1、最新（合同模板）之國有土地使用權出讓合同（成片出讓）出讓方（甲方）： 地 址： 郵編： 德律風： 法定代表人： 職務： 受讓方（乙方）： 地 址： 郵編： 德律風： 法定代表人： 職務： 第一章 總則第一條 兩邊依據中華國民共和國土地法和國度無關法令、法 例,本著對等被迫的準繩 , 經由過程友愛商議 ,訂立本合同。第二條 甲方根據本合同出讓地皮使用權 , 地皮所有權屬中華國民 共和國。公開資本 , 理藏物和市政專用辦法均不在地皮使用權出讓局限。第三條 乙方在本合同項下受讓地皮使用權范圍內所舉行的開辟、應用、謀劃地皮的舉止, 須遵照中華國民共和國法令、法例及 ?。ㄊ校┑臒o關劃定 , 并不得侵害社

2、會大眾好處 ,其正當權益受法令維 護。第二章 界說第四條 本合同所應用的非凡用語界說以下：1. “地塊”指本合同項下甲偏向乙方出讓地皮使用權的地區,即本合同第五條界定的地區。2. “地皮使用權典質”指乙方為籌集資金開辟全數或部份出讓地 塊向抵押權人（即貸款人）供應本合同項下的全數或部份權力、好處 作為還款保障的一種物權包管行動。3. “整體計劃”指經當局同意的 開辟地區的開辟設置 裝備擺設整體計劃。4. “成片開辟計劃”指由開辟企業根據整體計劃編的 , 經當局同意 的在受讓地皮使用權范圍內的各項設置裝備擺設的詳細安置和部署。5. “專用辦法”指按照成片開辟計劃對地皮舉行綜合性的開辟設 置裝備擺

3、設 , 建成的供排水、供電、供熱、路途交通、通訊等辦法。6. “弗成抗力”指兩邊在訂立本合同時不能以預見 , 對其產生和前 因不克不及防止其實不能克服的事情 , 包孕地動、火警、雷電、大水、 臺風、爆炸、戰斗。第三章 出讓地塊的局限、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 , 地塊編號 為 . （見附件 , 地塊地輿地位圖或地籍圖）第六條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條 本合同項下的地皮使用權出讓年限為 年 , 自頒布該地塊的國有地皮使用證之日起算。第四章 地皮用處第八條 本合同項下的出讓地塊 , 根據同意的整體計劃是創建一個 對資企業主為的工業區（綜合區）停辦和謀劃重化工工業項目

4、（設置 裝備擺設項目） , 亦準予停辦一些與工業項目（設置裝備擺設項目）相 配套的出產和生存辦事辦法。（注：依據詳細情形定）。第九條 本合同附件地皮應用前提是本合同的構成部份, 擁有一致法令效能。乙方批準按地皮應用前提應用地皮。第十條 在出讓期內 ,如需轉變本合同劃定的地皮用處 , 應該征得甲 方和都會計劃部分同意 , 按照無關劃定從新簽定地皮使用權出讓條約 , 調解地皮使用權出讓金 , 并辦理掛號。第五章 地皮用度及領取第十一條 乙方批準按條約規定向甲方領取地皮使用權出讓金、地 皮使用費以及乙偏向第三方讓渡時的地皮增值費和國度劃定的無關地 皮稅費。第十二條 該地塊的地皮使用權的出讓金為每平方

5、米 元人民幣（美圓、港元） ,總額為 元人民幣（美圓、港元）。第十三條 本合同經兩邊簽字后 日內, 乙方須以現金支票或現金向甲方繳付地皮使用權出讓金總額的 %作為執行條約的定金。乙方應在簽定本合同后 日內, 領取全數地皮使用權出讓金 , 逾期未全數領取的 ,甲方有權解除條約 , 并可要求守約補償。第十四條 乙方在向甲方領取全數地皮使用權出讓金后 日內 ,按照計劃向本地治理部分辦理掛號手續 , 支付國有地皮使用證 , 獲 得地皮使用權。第十五條 乙方批準從 年開端 , 按當局劃定逐年交納地皮使用費, 交納時候為昔時 月 日。第十六條 乙方批準以美圓（港元）向甲方領取地皮用度。美圓（港元）與人民幣

6、的比價 , 以付款前一天國度外匯管理局頒布 的買入價和賣出價的旁邊值計較。第十七條 除條約還有劃定外 , 乙方應在本合同劃定的付款日或付 款日以前 , 將條約請求領取的用度匯入甲方的銀行帳戶內。銀行稱號： 銀行分行,帳戶號 .甲方銀行帳戶若有更變 ,應在變換后 日內, 以書面方式關照乙 方, 因為甲方未實時關照此類變換而造成負約付款所惹起的任何耽誤免 費, 乙方均不擔任。第六章 地皮使用權讓渡第十八條 乙方在實行成片開辟計劃 , 并實現全數專用辦法設置裝 備擺設, 構成工業用地和其余設置裝備擺設用地前提（或實現專用辦法 設置裝備擺設并建成為了通用工業廠房以及相配套的出產和生存辦事 辦法等空中建

7、筑物 , 或投資額達到投資總額的 %,或依據詳細情形定）后, 有權將本合同項下的全數或部份地塊的余期使用權讓渡（包孕發售、 互換和贈與）。第十九條 地皮使用權讓渡的受讓人除法律還有劃定外 , 可認為中 華國民共和國境內外的公司、企業、其余構造和小我私家。兩邊簽定的讓渡條約 , 不得違抗國度法令、法例和本合同劃定。 第二十條 乙方在作出讓渡 日前應關照甲方。讓渡兩邊在讓渡條約簽字后 日內, 應將經公證的讓渡條約的實在、殘缺的正本送交甲方,辦理地皮使用權過戶掛號手續 , 換領地皮使用證 , 并根據當局無 關劃定交納地皮增值費。第二十一條 自讓渡條約見效之日起 , 讓渡方即損失被讓渡地塊的 使用權,

8、 受讓方享有和負擔本合同劃定的權力的責任。第二十二條 地皮使用權和地上建筑物 , 其余附著物所有權宰割讓 渡的,應該經甲方和房產治理部分同意 , 并分手辦理讓渡手續。第七章 地皮使用權出租第二十三條 乙方在實現全數或部份地塊的專用辦法并建成通用工業廠房以及相配套的出產和生存辦事辦法等地上建筑物后 , 有權作為出 租人將本合同項下全數或部份地塊余期使用權隨同地上建筑物 , 其余附 著物租賃給承擔人應用。第二十四條 出租人與承租人簽定的租賃條約不得違抗國度法令、 法例、和本合同的劃定。第二十五條 地皮使用權隨同地上建筑物、其余附著物應該辦理無 關掛號手續。第二十六條 本合同項下的全數或部份地塊使用

9、權出租后 , 出租人 必需連續執行本合同。第八章 地皮使用權典質第二十七條 乙方有權將本合同項下全數或部份地塊余期使用權向 一個或數個抵押權人作出一個或數個典質。典質人與抵押權人鑒定的 典質條約不得違抗國度法令、法例和本合同的劃定。每一典質所包管的債權必需是乙方為開辟本合同項下地塊所負擔 的債權。第二十八條 乙方在作出典質 日前應關照甲方。乙方在典質條約簽字后 日內應將經公證的典質條約 , 以及由此取得的經公證的期票或存款和談的實在、殘缺的正本送交甲方 , 辦理典質掛號。按照無關劃定懲罰典質財富而獲得被典質地皮使用權的抵押權人 或第三人 , 應在獲得地皮使用權后 日內 , 辦理地皮使用權過戶掛

10、號手續, 換領地皮使用證。第二十九條 根據第二十八條而庖代乙方的抵押權人或第三人 , 享 有和負擔本合同劃定的權力和責任。第九章 刻日屆滿第三十條 本合同劃定的應用年限屆滿 , 甲方有權無償發出出讓地 塊的使用權 , 該地塊建筑物及其他附著物所有權也由國度無償獲得。地 皮使用者應該交還地皮使用證 , 并按照劃定辦理刊出掛號手續。第三十一條 本合同劃定的應用年限屆滿 , 乙方如需要繼續應用該 地塊, 須在期滿前 天外向甲方提交續期申請書 , 并在肯定了新的地 皮使用權出讓年限和出讓金及其他前提后 , 與甲方簽定續期條約 ,換領 國有地皮使用證。第三十二條 本合同存續時期 , 在非凡情況下 , 依

11、據社會大眾好處的 需求, 國度能夠按照法令步伐提早發出出讓地塊的使用權, 并依據地皮使用者已應用的年限和開辟應用地皮的實踐情形賦予響應的賠償。第十章 弗成抗力第三十三條 任何一方關于弗成抗力造成耽誤 , 部份或全數不克不 及執行條約不負義務。遭遇弗成抗力事情的一方應在前提允許下采用 統統正當措施以縮小因這一事情造成的喪失。第三十四條 遇有弗成抗力的一方 , 應在 小時內將事情的情形以函件或電報（電傳或傳真）的書面方式關照另一方 , 而且事情發生后日內 , 向另一方提交條約不克不及執行或部份不克不及執行或需求 延期執行來由的呈報。第三十五條 除國度法令自身明確劃定外 , 后繼立法或法令變換對 本

12、條約無追溯力。本合同可根據后繼立法或法令變換舉行修正與增補 , 但必需接納書面方式提出請求并經兩邊具名批準后施行。第十一章 守約義務第三十六條 假如一方未能執行本合同劃定的責任應視為違背條約 守約方從另一方收到詳細解釋守約情形的關照后應在 日內糾正該守約。如 往后, 守約沒有糾正 , 則違約方應向一方擔任補償守約惹起的統統間接和可預見的喪失。第三十七條 假如因為甲方的差錯而發生乙方對該地塊使用權占領 的延期, 則本合同項下的地皮使用權出讓刻日應響應推遲。第三十八條 假如乙方不克不及定時領取任何敷衍款子 , 從滯納之 日起, 逐日按應交納用度交納滯納金。第三十九條 乙方在該土地上未按開辟規劃舉行

13、建設或繼續兩年不 投資開辟設置裝備擺設 , 甲方有權無償發出地皮使用權。第四十條假如乙方未按條約劃定刻日請求實現專用辦法設置裝備 擺設,則應在劃定實現日期至多 日前關照甲方假如甲方覺得需要 , 可根據情形適量延伸實現日期假如沒有劃定期限內關照甲方 , 或甲方有 理認定上述延期無奈成立其實不同意延期 , 甲方有權無償發出部份地皮使用權部份地皮使用權全數地皮使用權的比例開辟專用辦法全數請求 開辟專用辦法比例相稱。第四十一條頒布地皮使用證弗成抗力非凡情形 , 乙方在 年內未能招引部署該地塊內所有興修的項目 ,則應在劃定日期至多 日前關照甲方兩邊商議 , 可根據情形適量延伸本合同劃定刻日不然 ,甲方 有權無償發出部署設置裝備擺設項目地塊的使用權。第十二章關照本合同請求同意關照通信豈論以任何體式格局通報實乙方：法定稱； 法定地郵政編碼第四十二條 踐收到時見效兩邊地點應為： 甲方：法定稱號號法定地點點八、郵政編碼 傳真任何一方可變換以上關照通信地點變換后日內應將地點關照11 / 10另一方。第十三章合用法令及爭議解決第四十三條 本合同訂立效能說明執行及爭議的解決均受中華國民 共和國法令維護統領。第四十四條施行本合同產生爭議 , 由爭議各方商議解決商