1、鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)社區(qū)服務中心商鋪招租項目招 租 文 件招 標 人：鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)開發(fā)建設有限公司招標代理機構：江蘇偉業(yè)項目管理有限公司二一八 年 五 月第一章 投標須知1項目概況1.1項目地點: 鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)內(nèi)。1.2項目規(guī)模: 鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)社區(qū)服務中心一樓F7商鋪，租賃房屋建筑面積約為217.62，所租賃的房屋專門用于經(jīng)營銀行項目。1.3租賃經(jīng)營期限：5年；中途不得解約，否則中標人承擔違約責任，招標人有權沒收其承租履約保證金；如遇園區(qū)規(guī)劃調(diào)整，合同自動終止。1.4本項目招標文件由投標須知、通用條款、專用條款以及答疑文件或補充通

2、知等組成。2 投標人須具備的資格條件2.1投標申請人須為商業(yè)銀行；2.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；2.3具有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄；2.4有完善的售后服務，在我市設立的網(wǎng)點多，且分布合理；2.5本招租項目招標人謝絕聯(lián)合體投標報名，中標后不得轉讓與分包。3 對投標人的要求3.1租賃期內(nèi)，中標人不得以任何理由要求減免租金。3.2租賃期內(nèi)，中標人不得以任何理由轉讓經(jīng)營。3.3租賃期滿或本合同終止后，乙方返還該租賃房屋時，如房屋未經(jīng)乙方裝修的，應當符合正常使用后的狀態(tài)返還；如房屋經(jīng)乙方裝修的，則按照房屋依約裝修并使用后的狀態(tài)返還，乙方不得拆除固定裝修的部分，固定裝修的部分無

3、償歸甲方所有，同時乙方不得向甲方主張其在承租房上進行添附及裝飾裝修的費用補償，并負責向甲方賠償因該違約引起的一切損失。3.4租賃期滿，如招標人繼續(xù)對外租賃，中標人可參加競租，同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。3.5租賃期內(nèi)，因設備老化、磨損等情況，需進行二次裝修的，則由中標人自行負責裝修，裝修后的所有產(chǎn)權（包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)）及裝修成果不論在合同是否完全履行結束的情況下均無條件歸招標人所有。4 投標有效期 4.1本項目投標有效期為60日歷天。5 投標保證金及履約保證金5.1本工程投標保證金數(shù)額為人民幣 壹萬元 整，保證金必須采用銀行匯票的形式，投標人不得使用其他擔保方式。各投標人須在投標截止時間前將投

4、標保證金從投標人本單位的基本賬戶上匯出（以投標人匯出資金的銀行日期為準，且保證金匯出單位必須與投標人名稱一致），收款人姓名：鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設投資有限公司，開戶行：鹽城市中行城南支行，開戶行賬號：540458224529。投標截止時間之前，各投標人將銀行匯票原件、基本帳戶的銀行開戶許可證原件或復印件帶至開標現(xiàn)場交工作人員核驗，未按上述要求交納投標保證金的、提供基本賬戶許可證的，招標人將拒絕接收其投標文件。注：投標人如未按文件約定提供銀行匯票，直接將保證金匯入招標人賬戶其投標文件將被拒收。5.2投標保證金的退還5.2.1未中標投標人的投標保證金，開標結束后當場退回。5.2.2中標人投標保證金

5、轉為履約保證金，工程竣工驗收合格后無息退還。5.3投標人出現(xiàn)下列情況之一的，將取消其中標資格，并不予退還其投標保證金。 投標人在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件； 中標人無正當理由拒絕簽訂合同； 中標人弄虛作假騙取中標，其他投標虛假、惡意投訴或反映，干擾招投標活動的；中標項目經(jīng)理被反映或投訴有在建工程，投標人及項目經(jīng)理業(yè)績?yōu)樘摷贅I(yè)績，并經(jīng)查屬實的。6 現(xiàn)場踏勘 6.1現(xiàn)場踏勘時間：本項目開標前由投標人自行踏勘。6.2現(xiàn)場踏勘的要求：參加投標的投標人均應自行到項目實施現(xiàn)場進行踏勘，并根據(jù)現(xiàn)場的實際情況將本項目所有可能發(fā)生的相關費用自行考慮到投標報價中。7.房屋租賃用途7.1招標人保證中標人在租賃期間內(nèi)

6、享有對租賃房屋的使用權。中標人保證所租賃的房屋專門用于經(jīng)營銀行項目，中標人不得將房屋用于其他用途。所租賃房屋只能用作上述約定用途，不得改變房屋租賃用途，不得將租賃房屋作為違法經(jīng)營場所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權無條件收回乙方租賃的房屋，同時追究乙方經(jīng)濟責任。 8.租金底價、租賃期限及租金費用8.1租金底價：（即：最低投標報價）每年的房屋租金不少于83900元/年，且租金年增長率為4% ；(即第一年房屋租金不少于A元/年；第二年房屋租金不少于A*1.04元/年；第三年房屋租金不少于A*1.04*1.04元/年；第四年房屋租金不少于A*1.04*1.04*1.04元/年；第五年房屋租金不少于A*1.04*

7、1.04*1.04*1.04元/年）注：乙方需承擔租用期間承租房的一切管理費用，其中包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡通訊等開戶費和使用費（物業(yè)費及租金開票費由甲方承擔）。8.2投標報價低于租金底價的投標文件將視為無效標書，招標人將不予接受。8.3租賃經(jīng)營期限：5年；中途不得解約，否則中標人承擔違約責任，招標人有權沒收其承租履約保證金；如遇園區(qū)規(guī)劃調(diào)整，合同自動終止。9. 投標費用9.1 招租文件售出后，不予退還。招標人將于投標截止時間的前20分鐘，開始接受投標人的投標文件，投標人需當場支付招標文件費用 元/份，未繳納標書費用招標人有權拒收其投標文件。9.2 投標人應承擔所有與編寫和提交投標文件有

8、關的費用，無論投標過程中的做法和結果如何，招標人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。10 評標辦法 10.1本項目評標辦法采用“最高（租金）投標報價法”（詳見第三章）。11 定標辦法 11.1本項目由招標人依照國家有關規(guī)定定標，詳見通用條款13條。 12 投標文件份數(shù) 12.1 投標文件為正本1份，副本4份。13 投標文件遞交 13.1截止時間：2018年 6 月 6 日9:00時（以中華人民共和國北京時間為準）。 13.2地點：鹽城市公共資源交易中心（府西路一號國投商務樓C樓四樓）市行政中心和驛都大酒店中間一棟開標 四 室13.3招標人聯(lián)系人：侍工，電話：3。 招標代理聯(lián)系人：倪工，電話

9、：8,。14 開標時間及地點 14.1時間：2018年 6 月 6 日 9:00 時。 14.2地點：鹽城市公共資源交易中心（府西路一號國投商務樓C樓四樓）市行政中心和驛都大酒店中間一棟開標 四 室。14.3投標人的法定代表人或委托代理人須攜帶有效的二代身份證原件參加本項目的開標會議，否則，該投標人的投標文件將作無效標書處理。第二章 通用條款 1工程現(xiàn)場條件 1.1招標人要求各參加投標的投標人在投標截止期前應到本項目擬實施現(xiàn)場進行踏勘。 2報價費用 2.1參加投標的投標人應承擔其編制投標文件以及遞交報價投標文件所涉及的一切費用。無論報價結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。 3招標文件的澄清

10、 3.1投標人應認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，請在領取招標文件后一日內(nèi)向代理機構索取，否則責任自負。 3.2投標人在收到招標文件后，如有疑問需要澄清，應將投標疑問及時提交招標人及代理機構，如未送疑問的，則視為該參加投標的投標人無疑問。 3.3投標人對招標人提供的招標文件所做出的推論、解釋和結論，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。 4.招標文件的修改 4.1投標截止時間前，招標人可能會以答疑文件或補充通知的方式澄清或修改招標文件，答疑文件或補充通知將作為招標文件的組成部分，具有與招標文件同等法律效力。 4.

11、2為使投標人在編制投標文件時將答疑文件或補充通知的內(nèi)容考慮進去，招標人可以延長投標截止時間（延長時間在答疑文件或補充通知中明確）。4.3招標澄清或答疑文件或補充通知公布網(wǎng)站：本項目不需報名，請具備主要資格條件的潛在投標人到鹽城市城南新區(qū)管委會（）網(wǎng)站下方進入城南新區(qū)采購與招標網(wǎng)，自行獲取，如因未能獲取答疑而導致無法正常投標的一切情況由投標人自行負責。4.4招標澄清或答疑文件或補充通知視為招標文件的組成部分，對投標人起約束作用。招標答疑文件如與原招標文件不符，以最新的修改答疑文件為準。 5.投標報價 5.1投標報價應包括招標文件所確定的招標范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，以及參加投標的投標人為完成上述內(nèi)容所必

12、須發(fā)生的全部費用。6.投標文件的編制6.1投標人應認真仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，未按招標文件的要求編制的文件將被拒絕；6.2本次招標投標文件分為一個標書，為正本一份，副本肆份6.3一號標書應包括的內(nèi)容：6.3.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件；6.3.2企業(yè)法定代表人身份證明書；6.3.3企業(yè)法定代表人授權委托書（如授權）；6.3.4投標承諾書；6.3.5投標人認為需要提供的其它資料。注：由于本項目采用資格后審，投標人須在投標時提供上述原件材料供評標委員會審查，上述其他材料應裝訂成冊，原件可直接裝入封袋內(nèi)密封遞交，無需裝訂。6.4投標人應將一號標書文件正、副本封面均須加蓋法人章、法定代表人

13、或其委托代理人章印后密封；并在封袋上正確標明工程名稱，投標人名稱，標書號。所有投標文件裝入封袋后都必須在封口處密封并加蓋單位公章和法人章。6.4.2投標文件應標明“正本”或“副本”標志，正、副本不一致時，以正本為準。如投標人未按要求標明“正本”或“副本”標志，出現(xiàn)投標文件相互矛盾的情況時，評標委員會將作出不利于投標人的認定。7投標有效期 7.1報價投標文件自報價截止時間起至報價須知規(guī)定的時間內(nèi)有效。8投標保證金 8.1投標人須按投標須知中的要求交納。9現(xiàn)場踏勘 9.1投標人應按投標須知的要求自行對項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行踏勘，投標人踏勘項目現(xiàn)場所發(fā)生的費用，由投標人自行負責。9.2現(xiàn)場踏勘的要求

14、：投標人應到項目實施現(xiàn)場進行踏勘，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況并結合本項目的特點將本項目地質(zhì)勘察實施過程中可預見的相關費用自行考慮到投標報價中。10投標文件的密封與標志 10.1投標人的投標文件封面和投標承諾書等投標文件中的實質(zhì)性內(nèi)容均須加蓋單位公章、法定代表人或委托代理人章印。其標書的封袋大小根據(jù)需要自行制作，并在封袋上正確標明項目名稱、招標人名稱、投標人名稱。 10.2所有投標文件裝入封袋后都必須在封口處密封并加蓋單位公章和法人章。 10.3投標文件應標明正、副本，正、副本不一致時，以正本為準。如投標文件中出現(xiàn)大寫與小寫不一致情況，則以大寫為準。 11投標截止時間 11.1參加投標的投標人須在規(guī)定的

15、投標文件遞交截止時間前將投標文件遞交至招標文件的投標須知指定地點。11.2 投標文件不予受理的情形逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。未按招標文件要求遞交投標保證金的各投標人的投標文件不予接受。未按照招標文件的要求予以密封的投標文件不予接受。 12投標文件的修改與撤回 12.1投標截止時間之前，投標人可對所遞交的投標文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間）和遞交。投標截止時間之后，參加投標的投標人不得修改或撤回招標文件。 13開標、評標、定標 13.1開標必須出席的人員

16、為投標人的法定代表人或其授權委托代理人，其他人員一律不予進入開評標場所，否則招標人有權取消其投標或中標資格；必須出席的人員如未出席的其投標文件作無效標書處理。開標按投標須知中規(guī)定的時間、地點舉行，由招標人主持，并由投標人代表和招標人委托的紀檢人員檢查標書密封情況，由工作人員當眾啟封有效投標文件及修改文件，宣讀投標文件中投標報價等主要內(nèi)容，并請投標人代表簽字確認。13.2 開標異議處理投標人對開標有異議的，應當在開標現(xiàn)場提出，招標人當場作出答復，并制作書面記錄。13.3 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審,并根據(jù)招標文件約定推

17、薦標明順序的3名中標候選人。13.4 招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人依法確定中標人。13.5 投標人如有違反鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）中規(guī)定情形的，將被取消中標資格。14. 無效標書 14.1投標文件未按照招標文件的要求予以密封的。14.2對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件，投標文件未能在實質(zhì)上響應的。14.3投標文件中的投標承諾書未加蓋投標人的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；或自然人參加投標，其相應文件未簽字的。14.4未按照招標文件的要求提供投標保證金的。 14.5未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容

18、不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的。 14.6投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。 14.7投標人名稱與資格審查時不一致的。14.8投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定或招標文件要求的。14.9投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限。 14.10明顯不符合技術規(guī)格、技術標準的要求。 14.11投標人之間的報價投標文件出現(xiàn)了評標委員會認為不應當雷同的情況。14.12報價投標文件載明的貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求。 14.13以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投

19、標的。 14.14法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標情形或本招標文件使用的有關文件中約定的其他廢標情形。15. 投標文件的澄清 15.1在評審過程中，評標委員會認為需要，可要求參加投標的投標人對投標文件中的有關問題進行澄清或提供補充說明及有關資料，參加投標的投標人應做出書面答復。書面答復中不得變更價格、完成時間、自報投標承諾等實質(zhì)性內(nèi)容。 15.2書面答復須經(jīng)參加投標的投標人法定代表人或其代理人的簽署或加蓋印章，簽署或加蓋印章的書面答復將視為投標文件的組成部分。投標截止時間后，參加投標的投標人對投標報價或其他實質(zhì)性內(nèi)容修正的函件和增加的任何優(yōu)惠條件，一律不作為評審、定標的依據(jù)。 16授予合同16.1招標

20、人和中標人在定標之日起30日內(nèi)，按照國家有關規(guī)定和招標文件及中標人的投標文件訂立書面合同。不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 17 其它 17.1投標須知、專用條款以及答疑文件、補充通知對本通用條款作出補充調(diào)整的，從其規(guī)定。 17.2本通用條款未盡事宜，按國家和省有關法律、法規(guī)、規(guī)章要求處理。第三章 評標辦法本項目評標辦法采用“最高（租金）投標價法”， 由評標委員會對通過資格審查、符合性評審、商務性評審的投標人的有效投標報價按照由高至低推薦有排序的1-3名中標侯選人。招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告依法確定中標人。一、 本項目評標工作按以下（一）、（二）、（三）項順序進行：（一）

21、資格審查：評標委員會對通過招標控制價評審的投標人，對照招租文件資格后審要求提供的原件進行審查，只有通過資格審查的投標人方可進行下一階段的評審，審查時缺其中任一項者，都可能導致資格審查不合格。1.1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）原件。（二）符合性評審投標人的投標文件符合招租文件、招標答疑（補充文件）的要求，主要包括：投標保證金已按招標文件要求遞交；投標文件的格式、簽章和正副本數(shù)量符合招標文件的要求；投標人的資格符合招標文件的要求。符合要求的，通過符合性評審，否則不予通過符合性評審。（三）商務性評審對通過資格審查和符合性評審的標書進行商務性評審，商務性評審按以下程序進行：1、投標人的報價符合招標文件、招標答

22、疑的要求，且經(jīng)評審不低于成本。2、投標人的報價不低于招標人的租金底價。上述（一）至（三）項按順序進行評審，前一項未通過的不參與下一項的評審，不符合上述（一）至（三）任意一項要求的，作為廢標處理。二、 定標辦法2.1、評標委員會按經(jīng)評審的投標報價由高到低推薦標明順序的1-3名中標候選人，招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定排名第1的中標候選人為中標人。2.2、投標人報價相同的，由評標委員會抽簽確定排序。2.3、對不中標的候選人，招標人有權不作任何解釋。三、其它3.1本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據(jù)法律法規(guī)處置。3.2不符合法律、法規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)鹽城市廉政準入規(guī)定限制情形

23、的，按照規(guī)定予以廢標處置。第四章 合同鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)社區(qū)服務中心商鋪招租項目合同制定中華人民共和國建設部國家工商行政管理局出租方：鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)開發(fā)建設有限公司（以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就房屋租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：一、租賃標的乙方租賃甲方位于鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)社區(qū)服務中心一樓F7商鋪，租賃房屋建筑面積約為217.62（以現(xiàn)狀為準），所租賃的房屋專門用于經(jīng)營銀行項目。二、租賃用途及交付時間1、甲方保證乙方在租賃期間內(nèi)享有對租賃房屋的使用權。

24、乙方保證所租賃的房屋專門用于經(jīng)營銀行業(yè)務，乙方保證遵守甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，服從管理。2、雙方協(xié)商一致同意，雙方簽訂房屋租賃合同后 30日內(nèi)將租賃的房屋交付給乙方使用，房屋現(xiàn)狀以甲、乙雙方共同確認為準，并簽訂交付確認書（附于本合同后）。三、租賃期限1、租賃期限為 伍 年，自2018年 月 日起至 年 月 日止（租賃房屋交付確認書簽定后三個月起開始計算租期）。2、租賃期滿后，本合同自行終止。3、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外發(fā)包，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。四、房屋租金、其他費用及支付方式1、乙方以房屋毛坯現(xiàn)狀租賃，租賃期內(nèi)的所有裝潢費用由乙方負責，與甲方無關。2、房屋

25、租金 元/年，且租金年增長率為4%，即第一年租金為 元，第二年租金為 元，第三年租金為 元，第四年租金為 元，第五年租金為 元。本合同簽訂后三日內(nèi)乙方一次性向甲方支付第一年度租金，剩余租金逐年結算，乙方于每年的8月10日前一次性支付下年度租金。3、乙方需承擔租用期間承租房的一切管理費用，其中包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡通訊等開戶費和使用費（物業(yè)費及租金開票費由甲方承擔）。4、乙方在租房期間必須愛護房屋設施，如有損壞，乙方負責賠償或修理完善，若乙方裝修必須要改變房屋結構的，則裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。租賃期間涉及租賃房屋的所有安全責任由乙方自行負責。5、乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理

26、由占用其所租賃范圍以外的部分；乙方在租賃期內(nèi)，所租賃房屋只能用作上述約定用途，不得改變房屋租賃用途，不得將租賃房屋作為違法經(jīng)營場所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權無條件收回乙方租賃的房屋，同時追究乙方經(jīng)濟責任。 6、乙方在租房期間不得將房屋轉租他人，如有轉租行為，甲方有權無條件收回租賃房屋，不予任何費用補償。五、相關約定1、乙方所租賃的房屋，不得擅自改變原設計平面布局和裝修狀態(tài)，如確因使用功能需要，可按自身要求進行局部調(diào)整或二次裝修，但裝修方案必須經(jīng)過甲方書面審查同意并報消防部門圖紙審查合格后方可實施，裝修費用乙方自行承擔。如出現(xiàn)裝修方案雖經(jīng)甲方同意但未報送消防部門審查或?qū)彶椴缓细裆米匝b修的情況，由此產(chǎn)生

27、的一切后果均由乙方自行承擔。如裝修方案涉及對建筑物主體和承重結構造成影響時，還應經(jīng)原設計單位或與原設計單位具有相同資質(zhì)的其他設計單位書面同意方可實施。2、租賃期限內(nèi)，乙方自行負責購買租賃房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）；若未購買上述保險，所有損失及責任由乙方自行承擔。造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方須承擔損害賠償責任。3、乙方在租賃期間須維護好甲方的房屋及其它設施，不得損壞房屋主體結構和四周外墻裝飾、不得超范圍使用、亂搭亂占，保持文明環(huán)境。乙方因使用不當造成租賃物內(nèi)設施損壞的，乙方應負責維修，費用自行承擔，無法維修的，應賠償實際損失。4、在租賃期內(nèi)，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃外，甲方

28、不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期間不得整體或部分轉租、轉借、調(diào)換使用或由他人經(jīng)營、不得違反合同規(guī)定使用承租房屋。5、在租賃期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用該房屋進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全等工作，并自行負責有關該租賃房屋治安、衛(wèi)生、工商、稅務、裝修消防等證照辦理事宜， 甲方給予配合。6、合同期滿或解除合同時，乙方必須在合同期滿之日或解除合同之日起10日內(nèi)騰空租賃房屋交還給甲方。甲、乙雙方結清相關費用，并辦理房屋驗收歸還手續(xù)。乙方未能及時結清應承擔的費用，甲方有權采取相應措施進行催繳。7、租賃期滿或本合同終止后，乙方返還該租賃房屋時，如房屋未經(jīng)乙方裝修的，應當符合正常使用

29、后的狀態(tài)返還；如房屋經(jīng)乙方裝修的，則按照房屋依約裝修并使用后的狀態(tài)返還，乙方不得拆除固定裝修的部分，固定裝修的部分無償歸甲方所有，同時乙方不得向甲方主張其在承租房上進行添附及裝飾裝修的費用補償，并負責向甲方賠償因該違約引起的一切損失。六、合同的變更、解除、終止與責任1、甲、乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本租賃合同，采取必要措施停止乙方使用租賃房屋（包括停水、停電、封門等），同時可強行收回房屋，所造成的一切損失及后果均由乙方自行承擔。并向乙方追收應由乙方支付的費用 (包括但不限于租金、違約金、賠償金、物業(yè)費、水、電等費用) 及要求乙方承擔由此

30、產(chǎn)生的違約、賠償損失等責任；（1）未經(jīng)甲方書面同意，將所租賃房屋及附屬設施整體或部分轉租、轉借、調(diào)換使用或由他人經(jīng)營；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變所租賃房屋的結構及改變本合同約定的所租賃房屋及附屬設施用途的；（3）破壞、損壞所租賃的房屋及附屬設施的；（4）逾期30日未按合同約定，足額繳納應付的房屋租金；（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；（6）如乙方未及時繳納應付的其他費用（如物管費用、水、電費），經(jīng)兩次書面催繳無效果，且給相關方造成一定損失的；3、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：甲方未盡應由甲方負責的房屋修繕義務，導致乙方不能使用的，經(jīng)乙方二次書面通知甲方未進行修繕的。

31、4、在租賃期限內(nèi)，乙方未按本合同約定的期限繳納租金的，對逾期期間，乙方應支付未交租金的按日5計算的違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并有權采取乙方停用租賃房屋的必要措施，直至強行收回房屋；同時，甲方有權留置并處置乙方租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)，折價用于抵償乙方應繳納的租金、物業(yè)管理費、水、電費等費用，不足部分，甲方有權向乙方追繳。七、違約責任1、如一方違約，導致本合同解除或終止時，則應按違約時本合同約定的全年租金的一倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金，另一方有權解除或終止本租賃合同，并要求賠償因此造成的損失；2、在本合同期滿或解除或終止后，乙方逾期交還所租賃的房屋及附屬設施的，除承擔本條1款中的違約責任外，應

32、按本合同的約定的三倍租金的標準向甲方支付占用費（逾期之日起至乙方實際交還租賃房屋及附屬設施之日止）；3、本合同期滿或本合同解除或終止，乙方未在合同期滿或本合同解除或終止10日內(nèi)將租賃房屋交還給甲方，甲方有權采取必要措施（包括停水、停電、封門等）不讓乙方使用租賃房屋及附屬設施，并可強行收回房屋，并留置乙方的物品，由此產(chǎn)生的損失由乙方負責。4、如乙方因違約導致本合同解除或終止，乙方所交的租金和履約保證金，甲方不予退還。5、如乙方在合同期限提前解除合同或因違約導致本合同解除的，則不享受本合同的任何相關優(yōu)惠政策且乙方交納的租金和履約保證金不予退還。八、附則1、本協(xié)議簽字前，乙方須向甲方繳納承租履約保證

33、金叁萬元，承租期滿后乙方如未有違約行為，履約保證金退還乙方，履約保證金不計利息。2、本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致的，另行簽訂補充協(xié)議構成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。3、本合同書未盡事宜，由雙方協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。5、本合同共 頁，壹式 拾 份，甲方 伍 份（蓋章留存 壹 份，公共資源管理辦公室備案 壹 份，工管委辦公室存檔 壹 份，責任主體單位存檔 貳 份），乙方 伍 份。附件：農(nóng)示園資產(chǎn)項目租賃房屋交付確認書甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）住所：  住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行：帳戶名稱： 帳戶名稱： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 農(nóng)示園商業(yè)區(qū)租賃房屋交付確認書出租方（甲方）：鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)開發(fā)建設有限公司承租方（乙方）： 根據(jù)甲、乙雙方簽訂的國有資產(chǎn)房屋租賃合同的相關條款，甲、乙雙方在201 年 月 日對甲方擁有的位于鹽城市伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)社區(qū)服務中心