1、房地產工程工程經濟管理創新簡述 房地產工程工程經濟管理創新簡述 摘要：房地產經濟管理是一項非常復雜的工程，要想把這個工程做好，要有一套完善的管理機制，有一個明確的管理目標，有連續性的房地產政策，有一套完善的法律法規做支撐。下面就房地產工程工程經濟管理創新相關問題進行簡要分析。 關鍵詞：房地產；經濟管理；措施 中圖分類號：F293 文獻標識碼： A 引言 在我們國家房地產行業不斷的深入推進市場化的時候，房地產行業在我國的經濟開展中發揮著越來越重要的作用。經過這么多年的努力，房地產行業的快速開展確實為國民生活水平的提高、國民居住條件的改善做出了很大的奉獻。在我們國家目前房地產的市場化進程已經凸顯出

2、初步的效果的情況之下，如何繼續發揮房地產在經濟開展中的領頭作用，這才是我們需要重點研究的問題。 一、房地產經濟管理中存在的主要問題 1、經濟管理上缺乏一個完善的管理機制 為了能夠使房地產的市場管理更加的標準化，更加的有效率，保障房地產行業的健康良好的開展，必須要有一個完善的房地產經濟管理機制。雖然我們國家已經出臺了一系列的經濟管理方面的政策，但是這些政策往往都流于形勢，沒有一個完善的市場監督機制來保證這些政策的落實。房地產處于當今形勢下，自從2007年以后，我們國家的房地產行業受到土地的價格不斷上漲、建筑材料的供不應求、建筑工人老齡化、人工費上漲等因素的影響，商品房的價格開始不斷的飆升，使得大

3、量剛需群體無法購置到自己所能承受的房子。而且，隨著商品房價格的不斷上升，很多的房地產商和投資者從中看到了巨大的商機，導致房地產行業的投資量不斷增加。同時，由于民間存在大量房產投資者，使得居民購置商品房的價格進一步拉高，房屋的價格已經超過了房屋消費者的經濟承受能力。不能夠對我們國家政府所出臺的房地產經濟管理政策高效、合理、認真的去執行，使得出臺政策失真，出臺政策流于形式，更使得我國房地產行業的經濟管理的效果大大的打了折扣。 2、目標模糊，沒有一個長期性的政策 在我國的房地產經濟管理政策中，一直沒有一個連續性的政策扶持，造成沒有一個明確的管理目標。首先，我們國家的政府把抑制房地產的市場需求當做市場

4、管理的目標。到目前為止，我們國家政府對房地產市場之中所存在的一些問題還不能夠從本質上認識清楚。所以在出臺一些政策的時候就沒有一定的針對性，當然無法對房地產的管理產生一定的效果。而且，政府出臺的長期政策和一些短期的政策還出現一些自相矛盾的地方，造成房地產行業的經濟管理的效果大大的降低了。而且房地產行業政策的不合理性以及不連續性使得房地產行業的經濟秩序變得非常的混亂，這就為一些不法的投機分子提供了很多方便，造成我國房地產行業不健康的開展現象。比方說，房產稅收政策、經濟適用房政策以及國五條政策等的落實狀況，都說明了我們國家房地產管理中沒有一個連續性的政策，沒有一個明確的管理目標。 3、缺乏一套健全的

5、法律、法規體系 參考國外一些比擬健康的房地產行業，它們都有著一套非常完善的法律、法規體系，來保證在房地產行業中經濟管理政策能夠有效的落實下來。從目前來講，我們國家的房地產行業還處在開展的初期階段，沒有一套相比照擬完善的法律法規來標準房地產經濟管理中的行為。房地產經濟管理非常的重要，可以說貫穿于房地產的建設、開發、交易以及房地產的后期管理各個的階段，但是我國還沒有一個經濟管理法來統領房地產經濟活動的整個階段。而且，我們國家所出臺房地產法律、法規的速度遠遠的落后于我國房地產開展的速度，就會造成所出臺的房地產法律、法規出現真空現象。 二、房地產經濟創新管理主要措施 1、提高管理人員的素質水平 經濟管

6、理人員是否遵守相關的管理制度，是房地產工程工程經濟管理工作開展的根本前提，因此提高經濟管理人員的素質是非常必要。因為在房地產工程工程經濟管理工作主要是有經濟管理人員執行的，其素質的上下直接影響到執行相關規章制度的力度，因此要做好經濟管理人員的培訓，這樣才能有效地保證房地產工程工程經濟管理工作得到有效地進行。在培訓中應加強對經濟管理人員的素質水平培訓，尤其是對一些素質水平較低的經濟管理人員，并鼓勵經濟管理人員自我學習，以此提高綜合素質。在招聘環節也要相應提高招聘的要求，招聘更多的高素質人才，以此協調工程經濟管理工作的有效進行。 2、注意施工階段的過程的控制和管理 在經濟工程管理中，對施工階段的過

7、程控制和管理是房地產工程工程經濟管理的主要環節，做好相關的監制和管理是房地產工程工程經濟管理的重點和關鍵點。在施工階段最為重要的是對質量的把關。并加強對房地產工程工程的質量監管，降低返工幾率，杜絕豆腐渣工程。在對房地產工程監制中，各個環節的房地產工程建設都應認真貫徹相關的程序，并做好平安工作，盡量防止出現一些不必要的意外。最后，要嚴格要求各個環節的工程建設都要認真地執行，不能偷工減料，以次充好。這樣才能有效地保證房地產工程工程的進行，并在預期的時間內完成，有序的管理模式可以讓工程工程井井有條地進行，還能節約本錢，降低消耗。 3、建立健全管理機制 正確認識宏觀調控的作用。我國房地產市場問題的解決

8、不能依靠簡單的行政命令調控，它有著深層次的原因。解決房地產市場現有局面的有效方法是改革房地產管理體制。這就要我們正確認識政府職能在市場經濟開展中扮演的角色，調整并充分發揮政府的經濟管理職能。政府要正視市場中存在的失靈現象，在市場自身調節功能充分發揮的同時，根據市場的具體變化適當、適度地干預，具體問題具體分析，建立有利于房地產業合理、有效開展的運行管理機制。 明確責任主體。明確中央與地方在房地產經濟管理中的關系，明確雙方的責任主體，確立職責范圍并做好監督。在積極貫徹中央對于房地產經濟開展的政策措施的根底上，因地制宜，從本地房地產市場的實際情況出發，采取差異化措施，防止產生負面影響。同時，遏制土地

9、財政，探索性地改革財稅體制，減少地方財政對于房地產業的依賴，積極落實地方政府對國家房地產經濟管理的政策。嚴厲打擊官商結合的不法行為，做好典型的負面例子的警示宣傳和正面案例的推廣，營造房地產開展的良好氣氛，進而促進房地產行業健康、持續的開展。 4、各部門要加強溝通，對管理工作協調進行 房地產工程工程經濟管理工作，眾所周知它并不是一個獨立體，與各部門息息相關。一項工程工程經濟管理的完成需要各部門的有效配合、協調進行。為此，房地產工程工程企業首先要充分認識到各部門協調進行管理的重要性以及作用，并對在管理中出現的問題進行協調解決。這也要求房地產工程管理企業要改變傳統模式，尋找創新的管理模式，以滿足房地產開展的需要。創新是一個國家進步的靈魂，創新是一個企業永恒開展的前提。因此要不斷創新，從經濟管理的各個環節進行改革，從人事制定、體系結構到技術上都要做出相應的改變，建立一個科學的管理體系，以此來提高經濟管理水平。在協調工作中，還應加強監督，一個部門相互監督的模式進行，這樣可以充分發揮監督職能，保證經濟管理工作有效進行。 結束語 我國的房地產工程工程經濟管理工作雖然取得不錯的成績，當還是相應存在著問題，在對房地產工程工程經濟管理工作進行改善時，應看到好的一面也應發現存在的缺乏，將存在的問題提出來，并提出相應的解決對策，這樣才能保證房地