1、武漢市江岸區塔子湖“城中村”綜合改造項目委托代建協議甲方(委托方）:武漢市江岸區塔子湖街塔子湖村民委員會武漢塔子湖集團有限公司（以下統稱甲方)乙方(受托方）:武漢匯申經濟發展有限公司(以下簡稱乙方）丙方(出資方)：武漢塔子湖置業有限公司（以下簡稱丙方)鑒于：1、武漢塔子湖集團有限公司（以下單稱塔子湖集團）系武漢市江岸區塔子湖街塔子湖村民委員會（以下單稱塔子湖村委)改制企業，本協議中將塔子湖集團及塔子湖村委統稱甲方。甲方系武漢市江岸區塔子湖村“城中村”綜合改造項目(以下簡稱改造項目）的立項主體，依據武漢市城中村改造相關政策法規，應作為改造項目還建安置方建設的委托方,對于改造項目的還建用地及還建房

2、建設，依法享有權益，并承擔義務.2、乙方系具有合格房地產開發資質和受托代建項目工程能力的還建安置房代建企業，本協議簽訂前，乙方已完成改造項目中還建安置房建設項目前期立項、環評、消防、人防、城管等規劃方案相關手續。3、丙方系具有合法的房地產開發資質的房地產開發企業，2012年11月,丙方在武漢市土地交易中心參與摘牌，最終競得改造項目K1、K2、K3、K4、K5地塊,并已簽署相關國有建設用地使用權成交確認書,目前已經取得了K1、K2、K4、K5地塊的國有土地使用權證。依據甲方與丙方簽訂武漢市江岸區塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協議書及相關補充協議,丙方獲取開發地塊，須承擔改造項目還建安置房建設

3、費用的義務.4、為推進改造項目還建安置房的建設工作，乙、丙方于2012年4月13日簽訂塔子湖村改造項目還建房建設工程合作意向書，又于2014年3月19日及2014年4月8日分別簽訂兩份塔子湖“城中村”代建開發項目合同,約定由丙方委托乙方代建改造項目還建安置房工程.5、根據武漢市城中村改造政策規定以及合作項目開發土地招拍掛文件的要求，因丙方并非改造項目還建土地的使用權人，不具備簽訂代建合同的主體資格,原由乙丙方簽訂的還建房工程意向書及相關合同存在法律瑕疵和履行障礙.為規范改造項目還建安置房的開發建設，明確各方在還建安置房建設過程中的權利義務，甲乙丙三方根據中華人民共和國合同法等法律法規規定以及武

4、漢市關于城中村改造的相關政策，經友好平等協商，達成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。一、項目概況工程名稱：塔子湖村綜合改造還建房項目.工程范圍：塔子湖村H1、H2、H3、H4還建地塊工程規模：約萬平米（其中：塔子湖村還建房約48。64萬、還建方地下室約平米）。以上建筑面積最終均以房產局實測辦證的建筑面積為準。原協議約定的城管局還建辦公房約25000及地下室5000的建設費用及代建主體由K5地塊受讓方（武漢澤健實業有限公司）與甲方協商確立，不屬于本協議約定范圍。代建項目用地情況及指標:(詳見附表)二、代建開發范圍2。1甲方委托乙方具體實施以下代建開發工作：(1）開發前期：規劃方案報建、審批.(

5、2）項目前期：設計、監理、臨時水電、場地平整等。（3)建安工程:樁基、建筑安裝、建安工程設備安裝等.（4）配套工程：小區內給水、排水、市政道路、園林綠化、供電、煤氣、消防及樓宇對講等。（5）其他還建房建設相關工作。三、代建開發總價款及結算3。1該還建房項目建設費用,按照甲、丙方簽訂的武漢市江岸區塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協議書及相關補充協議的約定，丙方承擔萬還建房及地下室的建設費用，建設費用標準為不超過3000元/,即最終總價款不超過人民幣億元，該總價款為總價包干價。3.2乙方依據本協議約定包干價與甲方進行結算.結算建筑面積最終按照政府房產部門測量并核發的產權證所載面積為準。3.3代建

6、項目辦理規劃驗收和建筑工程竣工驗收備案的相關手續后,乙方向甲方提交竣工結算資料,甲方應在60個工作日內完成審計，如無故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結算資料報審的總價款(乙方須確保該總價款不超過本協議約定的總價包干價)為準進行結算。四、建設費用的支付方式4。1本協議簽訂后5個工作日內，甲、乙、丙三方一致同意在甲方指定銀行,以甲方名義設立三方共管賬戶,該共管賬戶僅用于流轉改造項目還建房建設資金。4。2乙方按每月施工形象進度對應完成建安工程量，向甲、丙方報送進度款預算以供甲、丙方審核，審核無誤后，由丙方將對應的建設費用打入三方共管賬戶,甲方審批后與乙方辦理工程款支付手續。4。3建設費用支

7、付進度原則如下：（1)各宗還建土地建設用地施工許可證或規劃審批通過后，甲方向乙方支付總價款的5；（2）建筑工程出正負零后，甲方向乙方支付總價款的10；(3)高層建筑主體結構工程完成50%（約16層），甲方向乙方支付總價款的10；（4）建筑主體結構工程封頂，甲方向乙方支付總價款的30%；(5)建筑砌體完工，甲方向乙方支付總價款的10%；(6)建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支付總價款的15;(7）單項工程竣工驗收合格,甲方向乙方支付總價款的15；（8）余下總價款的5，做為工程質量保證金，質保期從工程竣工驗收合格之日起算，按照國家建安工程質量保證的相關規定,逐次向乙方支付。4。4 甲、乙方共同確保,丙

8、方在支付每一筆建設費用后10日內,能夠向丙方開具可計入土地成本的合法正規等額票據，否則，丙方有權延遲支付下一筆建設費用,且不承擔逾期付款違約責任。在支付上述第（7）項約定款項時,甲方須向丙方提供與總包干價等額的可計入土地成本的合法正規票據，否則,丙方有權拒絕支付該筆款項及剩余款項,且不承擔逾期付款違約責任。五、項目建設管理及交房標準1、工期:以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續，在具備開工的地塊，乙方需與甲方書面確認開工日期，上述手續完成后，各地塊還建房開發建設工期為30個月(以辦理竣工驗收合格為準）。乙方確保工程工期除重大設計變更、付款原因、不可抗力之外，工程按期竣工，按期交付使用。

9、甲方給予全面配合.2、質量：合格。質量的評定以國家質量檢驗評定標準為依據.3、乙方針對該項目,組建專業項目部，對建設工程進行全過程的管理和控制.4、乙方應依法通過招投標選擇具有相應資質、技術能力和管理水平的設計單位、工程監理單位和施工單位。5、施工現場采取封閉式管理,以該項目總平面圖紅線范圍作為施工現場，嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等方面的規范和條例.6、質量保修管理：嚴格按照國家法律法規的規定,履行保修責任.7、交房標準：詳見本協議附表。六、各方權利及義務6.1甲方的權利及義務6.1。1 向乙方提供符合建設條件的項目開發工程建設用地,負責協助乙方進行前期各項規劃、建設手續的

10、辦理及完善，在以甲方名義簽署的涉及本項目的合同、協議、申請、承諾等文書上簽字蓋章。6.1.2按本協議約定的項目開發建設形象進度向乙方支付進度款。6.1。3在必要情況下，應乙方請求，協助乙方協調施工現場及周邊毗鄰單位和個人的關系，排除任何人為的施工障礙.6.1.4 協助乙方辦理各種與項目建設相關的審批手續,協調乙方與本項目建設有關的政府及各職能部門關系。6。1.5 向項目施工現場派駐代表,有權向乙方隨時了解項目建設、管理等具體情況，乙方須積極配合。6。1.6為項目工程施工現場施工用水、電、排污接駁位置提供方便,并給予必要的協助和支持。6。1。7甲方有權對項目進行監管，包括對建筑施工的質量、財務預

11、決算及現場進行監管,并可單獨派遣審計單位對工程進行預決算審計，也可與乙方共同選定監理單位對該項目實施全過程監理,乙方應予以積極配合.6。1.8甲方須按照本協議約定，按照丙方支付的項目建設費用,定期前往稅務部門換開可計入丙方開發土地成本的合法正規等額票據，并及時向丙方出具。6.2乙方的權利和義務6.2。1 在雙方合作期間，依本協議約定維護甲方的合法權益。6。2。2組建能夠滿足本項目工程管理服務需求的項目工程管理團隊和監理團隊。積極配合并服從、接受甲方現場代表的監督和指導。6.2。3按照規劃批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，確保工程質量,按期竣工交付。6.2。4 受甲方委托，以甲方名

12、義代理本項目用地規劃許可證和工程規劃許可證以及所涉及的各項評審和審批手續的辦理。6。2。5在本協議約定的委托權限內行使職責，并對甲方負責.確保工程規劃手續的真實性,保證總平面設計方案的合法性,保證在本項目建設施工過程中的各項指標符合國家標準。6。2.6 對工程的質量、安全和使用功能負責。同時按照甲方拆遷的實際情況負責對各地塊建設和配套工程的及時完善，滿足甲方還建交房時限的要求。依法在質量保修期內承擔工程質量的保修責任.6。2。7 在本項目工程建設工程中,嚴格按照政府及相關部門的要求，對項目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設施進行設計和施工.6。2。8 保證在施工期間不拖欠施工人員的工資,如

13、發生拖欠工資的情形,所產生的一切后果由乙方承擔全部責任。6。3 丙方的權利及義務6。3。1丙方須按照本協議的約定,向甲方支付項目建設費用。6。3。2丙方有權審核項目建設費用的使用情況,有權要求甲方及時出具可計入開發土地成本的合法正規等額票據。七、違約責任7.1甲乙丙三方應該按照本協議的約定承擔各自的責任和義務，如因任何一方違約或無故終止合同,違約方應對守約方造成的一切損失承擔相應的法律責任.7.2 因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的,乙方負責整改完善直至合格,甲丙方不承擔任何費用。因乙方原因造成延誤交房的損失，從乙方逾期竣工之日起，按照工程總價款的每日萬分之五，向甲方支付違約金，直至

14、工程全部竣工驗收合格并交付之日止。7。3如甲方未能按照協議約定的進度支付工程款，乙方有權向甲方提交催款通知書,甲方自收到通知書后10日內仍未付款或未與乙方達成付款補充協議，乙方不承擔由此導致延誤工期的違約責任，并有權要求甲方自乙方提交催款通知書之日起，按照應付工程款的每日萬分之五，賠償違約金，直至當期工程款付清之日.如因丙方無正當合理的理由導致工程款逾期支付，則由丙方按照上述標準承擔違約責任。7。4如因本項目工程逾期竣工，導致甲方向被拆遷人支付超期過渡安置費和租金補償費,乙方除承擔上述違約責任外,還應承擔超期過度安置費和租金補償費.7。5 甲方如未能按照本協議約定的付款時間支付工程進度款，在乙方催收無果的情況下所造成工程停工的一切經濟損失由甲方承擔.如因丙方逾期付款導致甲方未能按期付款,甲方有權向丙方追償.7。6 三方一致確認，對于本協議簽訂前各方發生的違約行為及產生的違約責任,各方已經過協商方式予以解決。本協議簽訂后，各方應嚴格按照本協議約定的條款承擔對應的責任.八爭議處理及其他8。1因履行本協議產生爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，任何一方可向武漢仲裁委員會申請仲裁解決.8。