1、新港建設集團天都花園一期高層住宅工程建筑節能工程監理實施細則天都花園一期高層住宅工程監理項目部 監理文件（規劃、細則）報審表序號： 編號：stjl/j14工程名稱：新港建設集團天都花園一期高層住宅工程編寫人審核意見： 批準人： 年 月 日1建筑節能工程監理實施細則1. 工程概況2. 建筑節能監理工作依據3. 建筑節能監理工作程序4. 建筑節能監理工作控制要點及目標值5. 建筑節能監理工作的方法和措施1、工程概況1.1、工程名稱：天都花園（2006-b30地塊住宅一期工程）1.2、工程地點：本項目位于蘇州市高新區玉山路以南，長江路以西，竹園路以北，汾湖路以東。1.3、建設單位：蘇州新港建設集團有

2、限公司1.4、設計單位：中鐵工程設計院有限公司1.5、施工單位：蘇州建設集團有限責任公司1.6、監理單位：上海天佑工程咨詢有限公司2.建筑節能監理工作依據：2.1國家標準 gb、gb/t2.1.1建筑照明設計標準（  gb50034-2004）2.1.2民用建筑熱工設計規范 （ gb50176-93） 2.1.3公共建筑節能設計標準 （ gb50189-2005）2.1.4砌體工程施工質量驗收規范 （ gb50203-2002）2.1.5屋面工程質量驗收規范 （gb50207-2002）2.1.6建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（ gb50210-

3、2001）2.1.7建筑給水排水設計規范 （gb50015-2003）2.1.8采暖通風和空調調節設計規范 （ gb500019-2003）2.1.9建筑給排水與采暖工程施工質量驗收規程（ gb50242-2002）2.1.10通風與空調工程施工質量驗收規程（ gb50243-2002）2.3建設工程行業標準（ jgj、jg/t）2.3.1民用建筑節能設計標準（ jgj26-95）2.3.2夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準（ jgj-75-2003）2.3.3塑料門窗安裝及驗收規范（ jgj-103-996）2.3.6夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準（ jgj134-2001 ）2.

4、3.9膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統（ jgj149-2003 ）2.3.10膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統（ jgj158-2004 ） 2.3.12建筑用熱流量計（ jg/t3016）3.建筑節能監理工程程序3.1建筑節能專項施工方案流程通過提出修改意見建筑節能專項施工方案申報初 審項目監理機構部會審向施工方詢問和落實主要問題將批件返回承包單位并送建設單位專項施工方案付諸實施對重大施工方案組織建設單位、設計、施工、承包、監理共同參加的方案專題會共同審定（總監理工程師）專項施工施工設計審批3.2建筑節能技術核定聯系工作程序建設單位提出技術核定內容施工單位提出技術核定內容否否申報

5、申報總監理工程師審核設計單位建設單位認可承包單位實施3.3建筑節能工程分包單位資格審查流程選擇分包單位承包單位填寫分包單位資格報審表監理工程師審查 不同意 承包單位與分包單位簽訂分包合同分包單位進場施工3.4 建筑節能工程材料、構配件、設備質量控制流程建設單位或承包單位提出樣品和技術資料監理工程師審查否可承包單位采購監理機構組織進場檢驗監理工程師核驗承包單位、監理取樣、見證送法定單位檢測否承包單位入庫或投入使用3.5 建筑節能隱蔽工程驗收流程承包單位隱蔽驗收簽認監理工程師及建設方代表復驗簽證告知申報否可工程隱蔽工程質量監督機構否可3.6 建筑節能工程檢驗批、分項工程質量驗收流程不合格合格檢驗批

6、分項工程完工后承包單位“三級”自檢填寫工程“報驗申請表”監理工程師質量檢查監理工程師簽署工程“報驗申請表”進入下一道工序承包單位整改3.7建筑節能工程竣工驗收流程274.建筑節能監理工程控制要點及目標值4.1施工準備階段控制要點及目標值4.1.1 建筑節能工程施工前，總監理工程師應組織監理人員熟悉設計文件理解設計要求，參加設計技術交底圖紙會審。施工圖會審，應審查建筑節能設計圖紙是否經過審圖機構審查，未經過審查或審查不符合強制性節能標準的施工圖不得使用。項目監理機構各專業監理工程師認真閱圖，對圖紙存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面的意見和建議，項目監理人員參加建設單位組織的建筑節能設計技術

7、交底會，對監理單位和施工單位提出的問題，由設計單位統一解答，形成會議記要，總監理工程師對會議記要進行簽認。4.1.2 建筑節能工程施工前，總監理工程師應審查承包單位現場項目管理機構的建筑節能質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系，確保工程項目施工質量時予以確認。對質量管理體系，技術管理體系和質量保證體系應審核如下內容：質量管理、技術管理和質量保證的組織機構；質量管理和技術趕里制度；專業管理人員和特殊專業人員的資格證、上崗證；4.1.3對分包單位資格應審核如下內容：分包單位的營業執照、企業資質等級證書、特殊行業施工許可證；分包辦單位業績;擬分包工程的內容及范圍;專業管理人員和特殊的專業人員的資

8、格證、上崗證。4.1.4 建筑節能工程施工前，總監理工程師應組織專業監理工程師審查承包單位報送的建筑節能各項施工方案和技術措施報審表；提出審查意見，并經總監理工程師審核、簽證的報建設單位。4.2施工階段控制要點及目標值4.2.1 監理工程師應按下列要求審核錄包單位報送的進場的建筑節能工程材料/構配件/設備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統、照明設備等）及其質量證明資料，具體如下：質量真名資料保溫系統和組成材料質保書、說明書、形成檢驗報告、復驗報告如：現場攪拌的黏結膜漿等，應提供配合比單，合格、齊全、符合設計和產品標準要求。產品說明書和產品標識上注明的性能指標符合建筑節能標準

9、。國家明令禁止淘汰的工程材料/構配件/設備，現場監理工程師不予簽認。下達監理工程師通知單、同志承包單位限期將不合格的工程材料/構配件/設備撤出現場。項目監理機構按照委托要求監理合同及建筑節能標準有關規定的比列，進行平行檢驗或見證取樣、透樣檢測。項目監理機構對實施備案管理的產品承包單位，應提供備案證書及相應驗證要求資料。未經監理人員驗收或驗收不合格的建筑節能工程資料/構配件/設備不的在工程上使用或安裝。4.2.2 施工過程當承包單位采用建筑節能新材料、新工藝、新技術、新設備時，應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題認證，經審定后予以簽認。4.2.3 監督檢查承包單位按照建筑節能

10、設計文件和施工方案施工。總監理工程師審查建設單位或承包單位提出的工程變更，發現有違反建筑節能標準的、應突出書面意見加以制止。4.2.4 項目監理機構對建筑節能是過程進行巡視檢查。對建筑節能墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重要部位，進行旁站監理，并做好旁站記錄。4.2.5 項目監理機構對承包單位嚴格進行工序管理，上道程序不合格不得進入下道工序施工。對承包單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢驗批和分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求合予以簽認。對承包單位報送的建筑節約分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，應審核和檢查建筑節能資料是否齊全，符合要求合予以簽認。4.

11、3竣工驗收階段控制要點及目標值4.3.1 項目監理機構參加建設單位委托建筑節能測評單位進行的建筑節能能效測評、應在建筑物節能綜合指標的限值范圍內。4.3.2項目監理機構嚴格審查承包單位報送的建筑節能工程竣工資料。核查報送的建筑節能分部、分項工程質量驗收記錄、質量控制資料核查記錄、工程安全和功能檢驗資料核查及主要工程抽查記錄及工程感總質量檢查記錄。并簽認。4.3.3 項目監理機構組織對建筑節能工程進行預驗收，對預驗收中發現的質量問題、下達監理工程師通知單、監督承包單位進行整改、并按時回復。監理機構進行復查簽認，簽署建筑節能工程竣工報驗單。4.3.4 項目監理機構寫出建筑節能工程質量評估報告、在報

12、告中必須明確執行建筑標準和設計要求情況。4.3.5項目監理機構簽署建筑節能事實情況意見，監理單位在建筑節能備案登記表上簽署建筑節能事實情況意見。并加蓋監理單位公章。4.3.6 項目監理機構應參加由建設單位組織的工程竣工驗收并提出相關監理資料，對驗收中提出的整改意見，監理機構要求承包單位進行整改。建筑節能工程質量合格后，由總監理工程師合同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。4.4建筑墻體節能分部工程的控制要點及目標值4.4.1 墻體節能工程的控制要點墻體節能工程應在主體結構及基層質量驗收合格后施工，與主體結構同時施工的墻體節能工程，應與主體結構一同驗收。對既有建筑進行節能改造施工前，應對基層進行處理

13、，使其達到設計和施工工藝的要求。當墻體節能工程采用外保溫成套技術或產品時，其型式檢驗報告中應包括耐候性檢驗。墻體節能工程采用的保溫材料和粘結材料，進場時應對其下列性能進行復驗：板材的導熱系數、材料密度、壓縮強度、阻燃性；保溫漿料的導熱系數、壓縮強度、軟化系數和凝結時間；粘結材料的粘結強度；增強網的力學性能、抗腐蝕性能；其他保溫材料的熱工性能；必要時，可增加其他復驗項目或在合同中約定復驗項目。墻體節能工程應對下列部位或內容進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字和圖片資料：基層及其表面處理；保溫板粘結或固定；錨固件；增強網鋪設；墻體熱橋部位處理；預置保溫板或預制保溫墻板的板縫及構造節點；現場噴涂或澆注

14、有機類保溫材料的界面。墻體節能工程的隱蔽工程應隨施工進度及時進行驗收。墻體節能工程驗收的檢驗批劃分應按相關規定執行。檢驗批和檢查數量應可按照相同材料、工藝和施工做法的墻面每5001000m2面積劃分為一個檢驗批，不足500 m2也為一個檢驗批。每個檢驗批每100 m2應至少抽查一處，每處不應小與10 m2。4.4.2 墻體節能工程的控制目標值墻體節能工程的主控項目墻體外、內、自保濕系統所用材料的品種、規格、性能應符合設計要求，聚苯板（eps，xps）、保濕板和保濕塊厚度負偏差不應大于1.5mm。檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄、材料復驗報告等。應符合相關規定。墻體外保濕采用聚苯板（

15、eps，xps）簿抹灰外保濕系統、聚苯板（eps。xps）應與基層黏結牢固，無松動和虛粘現象；粘貼在基層上的聚苯板（eps。xps）外表面平整度應在3mm允許偏差范圍內；抹面砂（膠）漿與聚苯板（eps，xps）應黏結牢固，無脫層和和空鼓現象；錨固體塑料脹管部分進入墻體錨固長度應符合產品安裝規定的要求；護面層無爆灰和裂縫等缺陷；玻纖網格布和金屬網不應外露在表面。墻體外保溫采用膠粉聚苯顆粒保濕漿料外保濕系統，保濕層厚度符合設計要求、不應有負偏差；保濕料干密度不應大于250kg/m2并且不應小于180kg/m2；各構造層之間應黏結牢固，無脫層、空鼓及裂縫。面層無粉化、起皮、爆灰。墻體外保濕采用噴涂聚

16、氨脂硬泡體外墻外保濕系統，保濕層平均厚度應符合設計要求最小厚度不應小于設計厚度80%；保濕層與墻體以及各構造層之間應黏結牢固、無脫層、空鼓及裂縫，面層無粉化、起皮、爆灰。墻體外保溫采用的泡沫玻璃板外墻外保濕系統，保溫板黏結固定應牢固、不應有碎裂、脫膠、松動等現象；黏結在墻面上的泡沫玻璃外表面應打磨平整；抹面膠漿與泡沫玻璃應黏結牢固、無脫層、空鼓；錨固件塑料脹管部分進入墻體錨固深度應符合產品安裝規定要求；護面層無爆灰和裂縫等現象。墻體外保溫采用砂加氣塊外墻外保濕系統，保濕層與基層面應黏結牢固，黏結劑的黏結面積應不小于保濕塊面積的80%；與保濕塊的水平金屬托角應與主體結構連接，其垂直向距應符合設計

17、要求；固定保溫塊的拉結件或錨固件的設置間距。數量應符合設計和有關標準規定。墻體內保濕采用龍骨干掛內填礦物棉品內保濕系統，保濕系統所用龍骨、配件、礦物棉制品及護面板材的品種、規格、性能應符合設計要求；保溫系統中龍骨構造連接方法應符合要求；骨架內設備管線的安裝、門窗洞口等部位加強龍骨應安裝牢固；木龍骨防水、防腐處理應符合要求。墻體內保溫采用增強粉刷石膏聚苯板外墻內保濕系統、聚苯板（eps，xps）應與外墻內表面及相鄰墻面粘貼牢固、無松動現象；石膏面層應平整、光滑、不應空鼓、露網和有裂縫；粉刷石膏厚度不應小于8mm；網格布搭接厚度不應小于100mm。墻體自保溫采用砂加氣塊外墻自保溫系統，保溫砌塊的外

18、觀質量，外形尺寸（厚度）、密度等級、強度登記應符合設計要求；專用黏結劑的強度登記符合設計要求；黏結劑、批嵌材料、界面劑等專用材料符合設計和現行相關標準的要求、l型鐵件的原材料、外形尺寸及形狀應符合設計要求：與主體結構連接的l型鐵件應置于灰縫中，其垂直間距和位置應符合設計要求。墻體工程的一般項目墻體外保溫采用聚苯板（eps。xps）薄抹灰質外墻溫系統，聚苯板（eps。xps）粘貼應上下錯縫、接縫應緊密、平齊、拼接縫出不應涂抹膠粘劑、應采用同種板材或聚氨酯（pu）發泡劑填充；聚苯板（eps。xps）安裝表面平整度、立面垂直度和陰、陽方正應在3mm允許值范圍內，接縫高低差及接縫寬度應在1.5mm允許

19、值范圍內；聚苯板（eps。xps）系統面層表面平整度、立面垂直度、陰、陽角垂直方正和分格條（縫）直縫度均應在4mm允許值范圍內。墻體外保溫采用鋼絲網架聚苯板（eps）整澆外墻外保濕系統，鋼絲網保聚苯板（eps）應平整、潔凈、無斷裝；砼成型拆模后保濕曾不應明顯缺損，位移或嵌入砼內等缺陷，水平鋼絲網與帶槽eps保濕板槽底間距不應小于7mm；不應成型后保濕層追制度允許偏差每層5mm、全高h/1000且30mm，表面平整度允許偏差8，錨固長度認評偏差+50 ,接縫寬度允許偏差2mm。墻體外保溫采用膠粉聚苯顆粒保濕漿料外墻外保濕系統，外觀應表面潔凈，接槎平整；玻纖網格布、金屬網應鋪壓嚴實，不應有空鼓、褶

20、皺、翹曲、外露等現象，搭接長度應符合規定要求；金屬網應有專用的錨固件固定在基層墻體上，錨固位置和數量應符合設計要求；外保溫強面的表面平整度，立面垂直度，陰、陽角方正和分格條（縫）直線度的允許偏差應在4mm范圍內。墻體外保濕采用噴涂聚氨脂硬泡體外墻外保濕系統，聚氨脂硬泡體表面平整度應小于5mm；玻纖網格布應鋪壓嚴實，不應有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現象，搭接長度應符合設計要求；保溫系統應表面平整，潔凈，接槎平整，線角順直、清晰；外保溫墻面的表面平整度、立面垂直度、陰、陽方正和分格線（縫）的允許偏差應在4mm范圍內。墻體外保溫采用泡沫玻璃板外墻外保溫系統，變形縫節點處理應符合設計要求；外敷管線的固定

21、應符合設計要求，嚴禁自接固定在保溫層上；保濕板鋪貼順序、排列、拼、接縫、陰陽角處塔接方式，非標準塊使用部位及溫床洞口板塊切割布置應符合設計要求；保溫板表面應平整、潔凈、無明顯裂紋和缺損；保濕層開槽、開孔及裝飾件的安裝固定符合設計要求；保濕板鋪貼的表面平整度、立面垂直度和陰、陽方正在3mm允許值內；保溫板鋪貼的接縫高低差、接縫寬度應在1.5 mm允許值內；系統面層的表面平整度、立面處置度，陰、陽角方正和分格條（縫）直線度應在4mm允許值內。墻體外保溫采用砂加氣塊外墻外保溫系統，保溫塊的粘貼厚度和保溫塊間的質縫厚度和寬度均為3mm。鋪貼時上下皮應相互錯縫塔接；保溫層表面粘貼的耐堿玻璃纖維網格布及局

22、部加貼的部位、范圍、尺寸、方向應符合有關標準要求；保溫塊墻體的表面平整度應在5mm允許偏差范圍內；保溫塊墻體的表面平整度應在5mm 允許范圍內，全高10m在10mm允許偏差范圍內、全高>10m在20mm允許偏差范圍內。外墻內保溫采用龍骨干掛內填礦物棉制品內保溫系統，保溫系統表面應平整光華、色澤一直、潔凈、無裂縫、接縫應均勻，順直；保溫系統的孔洞，槽，盒位置正確，分割溫和，邊緣整齊；保溫系統中填充礦物棉制品應干燥，填充應均勻，無下墜；保溫系統表面安裝紙棉石膏板立面直度、表面年個兆時億年個 度和陰陽角方正在3mm允許值內。接縫高低茶在1mm允許值內;保溫系統表面安裝水泥纖維板的立面垂直度在4

23、mm允許值內,表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度和壓條直線度在3 mm允許值內。接縫高低差在1mm范圍內。外墻內保溫采用增強粉刷石膏聚苯板外墻內保濕系統，聚苯板（eps，xps）與墻面黏結面積不應小于30%；網格布應壓貼密實，不應有皺折、翹曲、外露現象；聚苯板（eps，xps）間不應留縫，出現個別板縫時應用楔形聚苯條（片）塞緊，聚苯板安裝的表面平整度，立面垂直度、陰陽角方正和垂直度應在4mm允許值內；聚苯板（eps。xps）系統護面層的表面平整度、立面垂直度、陰、陽角方正和垂直度均在4mm允許值內。外墻自保溫適用于砂加氣塊外墻自保溫系統，保溫墻體的軸線位移在10mm允許偏差內，垂直度在5mm允

24、許偏差內，表面平整度在6mm允許偏差內，門窗洞口高、寬（后塞框）在±5mm允許偏差內，外墻上、下窗口偏移在20mm允許偏差年誒；保溫墻體的飽滿度水平垂直灰縫80%；保溫墻體砌筑時上、下皮砌塊應錯縫塔接，其水平灰縫厚度和垂直灰縫厚度為2-3mm；保溫墻體的質面和鋼筋砼梁或板底面向應留10-25mm空隙，空隙內的填充物在墻體砌筑完成后14d進行。4.5門窗節能工程的控制要點和目標值4.5.1 門窗節能工程監理控制要點 嚴寒、寒冷地區的建筑外窗不應采用推拉窗。其他地區設有空調的房間，其建筑外窗不宜采用推拉窗。當必須采用時，其氣密性和保溫性能指標應在原要求基礎上提高一級。嚴寒、寒冷地區的建筑

25、外窗不宜采用凸窗。夏熱冬冷地區當采用凸窗時，其氣密性和保溫性能應符合設計和產品標準的要求。凸窗凸出墻面部分應采取節能保溫措施。建筑外窗進入施工現場時，應按下列要求進行復驗：嚴寒、寒冷地區應對氣密性、傳熱系數和露點進行復驗；夏熱冬冷地區應對氣密性、傳熱系數進行復驗；夏熱冬暖地區應對氣密性、傳熱系數、玻璃透過率、可見光透射比進行復驗。外門窗工程施工中，應對門窗框與墻體縫隙的保溫填充進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字和圖片資料。金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求和產品標準的規定。外門窗工程的檢驗批應按下列規定劃分： 同一品種、類型、規格和廠家的金屬門窗、塑料門窗、木質門窗、各種復合門窗、特種門窗及

26、門窗玻璃每100樘應劃分為一個檢驗批，不足100樘也應劃分為一個檢驗批；同一品種、類型和規格的特種門每50樘應劃分為一個檢驗批，不足50樘也應劃分為一個檢驗批；對于異型或有特殊要求的門窗，檢驗批的劃分應根據其特點和數量，由監理（建設）單位和施工單位協商確定。4.5.2 門窗節能工程的控制目標值門窗節能工程的主控項目建筑外窗的氣密性，傳熱系數、露點、可見光透射比應符合設計要求和相關標準規定。建筑門、窗采用的玻璃品種、傳熱系數、可見光透射比和遮陽系數應符合設計要求。鍍膜玻璃的安裝方向應正確。中空玻璃的中空層厚度和密封性能應符合設計要和相關標準規定。中空玻璃應采用雙邊密封。建筑外門窗的安裝必須牢固。

27、在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外門窗框副框之間應采用密封膠密封，門窗框或副框與洞口之間的空隙應采用彈性材料填充飽滿、并采用密封膠密封。嚴寒、寒冷地區的外門安裝、應按照設計要求采取保溫，密封等節能措施。外窗的遮陽設施、其功能應符合設計要求和產品標準，遮陽設施安裝的位置，可調節性能應滿足使用功能要求，安裝牢固。凸窗周邊與室外空氣接觸的圍護結構，應采取節能保濕措施，特種門的節能措施、應符合設計要求。門窗節能工程的一般項目門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致、大面應無刮痕、碰傷。密封條安裝位置正確。鑲嵌牢固，接頭處不得開裂，關閉門窗時密封條不得脫槽。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽的接縫應平整、不得卷邊、脫

28、槽。排水口應暢通，位置和數量應符合設計要求。外窗遮陽設施的角度、位置調節應靈活、調節到位。檢查數量應符合下列規定：建筑門窗每個檢驗批應至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每個檢驗批應至少抽查10%，并不得少余樘，不足6樘時應全數檢查；特種門每個檢驗批應至少抽查50%，并不得少于10樘，不組10樘時應全數檢查。4.6屋面節能工程的控制要點及目標值4.6.1 屋面節能工程的控制要點屋面保溫隔熱工程的施工，應在基層質量驗收合格后進行。屋面保溫隔熱工程采用的保溫材料，進場時應對其下列性能進行復驗：板材、塊材及現澆等保溫材料的導熱系數、密度、壓縮（10）強度、阻燃性；松散保

29、溫材料的導熱系數、干密度和阻燃性。屋面保溫隔熱工程應對下列部位進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字和圖片資料：基層；保溫層的敷設方式、厚度和縫隙填充質量；屋面熱橋部位；隔氣層。屋面保溫隔熱層施工完成后，應及時進行找平層和防水層的施工，避免保溫層受潮、浸泡或受損。建筑屋面節能工程的檢驗批劃分參照屋面工程質量驗收規范gb50207執行。建筑屋面節能工程的檢查數量應按下列規定執行：按屋面積每100m2抽查一處,每處10 m2,且不得少于3處；熱橋部位的保溫做法全數檢查；保溫隔熱材料進場復檢按同一單體建筑、同一生產廠家、同一規格、同一批材料為一個檢驗批, 每個檢驗批隨機抽取一組。4.6.2 屋面節能工程

30、的控制目標值：屋面節能工程的主控項目屋面保溫材料的干密度或密隙、導熱系數、壓縮強度、組燃性必須符合設計要求和相關標準規定。屋面保濕層的敷設方式、厚度、縫隙填充及屋面熱橋部位的保溫做法必須符合設計及相關標準要求。屋面采用通風隔熱架空層，具架空層高度、安裝方式、通風口位置及尺寸應符合設計和有關標準要求。架空層內不得有雜物、架空面層應完整、不得有斷裂和缺損狀況。天窗（包括采光層面）的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比，氣密性應符合設計要求。屋面節能工程的一般項目屋面保溫松散材料應分層敷設、壓實適當、表面平整、坡向正確。現場噴、澆、抹等施工的保溫層配合比應計量準確、攪拌均勻、分層連續施工、表面平整、坡向

31、正確。屋面保溫板材料應粘貼牢固，縫隙嚴密、平整。屋面金屬板的保溫夾心板采應鋪裝牢固、接口嚴密、表面潔凈、坡向正確。屋面天窗（包括采光屋面）坡向和坡度應正確，封閉嚴密，嵌縫不得滲漏。架空屋面當采用敷設于屋面內側的保濕板材做保濕隔熱層時，保溫隔熱層應有防潮措施，具表面應有保護采納感，保護層的做法應符合設計要求。4.7地面節能工程的控制要點及目標值4.7.1 地面節能工程監理控制要點地面節能工程的施工，應在主體或基層質量驗收合格后進行。地面節能工程采用的保溫材料，進場時應對其下列性能進行復驗：板材、塊材及現澆等保溫材料的導熱系數、密度、壓縮（10）強度、阻燃性；松散保溫材料的導熱系數、干密度和阻燃性

32、。地面節能工程應對下列部位進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字和圖片資料：基層；保溫材料粘結；隔斷熱橋部位；地面輻射采暖工程的隱蔽驗收應符合地面輻射供暖技術規程jgj142的規定。地面節能工程檢驗批劃分應符合建筑地面工程施工質量驗收規范gb50209的規定：每一樓層或按照每層的施工段或變形縫可劃分為一個檢驗批，高層建筑的標準層每三層作為一個檢驗批；不同隔熱保溫節能做法的地面節能工程應單獨劃分檢驗批。地面節能工程的檢查數量：每檢驗批抽檢有代表性的房間不得少于5%，并不應少于3間，不足3間時應全數檢驗，走廊（過道）應按10延米為一個自然間計算；有防水或防潮要求的抽查間數不應少于5%，且不應少于4間，

33、不足4間時應全數檢查；保溫隔熱材料進場復檢按同一單體建筑、同一生產廠家、同一規格、同一批材料為一個檢驗批, 每個檢驗批隨機抽取一組。4.7.2 地面節能工程的控制目標值：地面節能工程的主控項目地面節能工程的保溫材料，其厚度、密度、壓縮強度、導熱系數必須符合設計及相關標準要求，保溫板或保溫層的厚度不得有負偏差。地面節能工程施工前應按照設計和施工方案要求對基層進行處理，基層應平整、并符合保溫層施工工藝要。地面保溫層隔離層及保護層等各層的設置和構造做法應符合設計要求。地面節能工程施工質量應符合設計要求，保溫板與基體及各層之間的黏結應牢固、縫應嚴密；樓板的保溫漿料層應分層施工；穿越地面直接接觸室外空氣

34、的金屬管邊應設計要求，采取隔熱橋的保溫絕熱措施；嚴寒、寒冷地區讀面接觸室外空氣或外挑樓板的地面應按設計要求，采取隔熱保濕措施。有防水要求的地面，其節能保濕做法不得影響地面排水坡度，具防水層宜設置在地面保濕層上面，當防水層設置在地面保溫層下面時，具面層不得滲漏。保濕和隔熱層的表面保護層應符合設計要求。底層架空樓板保溫材料及保溫層厚度應符合設計要求，保溫材料及配套材料的品種、規格、性能等符合國家產品標準和設計要求。地面節能工程的一般項目地面輻射供暖工程的地面，其隔熱層做法應符合地面輻射供暖技術規程（jgj142）的規定。架空樓板基層的處理應符合建筑地面工程施工質量驗收規范（gb50200-2002

35、）或建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（gb50210-2001）中相關規定和住宅建筑節能工程施工質量驗收規程（qgj08-113-2003）0598-2005相關質量要求。4.8通風與空調節能工程的控制要點及目標值4.8.1 通風與空調節能工程的控制要點：通風與空調系統節能工程的施工與驗收應符合設計要求，尚應符合通風與空調工程施工質量驗收規范（gb50243-2002）和國家現行相關技術標準的規定。通風與空調系統節能工程質用的設備、管道、閥門、儀表、絕熱材料等產品的規格、型號及技術參數必須符合設計要求，產品質量及性能檢測報告應符合國家相關的標準。通風與空調系統節能工程的絕熱材料和設備進場時，應按下

36、列要求進行核查或復驗：對風機盤管機組、組合式空調機組、柜式空調機組、新風機組、單元式空調機組、熱回收裝置等設備的風量、風壓及熱工技術性能進行核查；對風機的風量、風壓、效率等技術性能進行核查；對絕熱材料的導熱系數、材料密度、吸水率進行復驗；對合同中約定的復驗項目進行復驗。通風與空調系統，應隨施工進度對與節能有關的隱蔽部位或內容進行驗收，并應有詳細的文字和圖片資料。通風與空調系統節能工程驗收的檢驗批劃分應按相關規定執行。當需要重新劃分檢驗批時，可按照系統、樓層、建筑分區劃分為若干個檢驗批。4.8.2 通風與空調節能工程的控制目標值： 通風與空調節能工程的主控項目 通風與空調節能工程中的透、排風系統

37、、空調風系統、空調水系統的安裝控制。（1）各系統的制式及安裝應符合設計要求，各種設備、自控閥門與儀表應安裝齊全、不得隨意增加、減少或更換。（2）水系統各分支管路水力平衡裝置的安裝位置、方向應正確、并便于調試操作。（3）空調系統安裝完畢后應能進行分室（區）溫度調控。 風管制作和安裝控制（1）風管材料的品種、規格、性能等應符合設計及現行國家產品標準的要求。（2）風管系統的嚴密性檢驗和漏風量應符合設計和施工質量驗收規范要求。（3）風管與部件，風管與土建風邊及風管間連接應嚴密、牢固。（4）需要絕熱的風管與金屬支架的接觸處、復合風管及需要決熱的非金屬風管連接和加固等處，應有防冷橋的措施。組合式空調機組、

38、柜式空調機組、新風機組、單元式空調機組控制（1）各種空調機組的型號、規格、臺數及技術性能參數應符合設計要求。（2）各種空調機組安裝位置和方向應正確，且與風管、送風箱、回風箱的連接應嚴密可靠。（3）現場組裝的組合式空調機組各功能段間連接應嚴密；并應做好漏風量的檢測，其漏風率應符合現行國家標準。（4）機組內的空氣熱交換器翅片和空氣過濾器應清潔完好。風機盤管的型號、規格、方向、臺數及技術性能參數應符合設計要求，其單位風量耗功率應滿足國家現行標準規定。風機的安裝位置及出口方向應正確。帶熱揮手功能的雙向換氣裝置和具中排風系統中的排風熱回收裝置，其型號、規格、臺數及技術性能參數應符合設計要求，額定熱回收效

39、率不應低于60%。安裝和透、排風口位置及接管應正確。空調機組回水管上的電動兩通調節閥、風機盤管回水管上電動兩通調節閥、空調冷熱水系統中的水力平衡裝置、冷（熱）量計量裝置等自控閥門與儀表的安裝方向應正確，安裝位置應便于操作和觀察。風管和空調水系統管道的絕熱應才用不燃或難燃材料，其材質、密度、導熱系數、規格等應符合設計要求。空調水系統的冷熱水管與支、吊架之間應設置絕熱襯墊、其厚度應不小于絕熱層厚度、寬度應不大于支、吊架支承面的寬度。襯墊的表面應平整、襯墊與絕熱材料間填、無空隙。通風與空調系統安裝完畢后，必須進行設備的單機試運轉和調試及通風空調系統無生產復荷下的聯合試運轉和調試。調試結構應符合設計要

40、求。通風與空調節能工程的一般項目空調水系統管邊配件絕熱層和防潮層施工控制（1）絕熱層的厚度應符合設計要求，絕熱管殼的黏結應牢固、敷設應平整、無滑動、松弛和斷裂情況。（2）硬質或半硬質絕熱管殼的拼接縫隙，保溫時不應大于5mm，保溫冷時不應大于2mm，并用黏結材料填滿、縱縫應錯開，外層的水平接縫在側下方。（3）硬質或半硬質絕熱管應用金屬絲或難腐織帶捆扎，間距為300-350mm，且每節至少捆扎兩邊。（4）松散或軟質保溫材料應按規定的密度壓縮其體積，疏密應均勻。氈類材料在管邊上包扎時，搭接處不應有空隙。（5）防潮層與絕熱層應結合緊密、封閉良好、不得有虛粘、氣泡、褶皺、裂縫等缺陷、防潮層的敷設應有防止

41、水、汽浸入的措施。（6）卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為30-50mm。（7）管邊閥門，過濾器及法定部位的絕熱結構應能單獨拆卸，且不得影響其操作功能。風管系統及不見絕熱層施工控制（1）絕熱層的厚度應符合設計要求：絕熱層應密實，無裂縫、空隙等缺陷；絕熱層表面應平整、當采用卷材或板材時，其厚度允許偏差為5mm ;采用涂抹和其他方式時，其厚度允許偏差為10mm。（2）防潮層（包括絕熱層的端頭）應完整，且封閉良好，其搭接縫應順水。4.9空調與采暖系統的冷熱源和輔助設備及其管網節能工程的控制要點及目標值4.9.1空調與采暖系統的冷熱源和輔助設備及其管網節能工程的檢制要點：空調與采

42、暖系統冷、熱源和輔助設備及其管網系統的施工質量驗收，應按設計要求及建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（gb50242-2002）通風與空調工程施工質量驗收規范（gb50243-2002）的規定進行監控。空調與采暖系統冷、熱源設備及其輔助設備、閥門、儀表、絕熱材料等產品的規格、型號及技術參數應符合施工圖設計要求，產品質量及性能檢測報告應符合相關現行的國家標準。空調與采暖系統的冷、熱源設備及其輔助設備和保溫管道、絕熱材料進場時，應按下列要求進行核查或復驗：對空調與采暖系統冷、熱源等設備的熱工技術性能進行核查；對冷卻塔、水泵等輔助設備的技術性能進行核查；對絕熱材料的導熱系數、材料密度、吸水率進行

43、復驗；對合同中約定的復驗項目進行復驗。空調與采暖系統冷熱源和輔助設備及其管網系統，應隨施工進度對與節能有關的隱蔽部位或內容進行驗收，并應有詳細的文字和圖片資料。空調與采暖系統冷熱源和輔助設備及其管網系統節能工程驗收的檢驗批劃分應按相關規定執行。4.9.2 空調與采暖系統的冷熱源和輔助設備及其管網節能工程的控制目標值：空調與采暖系統的冷熱源和輔助設備及其管網節能工程的主控項目。鍋爐、熱交換器、電動驅動壓縮機的蒸汽壓縮環冷水（熱泵）機組、蒸汽或熱水型溴化鋰坡收式冷水機組及直燃型溴化鋰吸收式冷（溫）水機組、冷卻塔、冷熱水循環水泵等設備，其型號、規格、技術參數及臺數應符合設計要求。空調與采暖系統冷熱源

44、設備和輔助設備及其管網系統的安裝控制（1）各系統的制式及安裝、應符合設計要。（2）各種設備、自控閥門與儀表應安裝齊全，不得隨意增加、減少和更換。（3）空調冷（熱）水系統，應才能按設計要求的變流量或定流量運行。（4）熱水采暖系統，應能耕具熱負荷及室外溫度的變化實現設計要求的集中質調節、量調節相結合的運行。鍋爐額定效率、電機驅動壓縮機的蒸汽壓縮循環冷水（熱泵）機組性能性能系數（cop）和綜合部份負荷性能系數（iplv）、單元式空氣調節機、風管送風式和屋頂式空氣調節機組的能效比（eer）、蒸汽和熱水型溴化鋰吸收式機組及直燃型溴化鋰吸收式冷（溫）水機組的性能參數應符合設計要求，并滿足國家現行相關標準的

45、規定。集中采暖系統熱水循環水泵的耗電輸熱比（ehr）、空調冷熱水系統的輸送能效比（er）應符合是合計要求和國家現行相關標準的規定。冷熱源側的電動兩通調節閥、水力平衡閥、冷（熱）量計量裝置等自控閥門、儀表。其型號、規格、性能參數應符合設計要求，安裝方向應正確，位置應便于操作和觀察。冷熱源及輔助設備和管道的絕熱、應采用不燃或難燃材料、其材質、密度、導熱系數、規格應符合設計要求。輸送介質溫度低于周圍空氣露點溫度的管道。當采用非閉空孔性絕熱材料絕熱時，其防潮層和保護層必須完整，切封閉良好。采暖供熱系統室外管網的水力平衡度，輸送效率比及采暖供熱系統補水率的價測、均應以處于正常運行狀態且獨立的采暖供熱系統

46、為對象，測定數值應符合規定值。空調與采暖系統的冷、熱源和輔助設備及管網系統安裝完畢后，必須進行單機試運轉及調試和管網平衡調節，整個空調及采暖系統安裝完畢后，必須進行無生產負荷下的聯合試運轉和調試。試運轉和調試結果應符合設計要求。并應有資質的檢測單位，提出檢測報告、合格比方可通過驗收。空調與采暖系統冷熱源和輔助設備及管網系統節能工程的一般項目。空調與采暖系統的冷熱源設備及輔助設備、配件的絕熱，不得影響其操作功能。冷熱源機房、換熱站內部空調冷熱水管道與支、吊架之間絕熱墊的施工可按照相關規定進行；管道及配件絕熱層和防水層的施工可按照相定進行。4.10配電與照明節能工程的控制要點及目標值4.10.1

47、配電與照明節能工程的控制要點建筑配電與照明節能工程的施工質量驗收，應符合設計要求和建筑電氣工程施工質量驗收規范（gb 50303-2002）和相關技術標準規定進行。必須采用設計要求的高效節能照明光源和燈具及其附屬裝置，其光參數應在現場進行見證取樣檢測，每種照明光源不少于3套，燈具至少1套。4.10.2 配電和照明節能工程的控制目標值：配電和照明節能工程的主控項目對低壓配電電源質量進行檢測，主要檢測供電電壓、電流、頻率、功率因數、諧波含量，其中供電電源偏差、電壓允許波動和閃變，公共電網諧波、三相電壓允許不平衡度應符合相應的國家現行標準規定。照明光源、燈具及負數裝置安裝前應符合鎮流器自身功耗不大于

48、光源標準功率的15%及諧波含量不大于20%；氣體放電燈的整體功率因素不得低于0.9。建筑照明的控制功能（1）大型公共建筑的公用照明區應采用集中控制，并應按照建筑使用條例和天然采光狀況采取分區、分組控制措施，并按需要采取調光或降低照明的控制措施。（2）每間工作（辦公）房應設置節能控制總開關。（3）居住建筑有天然采光的樓梯間、走廊的一般照明，應采用節能自熄開關。（4）房間或場所設有兩側或多列燈具時，應做到所控燈列與側窗平行；電教室、會議室、多功能廳、報告廳等場所，按靠近或遠離講臺分組。在通電試運行中，測試照明系統的照度值及功率密度值，照度值不得小于設計值的90%；功率密度值不得大于相關規范的規定。

49、配電和照明節能工程的一般項目低壓配電系統選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，其電線的電阻應符合國家相關規定。母線、電纜壓接頭制作應符合電氣裝置工程母線裝置施工及驗收規范（gbj149）標準中有關規定。三線照明配電干線的各相負荷宜分配平衡，其最大相符合不宜超過三相符合平均值的115%，最小相和不宜小于三相荷宜平均值的85%。4.11監測與控制系統的控制要點及目標值4.11.1監測與控制系統的控制要點：監測與控制系統施工質量的檢測和驗收應符合設計要求及智能建筑工程質量驗收規范（gb50339-2003）相關章節的規定。 監測與控制系統驗收的主要對象應為采暖、通風與空氣和配電與照明節能工程，其次是能

50、耗計量系統以及建筑能源管理系統；建筑節能工程所涉及的可再生能源利用、建筑冷熱電聯供系統、能源回收利用和其他與節能有關的建筑設備監控部分的驗收，也應參照本節執行。監測與控制系統的施工驗收分為工程實施過程檢查和系統檢測兩個階段。工程實施過程檢查由施工單位和監理單位隨工程實施過程進行，分別按照施工質量管理文件、設計符合性、產品質量、安裝質量標準進行檢查，對相關接口及隱蔽工程進行隨工檢查，同時，應有詳細的文字和圖片資料，并對監測與控制系統進行不少于168小時的不間斷試運行。工程實施過程檢查為逐項檢查。系統檢測應由具備相應資質的專業檢測機構檢測。檢測內容應包括對工程實施文件和系統自檢文件進行復核，并對監

51、測與控制系統的安裝質量、系統優化監控功能、能源計量及建筑能源管理等進行檢查和檢測。系統檢測內容分為主控項目和一般項目，系統檢測結果是監測與控制系統的驗收依據。對無條件試運行的項目，應在審核試運行記錄的基礎上進行模擬檢測，以檢測監測與控制系統的節能監控功能。4.11.2 監測與控制系統的控制目標值：監測與控制系統的主控項目監測與控制系統安裝質量控制（1）傳感器的安裝質量應符合國家相關規范規定，閥門型號和參數符合設計要求，其安裝位置，閥門前后直管段長度，流體方向符合產品安裝要求。（2）壓力和測壓儀表的取壓點、儀表配套的閥門安裝、流量儀表的型號和參數、儀表前后的直管段長度、溫度傳感器的安裝位置和插入

52、深度應符合產品要求。（3）變頻器安裝位置、電源回路敷設、控制回路敷設應符合設計要求。（4）智能化變風量末端裝置的溫度設定器安裝位置應符合產品要求。（5）涉及節能控制的關鍵傳感器予留檢測孔或檢測位置，管道保溫時應做明顯標識。根據試運行記錄檢查控制系統的投入情況。監控功能，故障保障報警功能應符合設計要求。冷/熱源、空調水的監測控制系統應成功運行，控制及故障功能應符合設計要求。通風與空調的監測控制系統應成功運行，控制及故障功能應符合設計要求。監測與計量裝置的檢測計量數據應準確，并符合產品精度要求。照明自動控制系統的功能應符合設計要求。供配電的監測與數據采集系統應符合設計要求。綜合控制系統主要包括建筑

53、能源系統的協調控制和采暖、通風與空調系統的優化監控。建筑能源管理系統的動態數據采集與分析功能，優化能源調度功能，數據集成功能應符合設計要求。監測與控制系統的一般項目監測與控制系統的可靠性、實時性、可維護性系統性能控制（1）控制設備的有效性，執行器動作應與控制系統的指令一致，控制設備性能穩定，應符合設計要求。（2）控制系統的采樣速度、操作響應試件、報警信號響應速度應符合設計要求。（3）沉余熱備的故障檢測正確性及其切換時間和切換功能應符合設計要求。（4）應用軟件的在線編程（組態）、參數修改、下載功能、設備、網絡自檢測功能應符合設計要求。（5）控制器的數據存儲能力和存儲容量應符合設計要求。（6）故障

54、檢測與診斷系統的報警和顯示功能應符合設計要求。（7）設備啟動和停止的功能及狀態顯示正確。（8）被控設備的順序控制和連鎖功能應可靠。（9）具備自動/運動/現場控制模式下的命令沖突功能。母線、電纜壓接頭制作應符合電器安裝工程母線裝置施工及驗收規范的規定。三相照明配電干線的各相負荷宜分配平衡、其最大相負荷不宜起過三相負荷平均值的115%；最大相符合不宜小于三相負荷平均值的85%。5.建筑節能監理工作的方法和措施5.1建筑節能監理工作的方法5.1.1例會。由監理工程師主持和定期召開，記錄事項、交流信息，討論和決定有關問題（建筑節能方面的問題可在會議上提出討論）。5.1.2建筑節能專題會議。對于復雜的建筑節能技術問題，一般采用專題會議形式進行研究和解決，專題會議的結論，應按監理工程師指令性文件發出。5.1.3邀見建筑節能承包商。在對建筑節能承包商采取制裁之前，可先邀見提出警告，責令其改正。5.1.4監理記錄及資料管理。其包括：建筑節能施工過程記錄、工程數量、質量記錄和竣工資料等。完整而翔實的建筑節能監理記錄，是對建筑節能工程施工全面評價、準確判斷的依據。5.1.5工程計量。根據設計文件及承包合同中的有關規定，對建筑節能承包商申報的已完成建筑節能工程（僅限于合格的）的工程量進行核驗。5.1.6見證取樣。對建筑節能材料進場，見證取樣并按規定項目進行復驗。5.