1、項目概述,洛社商貿城處于洛社鎮西，太湖鍋爐廠旁。毗鄰洛社繁華商圈，距鎮中心僅500米距離。項目總占地45600方，總建面10萬平方，可經營面積7萬平方，另配有3萬平方的停車場地及配套服務。 當地政府為加快推進城市化進程打造現代新城鎮，已經將洛社老商城整體搬遷至洛社商貿城，老商城周邊的經營戶，政府也鼓勵搬遷至洛社商貿城，以此實現居民日常采購的一體化和多樣化,讓洛社無縫對接無錫市，快速融入長三角。,項目開發背景,洛社三大重點工程,洛社新城推進,老城改造建設,園區開發建設,1,2,3,洛社商貿城是在惠山區政府和洛社鎮政府展開老城改造建設的重點工程，其承擔著洛社商城整體搬遷的功能，關乎著老城改造的進度

2、與成果，也是洛社既有商業布局重新調整的一大戰略點。,項目地理位置大方位,項目地理位置小區位,水陸交通便利 洛社位于無錫市西北側，距無錫火車站約12公里。東接無錫，西連常州，南依太湖，北臨長江。京杭運河，312國道，京滬(高速)、新長三條鐵路，滬寧、錫澄、錫宜三條高速公路或穿境而過，或毗鄰相伴，水陸交通十分便利。隨著滬寧城際鐵路的開通，洛社距南京、上海都僅需半小時，而規劃的Z3線（江陰至宜興Z3線高鐵，Z3線以后延伸北至徐州南至杭州）、地鐵三號線也將交匯于惠山站，成為無錫、長三角的交通樞紐。緊鄰無錫西站，每天20000人次人流、車輛、物流交匯。 滬寧城際鐵路：上海至南京的城際高速鐵路交通，地處長

3、江三角洲地區的核心區域，貫穿上海、蘇州、無錫、常州、鎮江及南京市，與既有滬寧鐵路、京滬高速鐵路(在建)、滬寧高速公路及312國道、京杭大運河共同構成上海至南京的主要交通運輸通道。2010年7月1日已通行，途徑無錫惠山站，是世界上標準最高、里程最長、運營速度最快的城際高速鐵路。 無錫地鐵3號線：地鐵3號線為無錫地鐵線網中西北、東南向交通主軸，西北起滬寧城際高速鐵路惠山站，東南至碩放。其主要連接無錫西北部、中心城和東南部，為城際惠山站、洛社新城、城際無錫站、新區、城際新區站、機場與中心城之間的客流服務，并拓展沿線區域的城市功能。將在蘇南碩放國際機場或碩放站點上完成與蘇州地鐵3號線的無縫對接。,產品

4、設計 項目分為南、北兩個區域。首先北區為1-3層的商業綜合體，均為產權式商鋪，一層目前業態規劃為超市、日用百貨和通訊器材，共有307套商鋪，以36-40平方為主打面積，單套價格在30萬-80萬之間； 三層目前業態規劃為副食品批發市場、茶葉市場和家紡、窗簾布藝城及大型餐飲酒樓餐飲娛樂， 共有330套商鋪，以26-40平方為主打面積，單套價格在17-50萬之間； 二層為政府農貿市場，是老農貿市場全部搬遷所用，為了穩定租戶及帶動周圈氛圍，二層不銷售。 北區對面的南區，由A/B/C/D四棟沿街店面組成，均為產權式商鋪。每棟均為 5層建筑，其中一二層為連體街鋪，目前業態規劃為學生用品、百貨，共213套，

5、單套面積在80平方左右，單套價格在50-140萬之間。 3-5層為商務公寓，共121套，其中有 105套單層公寓，可做辦公或居住，單套面積在85-140之間，價格在25-70萬之間， 其余16套為躍層式公寓，可做辦公兼住宅，單套面積在150-230平方之間，價格在50萬-80萬之間。 整個項目運營后將是洛社老城區最大的綜合性商業市場，集購物、休閑、餐飲、娛樂、農貿市場、居住于一體，既是洛社商城的升級換代，也是洛社新一代高端商業體。 本項目采用鋼筋混凝土結構，黃金分割比率，大開間、小進深、高凈空，物超所值。可租可自營，一鋪養老，三代收益。30產權旺鋪，平均得房率達60%，相對于一般商業物業50%

6、的得房率，本項目讓您擁有更多使用面積，更大經營空間，賺取更多未來財富。,業態規劃 北區展廳 一層：業態規劃為品牌超市、通訊數碼和日用百貨。在消費不斷快速增長的今天，由于日用商品品種繁多、消費迅速，交易市場也隨之火爆， 經營的品種包括小家電、電訊器材、連鎖電器賣場、手機連鎖專賣店、時尚數碼專營店箱包、飾品店、文化用品、化妝品、針棉織品、工藝品、玩具等。從洛社消費品零售總額來看，百貨商品市場無疑是極具投資價值的商鋪，主力面積30，小分割、低投入，靈活經營，盈利空間巨大，且一樓人流量大，人旺財旺。 二層：政府農貿市場、品牌超市。農貿市場擾民、菜市臟亂差、管理混亂等都是讓市民頭痛的問題，洛社商貿城的農

7、貿市場將徹底打破鴨毛雞毛亂飛、爛菜爛葉遍地的混亂局面，將蔬菜區、水果區、水產區、畜產區、干貨區合理布局，對各項產品進行嚴格檢驗或檢疫，并規定市場開辦者負責維護市場內的環境衛生，及時清除場內污水、垃圾和其他廢棄物，并承擔場外責任區內的“門前三包”，以期為居民創造一個秩序井然、干凈衛生的農貿市場。 三層：業態規劃為餐飲娛樂。以國際流行的休閑餐飲娛樂為設計理念，在保持商業功能的同時，注重休閑品位的營造，以連廊貫通，既圍合又開放，配以綠色植物與休閑小品，再加上造型獨特的燈光組合，不僅營造出一個充滿人文關懷的流光溢彩、極盡繁華的全新商業環境，更營造出令人流連忘返的休閑環境。主要服務于各類中青年人群，全面

8、承接和吸納周邊居民消費，同時承接來自周邊縣市商業人流的需求。,南區步行街 商業街： 學生用品走廊-靠近學校一側區域：童裝店、青少年服裝店、書店、音響制品、文具用品店、模型店、零食店、小超市、玩具店、DIY店、陶藝店、手工藝店等； 時尚步行街-男女時尚專賣店、各類特色專賣店等零售連鎖。鋪面經統一規劃，空間可靈活組合，不僅可以充分滿足了擴大經營的需要，還能坐享商鋪升值帶來的豐厚回報。與過去的零散的、自發性質的商鋪不同的是，它是洛社鎮首個特色商業一條街，適合多種經營類型，品種涵蓋學生用品、時尚服飾、精品百貨等。這里將為商家大展身手提供了理想的空間和充分的便利，中興西路延伸段，與中興路商圈一脈相連，能

9、夠第一時間匯聚人流，吸引客戶視線，迅速促成交易，堪稱統領商圈的聚財寶地。 快捷酒店-步行街二層。,商務公寓： 商務公寓，主力建筑面積105左右，另有200復式房型，精裝公共部分，性價比更高，可作為個人居住、商務辦公、產品展示或休閑度假用途，充分滿足個人與公司對空間的不同需求，輕松實現“可以在家里辦公，在辦公的地方生活”的理想，無論是自住、辦公，還是投資，絕對物超所值。 辦公：多種面積可供選擇，滿足各種辦公場地對面積的需求；辦公場所獨立，可根據自己的實際辦公情況調整布局、樹立自己的形象，易于識別，客戶便于尋找。 居家：改變傳統居住空間觀念，打造精致而實用小戶型，同時每一戶型均遵照人居學和人體工程

10、學設計，空間布局動感、時尚，設有獨立衛生間，層高3.9米，開敞明亮，通風采光俱佳，在這里讓你的原創生活快樂起航。 經營：臨街門面，無論市場如何變化，都憑借經營靈活、人流量大、空置率低等優勢長盛不衰，租金收入穩定，價值穩步增長。作為未來城市中心區域的重要組成部分，鋪鋪臨街，擁有中心區域地段、豐富的經營品種、齊全的產品形式、獨特的價格優勢，讓您的生意有保障。,洛社商貿城回報模式 發展商承諾，向購房者推行商鋪租金回報，發展商對所售商鋪采取統一經營管理（10年委托，8年包租回報模式，總計回報率為62.76%），前三年為市場的免租培育期（前3年24%一次性沖抵），第四年-第八年保底收益為購房合同房款總價

11、的9%-10%-10%-11%-11%，超出部分1:9分成，由甲方按年返還，第九年至第十年按實際租金收益1:9分成（即發展商1，客戶9）。 最新市調：洛社商業2011年3-8月租賃價格平均在3-5元/平米/天，沿街鋪位5-6元/平米/天，拐角鋪位不低于7元/平米/天。本項目老市場搬遷帶動，預期招商（所有租賃鋪位）3元均價起步，2年孕育期后，租金提價40%；5年做旺市場，按照年10%-12%遞增，租金起步不會低于6元/平米/天。,洛社商貿城房源,展廳一層銷售面積24-65平米，其中30-40為主打面積，均價15000元/平米； 展廳三層銷售面積20-75平米，其中28-40為主打面積，均價800

12、0元/平米； 步行街商鋪銷售面積80平米/套（1-2連賣），均價9600元/平米； 公寓銷售面積75-240平米，其中80-120為主打面積，均價4200元/平米。,一、營銷節奏,現階段推北區展廳區域 南區步行街準備開盤,9月所有營銷節奏，仍以推廣北區展廳為主 10月中上旬，準備南區步行街開盤,主賣點：人氣旺盛，財氣滿聚,三、賣點梳理,震撼一：每日2萬人流，賺盡堪比無錫火車站氛圍商業 隨著農貿市場的遷入并開業，項目目前已產生每日不低于2萬人次的人流量，堪比無錫火車站；項目毗鄰洛社中心小學、惠山區人民醫院、四季青小商品城、洛社人民政府等，對接成熟商圈，人氣越來越旺。,主賣點：城市旺地，黃金領地,

13、賣點梳理,震撼二：10萬人居社區，成熟商貿圈，提供充足消費人群 項目所處中興西路將拓寬為30米，與建成市民廣場形成無縫對接，小陶巷和馮中河旁已規劃建成的幾大社區，預計將有4-6萬的入住人口，為項目的未來發展注入新的活力。更有周邊錢橋、玉祁、前洲、陽山、堰橋等鄉鎮，輻射人口可達近80萬。,主賣點：商務公寓，學區好房：,賣點梳理,震撼三：全中國都在搶校區房，你還在等什么？ 校區公寓正對洛社中心小學，大門4000學子，造就周邊陪讀租房熱；目前洛社兩室-三室的租房價格在1200-1800元/月。更有千名商戶辦公居住需求，而商務公寓僅121套，稀缺學區房，極具投資價值。,賣點：實力鉅獻，創新經營,賣點梳

14、理,震撼四：政府扶持，三大形象工程，四大基礎設施之一 洛社商貿城是由上海億豐集團斥資6.5億打造的一座集購物、休閑、餐飲、娛樂、農貿綜合市場、居住于一體的綜合型大型農貿商業。同時本項目也是政府老城100萬改造的重點項目、洛社三大民生工程，四大基礎設施之一。 開發商將自持40%物業，并且自營農貿市場，大大降低業主和經營戶的 風險；更有億豐集團強力運營，進行統一招商規劃；統一經營管理；統 一包裝推廣，強勢做熟做旺市場，確保物業保值增值。,賣點：立體交通，多元圍合,賣點梳理,震撼五：距惠山區城際高鐵站僅3公里，路通財通 項目距離惠山區城際高鐵站僅3公里，312國道、錫宜高速、錫宜路、錫洛公路四條交通

15、干道圍合，發展潛力巨大，交通便捷，路通即財通。 312國道、錫宜高速、錫宜路、錫洛公路四條交通干道圍合，滬寧城際高鐵、地鐵3號線、Z3線交匯于惠山站，發展潛力巨大；隨著城際鐵路的開通，無錫到上海、南京僅須30分鐘，到蘇州1個小時，杭州1.5小時。,主賣點：托管模式，穩賺穩贏,賣點梳理,震撼六： 低投入，回報節節高；你買鋪，風險我來擔 洛社商貿城鋪位主力面積30，小分割，低投入。項目實行10年專業委托經營，買即返3年（24%）租金；第48年租金，按51%保底收益返還，超出部分，再送90%。,賣點：商業旗艦，領航洛社,賣點梳理,10萬超大規模，可經營面積7萬平方，另配有3萬平方的停車場。 項目分為南北兩個區域，北區展廳一層小商品、百貨、超市；二層農貿 市場、超市；三層餐飲、娛樂。南區有時尚步行街、學生用品街、快捷 酒店、商務公寓組成。項目將徹底巔覆傳統商業分散格局，引領洛社商 業升級換代。,賣點：老城改造，升值在即,賣點梳理,政府大力扶持，老農貿市場搬遷至本項目并開業，無市場孕育期，商機 一觸即發，財富必然一漲再漲；周邊的政府、金融機構、醫院、學校、 公園、超市、影劇院、圖書館等配套設施，也是居住區必備的配套，隨 著政府老城改造的政令，勢必帶動周邊地塊的拆遷開發，也將引發周邊 地塊的土地升值，小陶巷和馮中河旁，已規劃為住宅小區，將建成幾個 大的社區，預