1、房地產開發項目施工階段的質量控制 自我國房地產行業興起以來，大部分企業都是自己控制主要的工程資源，一些重要的分部工程都由企業自己分包或指定分包，房地產企業扮演著指揮控制中心的角色，因此在項目開發的過程中，房開企業對建筑產品的質量控制就顯得尤為重要。工程質量的形成，一方面取決于建筑材料的質量，另一方面則是施工工藝，只有二者有效的結合在一起，施工質量才能得以保證。因此，房開企業必須做好項目施工階段的質量管理工作。 1 影響項目施工質量的因素分析 工程施工是個系統的建設活動，施工階段質量的因素主要是是：人工、材料、機械、方法和環境。 人是工程項目建設的操作者，是生產經營活動的主體。參與工程的人很多，

2、包括工程建設的決策者、組織者、指揮者和操作者。人具有較高的主觀能動性，這些人會直接或間接參與工程項目建設，他們都將會影響工程建設的質量。所以人員的素質是影響工程質量的一個重要因素，因此，建設行業實行經營資質管理和各類專業人員持證上崗制度是從業人員素質的保證。 材料是施工的物質條件，其質量是工程質量的基礎。如果材料質量不符合要求，哪怕施工工藝再規范，再嚴謹，工程質量也不可能符合標準。所以，加強材料質量的管理，是保證工程施工質量的前提。對于建筑施工來說，由于其所需材料的種類多、數量大，因此很難進行相應的全面檢查，所以一般采取采取抽檢的方式。 材料的質量的管理應該著重做好以下工作：掌握材料信息，優選

3、供貨廠家，合理組織材料的供應，確保施工正常進行；合理組織材料的使用，減少材料的損失；加強材料運輸及保管工作，健全現場材料管理制度；加強材料的檢查驗收，嚴把材料質量關；重視材料使用證，以防錯用或使用不合格的材料。另外還要加強材料質量管理，如材料的質量標準，材料取樣，材料的性能及實驗方法，材料使用范圍和施工要求等。 機械設備包括兩類：一是組成工程實體和配套的工藝設備和各類機具，如：電梯、通風設備、泵機等，二是施工過程中使用的各類機具設備，包括大型垂直與橫向運輸設備、各類操作工具、各種安全設施、各類測量和計量器具等。機械設備的選型。應充分考慮工程實際特點和情況，按照技術先進、經濟合理、生產適用、性能

4、可靠、使用安全、操作方便和維修方便的原則選擇。另外性能參數也是選擇機械設備的依據，根據工程量的大小和施工進度，選擇能夠滿足施工需要并保證工程質量要求的設備。設備操作人員必須要嚴格遵守各項規章制度，認真執行操作規程，防止出現安全質量事故。 施工方法包括技術方案跟組織方案。技術方案主要包括各種施工工藝和具體的作業方法，組織方案則涉及到施工區段的劃分、流水施工的節奏、勞動組織及不同工種之間的銜接等。在施工過程中，施工方案是否合理、施工操作是否正確、施工工藝是否先進，都將對工程質量產生重大影響。施工方案是一切工程的源頭，方案是否正確，會直接影響到工程項目是否能夠順利完成。因此，在制定和審核施工方案時，

5、必須結合工程項目的實際情況，進行全面系統的分析，綜合考慮，這樣才有利于提高質量、加快工程進度、降低施工成本。 環境因素是指對工程質量特性起重要作用的環境因素，包括：工程技術環境，如工程地質、氣象、水文等；工程作業環境，比如施工環境作業面大小、防護設施、通風照明和通訊條件等；工程管理環境，主要是指工程實施合同結構與管理關系的確定，組織體質及管理制度等；周邊環境，如工程鄰近的地下管線、構筑物、建筑物等。環境條件往往對工程質量產生重要的影響。加強環境管理，改進作業條件把握好技術環境，輔以必要的措施，是控制環境對質量影響的重要保證。 2 施工準備階段的質量管理 施工準備階段的質量控制是指項目正式施工活

6、動開始前，對各項準備工作及影響質量的各因素和有關方面進行的質量控制。施工準備是為保證施工生產正常進行而必須事先做好的工作。 首先要做好文件、技術資料的質量控制。對所在地的自然條件及技術經濟條件調查資料對施工項目所在地的自然條件和技術經濟條件的調查，是為選擇施工技術與組織方案收集基礎資料，并以此作為施工準備工作的依據。 其次要做好施工現場的準備工作，如做好施工測量控制網的復測和加密工作，敷設施工導線和水準點；建立工地試驗室，開展原材料檢測和施工配合比確定工作；施工現場的補充鉆探；做好三通一平，即通水、通電、通路、場地平整工作；建造臨時設施：按照施工總平面圖的布置，建造三區分離的生產、生活、辦公和

7、儲存等臨時房屋，以及施工便道、便橋、碼頭、混合料、水泥混凝土攪拌站和構件預制場等大型臨時設施；安裝調試施工機具；注意原材料的儲存堆放，做好防水防潮；做好冬雨季施工安排；落實消防和保安措施等。 3 施工過程的質量控制工作 施工階段，要設定一個質量管理計劃，然后按照計劃嚴格執行。質量是工程項目的生命線，也是公司的生命線。為保證質量目標的實現，工程的項目管理要嚴格按全面質量管理體系的實施規定進行規范化管理，以確保本工程達到國家現行施工質量標準。 在質量保證措施方面，首先要明確質量控制的依據，如材料和設備質量的控制依據，具體涉及到有關產品的技術標準，有關試驗、取樣、方法的技術標準，有關材料和設備驗收、

8、包裝、標志的技術標準，凡涉及新用材料時，應有權威的技術檢驗部門關于其技術性能的鑒定書；又如工序質量的控制依據，涉及到有關施工工藝規程及驗收規范等。工程項目實施與開發過程中，都應該在質量保證活動中有依據地使用質量保證活動的支持工具、技術和方法。 施工過程中，要加強工序質量檢驗。通過對工序質量的監督檢驗，防止由于偶然性和異常性原因，特別是異常性原因產生的質量問題和積累和延續，減少人力物力損失，借助檢驗資料分析，及時發現操作者、施工機具、材料、施工方法、操作環境及管理上的問題，及時采取措施糾正或改進，保持工序施工良好的工作環境。從而保證工程質量。 施工前，對施工的有關人員進行施工圖設計要求標準的交底

9、工作。貫徹落實施工班組自檢，施工管理人員互檢，專職質量員專檢的三級質量檢驗制度。施工中產生的質量缺陷，要落實整改人員并在限定期限內得到整改。工程項目管理中，現場需配備專職質量員，實施工程質量的檢查，監督指導，評定等職能，完善工程質量檢查制度，制定糾正和預防措施。施工過程中，現場使用的計測儀器，須在有效的檢測期內并具有檢測合格標志及合格證。對進入施工現場系統工程物資進行嚴格的質量檢驗，對不符合要求的物資及時退出場地。所有材料和設備進場安裝前進行檢驗，在經過檢驗并獲得建設方和監理工程師批準以前，不直接用于工程。對于所有建設方和監理工程師認為需要報送樣品的材料或設備，要提交樣品，并提交必要的說明書、證書、出廠報告、性能介紹、使用說明等相關資料，以供檢驗。 4 結束語 房開項目施工過程中，要按優化的施工組織設計和方案進行施工準備工作，做好圖紙會審和技術交底級技術培訓工作。監理單位要嚴把質量關，協調好各施工單