1、2010年9月蘇州房地產(chǎn)市場分析報告9月蘇州樓市量價齊升，截至9月30日全市住宅商品房共計成交6402套，較上月增加2741套，增幅為74.87%；成交面積為743698.78平方米，較上月增加了334793.85平方米，增幅為81.88%；成交均價為10470.62元/平方米，較上月增加了119.80元/平方米，增幅為1.16%。從各個片區(qū)看，吳中區(qū)、園區(qū)以兩千多套排名前兩位、新區(qū)名列第三。9月延續(xù)了8月蘇州樓市的火爆，名副其實的成為了金九月，“有開盤就有成交”的熱銷場面頻現(xiàn)，房源去化的速度也非常快。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月蘇州樓市42個住宅項目計劃開盤，其中有16個是首次面市的全新

2、樓盤。園區(qū)與吳中區(qū)依然是推新的重點區(qū)域，兩區(qū)有24個樓盤推新，這個量占全市近六成。2010年10月1日-4日第13屆蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會共有展示樓盤50余個，展會上的集體亮相也讓購房者能夠方便快捷的一次性全面了解在售及待售房源的情況，在方便挑選之余也能按照自身的經(jīng)濟(jì)實力淘到合適的房子。近日，國家有關(guān)部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲，所謂“二次調(diào)控五項措施”，為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我們可以看到蘇州房地產(chǎn)市場價格近期基本穩(wěn)定，除去高端房產(chǎn)成交帶動拉升價格上漲之外，普通住宅項目均價基本穩(wěn)定，只要開發(fā)商能在量升的同時保持價穩(wěn)，再加上各類優(yōu)惠促銷活動，成交量方面應(yīng)該不會受

3、到太大的影響。圖表1：9月份成交情況環(huán)比圖表2：9月份成交情況同比成交篇：開盤熱銷再現(xiàn)，成交量大幅攀升據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：9月蘇州各區(qū)住宅類房源成交套數(shù)排名從高到低依次是：吳中區(qū)2201套（上月943），占全市34.4；工業(yè)園區(qū)2072套（上月1492），占全市32.4；新區(qū)693套（上月276），占全市10.8；相城區(qū)626套（上月472），占全市9.8；滄浪區(qū)545套（上月368），占全市8.5；金閶區(qū)229套（上月80），占全市3.6；平江區(qū)36套（上月30），占全市0.6。9月份蘇州市區(qū)日均成交213套，單套成交面積為116平方米左右，本月成交量較上月大幅增加，成交面積也

4、隨之大幅增加，成交均價10470.62元/平方米，較上月上漲1.16%；而與去年同期相比，成交量減少1309套，成交均價有了近43.72%的增長。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計：蘇州9月住宅類商品房共計成交6402套，較上月增加2741套，增幅為74.87%；成交面積為743698.78平方米，較上月增加了334793.85平方米，增幅為81.88%；成交均價為10470.62 元/平方米，較上月增加了119.80元/平方米，增幅為1.16%。圖表3：蘇州各區(qū)成交量環(huán)比圖圖表4：蘇州市各區(qū)成交套數(shù)分析圖圖表5：蘇州市各區(qū)成交面積分析圖吳中區(qū)與園區(qū)依然是成交大戶，本月更是各以兩千多套的成交量占據(jù)全市的

5、前兩位，以六成以上的成交量領(lǐng)跑全市，本月接踵而來的開盤及加推更是促成了成交量上漲的主要因素，成交量的提升也促進(jìn)了開發(fā)商更多的將開盤加推提上日程，開發(fā)商的各種讓利優(yōu)惠使得部分需求有所釋放。價格篇：均價10470.62 元/平方米，較上月上漲119.80 元/平方米圖表6：2010年9月住宅類房源成交均價走勢圖圖表7：2010年9月住宅成交均價同比圖圖表8：2010年9月住宅成交均價環(huán)比圖9月蘇州市區(qū)住宅類商品房成交均價為10470.62 元/平方米，較上月漲幅為1.16%，成交均價基本維持在萬元左右，主要是商品房的成交為主；同比去年9月，成交均價經(jīng)過一年的時間均較去年走高，其中園區(qū)的增長幅度相對

6、最高。板塊篇：吳中、園區(qū)、新區(qū)名列前三圖表9：各區(qū)住宅類商品房成交套數(shù)、成交面積統(tǒng)計園區(qū)成交量超兩千，高端項目拉升均價本月園區(qū)共成交住宅類商品房2072套，較上月增加了580套，增幅38.87%；平均單套成交面積為123平方米左右，較上月有所增加；成交均價為13621.91元/平方米，較上月增加859.64元/平方米，增幅為6.47%。9月，園區(qū)成交量超越兩千套，從具體樓盤來看，主要集中在新開及在售的項目上，中海國際社區(qū)保持了火爆的銷售情況、首開悅瀾灣、左岸香頌、水墨三十度、海尚壹品、白塘壹號等都有不錯的銷量，其中滿足剛需的中小戶型、改善性的住宅都取得了不錯的銷量，多樣的購房需求得以釋放，成交

7、均價也隨著銷售產(chǎn)品情況有所增加。古城區(qū)成交量大幅增加，熱銷項目受青睞本月古城區(qū)共計成交住宅類商品房810套，較上月增加332套，成交量大幅增長；以商品房成交為主。 從各區(qū)成交情況來看，滄浪區(qū)本月共計成交545套，較上月增加177套，增幅為48.1%，成交均價11744.51元/平方米；蘇州世茂運河城加推，月成交量超百套，也支撐了該區(qū)的成交量、其他樓盤如中海胥江府、湖山新意、金色家園、朗詩南門綠郡等也保持著一定的成交量。金閶區(qū)本月共計成交229套，較上月增長149套，成交均價8819.05元/平方米，較上月上漲1083.37元/平方米，金城1958開盤大賣，大力的支持了區(qū)域的成交量；平江區(qū)本月共

8、計成交36套，較上月增加6套，商品房成交為主，其中高端住宅的成交拉升了成交均價，本月均價為12828.98元/平方米。吳中區(qū)量升價跌，邵昂路板塊三盤撐銷量 吳中區(qū)本月共計成交住宅類商品房2201套，較上月增加1258套，增幅133.40%，平均單套面積為116平方米左右，成交均價為7923.75元/平方米，較上月下浮291.10元/平方米。從成交項目來看，越溪邵昂路板塊的項目取得了不錯的銷量，其中新城金郡、越湖家天下、招商小石城、石湖華城、上層9號等是本月的銷售主力，吳中區(qū)的別墅項目也是保持了一定得銷量。高新區(qū)量價齊升，科技城板塊受關(guān)注 9月，新區(qū)住宅類商品共計成交693套，較上月增加417套，增幅為151.09%；平均單套成交面積為97平方米左右；成交均價為8502.49元/平方米，較上月增加了228.93元/平方米，增幅為2.77%。具體成交項目來看，成交熱點依舊集中在科技城板塊，其中MAX未來表現(xiàn)尤為突出；除此之外新創(chuàng)大河山、鑫苑國際城市花園等項目也有不錯的成交量；全區(qū)均價本月仍在八千多范圍內(nèi)。相城區(qū)量價齊升，中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊齊發(fā)力 本月相城區(qū)共成交住宅類商品房626套，較上月增加了154套，增幅為32.63%；平均單套成交面積為113平方米左右，與上月基本相同；成交均價為9378.58元/平方