1、最全租房攻略【找房篇】時下，怎樣找到出租房源？租房子上什么網站？如何租到省錢的房 子？ 成為深圳租客們最關心的問題。現在各種信息充斥網絡，也不乏虛假 信息，租客們開始糾結于如何找到稱心如意的好房子。 針對租房者們找房的問題， 小編為大家搜羅找房全攻略，及找房過程中可能遇到的問題，并作出回答。1、網上找房隨著互聯網的發展，網上找房越來越受青睞。網上房源信息量較大，找房速 度快，很多大型房產網站推出的個性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求， 系統自動匹配合適房源，租房更輕松！ 另外，手機租房的方便快捷已被大眾廣為 推崇。例如搜房租房網推出的租房幫租房， 隨時隨地找房，沒有空間和時間的限 制，還

2、有智能定位功能，身邊的優質好房隨意挑。2、委托中介公司中介公司房源信息量大，有經紀人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要 支付一定的服務傭金費用；個別小中介存在操作不規范等現象，容易造成租房者 的風險發生。3、小區租房廣告通過張貼的小廣告尋找房源，真實性較高；但是小廣告覆蓋范圍小，房源信 息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。二、找房前先明確自己的租房要求（這點很重要）很多租客一開始漫無目的的尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處 奔走之后發現不合心意，再重頭開始找房。 這種找房方法并非明智之舉。建議在 找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨廚獨衛、電梯房、房東直租等等。盡 可能貼近自己

3、的租房要求，篩選出最合適的，再聯系看房。、切忌貪便宜而受騙一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理， 標出極低的價格，誘惑人先交信 息費，而真正交了費根本不可能有這樣便宜的房子的！另外， 這些利用租房騙取 錢財的行騙者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學附近、寫字樓周圍等等。 租 房前可以向有經歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價 格。也可以多方對比，要相信，天上不會掉餡餅，不能輕易相信。租房常見問題(1)租房到底該不該找房屋租賃中介？租房者一般來說比較在意這個問題。 中介找的好，可以節省時間和精力，短 期內找到合適房源的機會比較大，自己也不用操心很多細節，適合初次租房者和 無暇找

4、房者。要仔細篩選，選擇信譽可靠、資質完善的中介，服務質量和安全性 較咼。 網上出租信息靠譜嗎？網上的房源信息量很大，要注意仔細甄別和篩選，也不排除會有虛假房源信 息充斥網絡。建議選擇有實力的、專業的房屋租賃門戶，信息量大、分類清楚、 可信度高，會對個人房源和經紀人房源進行分類，有完善的審核機制的。(3)怎樣找房最省錢？一是避開大商圈。中心區域租金一般是輻射地區的最高點， 選擇在輻射區內 交通便捷的邊緣區域性價比更高； 二是合租盡量選擇兩居或者三居，分攤到每個 租戶上的租金一般能少200-300元，日常費用也是 AA制；三是找房時，對裝修 要求不要太高，配套設施完善便好。【看房篇】找到房源之后，

5、就到了重要的看房階段了。不論是在網絡上租房，還是通過 中介介紹，亦或是在街邊看到的租房小廣告， 一定要親自去實地看房，然后確定 是否租住。另外，看房過程也是和房東商議最終租金價格和支付方式的最好時機。1、房屋選擇一一眼見為實不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。2、實地看房先看環境先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致， 周圍環 境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否 好相處。3、信

6、息核實一一證件確認要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該 房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議， 了解 中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。4、“火眼金睛” 看清房屋細節在看房時，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話 費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清；房屋內設備的數量、成新度等情況；在 租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好；把所有的家電都試用一遍以 檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家 電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明， 如有問題，價格上還有商議的余 地

7、，確認無誤后再決定是否簽訂合同。5、警惕“二房東”若是“二房東”將租賃屋轉租，則必須要經過原房主的同意或承諾，否則 是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限 制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時， 租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同 的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一 樣，屬于房屋租賃合同的一部分。看房相關案例案例一：人在外地看房先打款一些房東稱自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前絕對沒

8、有先打 款的說法，不管錢多錢少，都不要輕信，以防被騙。應對方案：看房時一定要讓房東親自陪同。在沒看房之前，不要輕易交納任 何費用。就算是一兩百元，也不能輕易打給對方，一定要注意，在看房、核實房 東身份、簽訂租賃合同前，不要交付任何費用。案例二：看房需交看房費、信息費或押金一些不規范的中介公司每次在發出租房信息后，總有不少前來看房的租客， 中介公司每次從租客手中收取 20100元的看房費。應對方案：一些不正規的中介公司通常會有求必應， 不論租客要什么條件的 房子，他們都說可以提供，而且價格還十分便宜；要求先交定金、押金或看房費， 聲稱對房子不滿意可以退款。而事實上付款之后租客也租不到滿意的房子。

9、小編 建議大家在租房時可以委托那些正規大型中介，因為他們一般不會收取看房費和 任何押金，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費。關于看房安全的小竅門一、晚上不看房。特別是女生在租房時，盡量選擇白天看房，找同伴，最好 是異性一起看房。萬一對方有壞、進房前，讓看房者走在前面一一如果讓看房者走在后面,心，一榔頭下來就全完了11 / 11蹩工現場看房不小心. 從樓上樺下來!、開門后，讓看房者先進去也就是說，依然讓看房者在你前面。這樣,你就能夠看到他在做什么四、進門后，記得要開著房門。門一關，什么事都可能發生。如果你愿意出 點中介費，可以找個正規中介，看房時，一般中介人員會陪著，這樣比較安全。【

10、合同篇】如果你已經經歷了找房、看房兩個環節，并且看到了滿意的房子，這時打算 跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問題呢、簽合同前費用交納問題在未達成協議前，不要交納費用。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或 者半年付，這就需要警惕了；在識別房東的時候一定要看房產證原件， 簽合同之 前看房費不要交。交押金務必留存收據、合同簽訂簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原 租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。 若通過中介租房，簽合同前三方必須 在場（租戶、中介、房東），仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應

11、該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發 票。另外，要仔細閱讀合同條款，主要包括：1）房屋限定的最多住宿人數，一般為 2人。2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）。3）合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。4）房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若是提前一個月繳納，相當于多 付一個月押金）。5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章。6）損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存。另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，

12、以免產生不必要的糾紛。 這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細致檢查房屋的每一個物件。三、租房合同需保存好租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，貝U合同一式三份，三方 簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時也要保存好，以便日后明確責任劃分, 保護自己的合法權益。【退房篇】租房的最后階段，就是退房。很多人認為，以后不會再住這套房子，就不必 再管關于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實上，稍不注意的話，租客與房東容易產生糾紛。、正常退房當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復 房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成最后的房屋 交接

13、之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。二、提前退房當時間并未到達合同上約定的租賃期限， 而租客需要提前退租時，需要依據 租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。 若是合同上沒有提前退租相應條款， 此 時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由 時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金， 將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無 法租住到合同約定期限而強行退租時， 租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權退租相關案例案例一：提前退租押金扣除？網友：租期未到便付完全部房租，想早點回家過年，豈料房東欲以“提前退 租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除嗎 ？房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款 合理賠償。但是，在租賃市場，有些房東為了自己的利益，在租房過程中，往往 都會告訴房客“提前退租扣除押金”，多數房客也不想為了一兩百塊錢的押金而 去惹麻煩，所以這種現象比較常見。 租房時，租戶繳納房屋租賃費是其應盡的義 務，而選擇是否住在這里則是租戶的權利， 兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃 合同時將提前退租協商方案寫進合同，若需要提前退租，按照合同履行約定， 避 免糾紛。案例二：房屋設施損壞責任歸誰？網友：租客租完房子后，在進行交接時，發