1、第一部分：概論1、項(xiàng)目概況【西安.中海城】b地塊一期位于古都西安的國際旅游名城曲江新區(qū)，總占 地面積：119851.8 m20項(xiàng)目處于曲江二期，位于南三環(huán)與芙蓉西路十字路口東 南角，優(yōu)越的位置、環(huán)境加上科教文化、商貿(mào)會(huì)展等城市資源，未來前景看好。中海城b地塊一期分為一期一區(qū)及一期二區(qū)兩個(gè)標(biāo)段，規(guī)劃共計(jì)10棟高層、 11棟小高層、地下車庫及商業(yè)裙房，總建筑面積約46萬平米，容積率為2. 596, 建筑密度為25%,為剪力墻結(jié)構(gòu)，精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)；其中，3#、4#樓為地上33/21 層，11#、15#樓為地上18/34層,2#、7#樓為地上32層，1#樓為33層,5#、6#、 21#樓為 34 層，

2、8#-10#、12#-14#、16-20#樓均為地上 18 層。2233#樓為二期，開發(fā)時(shí)間暫定2014年11開工。項(xiàng)目概況圖本項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)戶型，戶型分布詳見下圖:戶型分布示意圖2、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)2. 1進(jìn)度目標(biāo)中海城b地塊一期一區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)為2013年12月開工，小高層（8-9、12-13. 16-18#樓）于2015年5月竣工備案，高層（1-4、7#樓）于2015年8月 竣工備案；一期二區(qū)項(xiàng)目5-6#. 10#樓計(jì)劃2014年3月開工，2015年12月竣工 備案；11#、14-15#、19-21#樓計(jì)劃2014年9月開工，2016年9月竣工備案。重要節(jié)點(diǎn)詳見下表：分期分區(qū)項(xiàng)目開工項(xiàng)目開盤

3、項(xiàng)目竣工項(xiàng)目入伙一期一區(qū)小高層2013年12月2014年6月2015年5月2015年11月一期一區(qū)高層2013年12月2014年7月2015年8月2016年4月一期二區(qū)（5-6#、10# 樓）2014年3月2014年11月2015年12月2016年8月一期二區(qū)（11、14-16.20-21# 樓）2014年9月2015年4月2016年6月2016年12月2.2質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量目標(biāo)為：確保獲得陜西省結(jié)構(gòu)示范工程，爭取取得陜西省長安杯（省 優(yōu)質(zhì)工程），工程實(shí)測實(shí)量合格率目標(biāo)為90%,業(yè)主投訴率控制在3%之內(nèi)。2.3銷售配合目標(biāo)為滿足營銷售樓的需求，公司將在中海城b地塊一期一區(qū)a標(biāo)段設(shè)置現(xiàn)場實(shí) 體展

4、示區(qū)樣板間（將展示樣板間設(shè)置在4#樓西單元五層、9#樓西單元二層）及 在1#、2#樓商業(yè)南側(cè)部位設(shè)置臨時(shí)展示區(qū)樣板間（共七套）。3、項(xiàng)目相關(guān)信息調(diào)查3.1項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀調(diào)查項(xiàng)目地處西安市南三環(huán)沿線，屬曲江二期，周邊市政配套尚未完善，場內(nèi)無 未拆遷房屋、公共設(shè)施、地下管線等影響工地施工的情況。現(xiàn)場地貌圖3.2市政道路項(xiàng)目周邊市政配套尚未全部完善。北側(cè)金羊路、西側(cè)芙蓉西路已經(jīng)建成達(dá)到 通車條件；東側(cè)上元路與創(chuàng)意大道均未完成。項(xiàng)目周邊情況3. 3給水、排水方面規(guī)劃金羊路及南三環(huán)均有給水管道，但因曲江政府二期給水配套工程正在 實(shí)施，我司已協(xié)調(diào)曲江政府，其答復(fù)2014年上半年完成全部管道施工，下半年 正式

5、投入使用，計(jì)劃由金羊路接入用水。給水、排水管網(wǎng)圖3. 4雨污水排放規(guī)劃金羊路、芙蓉西路及上元路均有雨污水管道，但因曲江政府二期雨污 水配套工程正在實(shí)施，我司已協(xié)調(diào)曲江政府，其答復(fù)2014年上半年完成全部管 道施工，下半年正式投入使用，計(jì)劃雨水接入金羊路，污水分別接入芙蓉西路及 上元路。排水管網(wǎng)圖3. 5天然氣方面目前項(xiàng)目周邊未建設(shè)天然氣中壓管道，計(jì)劃2013年11月底與長安燃?xì)夤?司簽訂合同，將督促燃?xì)夤?014年6月之前引入中壓管（計(jì)劃由較近的雁塔 南路接入）3. 6熱力方面項(xiàng)目北側(cè)與西側(cè)均已建成熱力主管道，考慮到西側(cè)地裂縫影響，將從項(xiàng)目 北側(cè)接入熱力。計(jì)劃2014年內(nèi)與供熱公司簽訂合同，

6、根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度要求熱 力進(jìn)場施工。熱力管線示意圖3.7強(qiáng)電接駁方面強(qiáng)電接駁將從曲江閱江變電站新放高壓電纜一根至中海城b地塊北側(cè)新建環(huán)網(wǎng)柜，再從環(huán)網(wǎng)柜引高壓電纜至項(xiàng)目中心配電室完成接駁。強(qiáng)電接駁示意圖4、項(xiàng)目管理組織架構(gòu)中海城b地塊一期項(xiàng)目部擬采用的管理組織架構(gòu)如下:頊目副經(jīng)理朱文刖助理聲理工一期二區(qū)主<計(jì)劃工程師技術(shù)工程師景觀工程師 景觀工程師i 特裝工程師 精裝工程師丄電氣工程師水暖工程師土建工程師 j建工程師a 土建工程師 土建工程師見習(xí)工程師見習(xí)工程師5、對監(jiān)理人員的管理要求我項(xiàng)目部與監(jiān)理部單獨(dú)分開，項(xiàng)目部同時(shí)管理監(jiān)理單位與施工單位，并要求 一期一區(qū)監(jiān)理人員組織架構(gòu)如下：工程總整

7、總監(jiān)代表技術(shù)總監(jiān)監(jiān)監(jiān)理員員5. 1監(jiān)理管控要點(diǎn)根據(jù)監(jiān)理公司服務(wù)合同、監(jiān)理規(guī)劃（實(shí)施細(xì)則）、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范以及有 關(guān)行政法規(guī)規(guī)范監(jiān)理公司的職責(zé)。監(jiān)理單位對施工單位工作優(yōu)異或不服從管理的表現(xiàn)有處罰或獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)，但為了 避免獎(jiǎng)罰失當(dāng)，獎(jiǎng)罰通知必須事先與項(xiàng)目部協(xié)商后出具，并由項(xiàng)目部審核簽 發(fā)。監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱、重要分部分項(xiàng)工程的監(jiān)理細(xì)則、旁站監(jiān)理計(jì)劃等監(jiān)理文件應(yīng)報(bào)項(xiàng)目部審核批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。監(jiān)理組按照施工圖紙、國家相關(guān)質(zhì)量法規(guī)、合同的約定，對施工單位的施工 管理實(shí)施質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制，項(xiàng)目部對監(jiān)理組的控制行為和效果進(jìn)行檢 查。監(jiān)理人員數(shù)量、總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師姓名和資格是否滿足監(jiān)理合同要求。隱蔽工程是

8、否及時(shí)、嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，隱蔽工程漏檢率較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)提 出并與監(jiān)理人員進(jìn)行溝通。結(jié)合監(jiān)理資料情況檢查監(jiān)理日常檢查、巡視是否到位，過程中能否發(fā)現(xiàn)問題 并及時(shí)向施工單位提出（檢查監(jiān)理工作聯(lián)系單、監(jiān)理工程師通知單、 監(jiān)理整改通知單）工作中應(yīng)采取有效措施充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理工作積極性，發(fā)揮監(jiān)理參與工程管理的 作用。 通過監(jiān)理例會(huì)、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)及規(guī)范施工報(bào)審、報(bào)驗(yàn)程序的方式，樹立監(jiān)理威 信，讓監(jiān)理處于質(zhì)量控制的第一線。對監(jiān)理工作提出意見時(shí)，應(yīng)避開施工單位，單獨(dú)與監(jiān)理進(jìn)行溝通。充分賦予監(jiān)理現(xiàn)場管理權(quán)力，未經(jīng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格，甲方拒絕驗(yàn)收和支付。5. 1.1監(jiān)理質(zhì)量檢查的主要內(nèi)容單位資質(zhì)、項(xiàng)目監(jiān)理組的人員資格、配備

9、及到位情況；監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制、審批、內(nèi)容的執(zhí)行情況；審核施工企業(yè)質(zhì)量保證體系、質(zhì)量責(zé)任制建立、人員配備及制度執(zhí)行情況；審查質(zhì)量技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符合合同及國家標(biāo)準(zhǔn)及措施落實(shí)情 況；對材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前進(jìn)行審查情況；對分包單位的資質(zhì)進(jìn)行核查情況；見證取樣制度的實(shí)施情況；對重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理情況；質(zhì)量問題通知單簽發(fā)及質(zhì)量問題整改結(jié)果的復(fù)查情況。5. 1.2安全檢查的主要內(nèi)容在監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則中制定對施工單位安全技術(shù)措施的檢查方面情況及 執(zhí)行情況。審查施工企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證、三類人員及特種作業(yè)人員資格證書及 安全教育情況。審核施工企業(yè)安全生產(chǎn)保

10、證體系、安全生產(chǎn)責(zé)任制建立、人員配備及制度執(zhí) 行情況。審查安全技術(shù)措施或方案是否符合合同及國家標(biāo)準(zhǔn)及措施落實(shí)情況。復(fù)查施工單位施工機(jī)械和各種設(shè)施的安全許可驗(yàn)收手續(xù)及檢修保養(yǎng)情況。審核施工企業(yè)應(yīng)急救援預(yù)案和安全防護(hù)、文明施工措施落實(shí)情況。定期巡視檢查危險(xiǎn)性較大工程作業(yè)情況。下達(dá)隱患整改通知單，要求施工單位整改事故隱患情況或暫時(shí)停工情況；整 改結(jié)果復(fù)查情況。5. 1.3檢查頻次、責(zé)任人和方式 審查管理過程中形成的相關(guān)記錄，項(xiàng)目工程師每月至少一次。 現(xiàn)場巡視，項(xiàng)目工程師每周至少一次。 項(xiàng)目工程師對查出的問題及時(shí)通知監(jiān)理單位處理并做記錄，每月編制項(xiàng)目 工程師月報(bào)，對本月監(jiān)理工作情況進(jìn)行描述，存檔并知會(huì)

11、監(jiān)理，作為對監(jiān) 理考核的依據(jù)。5.1.4旁站監(jiān)理要點(diǎn)旁站監(jiān)理要點(diǎn)序號(hào)內(nèi)容1基坑支護(hù)2土方開挖、回填3工程樁牲澆注4樁基靜載試驗(yàn)5主體澆注從全過程6地下卷材防水、衛(wèi)生間防水及屋面防水7懸挑混凝土結(jié)構(gòu)或大跨度観工程8塔吊安拆9施工電梯安拆10腳手架安拆11所有防水與門窗塞縫工程12外墻保溫節(jié)能工程13電梯安裝工程14管道試壓、排水管道灌水及通球試驗(yàn)15消防工程系統(tǒng)測試與空調(diào)系統(tǒng)測試16設(shè)備安裝調(diào)試17電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整18接地接零、接地電阻測試19分級(jí)送電5.2架構(gòu)與人員要求 項(xiàng)目總監(jiān)須單獨(dú)設(shè)置一名，總監(jiān)須具備全國注冊監(jiān)理工程師資格，至少10 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，2個(gè)20萬以上建筑面積的項(xiàng)目監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)；項(xiàng)

12、目設(shè)置一名總監(jiān)代表，協(xié)助總監(jiān)開展部門工作，并在總監(jiān)委托期間代行其 職權(quán)；設(shè)置一名技術(shù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)及資料；總監(jiān)代表全面負(fù)責(zé)其管理 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)工作，技術(shù)總監(jiān)及總監(jiān)代表須具備全國注冊監(jiān)理工程師資格，至 少6年以上工作經(jīng)驗(yàn)，2個(gè)10萬以上的技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)； 內(nèi)為2名區(qū)域組長及1名安裝組長，區(qū)域組長全面負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi) 各項(xiàng)工作，安裝組全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目安裝工程；專業(yè)工程師：內(nèi)的崗位表示專業(yè)工程師。根據(jù)工程不同階段增配專業(yè)監(jiān) 理工程師，要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱，至少5年工作經(jīng)驗(yàn)，其中須按 合同至少配備具備注冊監(jiān)理工程師資格的人員，以上所有監(jiān)理工程師一律不 得兼職；內(nèi)的崗位表示監(jiān)理員，監(jiān)理員不得兼任監(jiān)理

13、工程師，并根據(jù)合同要求 不同階段配置不同人數(shù)。所配備監(jiān)理員工必須考慮合理年齡結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)驗(yàn) 等因素；監(jiān)理人員數(shù)量需根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)面積，一期一區(qū)監(jiān)理人數(shù)需配置23名，一期二區(qū)監(jiān)理人數(shù)需配置20名。6、總包分區(qū)分段6.1項(xiàng)目分期分區(qū)思路b地塊整體分為一期及二期兩期，一期先進(jìn)行開發(fā)，二期暫定2014年11月 開發(fā)。因一期面積較大，且受場內(nèi)110kva高壓線橫跨影響，估考慮將一期分為 一期一區(qū)及一期二區(qū)兩個(gè)區(qū)域。（詳見附件1：分期分區(qū)圖）分期分區(qū)劃分6. 1. 1銷售需求為滿足營銷售樓的需求，公司將在中海城b地塊一期設(shè)置現(xiàn)場實(shí)體開放區(qū)及 展示區(qū)樣板間，并考慮在4#樓西單元五層、9#樓西單元二層設(shè)置銷售樣

14、板間， 結(jié)合銷售的需求，將需要盡早開盤的1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#、12#、13#、 16#、17#、18#樓劃分為單獨(dú)的一期一區(qū)；因110kva高壓線橫跨地塊（預(yù)計(jì)14 年 6 月拆除完成）,故考慮將 5#、6#、10#、11#、14#、15#、19#、20#、21#樓劃分為單獨(dú)的一期二區(qū)。同時(shí)將升值空間較大的22#樓-33#樓作為二期暫緩開 工，等到一期大面開發(fā)后，根據(jù)市場情況再考慮具體開工時(shí)間，保證房源的數(shù)量 及升值空間。6. 1.2根據(jù)場地條件，分期開發(fā)難度較小本項(xiàng)目為整體地下車庫設(shè)計(jì)，如果同期整體平端，對于現(xiàn)場施工管控難度太 大，施工現(xiàn)場平面布置較難操作，因此考慮分期進(jìn)

15、行開發(fā)。6. 1. 3設(shè)備機(jī)房布局與交通線路滿足分批條件為滿足一期一區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的竣工驗(yàn)收及入伙需求，項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院 溝通，將整個(gè)地庫的熱交換站、水泵房、消防控制室、配電室等都布置在一期一 區(qū)，確保了項(xiàng)目的正常開發(fā)需求。6. 1. 4分期分區(qū)應(yīng)預(yù)備可能的最不利局面本項(xiàng)目分期考慮到各種可能出現(xiàn)的不利因素，比如二期提前開發(fā)、一期二區(qū) 11okva高壓線橫跨場內(nèi)，場內(nèi)漢墓、地下硬質(zhì)土層、項(xiàng)目東側(cè)、南側(cè)道路、市 政配套及西安土方外運(yùn)影響等不利于因素等。6. 2項(xiàng)目分標(biāo)劃分思路（1）項(xiàng)目標(biāo)段劃分原則： 每個(gè)標(biāo)段具備相對獨(dú)立的交通道路與場地布置條件各標(biāo)段的工程量基本均衡相同戶型盡量劃分在同一標(biāo)段標(biāo)段

16、之間以交叉面最小為原則設(shè)備用房集中于一個(gè)標(biāo)段內(nèi)，盡量減少安裝調(diào)試交叉 政府報(bào)建要求總包施工面積不宜大于10萬平米，且小高層、高層分別 竣工備案考慮項(xiàng)目地塊及主樓后澆帶、各總包施工面積（8-12萬平方米一個(gè)總包，最 高不超過15萬平方米），現(xiàn)場開放區(qū)及樣板展示區(qū)等多方面因素，故將一期一 區(qū)、一期二區(qū)劃分為a、b兩個(gè)標(biāo)段，（詳見附件2： 期標(biāo)段劃分圖）一期工程標(biāo)段劃分圖一期二ea標(biāo)段-期一區(qū)術(shù)段一期_ea橄maw1u1k.meg3®-期二區(qū)bo一期一區(qū)a標(biāo)段：3#、4#樓及相關(guān)商業(yè)、8#、9#、13#樓及樓周邊相關(guān)車庫, 計(jì)建筑面積約114717. 69 m2；一期一區(qū)b標(biāo)段：1#、2#

17、、7#樓及相關(guān)商業(yè)、12#、16#、17#、18#樓及樓周 邊相關(guān)車庫，計(jì)建筑面積約121226.31 m2；一期二區(qū)a標(biāo)段：5#、6#、11#樓及相關(guān)商業(yè)、10#樓及周邊相關(guān)車庫，計(jì)建 筑面積約110202.91 m2；一期二區(qū)b標(biāo)段：15#、21#樓及相關(guān)商業(yè)、14#、19#、20#樓及周邊相關(guān)車 庫，計(jì)建筑面積約96817.59 m2；第二部分：總平面篇1、總平面管理策劃概述從規(guī)劃及開發(fā)周期等多方面考慮，本項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開發(fā)，本總平面管理 策劃僅對一期進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將隨開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補(bǔ)。現(xiàn)場平面布置按照 地下室階段、主體及裝飾階段進(jìn)行，各個(gè)階段總平面布置的合理性是評(píng)判主包 技術(shù)標(biāo)的重

18、要組成部分，同時(shí)，各階段平面布置是各專業(yè)分包招標(biāo)的重要技術(shù) 條件。2、總平面策劃內(nèi)容2. 1大型施工機(jī)械布置本項(xiàng)目在進(jìn)行大型施工機(jī)械布置時(shí)，塔吊是首先要考慮因素。其次是鋼筋場, 場地交通等。本項(xiàng)目結(jié)合工期及現(xiàn)場實(shí)際情況考慮高層項(xiàng)目按每單元配置一臺(tái)塔 吊，小高層項(xiàng)目只配置一臺(tái)塔吊的原則。塔吊布置原則如下：鋼筋場在平面布置時(shí)是首要考慮的，高層兩個(gè)單元棟樓的塔吊搭接區(qū)或 相鄰樓棟最好設(shè)置一個(gè)鋼筋場，盡量在兩個(gè)單元棟樓或相鄰樓棟之間。塔吊盡量有一臺(tái)能夠覆蓋到工地大門口，便于材料周轉(zhuǎn)。塔吊要跟隨可能布置的鋼筋加工廠。塔吊要盡可能覆蓋最大范圍的場地，要盡量便于材料吊運(yùn)（最主要是鋼 筋和大鋼模的吊運(yùn)）。群塔

19、協(xié)調(diào)，要避免打架。裝塔安裝時(shí)需要考慮便于拆除塔吊條件。盡量避免塔吊設(shè)置在地庫基坑內(nèi)，減少對車庫結(jié)構(gòu)及安裝影響。吊送距離最短、最快是塔吊布置的最優(yōu)選擇。塔吊布置完畢后，便可以定下鋼筋場位置。把鋼筋場放在最重要、最好的位 置，因?yàn)樗情L期性的，且場地較大，要把鋼筋場放到塔吊最舒服的位置，以及 盡量將鋼筋場設(shè)置在基坑外邊，減少二次搬移。2. 2場地交通組織交通順暢是工地施工組織的重要保證條件。塔吊和人貨梯保證了垂直交 通的順暢性，臨時(shí)道路、行車路線規(guī)劃則保證了平面交通的順暢性。臨時(shí)道路布置有如下原則： 平面布置圖中，施工的車行路線要盡量形成環(huán)線。考慮観泵和牲運(yùn)輸車的方 便性，主要施工道路旁邊設(shè)置停車

20、點(diǎn)。基礎(chǔ)施工階段，考慮基坑邊退6m,就 可以安全走車。 盡量在各自主包單位標(biāo)段內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的出入口，便于各主包單位現(xiàn)場封閉管 理。 盡量結(jié)合正式小區(qū)道路，將臨時(shí)路與永久路相結(jié)合，可以節(jié)約成本。因小區(qū) 總圖出圖進(jìn)度不能夠保證，故臨時(shí)施工道路規(guī)劃時(shí)，盡量和方案圖中的小區(qū) 道路定位一致。臨時(shí)施工道路形成碗面層，并考慮雨季的臨時(shí)排水措施，以便于雨季施工及 平時(shí)路面維護(hù)，保證安全文明施工形象。考慮項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)體開放或分期開發(fā)的項(xiàng)目入伙后需進(jìn)行封閉管理，后續(xù)施工 區(qū)域的道路交通組織形式，保證道路通暢。2. 3現(xiàn)場平面布置2. 3. 1地下室施工階段施工總平面布置（詳見附件3：地下室施工總平面圖）勺庫邊線分期界

21、線一期地下部分施工平囊布置圖二期地下室施工階段總平面布置示意圖此階段主要是以施工地下室筏板和地下室結(jié)構(gòu)為主，由于一期一區(qū)區(qū)域地下 為群體車庫，因此施工單位將塔吊在筏板施工前就位，保證現(xiàn)場材料運(yùn)輸，提髙 工作效率。iiiiii地庫碇柱塔吊基礎(chǔ)位置地庫主、次梁塔吊、施工電梯基礎(chǔ)位置平面示意圖（圖中所示均為位直相對關(guān)系示意，尺寸視具體情況確定）（圖口所示均為位宣相對關(guān)系示意，尺勺視具體情況硝定）2. 3. 2主體及裝飾階段施工總平面布置（1）充分利用臨時(shí)道路兩側(cè)空地以及后期施工的商業(yè)裙房作為材料堆放場 所，設(shè)置相應(yīng)樓棟鋼筋區(qū)與模板區(qū)。（2）盡量減少場地內(nèi)部材料堆放，并通過搭配使高層兩個(gè)單元棟樓或相鄰

22、 樓棟盡可能的共用材料堆放點(diǎn)，使得樓棟間保持足夠的通車場地；（3）需提前考慮雙籠電梯安裝相關(guān)的預(yù)留問題（車庫頂板模板頂撐不拆除）;（4）施工電梯設(shè)置、布位盡量避讓管網(wǎng)和道路及管線，不影響市政施工；（5）砂石、砌塊堆場盡量利用臨時(shí)道路兩側(cè)空閑場地，相鄰樓棟盡可能共用材料堆場。詳細(xì)策劃見下圖：（附件4：主體及裝飾階段施工總平面圖）l7芙7 %兀路路工出入口%bitilad田開敖區(qū)及樣板區(qū) （樣傲區(qū)位置及戶顯） 徉見設(shè)計(jì)規(guī)劃田施工道睹口鋼筋加工區(qū)（位于車*頂板上部 頂板上部或基坑周邊）周轉(zhuǎn)材料堆放區(qū) （位于車岸頂板上部 及萬坑用邊）施工電梯標(biāo)段劃處融硼紇一 ii主體階段平面植圖主體及裝飾階段施工總平

23、面布置示意圖2. 4保證每日澆注稔措施為保證大鋼模實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)6天一層及木模實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)5天一層，必須確保現(xiàn)場混 凝土澆筑的連貫性，因此，從現(xiàn)場總平面布置就需考慮到滿足混凝土澆筑的相關(guān) 事宜。2.4. 1每日澆筑混凝土分布測算結(jié)合項(xiàng)目地塊的實(shí)際情況，項(xiàng)目部統(tǒng)計(jì)編制了一期的每日混凝土澆筑測算 表，清晰的表明了現(xiàn)場高峰期的每日混凝土澆筑次數(shù)。中海城b地塊一期一區(qū)每日澆注混凝土分布測算表（大鋼模）1#2#3#4#7#16#17#18#地庫流水段劃分244422244混凝土工序批次222222222小計(jì)488844488主樓合計(jì)：每層共48次，按主體標(biāo)準(zhǔn)層6天/層，平均每天澆注混凝土 10. 5次車庫按每段2

24、0天考慮中海城b地塊一期一區(qū)每h澆注混凝土分布測算表（木模）8#9#12#13#流水段劃分2222混凝土工序批次2222小計(jì)4444主樓合計(jì)：每層共16次，按主體標(biāo)準(zhǔn)層5天/層，平均每天澆注混凝土 3. 2次總計(jì)：一期一區(qū)平均每天澆注混凝土 13. 8次2. 4. 2保證每日澆筑混凝土的總平面策劃 為保證混凝土澆筑，施工組織需要重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)： 施工大門路口出入有序；場內(nèi)泵機(jī)位置清晰，環(huán)通道路不得交叉堵塞；施工單位混凝土管理人員與混凝土澆注工人配置合理，保證兩班倒作 業(yè)；每個(gè)標(biāo)段混凝土供應(yīng)單位不少于2家，確保每日混凝土供應(yīng)量滿足施工 要求；監(jiān)理單位協(xié)調(diào)與質(zhì)量旁站落實(shí)到位；混凝土調(diào)度及時(shí)并供應(yīng)連

25、續(xù)； 不同部位所使用的不同標(biāo)號(hào)混凝土防止混用。2. 5腳手架體系為配合門窗、外墻穿插施工，此工程腳手架選用懸挑形式。高層為滿足安全 使用要求四層一挑（不少于6部架），小高層為滿堂架。2. 5. 1選擇腳手架體系的原則主體施工用挑架，四層一挑，底部封堵用腳手板加多層板硬質(zhì)防護(hù)面，以便 于外架垃圾清理。 考慮室外管線、景觀工程及回填土影響，外挑架搭設(shè)起始層原則上為2層或 3層開始。（4#樓西單元五層為樣板間，挑架從二層或三層頂開始；9#樓西 單元二層為樣板間，挑架從三層或四層頂開始）。外架搭設(shè)時(shí)應(yīng)避開大線條及電梯豎井，外架拉桿不得影響窗副框安裝。 外墻移交外墻涂料單位施工時(shí)，施工作業(yè)面移交范圍不得

26、少于二層，并確保 四周封閉完好，作業(yè)層四周架板均不得少于二塊。石材施工配合時(shí)，在土方回填后立即組織為石材施工搭設(shè)施工腳手架，腳手 架搭設(shè)應(yīng)按照石材單位施工要求搭設(shè)。外墻石材施工面上二層搭設(shè)剛性封閉 腳手架，確保下方施工人員安全。 涉及到展示區(qū)外立面的樓3#、4#、8#、9#、13#樓需考慮在外架處設(shè)置雙層 安全網(wǎng)防護(hù)，并于上部設(shè)置一道全封閉雙層挑網(wǎng)（外挑6米），進(jìn)行展示區(qū) 防砸、防高空拋物保護(hù)。展示區(qū)上部高空外架防護(hù)措施示意圖銷售樣板間（4#樓西單元五層、9#樓西單元二層）上部外架下側(cè)上口要求采用 竹膠板全封閉防砸保護(hù)，并在封閉節(jié)點(diǎn)處使用1000mm寬油氈采用木條進(jìn)行 全封閉固定至墻面，防上部

27、流漿，并找坡至腳手架遠(yuǎn)處進(jìn)行排水，外架下口 部使用8成新竹膠板防護(hù)并刷黑黃漆做美觀處理。銷售樣板間外立面防護(hù)2.5.2懸挑架的優(yōu)點(diǎn)裝飾階段落架操作平臺(tái)，具備多段投入勞動(dòng)力、平行施工條件;方便地下室回填土，地面管井或者做保溫層的施工；美觀，現(xiàn)場看上去很整潔，對文明工地評(píng)比大有好處。2. 5. 3懸挑架的安裝節(jié)點(diǎn)及示意圖位：f；懸挑架示意圖2. 6 i方平衡面對巨大土方工程量，項(xiàng)目部經(jīng)過詳細(xì)的土方平衡策劃，計(jì)算各個(gè)樓棟及地 庫的土方開挖及回填工程量，最終確定了整個(gè)地塊的土方平衡方案。首先將地表 磚渣全部外運(yùn)出場，其次將場地一次開挖平整至樁基施工操作面，將產(chǎn)生土方場 內(nèi)倒運(yùn)，回填至地裂帶部位。既保證

28、了工期，又減少了土方外運(yùn)工程量，為公司 節(jié)約了成本。2. 7臨水臨電設(shè)施2. 7. 1項(xiàng)目臨時(shí)用電負(fù)荷計(jì)算中海城b地塊一期一區(qū)于2013年12月開始樁基礎(chǔ)施工，至2015年5月小 高層竣工備案，2015年8月髙層竣工備案；一期二區(qū)預(yù)計(jì)2014年3月開始樁基 礎(chǔ)施工，至2015年12月竣工備案。為滿足施工期間項(xiàng)目用電負(fù)荷需求，我部根 據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃計(jì)算出各階段用電負(fù)荷情況，具體情況如下：（1）因一期一區(qū)小髙層用電負(fù)荷髙峰期為2014年7月至2014年12月，高 層用電負(fù)荷高峰期為2014年7月至2015年6月，在此期間為塔吊、施工電梯、 室內(nèi)外裝飾滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)階段，預(yù)計(jì)在此期間用電負(fù)荷達(dá)到1582

29、kva （已考慮生活 區(qū)及辦公區(qū)用電），故此階段需至少2臺(tái)800kva箱變（箱變出線設(shè)置4路400a, 2路250a）才可滿足現(xiàn)場施工。（2）在一期一區(qū)主體裝飾穿插階段，一期二區(qū)樁基施工將于2014年3月開 始（并于2014年10月至2015年8月達(dá)到用電高峰期）。故2014年5月至2014 年12月為一期一區(qū)及一期二區(qū)共同用電高峰期，預(yù)計(jì)此階段用電負(fù)荷達(dá)2579kva（已考慮生活區(qū)及辦公區(qū)用電），故此階段需至少3臺(tái)800kva箱變并預(yù)備一臺(tái) 630kva箱變（視現(xiàn)場實(shí)際情況而定，以便不時(shí)之需）才可滿足現(xiàn)場施工。（3）根據(jù)以上所述，中海城b地塊一期共需至少3臺(tái)800kva箱變，并預(yù)備 1臺(tái)63

30、0kva箱變（視現(xiàn)場實(shí)際情況而定）；為滿足一期一區(qū)及一期二區(qū)同時(shí)施 工的用電的需求，故考慮三臺(tái)箱變分別進(jìn)場時(shí)間，第一臺(tái)、二臺(tái)于2014年1月 25日前進(jìn)場，第三臺(tái)于2014年2月28日前進(jìn)場。2.7.2項(xiàng)目臨時(shí)用水、用電接駁（1）電接駁點(diǎn)：現(xiàn)場西北側(cè)紅線圍墻處提供1臺(tái)8000kva箱變接駁點(diǎn)，東 北側(cè)紅線圍墻內(nèi)處提供1臺(tái)800kva箱變接駁點(diǎn)，東南側(cè)紅線圍墻處提供1臺(tái) 800kva箱變接駁點(diǎn)，1臺(tái)630kva箱變接駁點(diǎn)待定。具體臨電布置詳圖如下：臨時(shí)用電布置圖(2) 水接駁點(diǎn)：因曲江二期市政配套設(shè)施未完善，前期施工用水為場內(nèi)自 備井取水滿足施工條件，后期市政自來水完善后連接市政自來水。2二少二

31、上嗎二"4元弓二三人*%臨時(shí)用水布置圖i-iftb恂側(cè)i(悻様區(qū)匹zi戶型口飼bin工區(qū)他干及基犧迦 life*(3) 施工用電線路采用電纜沿圍墻鋪設(shè)，過路及穿越特殊位置時(shí)采用穿套管埋地敷設(shè)的方式。(4) 展示區(qū)及樣板間用電采用專用回路供電，以保障展示區(qū)、樣板房等處 的電力供應(yīng)。(5) 施工場地內(nèi)的雨、污水分開排放，場地內(nèi)衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池后排放到 市政管網(wǎng)。2.8營銷配合依據(jù)公司要求，設(shè)置臨時(shí)展示區(qū)樣板間及現(xiàn)場實(shí)體開放區(qū)，并在4#、9#樓 設(shè)置銷售樣板間。且4#、9#樓位于開放區(qū)中，需考慮開放區(qū)與施工區(qū)采用圍擋 隔離。展示區(qū)及樣板間為全封閉管理。開放區(qū)示意圖總平面圖臨時(shí)展示區(qū)樣板間效

32、果圖第三部分：進(jìn)度篇1、項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)分析中海城b地塊一期一區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)為2014年2月總包進(jìn)場，一期二區(qū)計(jì) 劃2014年4月總包進(jìn)場開始計(jì)算工期，高層總工期為450日歷天，小高層總工 期300日歷天，大鋼模工程結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層6天/層，木模工程結(jié)構(gòu)5天/層。2、項(xiàng)目總體計(jì)劃編制(1) 項(xiàng)目總體進(jìn)度(附件5：主要工序穿插橫道示意圖)頂目發(fā)果祁設(shè)計(jì)合約1215篙22s26e篙2嚇?biāo)?8石算2養(yǎng)主要工序穿插橫道示意圖具體計(jì)劃詳見附件6：項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。(2) 實(shí)體展示區(qū)專項(xiàng)計(jì)劃現(xiàn)場展示區(qū)設(shè)置在一期一區(qū)a標(biāo)段內(nèi)，實(shí)體樣板間設(shè)置在4#樓西單元五層、 9#樓西單元二層。需對樣板間(包括首層大堂、相關(guān)電梯前室及9

33、#樓樓梯間， 以及4#樓正式電梯10層以下需先行安裝等)提前安排穿插施工，并充分考慮樣 板間涉及到的工作面移交、外墻裝飾、外墻上部腳手架全封閉防護(hù)、電梯井道上 部防護(hù)、樓梯間裝飾完成、樣板間上部樓面的防水等，且4#樓西單元樣板間參 觀路線是使用正式電梯進(jìn)行參觀，9#樓西單元參觀路線為全部封閉通道至樣板間 樓層。具體詳見附件7：實(shí)體展示區(qū)專項(xiàng)計(jì)劃。(4) 臨時(shí)展示區(qū)專項(xiàng)計(jì)劃臨時(shí)展示區(qū)樣板間要需在銷售樣板間完成之前提前展示，作為營銷前期宣傳 的主要手段之一，故提前搶出展示區(qū)樣板間達(dá)到展示效果對于配合營銷起到至關(guān) 重要的作用。詳見附件&臨時(shí)展示區(qū)樣板間專項(xiàng)計(jì)劃。3、基礎(chǔ)施工階段專項(xiàng)策劃3.

34、1 土方施工階段3. 1. 1 土方平衡策劃整個(gè)地塊地表磚渣優(yōu)先清運(yùn)出場； 根據(jù)場地標(biāo)髙，場地內(nèi)黃土盡可能做內(nèi)倒，不外運(yùn)；主樓基坑出土回填周邊場地回填； 地庫整體開挖可部分倒運(yùn)至二期暫時(shí)囤積；二期土方開挖最佳時(shí)期為一期地庫回填時(shí)期；3. 1.2 土方、樁基施工階段施工順序與關(guān)鍵要領(lǐng)土方樁基階段，先將地表磚渣進(jìn)行集中清運(yùn)出場，后開挖至樁基操作面標(biāo)高 進(jìn)行場地內(nèi)倒運(yùn)，待工程樁施工及檢測完畢后進(jìn)行二次開挖，移交主包進(jìn)行清槽。 可參照土方及樁基施工剖面示意圖。場地垃圾平藍(lán)土方開挖' 人工清土2米厚磚渣土方及樁基施工剖面示意圖3. 1.3 i方工程難點(diǎn)(1) 霧霾天氣影響土方施工一“天時(shí)”目前受

35、全國霧霾天氣影響，政府加大力度治理，要求將場內(nèi)全部使用防曬網(wǎng)覆 蓋，且施工時(shí)隨挖隨蓋，使土方施工進(jìn)度大大降低。(2) 原村民用地，地形復(fù)雜(磚渣、垃圾、道路)一“地利”本項(xiàng)目用地為原有的金淨(jìng)沱村用地，村子未拆遷前，村民使用此地塊作為垃 圾土消納場，將場內(nèi)堆儲(chǔ)了約hn深的垃圾土，原民房部分拆除后，所產(chǎn)生的建 筑垃圾均未外運(yùn)，埋深達(dá)2米。同時(shí)，因?yàn)榇遄觿倓偛疬w，村民干擾滋事的情況 時(shí)有發(fā)生。另外，因周邊市政建設(shè)的標(biāo)高比場地現(xiàn)有標(biāo)高高4米左右，磚渣清運(yùn) 后還需大量黃土進(jìn)行回填，加大了土方的工程量。(3) 治污減霾(垃圾消納場封閉、媒體暗訪曝光、出入口政策)一“人和”本項(xiàng)目開工正值曲江政府出臺(tái)諸多“新

36、政”推進(jìn)之際及全國治污減霾嚴(yán)抓整 治階段，首先是封閉許多垃圾消納場，再有市領(lǐng)導(dǎo)及媒體經(jīng)常徹夜暗訪曝光，嚴(yán) 重影響地表垃圾外運(yùn)的進(jìn)度；還有曲江政府對于新建工地的出入口大門的要求標(biāo) 準(zhǔn)猛然提髙，強(qiáng)制要求安裝自動(dòng)沖洗設(shè)備及攝像監(jiān)控系統(tǒng)，以及場內(nèi)硬化道路延 長。所有這些，都對前期土方工程的順利進(jìn)展造成重大影響。3.1.4 土方工程預(yù)控措施(1) 土方平衡外運(yùn)、內(nèi)倒、回填面對巨大土方工程量，項(xiàng)目部經(jīng)過詳細(xì)的土方平衡策劃，計(jì)算各個(gè)樓棟及地 庫的土方開挖及回填工程量，最終確定了整個(gè)地塊的土方平衡方案。首先將地表 磚渣全部外運(yùn)出場，其次將場地一次開挖平整至樁基施工操作面，將產(chǎn)生土方場 內(nèi)倒運(yùn)，回填至紅線邊及樣

37、板展示區(qū)無車庫部位。既保證了工期，又減少了土方 外運(yùn)工程量，為公司節(jié)約了成本。(2) 路口開設(shè)緊急搶工面對曲江政府驟然提高的強(qiáng)制性要求，為了保證地表磚渣清運(yùn)，打開工地開 工的局面，項(xiàng)目部輪番現(xiàn)場盯點(diǎn)，緊急搶工修建外運(yùn)路口，保證了磚渣外運(yùn)的開 展。具體路口開設(shè)布置詳見下圖。3.2樁基施工階段(1) 浸水實(shí)驗(yàn)因西安市中海城b地塊整體地質(zhì)屬于濕陷性黃土，在樁基施工階段需先采用 ddc樁基工藝消除黃土濕陷性，其次才能進(jìn)行靜壓樁施工。但公司為了縮短工期、 節(jié)省成本，特采用浸水實(shí)驗(yàn)工程來實(shí)際驗(yàn)證現(xiàn)場的濕陷性程度，從而論證是否真 正需要做ddc處理。經(jīng)現(xiàn)場浸水實(shí)驗(yàn)結(jié)果表示，大部分樓棟地基無需做ddc工藝 處

38、理，僅小高層部分樓棟(16#、17#、18#、19#、20#、21#樓)地基仍需采用 ddc樁基工藝消除濕陷性。浸水實(shí)驗(yàn)（2）工程樁階段1）樁基標(biāo)段劃分一期一區(qū)工程樁階段分為三個(gè)標(biāo)段，一期二區(qū)分為兩個(gè)標(biāo)段。劃分界限按車 庫后澆帶定位，項(xiàng)目計(jì)劃分為三個(gè)標(biāo)段（具體見附圖）：一期一區(qū)樁基二標(biāo)段：1#、2#、7#樓及周邊車庫和商業(yè);一期一區(qū)樁基三標(biāo)段：12#、13#、16#、17#、18#樓及周邊車庫;一期二區(qū)樁基一標(biāo)段：5#、6#、10#、11#樓及周邊車庫；一期二區(qū)樁基二標(biāo)段：14#、15#、18#、19#、20#、21#樓及周邊車庫2）樁基形式、送樁形式本項(xiàng)目工程樁使用預(yù)應(yīng)力管樁施工，16#、1

39、7#、18#樓需先行進(jìn)行ddc素土 緊密樁消除黃土濕陷性后再行施工預(yù)應(yīng)力管樁。現(xiàn)場施工器械統(tǒng)一使用靜壓機(jī)壓 樁作業(yè)。因受曲江政府政策影響，對于靠近紅線區(qū)域部分樓棟禁止采用邊樁器送 樁或使用柴油錘送樁，故現(xiàn)場進(jìn)行土方開挖時(shí)適當(dāng)進(jìn)行外擴(kuò)以滿足靜壓樁施工。場地垃圾蔓乎 土方開挖 人工淆土基坑支護(hù)及樁基施工示意圖3）工期要求每標(biāo)段樁基施工單位均要求分別進(jìn)場三臺(tái)靜壓樁機(jī)同時(shí)施工。每天管樁施工 數(shù)量不少于3000米；三標(biāo)段樁基單位還需配備長螺旋鉆機(jī)8臺(tái)和ddc夯機(jī)16臺(tái), 每日完成ddc素土樁數(shù)量不少于300根/天。3.3關(guān)于車庫流水段劃分策劃方案為保證地下車庫與主樓將同步開挖，基坑土方并施工樁基，將地庫

40、按標(biāo)段劃 分為兩批，第一批與主樓基礎(chǔ)同步施工，第二批暫時(shí)充當(dāng)材料堆放區(qū)、臨時(shí)道路 等使用。等第一批施工完成后，進(jìn)行防水施工及土方回填，并將施工場地移到第 一批車庫頂板上，在進(jìn)行第二批車庫施工，從而保證施工場地不受影響。（1）地庫后澆帶編號(hào)如下（詳見附件9： 一期一區(qū)地庫后澆帶平面示意圖）:4%3-2r1-1-7-12-5*5-%-期工程后澆帶劃分編號(hào)圖期一區(qū)廡卡一期一區(qū)車庫后澆帶編號(hào)意圖（2）標(biāo)段車庫的施工順序及施工時(shí)間策劃:1）一期一區(qū)a標(biāo)段地下車庫:分批后澆帶分區(qū)編號(hào)底板開工時(shí)間頂板澆注完成時(shí)間頂板淺層回填、裝飾場地道路形成時(shí)間第一批1、2、3、4（%）、6、 7、 11、 12 段201

41、4年5月 11日（開始）基坑移交后50日歷 天2014年6月29 日（施工期50天）基坑移交后100日歷天2014年8月18日 （施工期50天）第二批4 （%）、5、8、9、10 段2014年8月19日（開始）2014年10月7日（施工期50天）2014年11月26日（施工期50天）2） 一期一區(qū)b標(biāo)段地下車庫:分批后澆帶分區(qū)編號(hào)底板開工時(shí)間頂板澆注完成時(shí)間頂板淺層回填、裝飾場地道路形成時(shí)間第一批1、 2、 5 段2014年5月11 0 （開始）基坑移交后50日歷 天2014年6月29 日（施工期50天）基坑移交后100日歷天 2014年8月18日（施工期50天）第二批3、 4、 6、 7 段

42、 及1.2#樓商業(yè) 地下部分2014年8月19日（開 始）2014年10月7日（施工期50天）2014年11月26日（施工期50天）3） 一期二區(qū)地下車庫（暫定）：分批后澆帶分區(qū)編號(hào)底板開工時(shí)間頂板澆注完成時(shí)間頂板淺層回填、裝飾場地道路形成時(shí)間第一批1、3段暫定2014年7月基坑移交后50日 歷天基坑移交后100日歷 天第二批2段暫定2014年11月基坑移交后50日 歷天基坑移交后100日歷 天4）施工道路的布置也是圍繞地庫兩批次施工順序而規(guī)劃的。第一批次地庫 施工時(shí)，考慮利用暫不施工的第二批次地庫作為臨時(shí)道路，盤活全場。待第一批 次地庫頂板封頂后，便利用已施工完成的第一批次地庫頂板作為現(xiàn)場施

43、工道路。 這樣就不會(huì)出現(xiàn)因地庫施工而堵塞現(xiàn)場施工道路的情況發(fā)生。5）地庫兩批次先后施工的另一主要原則是考慮樣板開放區(qū)的提前開放原則。 考慮一期一區(qū)a標(biāo)段樣板開放區(qū)需提前展示，故考慮先將開放區(qū)周邊地庫2、3、 6、7、11段施工完成，這樣就可以在主體結(jié)構(gòu)階段，將開放區(qū)內(nèi)的加工、材料 堆放等場地移至該幾段，將工作面移交出來。4、平面流水方案4. 1大鋼模內(nèi)置與勞務(wù)組織方案根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，本項(xiàng)目2#、3#、4#、5#、6#、11#、15#、14#、18#號(hào) 樓均為雙單元，且今年混凝土供應(yīng)緊張局面有所緩解，故堅(jiān)決按照“二分之一模 板，四分之一流水''模式進(jìn)行施工。1#、7#、16#、

44、17#、21#樓均為單單元，故 按照“二分之一流水”模式進(jìn)行施工。8#、9#、10#、12#、13#、19#、20#樓均 為小高層雙單元樓棟，但因戶型不對稱考慮使用木模板進(jìn)行“二分之一流水”。 同時(shí)，對于主包單位作業(yè)勞務(wù)班組化提出嚴(yán)格要求，嚴(yán)禁家庭班組參與施工。目標(biāo)為大鋼模標(biāo)準(zhǔn)層主體結(jié)構(gòu)確保6天/層，木模標(biāo)準(zhǔn)差主體結(jié)構(gòu)確保5天一層。大鋼模“四分之一流水”模板示意圖說明：（1）一個(gè)單元樓棟分兩個(gè)流水段作業(yè)；（2）兩個(gè)單元樓棟分四個(gè)流水段作業(yè)；（3）兩個(gè)單元樓棟配置勞務(wù)隊(duì)：分鋼筋、混凝土、腳手架班組各一個(gè)，模 板班組兩個(gè)；（4）一個(gè)單元樓棟可兩棟樓配置勞務(wù)隊(duì)：分鋼筋、混凝土、腳手架、模板 班組各一

45、個(gè)；（5）每個(gè)標(biāo)段主樓至少配置二個(gè)主體勞務(wù)隊(duì)，車庫需單獨(dú)配置一個(gè)主體勞 務(wù)隊(duì)；4. 2大綱模標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)六天一層分解計(jì)劃為了保證主體結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度，切實(shí)落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)六天一層的節(jié)奏要求， 項(xiàng)目部編制了標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)六天一層細(xì)化計(jì)劃，詳見附件10：標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)六天一 層分解計(jì)劃。4.3工程進(jìn)度管理措施策劃4. 3. 1形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)付款為了更有效的刺激主包單位的積極性，本項(xiàng)目較以往西安地區(qū)的其他不同， 采用形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)付款，高層總共分為14個(gè)付款批次，小高層分為10個(gè)付款批 次。4. 3. 2過程工期考核以施工單位中標(biāo)前提交并經(jīng)過建設(shè)單位同意的施工總計(jì)劃所形成的節(jié)點(diǎn)時(shí) 間，如過程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)延遲未超過5日

46、歷天視作按時(shí)達(dá)到進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。超過5日 歷天的(無論是全部還是部分樓棟)，按照最晚樓棟實(shí)際延誤日歷天數(shù)，每延遲 1日歷天在當(dāng)期進(jìn)度款支付時(shí)暫扣主包單位工期延誤直接賠償金5000元。如后 續(xù)進(jìn)度趕回，相應(yīng)暫扣工期延誤直接賠償金在后續(xù)進(jìn)度款中給予補(bǔ)付。4.3.3 x序合理穿插，不斷提供工作面為保證工序能夠合理穿插，響應(yīng)集團(tuán)闞總的“一次回頭、二次回頭、三次握 手”的施工思路，具體如下(以本項(xiàng)目高層穿插流水為例)：(1) 一次回頭：2014年8月29日結(jié)構(gòu)11層時(shí)：結(jié)構(gòu)11層，二次砌筑大面插入。結(jié)柳1邑砌筑由下向上開始插入i , 11ar>-v卜im(4£；a2.jlg:1甲 b :h!i

47、l-；r:ft j；m:xi1 :1_:1f一次回頭示意圖(2) 二次回頭：2014年10月19日結(jié)構(gòu)20層時(shí)：結(jié)構(gòu)20層，外墻裝飾、外窗安裝插入。外麟愉般安裝開始一結(jié)榊20層，二次朋/z7夕 xs/歹 /夕砌紀(jì)完成至結(jié)構(gòu)7層20f19f18f17f16f15f14f13f12f11fidf9f8f開54f3f二次回頭示意圖(3) 結(jié)構(gòu)封頂：2015年1月10日結(jié)構(gòu)封頂時(shí)：砌筑已完成至結(jié)構(gòu)24層，外窗鋼附框安裝至22層，機(jī)電管線安裝至27層，室內(nèi)地輻熱完成至11層。訥輔線妥裝至黠2 7層飆已魅至隸2 4晨埶處緘就至制11層一raraw25f2iffil2s»r1bfi帀if1s13f

48、12f51fnr塚般安釋刪2 2雇10fvw7f(4) 三次握手：2015年7月19 h主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月(跨春節(jié))塔吊全部拆除，正式電梯調(diào)試完成,外立面挑架全部拆除，室內(nèi)地輻熱全部完成，公共裝修完成至20層。聯(lián)裝修就至翳20i®/mb： t .8k三次握手示意圖4. 3.4 “第一次”的控制各個(gè)環(huán)節(jié)的第一次非常重要，項(xiàng)目部將一期一區(qū)的主要施工節(jié)點(diǎn)第一次施工 時(shí)間細(xì)化如下： 第一根工程樁（管樁）:2013. 12.21 第一根工程樁（ddc） ： 2013. 12. 15第一次移交主包基坑：2014. 3. 1 第一次底板澆筑論：2014.4.21 第一次出土0. 00： 2014

49、. 5. 16 第一次砌筑樣板確認(rèn)：2014. 6. 16第一次外墻裝飾樣板確認(rèn)：2014. 7. 18 第一次拆除塔吊：2015. 3. 27 （小髙層）；2015.6. 29 （高層） 第一次外架拆除：2014. 11.2 （小髙層）；2014. 12. 11 （高層）4.3.6勞動(dòng)力(1) 開工為了保證開工節(jié)奏，落實(shí)開工時(shí)的勞動(dòng)力，項(xiàng)目部在招標(biāo)議標(biāo)階段要求投標(biāo) 單位承諾進(jìn)場后7天內(nèi)勞動(dòng)力需達(dá)到前期勞動(dòng)力需求總量的80%,以確保現(xiàn)場施 工的正常進(jìn)行，同時(shí)，在移交基坑前提前通知主包單位進(jìn)場做施工準(zhǔn)備，給主包 單位合理的勞動(dòng)力準(zhǔn)備時(shí)間。(2) 農(nóng)忙為了保證農(nóng)忙期間勞動(dòng)力不受影響，項(xiàng)目部在招標(biāo)議

50、標(biāo)階段要求投標(biāo)單位承 諾選擇農(nóng)忙期間無需回家的勞務(wù)班子，并采用相應(yīng)經(jīng)濟(jì)措施保證農(nóng)忙期間的勞動(dòng) 力數(shù)量不受影響。(3) 春節(jié)為了保證節(jié)后復(fù)工的勞動(dòng)力數(shù)量，項(xiàng)目部在招標(biāo)議標(biāo)階段要求投標(biāo)單位承諾 節(jié)后(正月十五之后)需保證80%勞動(dòng)力到場，并以節(jié)后復(fù)工勞動(dòng)力數(shù)量作為節(jié) 后付款的考核依據(jù)之一。(4) 外立面裝飾外立面裝飾階段需要大量的勞動(dòng)力保障才能確保工程的順利推進(jìn)以及工期 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，因此項(xiàng)目部在招標(biāo)議標(biāo)階段特別要求投標(biāo)單位承諾裝飾階段的勞動(dòng) 力數(shù)量，并且要求外架選用全挑架以提供充足的工作面。考慮到本工程大模內(nèi)置工藝對后期外墻基層垂直度/平整度、涂料/面磚施工 難度、分段投入勞動(dòng)力平行裝飾施工的質(zhì)量與工期壓力，要求每棟樓原則上配置 不少于3支外裝飾隊(duì)伍(如各樓棟進(jìn)度不一，同一支勞務(wù)可承接先后施工的不同 樓棟)，以應(yīng)對當(dāng)前市場日漸緊迫的勞動(dòng)力短缺問題。髙層結(jié)構(gòu)施工至第15層時(shí)，小高層結(jié)構(gòu)施工至6層時(shí)總包單位必須簽定外 裝飾勞務(wù)分包合同并入場展開外墻門窗與外立面裝飾交工樣板。外裝飾勞務(wù)的選 用必須經(jīng)過發(fā)包人、監(jiān)理共同參與考察，發(fā)包人、監(jiān)理根據(jù)考察情況具有對勞務(wù) 隊(duì)伍的否決權(quán)(要求每個(gè)標(biāo)段外裝飾單位不少于3家，確定勞務(wù)分包前15天上 報(bào)資料，以供審批考察)。(5) 勞動(dòng)力投入1) 一期一區(qū)a標(biāo)段計(jì)劃如下:階段部位木鋼筋混架