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房價成本房價成本構成及影構成及影響因素響因素 房價成本構成房價成本構成土地是樓市的第一風向標土地是樓市的第一風向標寧波近年土地成交樓面價與住宅成交價 房價影響因素房價影響因素人口因素地價因素政策因素市場自我調節地區內人口越多，住房需地區內人口越多，住房需求就越大，在土地供應量求就越大，在土地供應量有限、住房供應量一定的有限、住房供應量一定的前提下，市場出現供不應前提下，市場出現供不應求，房產價格就會上升。求，房產價格就會上升。 各類福利住房政策、房價監管調控政策、公積金及房貸政策、租賃同權各類福利住房政策、房價監管調控政策、公積金及房貸政策、租賃同權.這些這些政策都會有效作用于房地產市場，并直接或間接地對房價產生影響政策都會有效作用于房地產市場，并直接或間接地對房價產生影響圈地心理養老心理虛榮心理投資心理怕漲心理傳承基業心理改善居住條件心理 瘋狂飆升的房價使大量剛需購房者望而卻步，但在這部分人群的住房剛需都還沒有得到滿足的同時，還有很多手中有空余資金的炒房者不斷進出房地產市場，并進一步炒高房價

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