1、房屋土地協(xié)議書房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本【 1】第一章總那么 第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市 市縣受讓人： 根. 據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共 和國合同法?和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、 老實信用的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和 國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民 共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋 藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二

2、章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，宗地編號為，宗地總面積大寫 平方米小寫 平方米，其中出讓土地面積為大寫 平方米小寫 平方米。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件?出讓宗地界址圖?。第四條本合同項下出讓宗地的用途為 第五條出讓人同意在 _年_月 _日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在 交付土地時該宗地應(yīng)到達(dá)本條第 _款規(guī)定的土地條件：一到達(dá)場地平整和周圍根底設(shè)施 _通，即通二周圍根底設(shè)施到達(dá) _通，即通 ，_ 但場地尚 未拆遷和平整，建筑物和根底地上物狀況如下：三現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為 ，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地

3、使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽 訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 元小寫 元；總額為人民幣大寫 元小寫 元。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后 _日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元小寫 元作為履行合同的定金。定金抵作土 地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。一本合同簽訂之日起 _日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。二按以下時間和金額分 _期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 第一期人民幣大寫 元小寫 元，付款時間： _年_月_日之前。第二期人民幣大寫 元小寫 元，付款時間： _年_月_日之前。第期人民幣

4、大寫 元小寫 元，付款時間： _年_月_日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀 行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后 _日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件 ?出讓宗地界址圖?所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界 樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告， 申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求： 主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑容積率 ；建筑密度 ；建筑限高 ；綠地比例 ；其他土地利用要求 .第十二條受讓人同意在

5、本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償 移交給政府：第十三條受讓人同意在 _年 _月_日之前開工建設(shè)。 不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得 超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗 地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗 地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起 30 日內(nèi)，應(yīng)持 本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取 ?國有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)

6、。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán) 登記，頒發(fā)?國有土地使用證?。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或 者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利 用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批 準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或 者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。 第十八條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土

7、地利用規(guī)劃如有修改， 該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、 重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng) 當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土 地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取?國有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本 合同項下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但

8、首次轉(zhuǎn)讓包括出售、交 換和贈與剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第_款規(guī)定之條件：一按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；二按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同； 土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn) 讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩 余年限。本合

9、同項下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的 權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合 同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及?國有土地使 用證?，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會 公共利益需

10、要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有 償使用合同，支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本 合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回?國有土地使用證?，出讓人代 表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地 上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使 用功能的，出讓人可要求受

11、讓人移動或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平 整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五 條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建 筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給 予受讓人相應(yīng)補償。土地買賣合同【 2】甲方：乙方：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實信用原那么，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié) 議如下：一、地塊概況1、該地塊位于XX市XXXX，土地面積為XXX平方米折XXX畝。宗地四至 及界址點座標(biāo)詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立X

12、X房地產(chǎn)開發(fā) 以下簡稱合作公司，甲方 以所售賣的土地作價 X 萬入股認(rèn)繳注冊資本，占 X 股權(quán)；乙方以貨幣出 X 萬一次性 出資注冊資本，占 X 股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于X，綠化率不少于X,建筑密度不小于X，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為XX萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣X萬元3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款： 第一期定金，地價款的X%計人民幣x萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書, 且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦

13、理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn) 讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的X%計人民幣X萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后 X個工作日內(nèi)支付地價款的X%計人民 幣X萬元，余下X%勺尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購置轉(zhuǎn)讓土地 的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該工程由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅 費返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其XXX畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方 取得該塊土地，假設(shè)乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計 67萬元，甲 方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 X個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付局部的 X 作滯納金支付給甲方。如未 能按時付款超過 X 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承當(dāng)合作公司注冊的相關(guān)費用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承當(dāng)應(yīng)由受讓方