1、門面房屋轉讓協議立契約書人 （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方），雙方茲就營業轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：一、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落 市 _路 _號的，轉讓予乙方經營。二、本件轉讓價格及其計算標準：（一）興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣 萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別 標明價格。（二）上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。（三）甲方應收未收款約計 _ 萬元（詳移交清冊），悉數由乙方承受，不 另計價。惟 乙方應承受甲方對 外所欠一切債務（詳移交清冊）。三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方 _ 萬元；其余款于點交完訖 之日一次付

2、清。四、點交日期及地點：雙方訂定 年 _ 月 _ 日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。五、特約事項：（一）本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業承受承擔債務的情 況通知各債權人。點交前所 積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。（二）商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協同乙方辦理商號變 更登記手續，不得借故推辭。（三）商號現承租坐落 市 _路 _號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續租 _ 年，與乙方另行換立租約 ，如出租人不允許續租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲 方應負賠償責任。

3、六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿 將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍 得請求賠償。七、甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴 抗辯權。立契約書人甲方：保證人：乙方：保證人：年 _ 月 _ 日附一 營業轉讓通知書存證信函第 號附二 營業轉讓的聲明敬告啟事合代啟事如上。聲明人：負責人： 營業所：接手轉讓餐廳一定要注意的十大事項隨著餐飲業的不斷發展，越來越多的人開始投資餐飲業，也很多想從事餐飲創業的人為了方便，在沒 有找到合適地

4、段的時候都想接一個“轉讓店”準備大干一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉 讓店”的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經濟損失，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增 煩惱。可如果在接手“轉讓店”時能搞清楚以下幾個問題，那結果可能就不一樣了。所以，為維護你自己的 利益，接手餐廳前一定要了解：原餐廳主人為什么要轉讓？生意為什么會不好？餐廳的位置是否適合繼續開 餐廳？房租還有多長時間？當地政府是否已對餐廳作過或作出了某種限制（如消防整改通知書、環保整改通 知書、限期搬遷通知書）？我接手的話，將會拿出什么手段，促進餐廳生意興隆？稅、費（排污費、門前衛 生費）交納情況等。1、轉手者是房東還

5、是租賃者？如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情 況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東 西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。2、這個地方能開餐廳嗎？不要單方面只聽信“轉讓者”的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一 番。另外，餐廳周邊的老百姓對餐廳經營什么態度至關重要。一方面，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽視 不得；另一方面，百姓現在的環保意識、維權意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝 光，都有可能出現

6、。3、“轉讓店”有歷史遺留問題嗎？要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣 費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發票出示，看清確認后復印 留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。4 、“轉讓店”有違法違紀記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話， 請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收 的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。5、該店與前員工有經濟糾紛嗎?

7、要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、 抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工 跟著一起“轉讓”，所以一定要分清賬。6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約。合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是 租賃合同。7、簽訂合同，務必請房東到場。餐廳經營火爆之后，因房東反悔發生經濟糾紛的事情數不勝數，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果 房東老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經營就“危機”重重了。餐廳的房東最見不得別人借用 他的

8、房子賺錢，恨不得把所有的利潤據為己有，因此一定要注意。&要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時可以咨詢專業律師，或找幾本關于合同法內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢， 以后的經營就少了許多麻煩。9 、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權就在自己這里，這間 房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益 人。10、接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。餐廳的鑰匙，經手的人很多。餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門 崗，為保險起見，換鎖是第一要務。

9、要不然，一夜之后，店內空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時并不少 見。債權轉讓的條件及注意事項一、債權轉讓的限制性規定債權轉讓，又稱債權讓與或合同權利的轉讓，是指債權人通過協議將其債權全部或者部分 轉讓給第三人的行為。債權在全部讓與時，受讓人取代原債權人成為合同關系的新債權人，原 債權人脫離合同關系；在部分讓與時，受讓人作為第三人將參加到原合同關系之中，與原債權 人共同享有債權。債權轉讓必須具備以下條件才能有效：（一）、必須有有效存在的債權；（二）、債權的轉讓人與受讓人必須就債權讓與達成合意；（三）、轉讓的債權必須具有可讓與性；（四）、必須有轉讓通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根據合同性質

10、不得轉讓的；（二）、按照當事人約定不得轉讓的；（三）、依照法律規定不得轉讓的。二、債權轉讓需要注意的問題1、轉讓不得改變債權的主要內容債權作為法鎖的觀念雖已消失，但債權轉讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內容變 更，則發生新的合同關系，而不屬于轉讓性質。債的內容變更包括種類、數量、標的物品質規 格、債的性質、期限、履行地和履行方式、結算方式、違約責任等等方面。債的非主要內容變 更不會影響法律關系。但債的種類、標的物品質規格、債的性質等主要內容變更后，與原債不 再具備同一性。如經對方承諾，則成立新合同，已不屬于債權轉讓的范疇。2、債權的轉讓必須通知債務人各國民法對債權的轉讓是否須經債務人同意或

11、通知債務人存在不同的主張。一種是自由主 義。德國民法典主張債權原則上可以自由轉讓，不以取得債務人同意或通知為必要要件。美國 法實際也是承認合同權利的轉讓無須經過債務人的同意。另一種是通知主義。法國民法典、日 本民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要。第三種是債務人同意主義。民法通則第91條規定，合同一方將合同的權利和義務全部和部分轉讓給第三人的， 應當取得合同另一方的同意。這種規定是計劃經濟的產物，過于嚴格，不利于商品交換的發 展。而合同法第80條規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人，未經通知，該轉讓 對債務人不發生效力。”兩種立法有所沖突。實踐中如采用債務人同意主義不利于交易

12、便利， 如采用自由主義又不利于交易安全。因此，合同法確定的通知主義既承認了債權轉讓是債權人 的處分行為，為債權人的自由處分提供了便利和保護，又保護了債務人不因債權人將債權轉讓 于他人而蒙受不測之損害。“因債務人向誰清償債務于他并無多大關系。如果因轉讓而使債務 人履行費用增加，則原債權人應當承擔。”3、債權轉讓必須遵守一定程序和手續依照民法通則第91條規定，如果系法律規定應由國家批準的合同，其債權轉讓須經 原批準機關批準。合同法第 87條也規定：“法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務 應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”也就是說，一般合同的成立是當事人自愿原 則，但對于法律規定應由國家批

13、準的合同，不得隨意轉讓，未經原批準機關批準轉讓無效。4、債權的轉讓人與受讓人必須達成債權轉讓的協議債權轉讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件。轉讓人主體必須符合資格，即 具有處分能力，是完全的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實，不是真實的意思表示，債權轉讓無效。如果一方當事人欺詐、脅迫或乘人之危，轉讓無效。合同被撤銷后，受讓人已 接受債務人清償的，應作為不當得利返還原債權人。5、必須是合法有效的債權且不得違背社會公共利益債權的有效存在是債權轉讓的前提。以無效的債權轉讓他人，或者以已經消滅的債權轉讓 他人，是轉讓的標的不能。這種限制性規定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。在

14、司法實踐中，有人為逃避法律的制裁而轉讓債權。比如，某甲單位與某乙單位之間違反國家金 融法規規定，達成了企業之間的借貸協議，某甲單位借給某乙單位資金20萬元，借期2年,收取高額年息20%某甲在已經收取了一年的利息后，某乙逾期未償付借款本金和其他利息。 某甲如果此時訴至法院，要求某乙償還本息，法院雖然會支持乙之請求，但也會對某甲已經收 取的利息和對某乙約定取得的利息予以追繳。某甲如果將這筆債權轉讓給丙，某丙可以受讓人 的身份起訴，要求某乙償還轉讓后的債權。這樣轉換后，案件由原來的應處罰的企業之間拆借 資金糾紛搖身變為合法的債權追償糾紛。法院不能再對某丙給予處罰，這將極大地損害國家金 融秩序。因此債

15、權轉讓的前提必須是合法的債權，不得違背社會公共利益，否則轉讓無效。由 于轉讓無效致使受讓人受損的，轉讓人應予以賠償。6轉讓的債權必須具有可轉讓性根據債的有關原理，某些合同是不可讓渡的，其債權也應不可轉讓。一種是基于個人信任 關系而發生的債權、以特定身份關系為繼承的債權、不作為的債權、因繼承發生的遺產給付請 求權。第二種為屬于從權利的債權。從權利隨主權利的移轉而移轉，若將從權利和主權利分開 單獨轉讓，則為性質上所不允許。比如保證債權為擔保主債權而存在，若與主債權分離，其擔 保性質自然喪失，所以不得單獨轉讓。第三種是依合同當事人約定不得轉讓的債權。按照當事 人意思自治原則，當事人對債權轉讓的禁止可

16、以在合同中約定，也可以在合同訂立之后另行約 定，但必須在債權尚未轉讓之前作出，否則轉讓有效。第四種是依法律規定不得轉讓的債權。二手車買賣合同之注意事項二手車車況復雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導致很多消費者購買到問題二手車。為了防止這一現象， 購買二手車時一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會出現有問題沒處找的現象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經營公司為其代理完成過戶程序：評估驗車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監制的舊機動車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一

17、份。經工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續。等評估報告出來后，開始辦理過戶手續。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復印件，以備日后不時之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益 的地方性細節法規。目前，全國越來越多省市已經發布二手車買賣規范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項二手車買賣合同樣本之注意事項一：違約責任要細致。在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規定違約責任，消費者應該根據自己的實際 情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中 過不了戶，對方無

18、論出于任何原因都應無條件全額退款。但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明 相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折 舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項二：車況問題上合同。建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細 的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經過與對方協商后，體現在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 原車保證無大事故，無大的機械隱患 ，并根據協商，在合同中說明，在排除自己使用不當 的情況下，對方保證在雙方

19、都認可的一段確切時間內，可對原車免費進行維修。二手車買賣合同樣本之注意事項三：車輛手續要齊全。在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證 及發票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該 在合同中明確注明，若是事后發現，可能就會與對方產生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項四：合同描述應清晰。現在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有

20、關手續時，發現資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款 數，以實際數及單據為準”的說明，就極易在退款依據及退款實際數額方面，讓人糊涂。特別是“維修費” 在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現各執一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補 充在合同上。4結束語二手車買賣協議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該 車的行駛證、購置附加費憑證及發票、路票憑證、車船使用稅憑證、年

21、票憑證、原車發票及購買的車輛保修 憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。股東協議注意事項:股東協議既是股東間有關共同出資成立有限公司共同經營一項事業的民事合同，又是公司成立后如何 經營管理，決策，利潤分配等重要運營規則的基本依據，對于企業的發展有極其重要的意義。公司股東合作協議應對以下四大重要方面做出規定：第一：公司出資。股東認繳公司注冊資本是企業成立的前提。在股東合伙協議中要明確各股東認繳的注 冊資本金額，以出資方式以及實際繳納注冊資本時間。對于公司出資金額、時間、形式都應當做出明確約定，同時還應當約定好在到期未能出資的違約責任和 變通措施。例如其份額

22、可以由其他股東代繳并取得股權，未出資不得參與利潤分配等。第二：表決權。表決權是股東參與公司事務的主要途徑。公司法規定公司股東可以在章程中約定表決權 分配，該分配可以不同于股權分配，也可以不同于認繳和實繳注冊資本的比例。這對于那些除了資金外還能 給企業帶來其他資源或者具有更強的經營管理能力的股東的事務決策權也是合理和必要的。第三：利潤分配是股東投資企業的最終目的。如果沒有特別約定，企業利潤分配的比例應當與股權比例 一致。但很多時候公司為了體現公司股東的貢獻，讓公司股東的管理能力、渠道資源參與分配，對利潤做出 不同于股權比例的約定就是一個不錯的解決方式。如果公司有類似不同于股權比例的利潤分配方案，

23、在股東 合作協議中要予以明確。第四：股東協議可以對股東身份的繼承做出約定。通常來說，公司股權可以由繼承人繼承，但是基于有 限公司的人合性。股東也可以通過股東協議和章程的方式做出特別約定，例如只能轉讓股權不能繼承。當然，以上所有約定還應當體現在章程之中。股東簽訂合資協議的注意事項。一、首先要審查股東資格由于全體股東要對發起設立公司的行為承擔連帶責任，所以一定要審查好股東的資格，包括股東的人 品、能力、家庭情況、資產情況、有無對外大額債務等。并且對股東的身份證明最好進行備份。二、要明確出資額及出資方式根據公司法的相關規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨 幣估價并可

24、以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。而且，全部股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十。所以，一定要明確股東的出資 方式和金額。如涉及以土地使用權及房產作為出資方式，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所有權均系經合 法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉讓。三、要明確約定出資的時間及財產權的轉移手續等問題由于現在時常會出現股東出資不實或拖延出資的情況，所以，在簽訂出資協議時，要明確約定出資的時 間，因為股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。以及要明確約定貨幣出資、非貨幣 財產出資的財產權的轉移問題，如股東以貨

25、幣出資的，應將貨幣出資足額存入公司在銀行開設的賬戶；若以 非貨幣財產出資的，則應當依法辦理其財產權的轉移手續。需要辦理所有權或使用權轉讓登記手續的依法辦 理登記手續。并且股東繳納出資后，必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。四、明確股東的出資責任股東的出資責任包括出資違約責任和資本充實責任。1、股東出資違約責任，是指股東未按照協議出資時，應承擔繳納出資和應向足額出資的股東進行違約 賠償的責任。2、股東出資的資本充實責任，是指未按照協議約定出資的股東對出資差額的填補責任，以及其他已出資 的股東對該股東填補責任的連帶責任。資本充實責任是只適用于公司股東的特殊出資責任，這種責任是連帶 責任，股東中

26、的任一人對全部公司的資產不足均負有充實責任，先行承擔資本充實責任的股東，可以向違約 出資義務的股東求償，也可以要求其他股東分擔。這種責任是法律強制責任，不能通過股東之間的約定、公 司章程或股東大會決議來免除。五、公司未能設立的責任的約定1、對外責任。原則上，公司設立不能，股東應對外承擔連帶責任;2、內部責任。對設立行為所產生的債務和費用如何分擔的問題；3、對由于股東個人的過失原因造成公司不能設立致使其他股東利益受到損害的責任。1. 重大決策的制定。誰控制了董事會，就控制了公司，擁有對重大決策的制定權。大股東可以很容易做 到控制董事會。通常，股東協議書可以有一個條款，規定一些特定的決策需要全體股

27、東的批準。這種規定可 以保護小股東的利益。2融資安排和股東給公司的貸款。公司運作起來經常需要股東投錢進來，為了保障投錢股東的利益，可 以考慮拿公司的資產來抵押給投錢股東，并且支付合理的利息。3. 股份轉讓條款，指一個股東想買斷另一個股東時如何處理的條款。一個常見的規定是，一方可以提出買斷另一方股份的提議和出價，另一方有權決定接受還是拒絕。如果另一方拒絕，則必須要反過來按原來的出價買斷提議方的股份。這種規定提供了對雙方利益的保護和一個有效的股東退出機制。4. 股東離婚時導致股份被分割給前配偶時如何處理。可以考慮制定一個買斷條款，公司（或其他股東） 有權買斷轉給前配偶的股份。5.股東有意外時，如死

28、亡、殘廢時，如何處理。與公司簽訂入股協議注意事項？在某公司（制造業 員工5000左右上市）一年多，幫助公司做電子商務方面的工作，由于大公司通病 及公司本身管理層的猶豫，一直進展不順。在提出辭職意愿后，公司突然提出愿意成立事業部，采用入股的 方式交給我運作，我本是愿意的，但是冷靜后發現自己有很多經驗不足及不了解的地方希望能得到知乎朋友 的幫助，非常急。1、公司希望我拿出運作方案和合作方案，我是否應該擔心運作方案被盜用的風險，即公司假意是愿意 讓我入股，實際上是套取方案根本不愿意跟我而是希望跟其他人合作？2、因為在此方面沒有一點經驗，希望知乎朋友能指點我一些注意事項、合同陷阱等。3、在公司工作一年

29、多過程中，受制于本身的崗位，較少接觸到具體的銷售業務，那么如果真的合作是 否可以采用讓公司提供原業務人員支持的方式？或者有其他更好的解決方法？4、同樣因為較少接觸業務那么公司產品的銷售利潤計算也弄不清，我咨詢過業務員，他們也計算不清 楚，公司很含糊，這個問題如何解決？、從工商局登記股權的角度來講，一般以現金、知識產權、實物作為出方式的較多，你的管理和經驗在 法律上很難有評估機構對其界定價值，所以你要在工商局登記為股東，只能提出由老股東以贈送股權的形式 辦理。2、你可以嘗試與公司簽訂商事性質的合作合同，將你的方案作咨詢服務的成果提供給公司，公司支付 合理對價，按月支付。主要是出資比例、股份持有比

30、例、分紅辦法、退出機制（這一點兒最重要，好聚好散，沒有永久的合伙 企業）等等。簽訂買賣合同的注意事項簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節和條款， 我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業執照的原件，同時注意其證件復印件等非原 件的證明材料的真實性，防止造假。 注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實

31、際履行能力。 確認買賣合同買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。三、買賣合同標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款1、買賣合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情 況。3、數量、價款要明確，包括數額

32、的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要在買賣合 同中標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標的的質量要求方面產品質量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準，也可以協商確定。買 賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照買賣合同約定的質 量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要 求。五、買賣合同中產品的包裝標準貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用

33、方式的，應當 米取足以保護標的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時間、地點、方式 交貨的時間、地點和方式是買賣合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風 險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的 相關內容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗標準、時間、方法。買賣合同中應當約定檢驗

34、的時間、地點、標準和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣 方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在買賣合同約定的檢驗期間 內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發現 問題的合理期間內通知賣方。九、結算方式。結算方式，應該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免 被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據支 票轉賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方

35、接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責任方面違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照買賣合同約定承擔違 約責任，買賣合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方 應在合同違約責任條款中加以詳細描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出 地域管轄權。十二、其他注意事項1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應該注意買賣合同買受方合同尾部

36、的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂買賣合同的應對其代理權進行審查。對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應注意了解對方的授權情況，包 括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副 董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立買賣合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合 同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提

37、供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關證據， 出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發生糾紛時不 好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立買賣合同應盡量采用書面形式。同時， 訂立買賣合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可 以適當調整買賣合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗 的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。股權轉讓協議簽訂注意事項訂立

38、股權轉讓協議，應當遵守合同法的規定，還應遵守公司法的規定。除了遵守 公司法對股權轉讓作出的法律限制性規定外，如果公司章程對股東轉讓股權有特別限制和 要求的，股東訂立股權轉讓協議時，不得違反公司章程的規定。鑒于股權轉讓過程中存在諸多不確定因素，在簽訂股權轉讓協議時應注意以下幾個方面事 項：1、簽訂股權轉讓協議的主體 在股權轉讓中，出讓股權的主體應當是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以 是股東外的第三人。在實踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權轉讓協議，這會造成簽 約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經過股東會決議通過；如果是自然 人，則要審查其是否已注冊過一人有限責

39、任公司。2、股東會或其他股東的決議或意見 股東在對外轉讓股權簽訂股權轉讓協議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件 下，放棄優先購買權時，才能向股東外第三人轉讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履 行，否則會出現無效的法律后果。另外，無論是開股東會決議還是單個股東的意見，均要形成 書面材料，以避免其他股東事后反悔，導致糾紛產生。3、對前置審批程序的關注 一些股權轉讓協議還要涉及到主管部門的批準，如國有股權、或外資企業股權轉讓等。4、明晰股權結構 股權轉讓協議受讓方應當通過審閱轉讓股權的股東所在公司的公司章程、營業執照、稅務 登記證、董事會決議、股東會決議等必要的文件，對轉讓股權的股東所在公司

40、的股權結構作詳 盡了解。5、股權轉讓協議受讓人應認真分析受讓股權所在公司的經營狀況及財務狀況 考察企業生產經營情況： a 、企業的生產經營活動是否正常； b 、核實企業的供貨合同 或訂單。 分析企業財務狀況 ：要求企業提供近兩年的審計報告及近期財務報表，核實企業的資產 規模、負債情況 ; 核實企業所有者權益是如何形成的 ; 判斷企業的盈利能力、償債能力； 企業的納稅情況調查。6、股權轉讓協議受讓人應盡量了解所受讓股權的相關信息，以確定是否存在瑕疵 應注意所受讓的股權是否存在出資不實的瑕疵，即非貨幣財產的實際價額顯著低于認繳 出資額。 應注意所受讓的股權是否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股權轉

41、讓協議中的股東出 資不按時、足額繳納。 應注意所受讓的股權是否存在股權出質的情形。7、股權轉讓協議應要求合同相對方作出一定的承諾與保證 股權轉讓協議受讓方應要求出讓方做出如下承諾與保證：a、保證所與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效；b、保證其轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益；c、保證其股權轉讓協議主體資格合法，有出讓股權的權利能力與行為能力；d、如股權轉讓協議中涉及土地使用權問題，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所 有權均系經合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費問題，且可以被依 法自由轉讓；e 、股權轉讓協議中的出讓方應向

42、受讓方保證除已列舉的債務外，無任何其他負債，并就債 務承擔問題與受讓方達成相關協議；f 、保證因涉及股權交割日前的事實而產生的訴訟或仲裁由股權轉讓協議出讓方承擔。 股權轉讓協議出讓方應當要求受讓方作出如下承諾與保證：a、保證其主體資格合法，能獨立承擔受讓股權所產生的合同義務或法律責任；b、保證按股權轉讓協議約定支付轉讓價款。8、股權轉讓協議應及時辦理工商變更登記手續簽購房合同注意事項一 查證 1最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同

43、，預售人應當在簽約之日起 三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確 保將來順利的辦理產權證。2必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內，辦理 產權登記手續。（第一階段，開發企業應當在交付使用后6 0日內將需要由其提供的辦理房屋 權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產權登記手續）3應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續。4房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產 權證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積 （自己分攤的公用面積 ）及其測量方法要 明晰。