1、房屋裝飾裝修管理服務協議甲方（物業公司）：北京市佳邦物業管理有限公司乙方（業主或使用人）：號樓室為了加強小區業主房屋的裝飾裝修管理，保證小區物業公共安全，維護其他業主或物業 使用人的合法權益，促進物業保值增值，依據相關法律法規、小區業主臨時管理規約、 房屋裝飾裝修管理規定簽訂本協議。第一條、雙方的權利和義務（一）、甲方的權利和義務1、依法對乙方的房屋裝飾裝修行為進行監督管理：2、對乙方房屋的裝飾裝修項目、范用、標準、時間、施工方案和施工隊伍的名稱、資 質等級等相關情況進行審核：3、告知乙方本小區房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項，對乙方的房屋裝飾裝修過程 進行監督檢查，對裝飾裝修施工人員進行登記

2、管理，辦理小區岀入證，并負責乙方房屋裝飾 裝修工程的檢查驗收：4、對乙方的房屋裝飾裝修過程進行監督服務，依據相關規左和約定向乙方收取裝飾裝修質量保證金元（裝修工程完工后，無違規行為，90個工作日后退還），裝飾裝修管理服務費元，電梯使用費元，費元：5、制止和糾正乙方房屋裝飾裝修過程中的違規行為，對業主的違規行為有權視情節扣 罰裝飾裝修質童保證金，對情節嚴重者依法報有關行政執法部門處理：6、對業主房屋的裝飾裝修過程和竣工驗收進行檢査記錄并存檔備查。（二）、乙方的權利和義務1、按規左向甲方提供裝修項目、范用、標準、時間、施工圖紙、裝修方案和施工隊伍 的名稱、資質等級等相關材料，報甲方審核批準：2、對

3、所聘請的房屋裝飾裝修施工企業的施工負有監督管理的職責，告知所聘施工企業 要自覺遵守甲方的小區管理制度和裝飾裝修管理規定，對裝修施工企業的違規施工行為 承擔連帶責任；3、遵守小區住宅裝飾裝修管理規泄，主動接受甲方對裝修方案的審核和施工過程的 監督管理，不得拒絕和阻礙甲方的監督管理，對甲方提出的整改意見要認真落實整改，不得 拒絕和拖延：4、按約定向甲方交納裝修質量保證金元，裝飾裝修管理服務費元，電梯使用費元，費元：5、主動接受甲方對乙方違規行為的處罰，對甲方的超標準收費和亂收費行為，乙方有 權拒絕交納并向有關部門舉報。第二條乙方房屋裝飾裝修的裝修項目、范用、標準和期限1、裝修項目：2、裝修范圍：3

4、、裝修標準：4、裝修期限：。第三條允許施工的時間業主房屋裝飾裝修的時間統一規左為每日的8： 0012： 00, 14： 0019： 00。周六、 周日及國家法定假日只能在上述時段進行無噪音作業。第四條廢棄物的淸運與處置乙方的房屋裝飾裝修廢棄物要按照甲方管理人員指泄的地點存放，廢棄物要袋裝，不得 散放并日產日淸。嚴禁將裝飾裝修廢棄物投放到小區生活垃圾收集箱（桶）內。如發現乙方 或裝飾裝修企業有違反本條款行為之一的，甲方每次扣罰乙方裝飾裝修質量保證金200元。乙方應向甲方交納垃圾處理費用元（按建筑而積3元/nf）。第五條住宅外立而設施及防盜設施的安裝要求嚴禁在室外安裝衣架、防護欄等有礙觀瞻的懸掛物

5、。底層業主處于安全需要，需按照防 護欄的，應由底層業主共同協商確定統一的顏色、型號和規格，并在甲方的監督下統一制作 安裝：業主需要安裝空調機時，請提前告知物業服務處，并按照服務處指定的位置安裝，請 勿安裝超岀設訃要求尺寸的空調機。請務必注意冷凝水管管口保護，不要造成堵塞。請特別 注意外墻空調洞的密封處理，同時注意空調機內外機連接銅管在穿過外墻后要把銅管做成滴 水彎形式，以防止下雨時雨水沿銅管流入室內。封閉開放式陽臺的，要事前征得甲方的同意，所有封閉材料、顏色等要和小區規劃設計 風格相一致。第六條裝飾裝修隊伍的選擇、裝修方案的制定、申報、審核乙方裝飾裝修房屋要選擇信譽良好，具有裝飾裝修資質的裝飾

6、裝修企業。乙方裝飾裝修 房屋必須提前向甲方申報，填寫住宅裝飾裝修申請表，簽訂裝修服務協議。如實填報裝修項 目、范圍、標準、時間、施工圖紙、裝修方案和施工隊伍的名稱、資質等級等相關材料報甲 方審核。經甲方審核批準后，乙方方可進行裝飾裝修施工。乙方為物業使用人的，要有業主 書面授權的允許房屋裝飾裝修的許可證明。第七條裝飾裝修企業施工人員的審核、登記和人員、物品岀入管理乙方聘請的裝飾裝修企業進駐小區裝修前，應到小區物業服務辦公室辦理開工、人員登 記備案手續，辦理人員岀入證，交納相應的工本費，并對進入小區的裝修設備工具進行申報 登記，報小區門衛室審核備案，以方便甲方對裝飾裝修企業的人員、物品進行出入管

7、理。第八條裝飾裝修方案的變更和隱蔽工程的檢査驗收乙方在房屋裝飾裝修過程中，要自覺接受物業服務企業的監督管理，主動接受物業管理 服務人員的例行檢査監督，嚴格按照申報的裝飾裝修方案進行施工。裝飾裝修過程中，如岀 現施工方案變更，要及時將變更方案報甲方審核，經甲方審核批準后方可進行變更施工。隱 蔽工程施工封閉前乙方要報請甲方管理人員進行現場查驗,經甲方管理人員現場查驗同意后, 方可進行封閉工程施工。第九條嚴格禁止的裝飾裝修行為乙方裝飾裝修房屋要嚴格遵守相關法律法規和小區業主臨時管理規約以及小區裝 飾裝修管理規定。并嚴格禁止下列行為：1、未經原設汁單位書面證明同意或者具有相應資質等級的設計企業提出設計

8、方案，擅 自改動、損壞房屋的建筑主體、承重結構或者明顯加大房屋荷載；2、改動或損壞屋面的柱、梁、板、承重墻以及防水、隔熱層等建筑物原有節能和無障 礙設施；3、未經燃氣企業或者供熱企業書而同意，擅自拆改燃氣、供熱管道和設施；4、未經城鄉規劃主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、 原外觀設計：5、擅自改動或損壞上下水公用主管道及水電等共用設施；6、擅自拆除與消防有關的建筑設施、建筑構配件，或者未經公安消防部門審核批準， 擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件：7、髙空拋物。從室內窗戶向外拋投裝修垃圾等：8、英它影響建筑物、構筑物結構安全或者使用安全的行為

9、。第十條注意事項乙方在房屋裝飾裝修過程中，要注意文明施工，并切實做好以下注意事項：1、乙方在住宅裝飾裝修前，要告知相鄰業主：2、乙方要處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環境衛生、汕煙排放等方而 的相鄰關系：3、乙方在裝飾裝修過程中，要采取措施，加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防 止施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、震動等對環境造成污染和損 害：4、乙方在裝飾裝修過程中，要注意做好安全防火工作。裝飾裝修施工現場嚴禁明火作 業，確需進行焊接等明火作業的，要事先報甲方批準并采取相應防護措施，在甲方管理人員 監督下進行。5、乙方在裝飾裝修過程中，嚴禁超單元負荷用電。超單

10、元負荷用電要事前報甲方批準， 在甲方指定的電源接電。6、乙方要遵守物業管理的有關規泄，不得拒絕和阻礙甲方對裝飾裝修活動的檢查監督。 裝飾裝修施工人員要按照甲方的要求，文明施工，持證掛牌上崗。7、乙方在裝飾裝修過程中，廚房、衛生間的防水層要按照防水標準進行施工，并做好 閉水實驗，確認無滲漏后方可進行后續施工作業。8、乙方施工期間應在入戶門前鋪設防塵墊，注意保持環境衛生。第十一條物業共用部位、共用設施設備的維護乙方在房屋裝飾裝修過程中，要嚴格按規龍操作，愛護物業共用設施設備，自覺維護小 區廣大業主的共同利益。因搬運物料造成的公共部位和設施設備的損壞，業主要負責及時修 復，并賠償損失。幾戶共同裝修，

11、責任不明的，由幾戶裝修業主共同承擔。第十二條電梯的使用管理乙方要嚴格遵守小區電梯使用管理規肚。乙方房屋裝飾裝修期間使用電梯的，應事 先向甲方提出申請，并按照小區前期物業服務合同的約左繳納電梯使用費后，按照甲方 的要求使用電梯。使用電梯運送物料的，必須遵守以下規泄：1、嚴禁超載：2、嚴禁散裝運送物料：3、必須事前向物業公司申報，在物業服務人員的監督下進行。第十三條裝飾裝修質量保證金的收取和退還乙方在辦理裝飾裝修申報申請手續時，要按規左向甲方交納裝飾裝修質量保證金 元。乙方裝飾裝修工程完工后，要報請甲方驗收，無違章或滲漏、堵、損壞等情況，并在三 個月觀察期內經相鄰業主簽字確認無問題后，甲方無息退還

12、乙方交納的裝修質量保證金。第十四條甲方對乙方或裝飾裝修施工企業違規行為采取的措施根據相關法律法規的規定和小區業主臨時管理規約的約左，甲方對乙方和裝飾裝修 企業違反小區裝飾裝修管理規定的行為有權采取如下措施：1、停止其違規行為，責令限期整改并回復原狀；2、依照法律法規的規左和業主臨時管理規約的約左以及小區裝飾裝修管理規泄 追究賠償責任，并扣罰相應的裝飾裝修質量保證金：3、禁止裝修人員進入小區：4、扣押裝修設備、工具：5、對違反本規立，情節嚴重和不停勸阻者依法報請有關行政執法部門處理。第十五條違約責任1、甲方約左以外擅自收費，乙方有權拒交：甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活 動，乙方可以向有關行政主管部門舉報。2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應 負責修復或予以賠償。幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責。3、乙方違反規泄，有違反本協議第九條嚴格禁止行為之一的，甲方有權采取本協議第 十四條約定的相應措施，并扣罰全部裝飾裝修質量保證金。4、對乙方或裝飾裝修企業有違反本協議的其它約左行為，情節輕微的，甲方除終止苴 違規行為，責令限期整改外，要視其情節給予扣罰50-200元的經濟處罰；造成英他業主經 濟損失的，要依法賠償；造成物業