1、編號(hào) ：本資料為 word 版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載策劃修規(guī)合同范本甲 方： 乙 方： 日 期： 說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。XXX 項(xiàng)目策劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃方案甲方（委托方）法人代表聯(lián)系人電話傳真簽約地點(diǎn)合同書(shū)乙方（受托方）：法人代表聯(lián)系人電話傳真簽約日期 年 月曰項(xiàng)目監(jiān)管投訴專線 : 項(xiàng)目管理專員 :?xxx 項(xiàng)目總體策劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃方案合同書(shū)委托方：以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合

2、作的原則，就 項(xiàng)目總體策劃及 重點(diǎn)區(qū)域修建性詳 細(xì)規(guī)劃（以下稱本項(xiàng)目），甲方委托乙方進(jìn)行策劃規(guī)劃編制工 作。雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商， 在具體事宜上達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： xxx 項(xiàng)目總體策劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃方案，項(xiàng) 目分總體策劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃兩部分內(nèi)容，分別簡(jiǎn)稱策劃 、詳規(guī)。2、規(guī)劃范圍： 第二條：基本要求 本次策劃規(guī)劃應(yīng)該在充分市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確進(jìn)行市場(chǎng)定位、深度挖 掘旅游資 源、創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)游憩方式、設(shè)計(jì)具備開(kāi)發(fā)價(jià)值的獨(dú)立項(xiàng)目、設(shè)置合 理的管理運(yùn)營(yíng)和整 體開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)模式，并對(duì)旅游區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。第三條：工作內(nèi)容1、旅游總體策劃的主要內(nèi)容 策劃內(nèi)容包括

3、十部分：資源分析、市場(chǎng)研究、定位分析、功能布局、游憩方 式設(shè) 計(jì)、景觀概念策劃、商業(yè)模式設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃設(shè)計(jì)、圖件。（1）資源分析：考察項(xiàng)目資源、周邊環(huán)境及相關(guān)資源，進(jìn)行定性的資源分 析；對(duì)全 國(guó)及周邊區(qū)域相似的資源進(jìn)行比較分析，形成資源評(píng)價(jià)報(bào)告；（2）市場(chǎng)研究：收集相關(guān)市場(chǎng)資料，依據(jù)相關(guān)調(diào)查資源，分析市場(chǎng)需求， 提出項(xiàng)目精確的市場(chǎng)定位與市場(chǎng)目標(biāo)；(3) 定位分析：通過(guò) SWOT 分析，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的發(fā)展方向進(jìn)行定位，通 過(guò)系統(tǒng)整 合，形成系統(tǒng)定位，包括主題定位、發(fā)展目標(biāo)定位、功能定位、運(yùn)營(yíng) 戰(zhàn)略定位等；(4) 功能布局：按照旅游六要素， 進(jìn)行生產(chǎn)力要素配置與布局， 進(jìn)行游憩 功能結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)與

4、空間布局設(shè)計(jì)；(5) 游憩方式設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)整個(gè)系統(tǒng)的綜合游憩模式， 并按照觀賞方式與觀 賞線路設(shè) 計(jì)、游樂(lè)內(nèi)容策劃、故事編撰與場(chǎng)景布置策劃、體驗(yàn)?zāi)Ｊ讲邉潯⑻厣?餐飲策劃、特色住宿策劃，形成游程游線結(jié)構(gòu)；落實(shí)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省绷氐木?體互 補(bǔ)鑲嵌系統(tǒng)結(jié)構(gòu)；由此形成具體的產(chǎn)品概念性設(shè)計(jì)；(6) 景觀概念策劃： 策劃標(biāo)志性建筑與風(fēng)格規(guī)范要求、 策劃植物造景、 園 林景觀、 功能建筑；(7) 商業(yè)模式設(shè)計(jì)：賣點(diǎn)策劃與分析、 收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷 模式設(shè)計(jì)、 品牌策劃、營(yíng)銷渠道策劃、促銷思路策劃、 管理模式設(shè)計(jì)、 人力資 源開(kāi)發(fā)策劃、投資預(yù)估、 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、投資分期策劃、融資策劃、開(kāi)發(fā)流程策劃

5、、 杠桿運(yùn)用策劃、 商業(yè)模式整合等等。(8) 旅游房地產(chǎn)概念性策劃一一充分利用項(xiàng)目資源進(jìn)行旅游商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、度假地產(chǎn)等物業(yè)形態(tài)的旅游房地產(chǎn)概念性策劃與初步預(yù)估。(9) 運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃：對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃，以資金投 入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成具體的工作計(jì)劃。(10) 策劃圖件：包括區(qū)位分析圖、市場(chǎng)分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分 區(qū)示意圖、項(xiàng)目布局示意圖、道路交通與游線安排示意圖、游憩方式與重點(diǎn)項(xiàng) 目示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、重要節(jié)點(diǎn)景觀示意圖。2、旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容根據(jù)國(guó)家旅游局旅游規(guī)劃通則的要求，旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃具體內(nèi)容如下：(1)綜合現(xiàn)

6、狀與建設(shè)條件分析。(2)用地布局。(3)景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。(4)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。(5)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。(6)旅游服務(wù)設(shè)施及附屬設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)(7)工程管線系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。(8)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。(9)環(huán)境保護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。(10)旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。圖件，包括綜合現(xiàn)狀圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖、道路及綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、鳥(niǎo)瞰或透 視等效果圖等。圖紙比例一般為 1/500 ? 1/2000 。注：修規(guī)不包括建筑方案設(shè)計(jì)，如需要做建筑方案設(shè)計(jì)，甲乙雙方可另 行約第四條：工作進(jìn)程1、 踏察與資料搜集階段： 乙方專家組進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行

7、資源調(diào)查、 市場(chǎng)調(diào)研、 資 源綜合評(píng)價(jià)及文獻(xiàn)資料研究工作， 此階段工作白本合同生效， 并收到甲方首期款 有效付款憑證之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)完成2、 策劃大綱階段。乙方在踏察與資料搜集階段工作結(jié)束后20 個(gè)工作 日內(nèi)，提交策劃大綱，向甲方進(jìn)行提綱匯報(bào)。甲方對(duì)策劃大綱進(jìn)行書(shū)面 反饋意 見(jiàn)。若提交大綱后 10 日內(nèi)甲方無(wú)書(shū)面回復(fù)，則視為甲方認(rèn)可乙方本階段 工作，乙方繼續(xù) 推進(jìn)下一階段工作。3、策劃初稿階段。乙方在策劃大綱階段完成后 20 個(gè)工作日內(nèi)向 甲方提交策劃初稿。甲方于一周之內(nèi)組織審核討論并給出書(shū)面修改意見(jiàn)。若 甲方 基本認(rèn)可初稿內(nèi)容，應(yīng)該給出書(shū)面認(rèn)可函，并提出進(jìn)一步修改的要求，具體 修改在 策劃論證稿階段完成。若提交策劃初稿后 10 日內(nèi)甲方無(wú)書(shū)面回 復(fù)，則視為甲方認(rèn)可乙方本階段工作。 在此基礎(chǔ)上，作為進(jìn)一步開(kāi)展修建性詳細(xì) 規(guī)劃的 依據(jù)。4、策劃論證稿及修規(guī)初稿階段。乙方在策劃初稿階段完成 并收到甲方項(xiàng)目二期款后 20