1、高爾夫練習(xí)場項目可行性研究報告二0二年十月第一章 總論錯誤！未定義書簽1.1項目基本情況 錯誤！未定義書簽1.2可行性研究報告編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽1.3研究工作范圍錯誤！未定義書簽1.4項目概況錯誤！未定義書簽1.5綜合評價 錯誤！未定義書簽第二章 項目區(qū)基本情況 錯誤！未定義書簽2.1項目區(qū)概況錯誤！未定義書簽2.2項目承辦單位基本情況 錯誤！未定義書簽2.3建設(shè)條件錯誤！未定義書簽第三章 項目建設(shè)背景及必要性 錯誤！未定義書簽3.1項目建設(shè)背景錯誤！未定義書簽3.2項目建設(shè)的必要性錯誤！未定義書簽第四章市場分析及預(yù)測錯誤！未定義書簽4.1國內(nèi)市場分析與預(yù)測.錯誤！未定義書簽4.2國外

2、市場分析與預(yù)測 錯誤！未定義書簽4.3市場前景分析錯誤！未定義書簽4.4市場風(fēng)險分析錯誤！未定義書簽第五章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 錯誤！未定義書簽5.1選址.錯誤！未定義書簽5.2 土地利用合理性分析 .錯誤！未定義書簽5.3資源充足錯誤！未定義書簽5.4生產(chǎn)周期錯誤！未定義書簽5.5建設(shè)內(nèi)容錯誤！未定義書簽5.6建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 .錯誤！未定義書簽5.7建筑工程錯誤！未定義書簽第六章 養(yǎng)殖技術(shù)方案 錯誤！未定義書簽6.1肉牛育肥技術(shù)方案 錯誤！未定義書簽6.2飼養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)錯誤！未定義書簽第七章配套設(shè)施建設(shè)錯誤！未定義書簽7.1電力.錯誤！未定義書簽7.2柴油.錯誤！未定義書簽7.3給排水.錯

3、誤！未定義書簽7.4采暖通風(fēng)錯誤！未定義書簽7.5消防錯誤！未定義書簽7.6公用輔助工程錯誤！未定義書簽第八章 環(huán)境影響評價 錯誤！未定義書簽8.1環(huán)保錯誤！未定義書簽8.2建設(shè)項目對環(huán)境的影響分析 錯誤！未定義書簽8.3環(huán)境保護治理對策錯誤！未定義書簽8.4項目運行期對環(huán)境的影響及治理對策 錯誤！未定義書簽第九章 節(jié)能節(jié)水措施 錯誤！未定義書簽9.1相關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策 錯誤！未定義書簽9.2建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件錯誤！未定義書簽9.3節(jié)能分析錯誤！未定義書簽9.4項目能源消耗種類與數(shù)量 錯誤！未定義書簽9.5節(jié)能措施 錯誤！未定義書簽第十章 組織管理及項目進度 錯誤！未

4、定義書簽10.1組織管理錯誤！未定義書簽10.2勞動定員 錯誤！未定義書簽10.3勞動安全與衛(wèi)生錯誤！未定義書簽10.4養(yǎng)殖衛(wèi)生防范主要措施 錯誤！未定義書簽10.5技術(shù)培訓(xùn) 錯誤！未定義書簽10.6項目實施進度 錯誤！未定義書簽第十一章 項目招投標(biāo)錯誤！未定義書簽11.1招投標(biāo)形式 錯誤！未定義書簽11.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 錯誤！未定義書簽11.3評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 錯誤！未定義書簽第十二章 項目總投資及資金來源 錯誤！未定義書簽12.1投資估算依據(jù) 錯誤！未定義書簽12.2投資估算 錯誤！未定義書簽第十三章效益分析13.1經(jīng)濟效益分析13.2社會效益分析錯誤！未定義書

5、簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽13.3生態(tài)效益分析 第十四章結(jié)論.第一章：總 論一、項目概況 項目名稱：XXXXXX（暫定） 項目建設(shè)規(guī)模與目的：擬建設(shè)成為海口區(qū)域最大的高爾 夫練習(xí)場。 項目選址：XXXXXXXX建設(shè)總投資：XXX萬元擬占地面積：XXX畝（六）建設(shè)期限：XX個月第二章：項目建設(shè)背景與必要性及意義一、項目建設(shè)背景海南的熱帶海島旅游資源得天獨厚，在全國具有獨特性， 在世界上也是少有的。同時，海南保持著良好的生態(tài)環(huán)境。海 南省應(yīng)把旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)作為發(fā)展的重點和主要產(chǎn)業(yè)。在全省旅游為經(jīng)濟發(fā)展龍頭產(chǎn)業(yè)的環(huán)境中，海南省潛在旅 游資源尚未全發(fā)掘，單

6、一的旅游產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足日益增長的 休閑度假旅游、回歸大自然的“綠色之旅”、休閑運動旅游度假客源市場的需求。高爾夫運動是一項集健身、社交、觀光和休閑為一體的高 雅體育運動，其幽靜、自然、優(yōu)美的環(huán)境以及獨特的魅力吸引 著眾多名人雅士。而國內(nèi)高爾夫運動方興未艾，市場前景極其 廣闊。加之，海南本身得天獨厚的自然條件，溫和氣候、充足陽光和清新空氣，為高級休閑度假、健身娛樂、居住提供了良好的自然環(huán)境。海島大英山高爾夫練習(xí)場坐落在海口市CBD中心區(qū)域，將成為該區(qū)域緊張、快節(jié)奏、工作壓力巨大的白領(lǐng)階 層休閑娛樂的最佳場所。讓在本高爾夫練習(xí)場進行休閑的高爾 夫愛好者結(jié)束了一天繁重的工作后，能夠享受高爾夫樂趣，

7、緩 解工作壓力，放松心情。海島大英山高爾夫練習(xí)場優(yōu)越的地理 位置為其帶來了充足的客源。二、項目建設(shè)的必要性隨著現(xiàn)代生活水平的提高，國際休閑理念的導(dǎo)入，我國的家庭休閑方式也正在發(fā)生變化。在經(jīng)過初期單純以觀光為旅游目的的階段改變?yōu)閲L試更為多樣的休閑產(chǎn)品，特別是戶外體育健身式休閑方式呈快速增長趨勢，并形成了一定的市場規(guī)模。逐漸成為中產(chǎn)階層生活的一個標(biāo)志性內(nèi)容。作為海口市CBD中心區(qū)域，其優(yōu)越的地理位置、充足的客源能夠為該項目帶來可 觀的經(jīng)濟收益。第三章：市場預(yù)測一、產(chǎn)品市場供應(yīng)及需求預(yù)測： 海口地區(qū)高爾夫練習(xí)場市場供需現(xiàn)狀經(jīng)過市場調(diào)研，海口地區(qū)高爾夫練習(xí)場主要分布在海甸島白沙門（白沙門高爾夫俱樂部）

8、、西海岸區(qū)域（美視五月花高爾 夫球會、西海岸高爾夫俱樂部）及市郊（觀瀾湖高爾夫俱樂部、 月亮灣高爾夫球場），以上所列高爾夫練習(xí)場目前均客源充足， 利潤豐厚，由此可見越來越多的社會人士熱衷于高爾夫運動。海口市作為海南省行政中心、金融中心及文化中心，人口 高度集中。現(xiàn)市中心尚無高爾夫練習(xí)場，海口市僅有的幾家高 爾夫俱樂部已無法滿足當(dāng)前的社會需求，加上該項目得天獨厚 的地理位置，因此建設(shè)高爾夫練習(xí)場是順應(yīng)時代發(fā)展的需求。 海口地區(qū)高爾夫練習(xí)場市場供需預(yù)測海南發(fā)展高爾夫有一個特有的氣候資源，尤其到了隆冬時 節(jié)，國內(nèi)及亞洲北部地區(qū)已經(jīng)是冰天雪地，草葉黃，海南的高 爾夫球場仍是綠草如茵，滿目青翠，溫暖如春

9、，長夏無冬的優(yōu) 越氣候條件使海南一年四季均可瀟灑揮桿，休閑度假。未來5-10年內(nèi)，高爾夫?qū)蔀橐豁棽豢扇鄙俚男蓍e運動 項目，因此，未來的高爾夫練習(xí)場是必不可少的。二、產(chǎn)品島內(nèi)市場銷售價格該項目主要以會籍卡銷售及散客打球消費盈利。會籍卡價 格均為5000元20000元不等，可分為普通會籍、黃金會籍和鉆 石會籍。散客打球消費按每球1元計算。三、市場競爭力分析主要競爭對手情況目前海口地區(qū)數(shù)家高爾夫俱樂部均客源充足、收益可觀， 但是均分布在距海口市中心較遠的郊區(qū)，交通不便。產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢海航的社會影響力，以及多年來的積累的人脈資源和在業(yè) 界內(nèi)的影響力和號召力，并對行業(yè)發(fā)展大趨勢的精神準(zhǔn)時判斷該高

10、爾夫練習(xí)場地處海口市 CBD中心區(qū)，區(qū)域及交通優(yōu)勢 優(yōu)越。第四章：項目場址選擇一、項目場址所在位置現(xiàn)狀 項目地點與地理位置該項目位于海口市 CBD中心區(qū)域龍昆南路與國興大道交匯處，距離海南省政府、新海航大廈不足100米 項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 該項目場址土地權(quán)為海島建設(shè)儲備土地，實際占地面積81.6 畝Kna-EIB監(jiān)村fli/K景凈花國出七;4*.、TKRiSWXIK&中崗大廈別fliH» &snrig北awfi!劇克大購和倩中柯氏I!山址寓=瑕山虹丸倉啟11洱口年虹學(xué)根戛海航大英山高爾夫練習(xí)場地理位牡丹園由咼希舌盤業(yè).bj ftsra£i 4譽

11、也別璧 /V上冉村東區(qū)亜IB卜-矗百苦陽S'lXB 01海航大英山高爾夫練習(xí)場地理位置土地利用現(xiàn)狀暫未開發(fā)二、項目場址建設(shè)條件該土地位于海口市中心區(qū)域，緊鄰海南省政府。地勢平坦， 地質(zhì)情況良好。屬于熱帶季風(fēng)氣候，全年高溫多雨。交通便利， 道路狀況良好，水電充足。第五章：項目節(jié)能、節(jié)水措施一、節(jié)能、節(jié)水措施本項目消耗主要有電、水。擬采取以下措施節(jié)能降耗。電生活、娛樂用電設(shè)施選擇新式節(jié)能型設(shè)備。水生活娛樂用水設(shè)施選擇新式節(jié)能型產(chǎn)品；花木、草坪灌溉 設(shè)施選擇噴灌技術(shù)，地下埋設(shè)噴灌管網(wǎng)，噴頭露出地面即可。第六章：項目環(huán)境影響評價一、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響項目建設(shè)對環(huán)境的影響該項目預(yù)計建設(shè)期

12、三個月，主體建設(shè)為高爾夫打臺建設(shè)、 場地平整及草坪種植。建設(shè)周期短，所存在的環(huán)境影響較小。 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響該項目進入正常經(jīng)營期后，對周邊環(huán)境影響主要體現(xiàn)在草 坪養(yǎng)護。二、環(huán)境影響評價建設(shè)期：1. 施工過程中有挖掘棄土及工程土渣將壓埋一些植物，影 響區(qū)域植被。2. 施工場地水泥、砂石等建筑材料在裝卸、 篩選、攪拌時， 在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生的粉塵、施工機械產(chǎn)生的道路揚塵及噪聲 會對施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生粉塵及周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的噪聲 污染。運營期：項目建成后，有生活垃圾、生活污水、交通及娛樂廢氣、 噪音等產(chǎn)生。三環(huán)境保護措施方案 采取有效措施控制項目施工期建筑垃圾及運營期內(nèi)生 活

13、垃圾對環(huán)境的影響。設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶及衛(wèi)生潔箱，設(shè)置垃 圾中轉(zhuǎn)站，垃圾由專人負(fù)責(zé)清運至海口市垃圾處理場統(tǒng)一處理。施工過程中挖掘棄土及工程土渣應(yīng)綜合利用，施工完畢 后應(yīng)恢復(fù)周圍環(huán)境生態(tài)功能。 項目建設(shè)期各類機械設(shè)備及運輸工具將產(chǎn)生噪音污染， 因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線， 噪聲值控制在低于城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)0類標(biāo)準(zhǔn)以下；運營期實行禁鳴喇叭降低噪音污染。第七章：項目勞動安全衛(wèi)生與消防一、安全措施方案 采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備利用專業(yè)的工藝技術(shù)安全使用性能穩(wěn)定的剪草機、果嶺壓草器、換洞杯的機器、播草種機、澆水機等作業(yè)設(shè)備。危險場所的防護措施危險場所我們將設(shè)置柵欄將其隔開，

14、并豎立危險警示牌。二、消防設(shè)施按規(guī)范要求設(shè)置消防報警系統(tǒng)及消防栓、滅火器等消防設(shè) 施。消火栓沿道路每隔120米布一個，消防用水量為15升/秒， 同時消防次數(shù)為一次。第八章：項目組織機構(gòu)一、項目組織機構(gòu)第九章：項目投資估算一、估算的范圍本項目占地：XX畝。約XX平方米。二、估算范圍及規(guī)定 經(jīng)測算，本項目所需資金499.80萬元，其中主體工程費用為380.39萬元，練習(xí)場建筑工程費用為185.00萬元，停車場費用為12.00萬元，草坪費用為 42.77萬元，前期工程費用為31.60萬元，建安費及生產(chǎn)設(shè)備購置費用為67.82萬元，場地準(zhǔn)備三通一平費用為84.12萬元，不可預(yù)見費 20.00萬元， 高

15、爾夫撿球車費用 20.00萬元。詳閱附表：項目投資估算依據(jù) -高爾夫練習(xí)場項目投資 估算表。 具體各項費用估算明細請參閱附表：高爾夫練習(xí)場建設(shè) 項目投資估算表第十章：項目財務(wù)評價、項目損益預(yù)測表項目損益預(yù)測表序號項目合計2011 年2012 年2013 年2014 年2015 年備注1收入6,719.57491.001,523.001,544.351,567.771,593.462經(jīng)營成本516.8828.00122.22122.22122.22122.223總成本費用1,247.56512.93182.99181.84184.47185.324土地使用稅52.5710.5110.5110.5

16、110.5110.515銷售稅 金及附 加221.7516.2050.2650.9651.7452.586利潤總 額5,928.37436.281,340.011,360.651,383.301,408.147所得稅1,482.09109.07335.00340.16345.82352.03按利潤總額的25%+取8稅后禾潤4,446.28327.211,005.001,020.491,037.471,056.109盈余公積金444.6332.72100.50102.05103.75105.61按稅后利潤的10%+取10可分配利潤4,001.65294.49904.50918.44933.739

17、50.4911投資利潤率3.56、項目財務(wù)現(xiàn)金流量表項目財務(wù)現(xiàn)金流量表序號項目2011 年2012 年2013 年2014 年2015 年合計一一一現(xiàn)金流入491.001523.001544.351567.771593.466719.571經(jīng)營收入491.001523.001544.351567.771593.466719.572其他流入二二二現(xiàn)金流出653.08507.48513.35519.78526.842720.521建設(shè)期開發(fā)成本499.800.000.000.000.00499.802銷售稅金及附加16.2050.2650.9651.7452.58221.753所得稅109.073

18、35.00340.16345.82352.031482.094其他流出（經(jīng)營成 本）28.00122.22122.22122.22122.22516.88三稅后凈現(xiàn)金流量-162.081015.521031.001047.991066.623999.05累計稅后凈現(xiàn)金流量-162.08853.441884.452932.433999.05四稅后 凈現(xiàn) 值10%-147.34839.27774.61715.79662.292844.61稅后累計凈現(xiàn)值-147.34691.931466.542182.332844.61五稅后財務(wù)內(nèi) 部收益率26.49%財務(wù)10%2844.61凈現(xiàn)值靜態(tài)投資回 收期

19、（含建 設(shè)期）年1.16動態(tài)投資回 收期（含建 設(shè)期）年1.18第十一章：項目社會評價一、項目對社會的影響分析 高爾夫文化促進人自身協(xié)調(diào)發(fā)展隨著現(xiàn)代社會生產(chǎn)方式、生活方式以及消費方式的改變， 生活節(jié)奏加快，工作壓力增大，人們的身體尤其是精神和心理 容易產(chǎn)生疲勞，易造成精神緊張，神經(jīng)衰弱及心理疾病。經(jīng)常 從事高爾夫運動可有效促進人的全面發(fā)展，放松身心、舒展身 體、促進人體內(nèi)臟器官機能的改善，提高人體適應(yīng)能力和免疫 力，改善大腦的供血、供氧能力，使大腦皮層興奮性增強；可 以使抑制加深、興奮和抑制更加集中、神經(jīng)過程的均衡性和靈 活性加強；對體外刺激的反應(yīng)更加迅速準(zhǔn)確，大腦分析能力加 強，工作能力得以

20、提高。高爾夫是具有趣味性強、輕松愉快、 生動活潑的戶外運動，利于人們釋放緊張情緒，宣泄、疏導(dǎo)心 理淤塞，使人感到舒暢和愉快，緩解人們的心理疲勞和精神壓 力，維護人的身心健康，能展現(xiàn)和諧的人際氛圍，達到健身養(yǎng) 生的功效。高爾夫文化促進人與自然的和諧自然是人和人類社會生存、發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。雖然人類 社會的發(fā)展和自然界對人類社會的制約成反比例變化，但無論 到任何時候，自然界的作用都不會完全消失。人首先是作為有 生命的個體事物而存在，人類是自然的一個組成部分，人類社 會的發(fā)展規(guī)律以自然界的規(guī)律為基礎(chǔ)并受其制約。可以說人類 社會的發(fā)展過程實質(zhì)上就是不斷認(rèn)識和改造自然的過程。在傳 統(tǒng)的中國儒家思想中，自

21、由即和諧。莊子說：“天地與我并生而萬物與我同一。”人只有與天地同體，與自然相融才能真正體 味到作為“人”的自由。人與自然的交融，使人胸襟開闊、心 性廣大。只有當(dāng)人們面對生生不已、無窮無盡、無始無終的自 然時才能領(lǐng)悟到變化乃是世界之本。當(dāng)人們走近高爾夫球場面 對廣袤無垠的綠地、氣勢磅礴的大海和巍峨連綿的沙丘的時候， 還有什么塵世的煩惱不能忘懷，還有什么生活的焦慮不能拋卻 的呢？人依木而“休”，使精神的休整和頤養(yǎng)活動得以充分進行， 使人與自然融為一體，賦予生命以真善美。高爾夫能使人們從 快速的工作生活節(jié)奏中解脫出來，投身到大自然的懷抱，了解 大自然、感知大自然、才會更加保護大自然。人類是大自然的

22、產(chǎn)物，只有與大自然和諧共處，人類才會更加美好，充分享受 大自然給人類帶來的快樂，從而促進人與自然的和諧發(fā)展。高爾夫促進了人際關(guān)系的和諧社會的和諧在很大程度上是指人際關(guān)系的和諧。社會是人 的社會，人際的和諧是社會和諧的一個重要標(biāo)志。人們在社會交往之中形成了各種各樣的人際關(guān)系，人只有融入社會之中， 才能不斷地發(fā)展自我、完善自我，才能成為真正意義上的人。高爾夫為人際關(guān)系的和諧發(fā)展提供了一塊肥沃的土壤，打一場 高爾夫球需要四個半小時間左右，處于同一小組的球員在較長 時間休閑、娛樂般的打球過程中，便于溝通和交流。高爾夫球 便起到了一個運動、休閑、娛樂和溝通、交流平臺的作用。可 以說，高爾夫不僅是休閑娛樂

23、健身的載體，也是消除寂寞、拓 展交際、增進情感的有效方法。在運動中存在著共同的喜好， 人與人之間容易產(chǎn)生共鳴、達成共識，增進彼此的信任,能夠密切配合、真誠交往。所以說，高爾夫?qū)θ穗H關(guān)系的和諧發(fā)展起 到一定的促進作用。高爾夫促進了社會經(jīng)濟增長在我國，高爾夫球運動的經(jīng)濟作用很明顯。從對投資環(huán)境 的改善作用來，來內(nèi)地投資的主要國家和地區(qū)為香港、臺灣、 日本、韓國、美國及歐洲的一些國家。這些國家和地區(qū)的高爾 夫球運動較為發(fā)達，來華投資或工作的人員也分熱衷于高爾夫 球運動，他們常把打爾夫球視作為保證生活質(zhì)量，改善工和生 活環(huán)境的有效方式。上世紀(jì) 90代，廣東珠三角地區(qū)吸引了大量 外資業(yè)，高爾夫球俱樂部也

24、得到了快速發(fā)。近年來，長三角地 區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域高夫球俱樂部發(fā)展速度明顯加快，與此時，這 些地區(qū)外資增長也最為強勁。高夫球俱樂部對房地產(chǎn)、旅游及 關(guān)聯(lián)產(chǎn)發(fā)展的帶動作用已經(jīng)被許多房產(chǎn)商和旅游公司所利用。近年來，港臺地區(qū)以及日本、韓國來華旅游人數(shù)加的原因之一 就是為了“高爾夫球度假”。最能體現(xiàn)高爾夫球?qū)β糜未龠M作用 地區(qū)是海南、云南、珠三角和環(huán)渤海地。隨著社會的發(fā)展，高 爾夫已成為投資的熱點產(chǎn)業(yè)。高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，勢必對擴大 體育產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、GDP勺增長和社會就業(yè)做出新的貢獻。高爾夫有利于和諧社會發(fā)展構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)是全面發(fā)展的人，而工業(yè)化、信息化 造成了人與人、人與自然、人與社會的疏遠和隔離，各

25、種“文 明病”的產(chǎn)生，給人們帶來抵觸、恐懼、煩悶和焦慮等心理障 礙，如不及時有效遏制，“文明病” “亞健康”將會給國家和社 會造成沉重的負(fù)擔(dān)。高爾夫具有治療“現(xiàn)代文明病”的作用， 撫慰身心、放松心靈、促進人際交往，幫助人們樹立正確的生 活態(tài)度，選擇科學(xué)的生活方式。健康、文明的高爾夫文化以運 動的形式陶冶人，從優(yōu)化生態(tài)環(huán)境上增強人們的健康意識，提 高個人修養(yǎng)，培養(yǎng)社會公德，隨著高爾夫運動的推廣和普及， 會有越來越多的人感受到這一項運動的時尚性與健康性，高爾 夫球運動可以作為人們追求健康生活的一種模式，很好的融入 社會文化中，對社會文明進步和良好社會風(fēng)氣都有促進作用。二、項目社會評價結(jié)論目前從表面

26、上看，受經(jīng)濟發(fā)展水平、傳統(tǒng)保守思想等因素 的影響，高爾夫球文化尚未被大眾所認(rèn)同，甚至受到人們的曲 解。但從深層次分析，以修身養(yǎng)性、注重禮儀、講求誠信、公 平競爭、平等交流為基本特征的高爾夫文化符合中國人的修身 之道、禮儀要求、呼喚誠信和追求公平與平等的和諧社會文化需求。高爾夫文化緊扣時代脈搏，以其悠久的歷史，深刻的內(nèi)涵，嶄新的面貌呈現(xiàn)在我們面前，在促進民族團結(jié)和社會進步 方面，在改革開放和弘揚真、善、美等方面都起到了極其重要 的作用。高爾夫文化是一種先進的文化，是崇尚科學(xué)和文明的 文化，也是真正意義上的和諧文化，必將在構(gòu)建和諧社會中發(fā) 揮重要的作用。第十二章：項目風(fēng)險分析一、項目主要風(fēng)險因素識

27、別風(fēng)險識別是風(fēng)險分析的前提，要根據(jù)高爾夫練習(xí)場項目的 風(fēng)險特征識別風(fēng)險因素，并進一步進行風(fēng)險分析，進而找出關(guān) 鍵風(fēng)險因素，提出相應(yīng)的風(fēng)險對策。具有不確定性和可能造成損失的風(fēng)險的基本特征，要從 這個基本特征入手去識別風(fēng)險因素； 投資項目不同階段存在的主要風(fēng)險有所不同，風(fēng)險識別 應(yīng)考慮其階段性； 不同項目的風(fēng)險因素具有特殊性，因此風(fēng)險識別應(yīng)注意 針對性，強調(diào)具體項目具體分析； 風(fēng)險因素具有層次性，應(yīng)層層剖析，盡可能深入到最基 本的風(fēng)險單元，以明確風(fēng)險的根本來源。高爾夫練習(xí)場項目在投資建設(shè)和勞動過程中，需要一定的 資金投入，同時在項目建設(shè)完成后，企業(yè)也會面臨各種各樣的 風(fēng)險。投資者必須通過風(fēng)險識別揭

28、示產(chǎn)生風(fēng)險的來源，判別風(fēng) 險程度，提出風(fēng)險的對策，避免因在決策中忽視風(fēng)險的存在而 蒙受損失，根據(jù)高爾夫練習(xí)場項目的特點，項目開展過程中的 風(fēng)險主要有市場風(fēng)險、管理風(fēng)險、金融風(fēng)險、操作風(fēng)險、環(huán)境 風(fēng)險等。二、項目風(fēng)險程度分析初始投資階段高爾夫練習(xí)場是一種運營式的休閑娛樂服務(wù)，提供服務(wù)的 企業(yè)需要擁有一定的實力，能夠提供包括高爾夫練習(xí)場地、高 爾夫練習(xí)器具等一系列的練習(xí)道具，這種服務(wù)對高爾夫企業(yè)的 硬件資源提出了一定的要求，而且不同的客戶對打位、球桿方 面有不同的個性化要求，企業(yè)必須對此進行全面的分析，以滿 足客戶需求最大化為目的，購置專用設(shè)備。同時配備一個完整 的信息管理系統(tǒng)等硬件設(shè)備。由于整個

29、硬件設(shè)備將直接影響到 日后高爾夫練習(xí)場的運營發(fā)展的質(zhì)量，如果發(fā)生意外事件導(dǎo)致 風(fēng)險出現(xiàn)，項目將無法正常運營。項目服務(wù)營運階段營運階段的風(fēng)險分為可控制的風(fēng)險和不可控制的風(fēng)險兩 種，可控制的風(fēng)險是由于企業(yè)管理欠缺等原因造成的項目中出 現(xiàn)的問題；而不可控制的風(fēng)險是指由于意外事故或者不可抗力 等原因造成的無法預(yù)料的風(fēng)險，我們只對可控制競爭的風(fēng)險進 行分析。營運階段從項目投產(chǎn)，可以提供服務(wù)開始算起，到運 營服務(wù)終止的整個階段，這個階段是高爾夫練習(xí)場項目投資成 敗的關(guān)鍵階段。項目企業(yè)在為客戶提供服務(wù)過程涉及很多環(huán)節(jié)， 任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯都會直接影響整個項目系統(tǒng)的順利運 行，該階段的風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下幾個

30、方面：1.硬件設(shè)備的原因帶來的風(fēng)險在項目服務(wù)過程中，完善的硬件設(shè)備是企業(yè)提供高效率、 低成本服務(wù)的前提。在企業(yè)運營過程中，除了會出現(xiàn)一些經(jīng)常 發(fā)生的設(shè)備故障而帶來的風(fēng)險外，還會出現(xiàn)一些事先難以預(yù)料 的事情，這些風(fēng)險構(gòu)成營運過程中的重要風(fēng)險。2.管理人員的原因帶來的風(fēng)險在整個項目系統(tǒng)的運作過程中，各個環(huán)節(jié)之間的銜接都依 靠企業(yè)的管理員進行協(xié)調(diào)，如果管理人員在工作中存在疏忽和 失職，會導(dǎo)致服務(wù)率的降低，甚至?xí)霈F(xiàn)造成生命、財產(chǎn)等重 大損失的事故。這種風(fēng)險在項目實施過程中產(chǎn)生的影響應(yīng)給予 足夠重視，因此對此類風(fēng)險控制是項目順利運行的保障。三、項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策項目開展過程中會面臨很多的風(fēng)險，

31、這些風(fēng)險都將直接或 間接地威脅到項目開展的成果。在項目的建設(shè)和營運過程中， 充分認(rèn)識相關(guān)風(fēng)險，并在實施過程中加以控制，大部分風(fēng)險又 是可以降低和防范的。 通過調(diào)查、預(yù)測，建立科學(xué)有效的決策機制高爾夫練習(xí)場項目一般投資小、周期短、具有一定的風(fēng)險， 因此要調(diào)查研究分析市場需求，科學(xué)確定投資計劃，對項目的 各種可能方案進行可行性論證，評估方案風(fēng)險發(fā)生的概率和損 失程度，權(quán)衡利弊，選出最優(yōu)投資方案。投資決策作為整個投 資過程始終起著根本性的作用，大量失敗的投資項目是由投資 決策的失誤造成的。此外，要提高決策者的決策效率，建立科 學(xué)有效的決策機制，杜絕和減少決策失識。 加強項目投資管理，增強抵御經(jīng)營風(fēng)險

32、能力項目投資方案一經(jīng)選用，就應(yīng)付諸實施。項目經(jīng)營風(fēng)險大 小取決于項目獲利能力和投資回收能力。防范項目經(jīng)營風(fēng)險， 一是應(yīng)加快項目建設(shè)進度，節(jié)約項目投資，優(yōu)質(zhì)高效建好項目。 二是加強項目經(jīng)營管理，增強其投資回收能力。嚴(yán)格的制度管理項目企業(yè)在營運過程中，通過嚴(yán)格的制度管理可以避免大 部分風(fēng)險。因此，要有嚴(yán)格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責(zé)任 落實到個人，并結(jié)合相關(guān)的獎懲機制，將人為原因造成的失誤 降到最低。對于可能出現(xiàn)問題的地方，應(yīng)制訂專門的審核制度， 將操作流程進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，對整個物流配送服務(wù)制度化管理， 保證項目系統(tǒng)的順暢營運。一方面要對信息系統(tǒng)和硬件設(shè)備進 行專門的檢修和保養(yǎng)，避免硬件的故障造成

33、項目服務(wù)環(huán)節(jié)中的 差錯；另一方面服務(wù)流程盡量標(biāo)準(zhǔn)化，有章可循，減少人為原 因造成的風(fēng)險。第十三章：結(jié)論與建議、結(jié)論項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求，項目有利于綜合利用荒廢土 地。有效的促進了人與自然的和諧、人際關(guān)系的和諧以及社會 經(jīng)濟的發(fā)展。有利于和諧社會的發(fā)展。幫助企業(yè)擴大經(jīng)濟效益。 因此，本項目建設(shè)是必要的，且意義重大。同時，本項目市場前景良好，項目選址非常合理，建設(shè)條 件完善，技術(shù)設(shè)備成熟、先進、可靠、適用，項目組織有力， 項目實施后將取得顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。因此，本項目 實施是可行的。二、建議 市場的經(jīng)營有一個培育和發(fā)展的過程，項目單位及有關(guān) 部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，盡快形成規(guī)

34、模經(jīng)營，發(fā) 揮項目的輻射帶動效益。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求，且具有良好的 經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，建議各級主管部門及有關(guān)各方給 予支持協(xié)作，促使項目順利實施并及時投入運營，盡快發(fā)揮項 目良好的社會及經(jīng)濟效益。 在下階段工作中應(yīng)做好場區(qū)詳細地質(zhì)勘察，并進一步優(yōu) 化、優(yōu)選主體建筑工程設(shè)計方案。 項目承建單位應(yīng)加強項目的組織管理，配備專人進行項 目前期準(zhǔn)備工作，抓好項目的考察、論證、申請立項、資金籌 措、工作人員培訓(xùn)等工作，確保項目的健全、穩(wěn)定的實施，女口 期取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 項目主管單位應(yīng)抓緊項目有關(guān)配套工作，壓縮審批程 序，縮短申請周期，盡快落實配套資金，為項目的前期

35、工作提 供資金保障，加快工作進度，提高工作效率，使項目的建設(shè)少 走彎路，早建設(shè)、早投產(chǎn)、早見效。綜上所述，該項目立項明確，具有良好的經(jīng)濟和社會等各 項效益，項目是可行的。第十四章：附圖、附表一、附圖項目場地規(guī)劃圖項目地理位置圖二、附表 項目投資估算依據(jù)咼爾夫練習(xí)場項目投資估算表序號項目單位數(shù)量/面積單價（元）合價（萬元）計算依據(jù)及備注1主體工程費380.391.1練習(xí)場建筑 工程m29252000.00185.00按100個打位（每 個打位10平米1000平米筑面積）一層50個打 位共兩層其中2 樓設(shè)VIP打位5 個（VIP打位內(nèi)包 括洗浴室、空調(diào)1.2VIP打位m2753000.0022.5

36、0等費用）1.3停車場費用m2150080.0012.00100個停車位（每 個停車位15平 米）1.4休息室費用m2802000.0016.00一樓休息室（包 括裝修費用）1.5專營店建設(shè) 費用m802000.0016.00包括咼爾夫用品 店及小型超市1.6草坪費用m611007.0042.77估算1.7操作間m40500.002.00估算1.8場地準(zhǔn)備三 通一平費m7009712.0084.12按土地面積*10 元/ m?（包括水 通、電通、路通和場地平整）2建安費及生 產(chǎn)設(shè)備購置 費67.822.1項目地界圍網(wǎng)費m47203.001.42初步規(guī)劃圍網(wǎng)主 要分布在項目地 塊兩側(cè)長度為472米、圍網(wǎng)高10 米。共 4720平米。（每平米3元計）2.2咼爾夫撿球車輛2100000.0020.002.3練習(xí)場燈光個88000.006.422.4其他經(jīng)營設(shè) 備費30.00高爾夫球、家具 等2.5練習(xí)場管理 系統(tǒng)套1100000.0010.003前期工程費用31.603.1報建費6.603.2練習(xí)場設(shè)計 費5.003.3噴灌設(shè)備10.