1、泓域咨詢/體育器材工程項目建設投資簡單估算法體育器材工程項目建設投資簡單估算法一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱體育器材工程項目（二）項目投資人xxx（集團）有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（待定）。二、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約60.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規劃12個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資27816.96萬元，其中：建設投資23068.47萬元，占項目總投資的82.93%；建設期利息263.65萬元，占項目總投資的0.95%；流動資金4484.84

2、萬元，占項目總投資的16.12%。（四）資金籌措項目總投資27816.96萬元，根據資金籌措方案，xxx（集團）有限公司計劃自籌資金（資本金）17055.79萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額10761.17萬元。（五）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（sp）：47100.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）：38210.57萬元。3、項目達產年凈利潤（np）：6492.13萬元。4、財務內部收益率（firr）：17.58%。5、全部投資回收期（pt）：5.94年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（bep）：18576.95萬元（產值）。（六）主要經濟技術指標主要

3、經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積40000.00約60.00畝1.1總建筑面積76506.21容積率1.911.2基底面積25600.00建筑系數64.00%1.3投資強度萬元/畝374.532總投資萬元27816.962.1建設投資萬元23068.472.1.1工程費用萬元20404.532.1.2工程建設其他費用萬元2080.732.1.3預備費萬元583.212.2建設期利息萬元263.652.3流動資金萬元4484.843資金籌措萬元27816.963.1自籌資金萬元17055.793.2銀行貸款萬元10761.174營業收入萬元47100.00正常運營年份5總成本費用萬元

4、38210.57""6利潤總額萬元8656.17""7凈利潤萬元6492.13""8所得稅萬元2164.04""9增值稅萬元1943.80""10稅金及附加萬元233.26""11納稅總額萬元4341.10""12工業增加值萬元15519.26""13盈虧平衡點萬元18576.95產值14回收期年5.94含建設期12個月15財務內部收益率17.58%所得稅后16財務凈現值萬元6737.46所得稅后三、 基本概念現代工程咨詢是遵循獨立、公

5、正、科學的原則，綜合運用多學科知識、工程實踐經驗、現代科學管理方法，在經濟社會發展、生態建設與環境保護、資源開發與有效利用以及境內外各類投資建設項目決策與實施活動中，為投資者和政府部門提供階段性或全過程咨詢和管理的智力服務?，F代工程咨詢具有綜合性、系統性和跨學科、多專業等特點。因此，現代工程咨詢方法是融合工程、技術、經濟、管理、財務和法律等專業知識和分析方法在工程咨詢領域綜合運用的方法體系?，F代工程咨詢服務范圍包括：1，規劃咨詢：含國家、?。▍^、市）和縣（區、市）（包括各類開發區、產業園區、高新區等）經濟社會發展總體規劃、專項規劃（包括產業發展規劃、基礎設施規劃、生態環境保護規劃等）和區域規劃

6、“三級三類”規劃以及企業發展戰略規劃的編制；2，項目咨詢：含項目投資機會研究、投融資策劃（商業計劃書），項目建議書（預可行性研究報告）、項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編制，市場研究、行業分析、廠址選擇和方案技術經濟比選等專題研究報告的編寫，政府和社會資本合作（ppp）項目咨詢等；3，評估咨詢：各級政府部門、開發區、銀行、投資機構和有關企事業單位委托的對規劃、項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、ppp項目實施方案、初步設計的評估，規劃和項目中期評估、后評價，項目概預決算審查，及其他履行投資管理職能所需的專業技術服務；4，全過程工程咨詢：采用多種服務方式組合，

7、為項目決策、實施和運營持續提供局部或整體解決方案以及管理服務。四、 建設期利息的估算方法估算建設期利息應按有效利率計息。項目在建設期內如能用非債務資金按期支付利息，應按單利計息；在建設期內如不支付利息，或用貸款支付利息應按復利計息。項目評價中對借款額在建設期各年年內按月、按季均衡發生的項目，為了簡化計算，通常假設借款發生當年均在年中使用，按半年計息，其后年份按全年計息。對借款額在建設期各年年初發生的項目，則應按全年計息。建設期利息的計算要根據借款在建設期各年年初發生或者在各年年內均衡發生，采用不同的計算公式。五、 建設期利息估算的前提條件進行建設期利息估算必須先完成以下各項工作：1建設投資估算

8、及其分年投資計劃；2確定項目資本金（注冊資本）數額及其分年投入計劃；3確定項目債務資金的籌措方式（銀行貸款或企業債券）及債務資金成本率銀行貸款利率或企業債券利率及發行手續費率等）。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息263.65263.650.001.1.1期初借款余額10761.171.1.2當期借款10761.1710761.170.001.1.3當期應計利息263.65263.650.001.1.4期末借款余額10761.1710761.171.2其他融資費用1.3小計263.65263.650.002債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.

9、2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計263.65263.650.00六、 項目背景分析體育器材（sportingequipment），競技體育比賽和健身鍛煉所使用的各種器械、裝備及用品的總稱。體育器材與體育運動相互依存，相互促進。體育運動的普及和運動項目的多樣化使體育器材的種類、規格等都得到發展。同樣，質量優良、性能穩定、安全可靠的體育器材不但可以保證競技比賽在公正和激烈的情況下進行，而且還為促進運動水平的提高創造了必要的物質條件。人體是各器官系統構成的有機整體。進行體育活動時，看起來好像只有肌肉在活動。其實身體的呼吸、血液循環等器官都在

10、參加活動，并且都要由大腦皮層來指揮協調。做準備活動正是為了提高大皮層神經細胞的興奮，準備活動還能使體溫略為升高，使肌肉、肌腱都處于良好的狀態，彈性、伸展性都很好，不至于因為突然收縮而拉傷或撕裂，這在冬天尤其重要。進行投擲時，如投手榴彈、鉛球、實心球、標槍、壘球等，一定要按老師的口令行動，令行禁止，不可有絲毫的馬虎。體育器材大多起源于勞動工具和戰斗武器。如標槍和弓箭，既是古人類狩獵用的工具又是古代士兵的武器，后來演變成為現代投擲和射箭運動的器材，又如以刀、槍、棍、棒為代表的中國民間體育器材，就是由古代的各類兵器發展而來的。中國傳統民間體育器材的生產制造歷史十分久遠，但直到1949年以前沒有形成工

11、業化生產的規模。1913年建立的上海李高記皮球廠、1922年建立的天津春合體育用器廠，是中國最早縫制足球、籃球、排球的專業廠。中華人民共和國成立后，民間體育器材得到繼承和發展，并逐步形成上海、天津、北京、廣州、哈爾濱、齊齊哈爾等現代體育器材生產基地。當代國際奧林匹克賽項目所使用的體育器材在中國基本上都可以生產制作，有的產品在質量上居世界先進水平。乒乓球、乒乓球臺、乒乓球拍、羽毛球、網球、足球、籃球，排球、手球、體操器械、舉重杠鈴等等，被國際體育組織批準為國際比賽用器材。為發展全民健身運動，國家體育總局與體彩中心聯合對全國范圍內的社區投放不少健身器材，為全民健身運動做出貢獻。體育器材主要有3種分

12、類方法：依據體育運動的項目分類，這是將所有與同一運動項目有關的器材和裝備等歸為一類的方法，如田徑器材、舉重器材、冰雪器材等。依據體育器材的性質分類，一般可分為指定器材、自備器材、場地器材和其他器材等4類。指定器材類是競賽雙方共同使用的，為避免產生分歧而需事前加以指定器材的牌號（商標）、生產廠家及規格型號；自備器材類是運動員自己使用的器材，如球拍、帆船和賽艇、船槳、運動服裝、護具、鞋帽等；場地器材類是指競賽和訓練場館的設施裝備器材用具，如各種球門、球架、擋板、計時記分裝備、裁判用具等等；其他器材主要指非競賽使用的器材，一般是體能訓練、健身活動、體育游藝用器材。依據體育器材的用途分類，分為競技體育

13、器材、國防軍事體育器材、中國民間體育器材、健身健美體療康復器材、兒童體育游藝器材、傷殘人競技器材、輔助性器材等。一般可分為指定器材、自備器材、場地器材和其他器材等4類。指定器材類是競賽雙方共同使用的，為避免產生分歧而需事前加以指定器材的牌號（商標）、生產廠家及規格型號；自備器材類是運動員自己使用的器材，如球拍、帆船和賽艇、船槳、運動服裝、護具、鞋帽等；場地器材類是指競賽和訓練場館的設施裝備器材用具，如各種球門、球架、擋板、計時記分裝備、裁判用具等等；其他器材主要指非競賽使用的器材，一般是體能訓練、健身活動、體育游藝用器材。七、 流動資金估算應注意的問題1投入物和產出物采用不含增值稅銷項稅額和進

14、項稅額的價格時，流動資金估算中應注意將銷項稅額和進項稅額分別包含在相應的收入和成本支出中。2技術改造項目采用有無對比法進行財務分析或經濟分析時，其增量流動資金可能出現負值的情況。當增量流動資金出現負值時，對不同方案之間的效益比選應體現出流動資金的變化，以客觀公正反映各方案的相對效益，而對選定的上報方案而言，其增量流動資金只能取零。3項目投產初期所需流動資金在實際工作中應在項目投產前籌措。為簡化計算，項目評價中流動資金可從投產第一年開始安排，運營負荷增長，流動資金也隨之增加，但采用分項詳細估算法估算流動資金時，運營期各年的流動資金數額應按照上述計算公式分別進行估算，不能簡單地按100%運營負荷下

15、的流動資金乘以投產期運營負荷估算。八、 擴大指標估算法擴大指標估算法簡便易行，但準確度不如分項詳細估算法，在項目初步可行性研究階段可采用擴大指標估算法。某些流動資金需要量小的行業項目或非制造業項目在可行性研究階段也可采用擴大指標估算法，擴大指標估算法是參照同類企業流動資金占營業收入的比例（營業收入資金率）、或流動資金占經營成本的比例（經營成本資金率）、或單位產量占用流動資金的數額來估算流動資金。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產22203.7427754.6831455.3037006.241.1應收賬款9991.6912489.6114154.8916652.811.2存貨7771.319714.1411009.3512952.181.2.1原輔材料2331.392914.243302.803885.651.2.2燃料動力116.57145.71165.14194.281.2.3在產品3574.804468.505064.305958.001.2.4產成品1748.542185.682477.102914.241.3現金1776.302220.382516.422960.50