1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 的房屋是否可以出租產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證， 是表明房屋所有人對(duì)其房屋享有法律權(quán)利、 承擔(dān)法律義務(wù)的證 書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)具有社會(huì)公示的作用。 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第 5 條規(guī)定，房 屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、 使用、收益和處分權(quán)利的唯一 合法憑證。房屋登記管理部門(mén)對(duì)所轄區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行登記注冊(cè)與房屋所有人手中持有的產(chǎn)權(quán)證 所記載的信息是一致的。 任何人如果到房產(chǎn)登記管理部門(mén)查閱某處房產(chǎn)的權(quán)屬狀況， 那么他 對(duì)的登記的信息就有充分信任的理由。 如果沒(méi)有其他充分的證明， 一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)證上登 記的房屋所有人既是該房屋的所有人。房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證， 具體的原

2、因很多， 相當(dāng)一部分是土地出讓金已經(jīng)交納， 由于政 府職能部門(mén)的原因，房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有爭(zhēng)議。 城市房 屋租賃管理辦法第 6 條第 (1)項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。 法 律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。那么，出租人未取得 房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以出租呢 ?1、在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成 為所有權(quán)證持有人。 在此期間， 如果不允許租賃， 則不利于提高社會(huì)資源的利用效率， 違背 鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。 顯然， 所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。 從不動(dòng) 產(chǎn)登記

3、發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看， 登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示， 無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不 能對(duì)抗有證的第三人， 未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。 而且， 行政機(jī)關(guān)的登記 發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒(méi)有聯(lián)系。2、城市房地產(chǎn)管理法第 52 條規(guī)定： “房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將 其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ”因此，只有房屋所有權(quán)人 才是租賃房屋合法主體。而合同法第 212 條規(guī)定 “租賃合同是出租人將租賃物交付承租 人使用、收益，承租人支付租金的合同 ”。該條文并未對(duì)出租人加以限定，應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的 物享有合法的使用收益權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的

4、標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。合同法第 51 條規(guī)定： “無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處 分權(quán)的，該合同有效。 ”合同法第 228 條還規(guī)定： “因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能 對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 ”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人， 不影響租賃合同的效力， 而對(duì)于權(quán)屬并無(wú)爭(zhēng)議， 只是因?yàn)?時(shí)間問(wèn)題暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租， 更沒(méi)有無(wú)效的理由。 因此， 如果房屋租賃合同是雙 方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示， 不違反法律規(guī)定， 不損害國(guó)家、 集體和他人利益， 應(yīng)為有效合同。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定全

5、面履行自己的義務(wù)。3、城市房屋租賃管理辦法第 6 條規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得出 租。但是合同法頒布之后，合同是否有效，應(yīng)當(dāng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。最高人民法院關(guān) 于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（一 ），進(jìn)一步明確：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效， 應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法 規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此，該條款不能作為合同無(wú)效的根據(jù)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房到底能不能買 ?我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的， 不得轉(zhuǎn)讓。 ”但是張女士卻從網(wǎng)上查到另一種說(shuō)法：“我在某個(gè)大型房產(chǎn)論壇上看到有

6、的律師說(shuō)這種房產(chǎn)可以交易，只要在合同中規(guī)定各種細(xì)節(jié)即可。”但是到底是否存在依據(jù)，筆者帶著這個(gè)問(wèn)題咨詢專業(yè)律師得到的答案是無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不應(yīng)進(jìn)行交易， 從法律角度 來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利得不到保障。?全文相關(guān)知識(shí)：有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別 ?有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù) .?全文三種無(wú)產(chǎn)權(quán)證住宅 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)各異正規(guī)的情況下產(chǎn)權(quán)證是房屋交易必備證件， 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法到房管局進(jìn)行過(guò)戶， 雙方 的交易也就無(wú)法完成， 購(gòu)房者無(wú)法保證自己的權(quán)利， 具體分析主要面臨兩種風(fēng)險(xiǎn)。 一種是客 觀存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋， 這種房子風(fēng)險(xiǎn)大， 交易很容易發(fā)生糾紛。 另一種是房東自身 的原因： 比如在交易過(guò)程中由于房子增值， 房東單方面撤銷公證毀約， 或者因?yàn)榉繓|自身原 因