1、個人商鋪租賃合同4 篇調查商鋪的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1 、房屋的用途和土地用途， 必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。2 、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3 、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修

2、，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但 免租裝修期非法律明確規定的概念， 因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。租賃保證金1俗稱 押金 ，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦 ?可以在合同應當約定補足 押金 的方案，即每次出租人用 押金 抵扣相關費用后

3、，承租人應當在合理期限內補足支付押金 ，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人 老賴 行為。按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1、 出租：營業稅及附加租金 *5.55%房產稅租金 *12%個人所得稅所得部分 *20% ( 所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800 元)印花稅租金 (總額 )0.1% ( 在第一次繳稅時一次性繳納， 按租期內所有總租金計算。 )土地使用稅按房屋地段每平方米征收， 具體以代征機關實際征收為準。2、轉租：營業稅及

4、附加轉租收入 *5.55%2印花稅印花稅轉租租金 (總額 )0.1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法， 具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人， 此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高， 應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人， 不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。營業執照承租商鋪的目的在于開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著

5、營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面： 1 、 原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;2 、 商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;3 、 房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;4 、 涉及特種經營行業 (娛樂、餐飲等 )的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等3證件后，方可取得營業執照;5、 因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。對于上述第1、2、3 、5 條情形，可在合同中設定為出租

6、人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第 4 條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任。裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：1 、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2 、 解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當

7、約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。3、 明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前， 應當先行考察是否滿足使用需求， 若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及4無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：1 、 登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就

8、生效;2 、 經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的， 其中一個合同辦理了租賃登記， 另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。轉租問題商鋪市場中經常會遇見許多 二房東 三房東 情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的 轉租 其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式轉租 和 承租權轉讓 ，依法律規定， 轉租 是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而 承租權轉讓 是指上

9、手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人 (業主 )建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1 、 轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。52 、 原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用， 但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時， 應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付， 以此降低資金風險， 并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。買賣與租賃許多承租人經常擔心承租商鋪之后， 業主將商

10、鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險， 因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的， 則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后， 新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。其他注意事項在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、 財力的損失。在無法確定的情形下，

11、承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。個人門面租賃6甲方：乙方：經甲乙雙方平等協商同意達成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執行。一、甲方愿將 自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經營，自負盈虧。二、甲方門面裝修固定財產卷閘門、室內外設施齊全。三、租賃經營時間：租賃時間從年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限為年。四、租金：1 、門面月租金雙方協商為 元，乙方在合同簽訂時一次性向甲方交清當年門面租金。 每年租金遞增 ，不準拖欠和以各種理由拒交。2、甲方提供：水電表設施齊全，供乙方使用。水電費由乙方負責，乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費、不得拖欠

12、、拒交，否則發生的一切責任由乙方負責。水表底表噸位，電表底數度數。五、租賃責任：1、乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內外， 乙方自行處理好各種關系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。2、甲方的門面室內外所有的固定財產及不固定的財產和配套設施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費用由乙方負責。3、合同期滿，乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞，7一切設施如有損壞，乙方照價賠償或修復，經甲方驗收合格后方可。六、違約責任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉租給他人經營和使用，否則視為乙方違約，甲方有權收回門面，終止乙方合同。乙方若有特

13、殊情況， 需轉讓門面必須經得甲方先同意， 門面租金由甲方決定，對乙方無權作主， 否則由此引起的一切經濟糾紛和刑事責任一切都由乙方負責。七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽生效。具有同等法律效力。甲方：乙方：電話：電話：年 月 日個人商鋪租賃合同范本個人商鋪租賃合同（2 ） |合同范本之一出租方： (以下簡稱甲方 )承租方： (以下簡稱乙方 )根據中華人民共和國法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本租憑合同，并達成以下協議：一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年

14、月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優先續租， 但必須提前一個月與甲方簽訂新的租8賃合同，否則視為放棄優先權。三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積 40-50 元/ 平方米計算，每月計付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當月 5 日前繳清，逾期按每日 2% 計付滯納金，第二年做適當調整。四、管理費按人民幣 2 元/ 平方米 / 月，合計為 元。 (此費用包括治安管理費、衛生綠化、公共設施等 )管理費在免租期內不得減免，并于當月 5 日前交清。五、本合同簽訂后乙方應在當月內向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣 (每個鋪面 )，押金用以保障乙方全面履行合同義務，合同期滿后不

15、計利息如數退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經濟損失的，甲方有權沒收押金作為違約金，并負責賠償甲方的損失。六、乙方經營期內所有的費用或按有關規定應付的其它費用，由乙方承擔。甲方以上所收的一切費用都不含稅，甲方收取后應向乙方出具收據。乙方所用的水費按元/ 噸，電費按元/ 度。七、本合同期滿雙方不再續約的或者合同期間終止合同關系的 , 乙方須在 10 天之內將鋪面交還甲方 ,交還時應當恢復原貌 (如間墻、門窗、管道等 )，否則應當支付恢復原貌的費用，同時乙方負責自行清理所有雜物，并搞好衛生，租憑物內的裝修材料 (包括水管、電線、隔樓、門窗等 )無償歸甲方所有。八、非經甲方同意，乙方不得如建、翻修

16、、不得改變原建主體結構和面局。租憑期間由乙方負責維修、保養，乙方必須配備防火器9材，消除安全隱患。九、乙方簽訂本合同后，因經營需要裝修店鋪的，須向甲方有關部門登記備案， 執行并遵守甲方的有關部門規定 (如統一制做招牌、用電安裝等 )，并在合同生效之日起 30 天內完成裝修，并于 日必須正常開門營業，否則甲方有權終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業期間非特殊情況不得連續三天關門，否則視為違約。十、甲方可以協助乙方辦理相關證照，其費用由乙方承擔。十一、乙方應該按照約定時間繳納各項費用，否則甲方有權停止對乙方的供水供電等， 因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書面催繳通知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權解除合同，無償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料，且押金不予退還， 并保留追收滯納金的權利。十二、乙方在本合同簽訂一年之內不得將物業轉讓，以后如確需要轉讓租憑權應向甲方提出書面申請，由甲方