1、涉外房屋租賃合同出租方（以下稱甲方） 地址 郵政編碼 電話號(hào)碼 傳真 法定代表人委托代理人承租方（以下稱乙方） 地址 郵政編碼 電話號(hào)碼 傳真 法定代表人委托代理人第一節(jié) 出租房屋第 1 條 甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 雙方共同信守本合同一切條款。第2條2 1 甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b ”出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件 b1:所有的面積表；b2:所有樓層b3 ： 已批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)制作的全套建筑圖紙） 該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供。2. 2如果因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的

2、要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方對(duì)出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖儯灰@些變更不改變按 本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對(duì) 實(shí)際的使用面積不作大的變化的話， 雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)繼 續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其 他要求。3. 3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的 施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明（附件 c）,由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件 c 作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意， 由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第3條4. 1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正

3、常的建造速度進(jìn)行，以便在 個(gè)工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前 9條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”）， 但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來。“開張日期”不應(yīng)比于或晚于如果“開張日期超過 工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用 出租房屋在建筑物基本竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。3.2在“開張日期”的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書，確認(rèn)出租房 屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。3. 3當(dāng)出租房屋已適合于為本5. 3條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“開張 日期”之前的 事宜，有

4、權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：（1）乙方事先向甲方送交一 份認(rèn)可書，確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認(rèn)可書對(duì)乙方應(yīng)有約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、 承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。第二節(jié)合同雙方的責(zé)任第4條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：4.1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑 物的結(jié)構(gòu)；根據(jù)附件c中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套 預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、 電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管， 建筑

5、物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費(fèi)用和開支 均由甲方承擔(dān)。4. 2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。條件是這種提 供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租 房屋的結(jié)構(gòu)。4. 3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。4. 4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)利，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)利， 無論以何種方式，因?yàn)檫@類

6、維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。4. 5 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車常4. 6向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。4. 7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不允許任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類似的商店。4. 8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。第5條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：5. 1根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。5.2支付

7、自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的與 出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費(fèi)用（如有的話）5. 3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開放，允許中外賓客作 為顧客進(jìn)入出租房屋，采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備一 流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。5. 4布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具，所有由乙方購(gòu)買的這類設(shè)備和家具 應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。5. 5保護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧 客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。5. 6 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作

8、出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部 分張貼、刻劃或涂寫任何記號(hào)，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無 需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié) 商。5. 7不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。到租賃結(jié)束時(shí) 乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開張日期的原狀。5. 8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入 或存放在出租房屋里。5. 9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物 失

9、火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)出 租房屋有危害或影響其安全的物品。5. 10不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。5. 11不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng) 營(yíng)、管理或出租，提出任何反對(duì)意見或干預(yù)。5. 12在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施。5. 13如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，立即通知甲方。5. 14 遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助。第三節(jié) 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用第6條5.1 租賃期從“開張日期”起算為

10、年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長(zhǎng)。希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長(zhǎng)期限的意向。6. 2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書面通知時(shí)，雙方同意 對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。但是未經(jīng)雙方書面同 意，不得對(duì)合同修改；沒有作出這類修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。第7條7. 1出租房屋的租金總金額共為 租金按月支付。每個(gè)日歷月的租金乙方應(yīng)在該月的 15日付給甲方。（如果該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)工作日支付）。開張日期所在 月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日

11、國(guó)家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以（幣種）的形式支付。根據(jù)9. 3條和9. 4條規(guī)定支付的 誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。7. 2合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加7. 3另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為 抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前 支付一筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。7. 4另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為 分期支付，第一筆于開張日前 保證抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)，可從中

12、扣除實(shí)際欠款額。7. 5所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在 北京的開戶銀行。除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償還的 款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相應(yīng)幣種支付。甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究 的權(quán)禾i。7.6根據(jù)這個(gè)第9條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付， 不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。7. 7雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。第8條8. 1第7. 1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格收取， 方式為購(gòu)入

13、價(jià)+損耗率+勞務(wù)費(fèi)+其他費(fèi)用。8. 2第7. 1條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的 作日內(nèi)向甲方支付。8. 3 雙方同意，如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而影響 到在第10條前提到的任何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或 其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險(xiǎn)惡條件或由于甲方無法控制的不可 避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力的短缺，（應(yīng)盡快通知乙方）或任何因 乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為、失職或疏忽大意而引起 的損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。第四節(jié)使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第9條9. 1除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)

14、部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的， 未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明 確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可， 出租房屋被全部或部分地作為 他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。9. 2 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任 何第三者。甲方有權(quán)作出提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額 至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的 50%，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)的責(zé)

15、任， 無論是否為乙方自己的過失或疏忽。9. 3如果乙方違反11. 2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ) 這類違約，但無論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月9. 4 未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部 或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第五節(jié)日常管理第10條 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外，此時(shí)無需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢查和/或改動(dòng)或修理，或甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的事情，并且在租賃期的最后 6個(gè)月中允許將來的承租者進(jìn)入出租房屋觀看。對(duì)以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與

16、甲方合作進(jìn)行。第六節(jié)合同的修改第11條 對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則無效。第七節(jié)合同違約、終止第12條12. 1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。12. 2根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額1%的月息。如果這筆款項(xiàng)超過三個(gè)月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至1.5%。12. 3甲方或其

17、代理人，代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任； 也不對(duì)因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。第13條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因不可抗拒 力的力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì) 行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙 方無法控制、不可預(yù)見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無法履行 本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)

18、在這類不可抗力事件發(fā)生 后的8天內(nèi)書面通知另一方，并在15天之內(nèi)，提供事件的詳細(xì)情況和有關(guān)部門 簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部和部分義務(wù)的說明書。如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而遭 受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng) 的措施以減少或消除不可抗力事件的影響， 并在最短時(shí)間內(nèi)努力重新履行因不可 抗力事件而受影響的義務(wù)。通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程 序，決定是否修改或終止本合同。第14條 出現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式終止：14. 1如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵

19、押金，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)終止本合同。14. 2如果一方被申請(qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動(dòng)時(shí)， 對(duì)方可以立即終止本合同14. 3如果出租房屋遭到毀壞或嚴(yán)重?fù)p壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，如果甲方?jīng)]有在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更換， 乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同。14. 4遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時(shí)，合同可以按該規(guī)定終止。雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止原因外，任何一方不可終止本合同。第15條 在本合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或終止時(shí)無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開始時(shí)一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時(shí)，由于乙方無理拖延未能按時(shí)把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害