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款， 那么出賣人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受 人已經(jīng)支付的全部房款。第 13 局部 房屋交付第 104 條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，

44、以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表 所有權(quán)的交付。第 105 條 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月 日。第 106 條 交付程序： 1入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；2書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書； 3鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條； 4隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果； 5其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入 住的先決條件，否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。 6 不視為交房：上述條

45、件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第 107 條 入住費用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受效勞的代辦 費用，除此外無須支付任何費用。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 108 條 強行入住： 考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款， 因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住， 出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住； 當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生 后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第 109 條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室

46、內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人 及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下工程的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè) 施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第 110 條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，那么買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限 期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第 111 條 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋 進(jìn)行裝修。第 112 條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能到達(dá)此

47、要求，那么買受 人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 14 局部 初步驗收與保修第 113 條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為 質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀局部進(jìn)行初步使用性評價。第 114 條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用局部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表局部、裝修局部、室內(nèi)電氣局部、室內(nèi)暖通局部及其他由出 賣人提供的內(nèi)容。第 115 條 責(zé)任承當(dāng)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何 理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方

48、如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金。第 116 條 保修期間： 年，從 年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部 ?房屋建筑工程質(zhì)量維修方法 ?的規(guī)定， 當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。第 117 條 故障排除：自買受人 通知后 4 小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場， 8 小時內(nèi)將故障排除。如不能到達(dá)此要求，那么買 受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 15 局部 權(quán)屬證明第 118 條 房屋所有權(quán)： 1取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)

49、的取得以北京市政府頒發(fā)的?房屋所有權(quán)證 ?為標(biāo)志。2取得時間： 取得房屋所有權(quán)證的最后期限為年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，那么確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考3違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30 日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。 4選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，那么可向出賣人發(fā)出同意延長辦證 期的書面證明。5所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的 購置人， 因此出賣人保證買受人憑借

50、出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得?房屋所有權(quán)證 ?及他項權(quán)利證書， 如買受人無法取得上述證明， 那么出賣人應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款， 并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失： 包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重 新購置房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。6費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承當(dāng)稅款費用。第 119 條 所有權(quán)證的辦理：1出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30 天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后 60 日內(nèi)出賣人

51、將辦房屋所有權(quán)證的全部資料包括出賣人的全部資料交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且 出賣人承諾在 年 月 日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證； 如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)退房， 如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。2買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán) 證；買受人自己辦理所有權(quán)證的， 那么自入住后 60 天內(nèi)，最遲日期為 年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市 區(qū) 房屋土地管理局進(jìn)行備案， 并將備案情況書面通知買受人， 以保

52、證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。 如不能到達(dá)此要求， 那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 3如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料缺乏以辦理房屋所有權(quán)證，盡管 買受人可能無法就此取得證據(jù)， 但仍視為出賣人違約； 出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除 自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起 60 天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，那么買受人有權(quán)退房。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買

53、受人暫不退房，那么出賣人 每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 120 條 轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得 以任何理由干預(yù)買受人行使對房屋的所有權(quán)。第 121 條 土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交? 國有土地使用證 ? ，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買 受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 16 局部 前期物業(yè)管理內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集 僅供參考第 122

54、 條 物管公司： 1考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的 各項權(quán)利； 2如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，那么應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾 多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。第 123 條 效勞期限：首期物業(yè)管理公司的效勞期限不超過 1 年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小 區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第 124 條 物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：元 / 每月每平方米；治安費 元/ 每月每平方米；

55、水費：元/每噸；電費： 元/ 每度；燃?xì)赓M：元/ 每平方米；其他費用：元。第 125 條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出 賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司， 那么應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。 出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人 身平安、財產(chǎn)平安及汽車平安。第 126條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于 60分貝，每小時持續(xù)時間不超過 5分鐘，每月僅能有 1 天可產(chǎn)生噪 聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第 127 條 效勞時間：物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始， 以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)

56、的物業(yè)管理效勞。第 128 條 新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出 賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第 129 條 交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： 1圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、 各門窗系統(tǒng)；2大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金； 3保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。 4預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。5對外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同； 6保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購置的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。第 130 條 交接驗收： 1中央空調(diào)：空調(diào)