1、公司辦公房屋租賃合同_ 本合同的當事雙方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 總則 第一條 依據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例及其它有關規定，參照國內和上海市各開發區的通行慣例，經雙方協商全都，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃合同（以下稱本合同）。 其次條 甲乙雙方必需遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區的有關法律、法規、規章及本合同。 其次章 合同文件 第三條 下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： 1.甲方供應的某某（裝修/未裝修）辦公室內建筑指標說明（附件一） 2.甲方供應的某某辦公樓-層平面圖（附件二

2、） 3.乙方供應的營業執照復印件（附件三） 4.乙方供應的環境愛護告知與承諾（附件四） 5.乙方供應的防汛防臺、生產、防火和_治安平安責任書（附件五） 第三章 雙方法律地位 第四條 甲方系經中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。 第五條 乙方將在園區投資建立從事試驗室產品的銷售。 第四章 某某辦公樓面積及租期 第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路-號，-樓-座，建筑面積共計約為-平方米，甲乙雙方沒有異議,作為乙方項目辦公的場所。 第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為-個月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。

3、 第五章 有關費用及付款方式 第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天（遇法定節假日順延）。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金收款托付協議。物業管理由甲方托付上海悅興物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業管理公司簽訂協議。 第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方-元人民幣（約合三個月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證金）。待租賃期滿，乙方按

4、本合同規定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方（不計息），但如消失乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成全都看法后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方準時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第十條 乙方在租賃期間內，用法的水、電、通訊等的公用事業費用，將依據政府有關部門、物業公司的物業管理托付協議及管理公約的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業公司簽訂物業管理托付協議，物業管理費由乙方向物業管理公司挺直支付。 第十一條

5、乙方用法的停車位的具體費用和付費方法按物業管理托付協議規定及實際實施狀況辦理。 第六章 某某辦公樓用法 第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方用法。 第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行支配租賃場地直至終止本合同。 第十四條 乙方未經甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意狀況下，不得轉變其所租用某某辦公樓用途；乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對四周及園區環境構成任何污染。乙方若有上述違約行

6、為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。 第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不行以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并擔當全部費用。 第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。 第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必需征得物業管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業主所屬部位的，應征得相鄰業主的同意，不影響其正

7、常用法某某辦公樓。如有違反，乙方應負責排解阻礙和復原原狀，并擔當全部費用。 第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在用法期間與他方發生相鄰關系的，按國家有關規定辦理。 第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。 其次十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以物業管理托付協議為準辦理。乙方在用法本合同所定的某某辦公樓時，必需遵守物業管理托付協議。 其次十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業的，應事先通報乙方；造成乙方機器設備損壞的，甲方

8、應負責修復，并擔當全部費用。 其次十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等_物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 其次十三條 乙方不得任意轉變建筑結構，如特別需要并征得甲方同意轉變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。 其次十四條 由于乙方轉變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方擔當，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。 其次十五條 乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓復原出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗

9、外的損壞須照價賠償。 第七章 續期及合同終止 其次十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的提前退租事宜。 其次十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方協商全都后，應重新訂立合同。 其次十八條 乙方在租賃期滿后不再續租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的退租事宜。 其次十九條 因乙方緣由使得甲方在乙方某某辦公樓

10、租賃期滿后無法根據本合同規定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。 第八章 違約 第三十條 除本合同文件另有規定外，甲方有下列狀況之一的，構成違約： 1.未按本合同規定的時間供應本合同第六條所定某某辦公樓； 2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞； 3.違反本合同其它條款 第三十一條 除本合同文件另有規定外，乙方有下列狀況之一的，構成違約： 1.損壞各類配套設施； 2.因其對某某辦公樓的用法或對建筑結構的改動而影響他方正常用法某某辦公樓或損壞房產； 3.未按規定將租賃某某辦公樓交還甲方； 4.未按期支付租金及其它費用； 5.未

11、按規定時間裝修和進駐的 6.違反本合同其他條款。 第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額： 1.日違約金為300元人民幣； 2.違約天數違約事實發生之日起至訂正違約之日止的日歷天數； 3.違約金金額日違約金違約天數。 第三十三條 違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方依據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同托付具有專業權威的第三方核定。 第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。 第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付；違約事實于償付當日及其之后仍在連

12、續的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。 第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應擔當相應違約責任。 第九章 其它 第三十七條 在租賃期限內，由于不行抗力致使本合同不能按商定的條件履行時，遇有不行抗力的一方，應立刻通知另一方，并應在十五天內供應不行抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 第三十八條 本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決。協商不能解決的，可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。 第三十九條