1、精品資料消防設施維保方案及計劃年 月 日消防報警系統維修保養方案（一）消防設施維修保養計劃一）、月檢1、檢查火災報警系統的功能 ,試驗火災報警裝置的聲光顯示 ,檢查 消火栓系統及噴淋系統壓力情況及設備情況 .2、檢查試驗水流指示器 ,壓力開關等報警功能、信號顯示 .二）、季檢1、對備用電源進行充放電試驗及主電源、備用電源自動切換試 驗.2、手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火卷簾等的控 制設備.3、檢查試驗火災事故廣播、火災照明燈及指示燈情況 .4、強制電梯停于首層試驗 （與電梯公司配合 ）.5、消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗 .6、強制切斷非消防電源功能試驗 .三）、半年檢1

2、、防排煙設備試驗檢查 .2、消火栓系統、自動噴水滅火系統的控制設備檢修、試驗.3、檢查所有轉換開關 .4、試驗火災事故廣播設備的功能 .四）、附件1、消防系統設施維護保養總體計劃2、消防水泵半年保養計劃 .3、火災自動報警系統及消防設備聯動系統半年保養計劃4、消防設施季保養記錄表 .5、消防設備年保養記錄表 .6、消防水泵半年保養記錄表 .7、消防廣播設備維修保養記錄表 .8、消防設備維修保養檢驗標準 .附件1、消防系統設施維護保養總體計劃設備序號維護保養項目責任單位檢查保養方法標準周期報01指示燈維保單位直觀目測指示燈亮1季警02電源電壓維保單位直觀目測電源指針在正常范圍內1季控制器03報警

3、功能維保單位按下“測試”鍵指示燈亮幾十秒后蜂鳴器和警鈴響1季04內部各接線端子維保單位用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，不松動半年05信號（電源）線維保單位如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重 時更換導線無破損，老化半年06表面及內部除塵維保單位表面及內部除塵無塵半年煙01煙感探頭維保單位用專用檢測儀器檢測紅色指示燈亮每月測試10%感探02溫感探頭維保單位用750w電吹風，在距探測器區域報警器上相應位置的報警指每月測試10%頭500mm處，向探測器吹熱風示燈亮防 火 卷 簾 門01控制箱內部各電器觸點維保單位如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損半年02控制箱內部各 電器元件接線

4、 端子及端子排 端子維保單位用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動1年03機械部分（齒輪、鋒條）維保單位如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油無銹損且表面涂有潤滑油半年04卷簾門門體維保單位用煤油清洗銹損部分無銹損1年05電機接線端子維保單位用螺絲刀緊固端子無松動半年排 煙 系 統01排煙風機表面除塵維保單位用擦布、毛刷除塵無塵1季02控制柜內部各電器觸點維保單位如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常半年03控制柜內部接線端子及端子排端子維保單位用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年04控制柜電源指示燈維保單位如不亮，更換指示燈燈泡電源扌曰示燈不亮1季05排煙閥（1）微動開關及內部接線端子維保

5、單位用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關固定良好1季消 防 系 統 控 制 柜01控制柜上電源指示燈及各類開關維保單位直觀目測電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態1季02控制柜內部各電器觸點維保單位如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無松動半年03各電器元件接線端子及端子排端子維保單位用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、無燒損半年04電源（信號）維保單位如有破損，用絕緣膠帶包扎，導線無破損或老化半年05控制柜除塵維保單位用毛刷、皮老虎除塵無塵1季消火栓01水泵維保單位手動盤車轉軸轉動靈活每月02水泵添加盤根維保單位添加盤根點動時不漏水1年03水泵加潤滑油維保單更換并添加潤滑水泵運

6、轉靈活1年系位油統04水泵、電機除塵維保單位用布擦、毛刷除塵無塵1季05消火栓各閥門維保單位添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水1年各消火栓、水龍水龍帶不發霉、水06帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其維保單位直觀目測喉不漏水、按鈕盒完好無松動、小錘半年他配件配備齊全01浮球閥維保單位如有銹損，及時更換無銹損，能正常工作，水位處于中水位1季消 防 水 箱02水位電極維保單位清洗電極電極表面無附著物或鐵銹半年03壓力表與壓力開關維保單位直觀目測壓力開關咼，低限 位指示正確，接通 壓力表指示正確1季04壓力開關接線維保單用螺絲刀逐個緊接線端子連接牢半年端子位固固，不松動05箱體維保單刷防銹漆箱體水質清潔1位季

7、06進出水閥門維保單如漏水，添加盤閥門無銹蝕，不漏半年位根或更換閥門水07水箱內部清洗維保單位按水箱清洗及投放殺蟲藥規程箱內水質清潔1年08水箱外表除塵維保單位用擦布除塵無塵1季管 道 及 附 體01各消防閥門維保單位如漏水，添加盤根或更換閥門閥門開啟自如、不漏水1季02各減壓閥、排氣閥維保單位檢修，清洗排氣閥排氣正常、 不漏水。減壓閥工 作正常1年03消防管道維保單位直觀目測管道無滲漏或銹蝕半年應 急 指 示 燈01疏散指示燈維保單位按測試鍵按測試鍵后，指示燈亮每月10%02應急燈維保單位按測試鍵按測試鍵后，指示燈亮每月10%消防應01主機各電源信 號、控制信號及 音量調節鍵維保單位直觀目測

8、信號指示正常、音量調節位置合適1季02各切換器、控制維保單通電試驗轉換工作正常1季急器位廣03各放大器維保單放音試聽音質、音質、音量良好1季播位曰量系04各接線端子及維保單用螺絲刀緊固，端子無松動，各導1年統線路位導線如有破損，用線完好絕緣膠帶包扎，05壓帶輪主導軸，維保單用清洗帶清洗表面尢粉塵半年磁帶機磁頭位06各層揚聲器接維保單如松動，用螺絲各楊聲器接線牢1年線是否牢固、紙位刀緊固固、紙盒無破損盒是否完好07主機柜內除塵維保單用毛刷、皮老虎無塵1年位除塵01水泵維保單手動盤車轉軸轉動靈活1季位02水泵添加盤根維保單添加盤根點動時不漏水1年噴位淋03水泵加潤滑油維保單更換并添加潤滑水泵運轉靈

9、活1年系位油統04花灑各閥門維保單添加盤根或更換開啟自如，不漏水1年位墊片05水泵和電機維保單用擦布和毛刷除無塵1季位塵06各信號閥維保單直觀目測在區域報警器上的1季位相應位置無報警信號07各流水指示器維保單放水試驗消防值班室相應的1季位指示燈亮，并發出聲音報警附：2消防水泵半年保養計劃消火栓滅火系統：消防泵共 臺；穩壓泵共臺；自動噴水滅火系統；噴淋泵 臺；穩壓泵 _臺。我公司對水泵實行季檢、半年檢相結合。半年檢項目 包括：一、加軸承潤滑油。二、檢查盤車松緊。三、檢查盤根。四、檢查電機接地情況。五、電纜頭緊固。六、檢查電機接線端緊固情況。七、清潔電機外觀，檢查銘牌是否清晰。八、檢查電路主接觸點

10、。九、檢查接觸器響聲。十、泵體外觀檢查。十一、檢查閥門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。 十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況 十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準確。 十四、檢查電機絕緣電阻值。半年檢項目除季檢項目外， 增加消防泵啟停試驗。 以手動和自動 兩種方式進行。手動啟泵：啟動消防中心聯動控制臺上啟動按鈕。 消火栓自動啟泵：啟動對應樓層的消火栓按鈕。 噴淋泵自動啟泵：在對應層進行末端放水。 在水泵控制室檢查：水泵電機運轉電流和在運轉中有無異常聲響 及振動。在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。附： 3 火災自動報警系統及消防設備聯動系統半年保養計劃一、月檢1、檢查火災探測器的動作及

11、確認指示燈顯示。2、檢查火災報警裝置的聲光顯示。3、檢查試驗水流指示器、壓力開關等裝置的報警功能和在消防 控制室的信號顯示。二、季檢1、對備用電源進行 1- 2 次充放電試驗。2、進行 1- 3 次主電源與備用電源的自動切換試驗。3、強制電梯回降首層試驗（需電梯公司配合）4、消防對講話痛話試驗。5、強制切斷非消防電源功能試驗。6、檢查所有手動檢查火災事故廣播設備的控制、顯示功能。三、半年檢1、自動或手動檢查防排煙設備的控制、顯示功能。2、自動或手動檢查消火栓系統、自動噴水滅火系統控制設備的 控制、顯示功能。附： 4 消防設施季保養記錄表名稱：年 月曰設備名稱保養項目保養情況及處理保養人日期檢查

12、人火災報警 控制 系統自檢、消音、復位功能主電源與備用電源功能正常并道分線箱與主機介面箱正常隨機抽10%煙感報警驗證煙、溫感檢查和清洗各接線端子緊固集控箱內抹灰除塵防火卷簾門系統外觀完好、無變形簾門升降正常、操作一致受煙（溫）控,卷簾門動作正 常廣播喇叭的固定進行選層廣播1次風機開機試運轉5分鐘煙感探測器器身抹灰除塵3440介面功能正常環境惡劣煙感作特別檢查按5%比例噴煙報警報警溫感探測器器身抹灰除塵探測器與底座接觸安裝牢固按5%比例加溫驗證報警手動報警按鈕安裝牢固器身除塵，破損修補或替換報警檢驗（任選2處）疏散出口指示燈箱抹灰除塵，燈具牢固完 好交流試驗指示燈正常電池充放電控制器面板電路顯示

13、正常附：5消防設備年保養記錄表年 月曰保養情保況及處養名稱：設備名稱保養項目消防栓檢查水帶并交換摺邊檢查閥門、閥桿上油栓內清潔無異物各接口無損壞，連接方便可靠檢查指示燈、試驗報警按鈕抹灰除塵，貼上檢驗標志防火閥開閉靈活，掛鉤可靠位置有標志閥內無異物、銹蝕、位置顯示正確，油漆良好正壓正送風口葉片無脫落、無變形開閉操作正常，信號顯示正確，線頭緊 固風口外觀良好，無脫落、無機械損傷風口內外抹灰除塵排煙、送風風機外觀無機械損傷，接地線牢固絕緣電阻0.5兆歐以上風葉轉動靈活無卡滯，檢查（更換）軸承潤滑油拆蓋檢修主電路主觸頭排煙、送風風機緊固風機控制柜內接線頭，抹灰除塵電器動作順序，控制正確,手柄位置與實

14、際相符，指示燈、電壓、電流表完好轉向正確，運行無異聲，電流平衡運行24小時后電機及軸承正常防火卷簾門門鎖良好，開停按鈕牢固導軌、卷簾無變形，油漆良好按鈕手動操作開閉方向正確 ，開閉靈 活，無卡滯無異常聲響，上下限位開關 動作正確控制中心手動操作卷簾門動作正常煙感器噴煙后卷簾門自動關閉，控制中心信號正確電機絕緣高于0.5兆歐,線頭壓接良好, 繼電器接觸良好全面清潔控制箱、卷簾門、導軌、電動機，限位開關消防水系統（水泵控柜）拆蓋整理主電器主觸頭，保證接觸良好，運行無聲柜內所有接頭緊固，元件無破損、脫落線路標號清晰，柜門內有本柜電氣原理圖線路絕緣電阻不低于0.2兆歐,無破皮裸露電路聯接正確，起停過程

15、電器運動順序正確指示燈完好，操作手柄靈活，指示與實際相符，各設備手動、自動的起、停止 正確柜內外清潔無灰塵、雜物，門鎖好報警系統逐個測試公共場所煙感報警器信號點,報警的正確性，電源電壓顯示的正確性主電源、備用電源及互相切換電源自檢、消音、復位功能檢查全面緊固柜內所有接線端子柜內及電子板、各電器元件表面灰塵清理電子板元件表面狀態檢查抹灰除塵同報警聯合檢查各點報警的正確性可編輯附：6消防水泵半年保養記錄表設備名稱：型號：編號：日期:潤滑油檢查盤根檢杳盤車檢杳接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整 潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活，無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑

16、好單向閥動作靈活只指示準確電機絕緣電阻A、B、C(歐)電機運轉電流A、B、C(A)手動開泵檢查自動開泵檢杳附：8消防廣播設備維修保養記錄表日期：檢查人：確認人:樓層廣播試驗情況故障處理情況附:9消防設備維修保養檢驗標準序號設備名稱保養周期檢查標準方法備注1防火卷簾門1季1卷簾門外觀無破損2機構傳動機構靈活可靠無銹蝕3手動操作卷簾門升降、停止靈活1目測2目測3試機檢測2火災1季1消防中心集控柜內外清1目測報警潔無塵2抽取部分檢控制2接線端子的導線聯接緊查系統固無松脫年檢1煙、溫感器清潔無塵，無1抽取部分銹、斑，線頭緊固2用手撥動線2主機介面單元箱線頭緊頭,無松脫固，內外清潔3氣體季檢1氣罐壓力符

17、合標準1讀數自動2鉛封和保險帶完好無損2目測滅火3噴嘴通暢無阻礙.3目測系統1年1火災探測器清潔無塵1目測2控制裝置動作可靠.2手動試驗.4消火1季1配件無破損缺失1目測隨機抽取栓2栓箱內外清潔無塵.2目測5%檢測3報警按鈕靈敏可靠，指示3試驗燈顯示正常.5疏散 出口 指示1季1燈箱無破損2燈箱內外清潔無塵3各按鈕功能正常1目測2目測3試驗抽取5%檢測6自動1季1系統管網、閥門無漏水1目測噴水2噴頭外觀清潔.2目測滅火3壓力表指示正常.3目測系統4放水試驗其報警性能應4試驗可靠（二）消防設施維修保養內容1、火災報警控制系統保養一、管理中心信息室負責監控火災報警控制主機，工程技術部維修人 員負責

18、對該系統實施維修保養。二、火災報警系統應由經過專門訓練的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意觸動。消防設備維修后必須恢復原來狀態，不 得隨意更改原器材、線路。屬保修內容，立即通知保修單位修理、 保養，并記錄在案。三、消防設備故障維修一般不超過 8小時，若在8小時內無法解決的 故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。四、凡是夜間發生的、不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果 的消防設備故障，可以由早班維修工進行維修。五、值班員應熟悉火災報警系統的報警信號與（大廈）各火災監測點 之間的對應和編排。六、設備投入正常使用后， 為確保運行正常， 維修人員必須嚴格按 火 災報警控制系統保

19、養項目計劃表進行檢查： 1每日檢查（值班人員） ：火災報警控制主機各項功能（如火警 功能、故障功能）是否正常，有無指示燈損壞或異常，進行 主、備用電源自動轉換試驗，消防火災報警控制器進行自檢 功能檢查，將檢查結果填寫在消防設施每日保養記錄表 中，自檢功能檢查步驟如下：（1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。（2）然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。2每季檢查：（1）完成每日檢查保養全部內容。（2）控制器主要工作電壓測試。（3）公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于 45 度，與 底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。（4）隨機抽取不低于 5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正 常。（5）手動報警按鈕，檢查

20、安裝是否牢固，有無破損及丟失。（6）任選兩個手動報警安鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。（7）對樓層內道中各支箱進行外觀檢查， 外接線是否固定良 好。（8）對火災報警控制柜，聯動控制柜等進行清掃除塵。線路 松動，應進行緊固。3每半年檢查：對所有火災探測器進行一次實效模擬試驗，有 失效的火災探測器應及時更換，對電纜，接線盒，設備 作直觀檢查，清理塵埃， 并將結果填寫在消防設備半年 保養記錄表中。4年檢查：進行一次全面的消防火災報警試驗，檢查所有的探 測器報警及其聯動功能。2、防火卷簾門保養一、季保養1 手動檢查：（1）外觀檢查門軌，門扇有無變形，卡阻現象，手動按鈕箱是 否良好上鎖。（2）卷

21、簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。（3）開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應上升（或下降）。（4）在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調整） 正常后方可重新操作。2、自控檢查：（1）用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置 將發出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統兩次下滑 關閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面 1.2m 左右停車，延 時 90 秒鐘左右，再自動啟動卷簾門全部關閉。（2）卷簾門關閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除，或復位 按鈕復位后方可重新開啟

22、卷簾門。（3）消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置卷簾門關閉按鈕， 操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后，檢查消防 中心信號指示是否正常。（4）針對系統中檢查出來的缺陷及時修復。（5）對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方 進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。二、年保養1、完成月保養全部項目。2、對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警笑聲鍵、復位鍵進行 專門檢查。3、緊固各電線頭，清潔控制箱內的灰塵，檢查箱內電氣元件 是否齊備。3、消火栓保養一、季保養1、 栓外檢查：（1） 檢查栓門把手是否完好，栓門開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損 壞。（ 2）指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落。（

23、 3）栓門是否完好。2、 測試：隨機抽取消火栓總數的 5%，按消火栓報警按 鈕，消防中心應有正確的報警顯示。二、年保養1、完成月保養中的所有內容。2、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，發黑 、發霉現 象如有，應立即進行修補，清洗或更換。3、將水帶摺邊后重新卷起。4、檢查水槍頭與水帶， 水帶與水龍頭之間的連接是否方 便可靠，如有缺損應及時修復。5、將栓內閥門開閉一次，仔細是否靈活，并清除閥口附 近銹渣，將閥桿上油防銹。6、將栓內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門。7、逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正 確性。4、疏散出口指示燈保養一、檢查出口指示燈玻璃而有無化傷或破裂現象。二、檢查電源指示燈應常亮，當斷開交流電而采用備用電供 電時，也應能亮，否則應檢查修復。三、出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查 修復。四、檢查燈具安裝是否牢固可靠。五、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。六、每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電， 延長電池使用壽命。七、發現故障及時修理，每月檢查一次。5、自動噴水滅火系統保養工作標準一、 每天巡視系統的供水總控制閥、 報警控制閥及其附屬