1、2015 年下半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（） 。a.甲b.乙c.丙d.甲和丙2、 ”杜能圈”的第三圈為（） 。a. 林業(yè)區(qū) b.草田輪作區(qū) c.三圃農(nóng)作區(qū) d.谷物輪作區(qū)3、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱(chēng)為二者處在。a:相同區(qū)域或同一供需圈b:比較區(qū)域或同一供需圈c:類(lèi)似區(qū)域或

2、同一供需圈d:比較區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域e:時(shí)間因素4、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是_。a 自然供給b.社會(huì)需求c.經(jīng)濟(jì)支持d.計(jì)劃和規(guī)劃5、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇 【2008年考試真題】a:委托加工物資b:待處理財(cái)產(chǎn)損失c：庫(kù)存商品d:以融資租賃方式長(zhǎng)期租入的固定資產(chǎn)e: 土地6、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。a：人類(lèi)自然活動(dòng)b:人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)c:人類(lèi)居住d: 土地分配e:時(shí)間因素7、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積【2006年考試真題】a:各層水平投影面積b:各層實(shí)際建筑面積c:底層水平投影面積d:底層

3、實(shí)際建筑面積e: 土地8、 1979年 1985年，這一階段進(jìn)行了第 _次全國(guó)范圍內(nèi)的土壤普查。a. 一b.二c.三d.四9、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是_。a 物價(jià)變動(dòng)b.交通條件c.公用設(shè)施條件d.環(huán)境質(zhì)量10、 土地定級(jí)因素是指對(duì)土地_有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、自然條件。a.價(jià)格b.區(qū)位、質(zhì)量c.質(zhì)量、等級(jí)d.收益11、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 【2008年考試真題】a:房產(chǎn)原值b:房產(chǎn)市值c:房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值d:房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值e: 土地12、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量

4、的是【2007年考試真題】a:房屋的新建與改建b：房屋的損壞與滅失c:地名、門(mén)牌號(hào)的更改d:房屋的買(mǎi)賣(mài)與交換e: 土地13、 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的免征土地增值稅。a ： 5b： 10c： 20d： 30e: 土地14、土地距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同而形成的地租稱(chēng)為_(kāi)地租。a.級(jí)差b.豐度c.資本d.位置15、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐址椒ㄖ校W(wǎng)格法適用于。a: 土地利用現(xiàn)狀類(lèi)型多的地區(qū)b:地貌類(lèi)型比較復(fù)雜的地區(qū)c:分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)d：所有分等類(lèi)型和地區(qū)e:合法性16、工業(yè)用地估價(jià)在特殊情況下可采用。a:市場(chǎng)比較法b:收益還原法c:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法d:成本逼近法e

5、：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度17、新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。a: 土地買(mǎi)賣(mài)b: 土地出租c: 土地抵押d:嚴(yán)禁土地買(mǎi)賣(mài)、出租e:時(shí)間因素18、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。a：成本利潤(rùn)率b:投資利潤(rùn)率c:資產(chǎn)報(bào)酬率d:內(nèi)部收益率e: 土地19、某二手房占地面積60 ，建筑面積150 ，重置單價(jià)為 1200 元，其耐用年限為 60 年，已使用 10 年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法評(píng)估其現(xiàn)值為萬(wàn)元。（采用平均年限法估算其折舊 ）a ： 15b： 18c： 108d： 150e: 土地20、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。a 成本法b.市價(jià)法c.成本與市價(jià)孰

6、低法d.投資法e.成本估量法21、 某宗地土地使用者經(jīng) 2 年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套， 而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要 3 年， 如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入， 則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)， 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。a ： 1b： 1 5c： 2d： 3e:時(shí)間因素22、收益還原法的理論依據(jù)是和生產(chǎn)要素分配理論。a:地租理論b:區(qū)位理論c：替代原則d:報(bào)酬遞減規(guī)律e:合法性23、 耕地占用稅暫行條例第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l 畝的地區(qū)（ 以縣級(jí)行政區(qū)域單位） ，每平方米為元。a: 10 50b: 840c: 630d: 525e: 35% 50%24、由于_的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，

7、以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。a 估價(jià)基準(zhǔn)日b.估價(jià)目的c.估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d .估價(jià)程序25、 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)， 除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。【2006 年考試真題】a:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格b:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格c:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格d:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格e:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、將土地單價(jià)（或平面地價(jià)）調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q(chēng)為_(kāi)。a 地

8、價(jià)分?jǐn)偮蔮.地價(jià)分配率c.地價(jià)平均率d.地價(jià)調(diào)整率2、 2005 年， 國(guó)務(wù)院辦公廳 省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法 規(guī)定， 從 2006年起，每_年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。a 3b 4c 5d 103、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是。a:取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額b: 土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用c:建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格d:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金e:建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目4、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日 起_日內(nèi)向人民法院起訴。a 30b 45c 60d 905、 城市

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定， 現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。a 30b 60c 90d 1206、下列免征印花稅的有_。a.對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書(shū)立的書(shū)據(jù)b.無(wú)息、貼息貸款合同c .國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書(shū)立的合同d,已納印花稅憑證的副本或抄本e.國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書(shū)立的合同 7、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是_。a 收益價(jià)格b .比準(zhǔn)價(jià)格c.成本累加價(jià)格d.剩余價(jià)格8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)內(nèi)容包括_。a 規(guī)劃設(shè)計(jì)b.征地拆遷c.降低風(fēng)險(xiǎn)d. 土地開(kāi)發(fā)e.擴(kuò)建投資9、下

10、列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)【 2002 年考試真題】a:房地產(chǎn)投資額b:建筑覆蓋率c:人均住房面積d:住房平均價(jià)格e:加權(quán)平均數(shù)10、 市場(chǎng)供求分析不僅是要確定市場(chǎng)供求的過(guò)去和現(xiàn)狀，關(guān)鍵是要對(duì)_進(jìn)行預(yù)測(cè)。a.供求b.價(jià)格c.時(shí)機(jī)d.市場(chǎng)容量11、 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門(mén)依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。a: 土地管理部門(mén)b:規(guī)劃管理部門(mén)c:建設(shè)管理部門(mén)d：房產(chǎn)管理部門(mén)e:農(nóng)業(yè)管理部門(mén)12、根據(jù)土地管理法規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說(shuō)法正確的有。a:新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都

11、必須專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)b:新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專(zhuān)項(xiàng)用于城市開(kāi)發(fā)建設(shè)c:新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府d ：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府e:新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府13、馬克思在資本論中提到的利息率包括_。a 平均利息率b.資本投在有息證券上的利息率c .借貸資本的利息率d.資本增值率e.純利息率14、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問(wèn)題時(shí)具有法律效力的圖件。【 2007 年考試真題】a:紅線圖b:宗地圖c：房產(chǎn)圖d:

12、規(guī)劃圖e:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)15、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是_。a “鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地b.國(guó)家大劇院建設(shè)用地c.地方政協(xié)辦公用地d.上市公司辦公用地16、 土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理。a:建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查， 提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告； 可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)， 必須附具土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告b ：建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)， 由市、 縣人民政府土地行政主管部

13、門(mén)審查， 擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)c:供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)d: 土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記e:有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同； 劃撥使用國(guó)有土地的， 由市、 縣人民政府土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)17、 根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定， 出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的， 必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。a ：作為

14、投資一方的外方資金沒(méi)有到位b:某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延c:購(gòu)買(mǎi)鋼材延誤，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延d:政府建設(shè)部門(mén)的行為，使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的e: 35% 50%18、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，_有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。a 省級(jí)人民政府b.貧困地區(qū)政府c.國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)d.市縣人民政府19、 我國(guó)法律規(guī)定的土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)。【2004 年考試真題】a:交易代理b:地產(chǎn)策劃咨詢(xún)c:地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)d:地產(chǎn)調(diào)查e: 土地交易最低限價(jià)制度20、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有_。a.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rb.居民收入和消費(fèi)水平c.房地產(chǎn)投機(jī)d.財(cái)政收支與金融狀況e.物價(jià)變動(dòng)21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括【 2009年考試真題】a:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證b:規(guī)劃條件審批c:核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)d:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批e:建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批22、 控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。a: 土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)b:道路和工程管線控制性位置c:工程設(shè)施的設(shè)計(jì)d:空間環(huán)境控制e:自然環(huán)境控制23、納稅人有_情形之一者