中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411蘄春東方花園外墻保溫工程施工組織設計項目名稱蘄春東方花園編制單位武漢奧捷高新技術有限公司編制人周險峰審核人黃禮暉日期二OO九年十月二十七日中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412目錄一、施工組織方案設計依據二、工程概況及特點三、項目組織管理機構四、施工質量及成本控制五、施工進度計劃及勞動力安排六投入工程施工機械設備表七、工程施工技術方案及措施要求八安全文明目標及質量保證措施九與其他單位配合及質量保證措施十質量承諾書中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413一、施工組織方案設計依據一編寫說明及編寫依據1根據國家省市頒布的法律法規及相關規定編制1建筑抗震設計規范GB500120012膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統JG15820043外墻外保溫施工技術規程JGJ14420044外墻外保溫建筑構造一02J1211二企業施工圖集AJ膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統施工規程中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414二、工程概況及特點1、工程名稱蘄春東方花園2、工程地點黃岡蘄春縣城3、工程內容及范圍蘄春東方花園15號樓膠粉聚苯顆粒外墻外保溫工程，保溫厚度3公分。4、本工程的重點及難點（1）、本工程為蘄春縣重點工程，地處核心地段，地理位置非常優越，要求施工期間確保安全、維護環保、工程質量標準要求高，要確保達到優良工程；工期緊，對施工進度要求很高，需要合理安排工序，加強管理，組織優秀隊伍進場作業，是完成本工程的一大重點。（2）、本工程建設規模大，保溫面積約為15000，要求承包單位有很高的承包管理水平，要求施工順序安排合理，工藝措施得當，前后銜接及時到位，是完成本工程又一大重點。（3）、本工程有多個不同工種分包單位同時施工，作好相互之間的協調和配合是本工程管理的一個難點。（4）、本工程是蘄春縣重點工程，也是蘄春縣建筑節能的標志性建筑、示范性工程，因此安全文明施工是本工程施工管理的難點。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415三、項目組織管理機構（1）項目經理簡介姓名葛輝性別男文化程度本科職稱工程師參加工作時間10年項目經理級別三級施工管理年限10年單位電話02787227114/5/6單位地址武漢洪山區珞獅南路519號明澤麗灣1號樓C座21層中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416（2）項目主要負責人員表職務姓名性別聯系方式職稱備注項目總指揮葛輝程師常務協調周險峰目協調趙志忠安全員、預算員技術負責人黃禮暉工兼質檢員施工負責人趙志忠材料員技術總監周強工程師中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417（3）管理機構職責劃分圖項目指揮部項目經理安全負責人技術負責人施工負責人預算員質檢負責人材料庫管員公司各職能部門協調管理文明施工安全管理消防保衛測量管理技術資料試驗管理技術管理施工調度勞力管理工程預算成本管理質量管理施工監控人員培訓物資管理設備管理保溫工程施工隊中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418四、施工質量及成本控制1、基面的檢查、準備和處理（1）清理主體施工時墻面遺留的鋼筋頭、廢模板，填堵施工孔洞。（2）清除墻面的混凝土灰漿及浮灰，清洗墻面的油污。（3）墻面松動、風化部分應剔除干凈。（4）墻表面大于或等于10MM的凹凸部位應鏟平或用水泥砂漿補平。2、材料控制（1）建立嚴格的倉管制度，確保材料歸類明確；（2）做好現場防護設施，避免材料現場污染、受潮及其他損害；（3）現場設專人進行收發貨，避免材料發放及使用錯誤；（4）攪拌現場配置各種材料使用配合比標牌，對配料工人進行專業培訓，嚴格加強管理；（5）落地灰，過期過性材料嚴格控制不回收使用。3、專用機具準備電動攪拌器、強制式攪拌機、抹子、灰桶、電錘、剪刀、鐵錘、靠尺、搓板、推車、吊線工具、經緯儀、水平尺、卷尺等。4、測量控制（垂直度與平整度）工地現場配置專職質檢員每道工序的墻面垂直度與平整度用檢中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419測儀器進行檢查，對不合格墻面要求立即返工，確保工程質量。五、施工進度計劃及勞動力安排1、工序時間（從獲得符合平整度及垂直度要求的墻面界面層開始至抗裂層施工完畢的工序技術需求總時間）每棟樓在15個有效工作日內全部完工，具體見施工橫道圖。2、總工期及進度計劃安排根據總包方施工進度計劃、腳手架方案、工程建筑設計、現場條件等情況進行進度計劃安排。保證聽從甲方及總包方的安排，合理安排工期，確保工程順利完工。3、工期保證措施為確保本工程施工進度的順利進行，我公司所有施工人員將齊心協力，發揮主觀能動性和高度責任感，保證各項施工進度及計劃的施工，選拔有經驗的工人組成施工隊伍。（1）采用科學組織計劃管理的方式保證工程工期；（2）采取科學可行的技術措施，合理安排工序，從技術方面保證工程工期；（3）積極組織施工材料進場，從物資角度保證工程工期；（4）選用最優的施工隊伍，從人員素質方面保證工程工期。管理機構將組織專人與現場土建配合工作，及時了解土建進度及施工階段的安排，做到嚴密組織、靈活協調；中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110（5）對土建施工的基礎標高、墻面粉刷要及時跟蹤，隨時做到心中有數，各工種按施工進度節點準時進入施工現場，按照施工程序施工。對土建所發生的問題應及早發現，并通知甲方工程管理人員，待土建本身的質量修整完成后，進入外墻外保溫施工狀態；（6）加強過程控制，以提高工程施工質量來保證工程工期；（7）開展勞動競賽，以提高勞動生產率來保證工程工期。4、勞動力計劃（1）做好勞動力的培訓及技術咨詢工作，對所有進場的施工人員進行施工管理教育。（2）根據施工進度，合理安排各工序施工人員的進出場，優化組合施工人員，避免施工現場出現人員閑置、窩工或少工、斷工現象，使整個施工有序有節交叉進行。（3）本工程保溫工程量較大，工期緊張，機械設備和勞動力投入量大，需分幾個施工班次同時進行組織施工，施工高峰期勞動總人數約投入20人，平均單棟投入勞動力數量不低于15人。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111施工橫道圖自開工之日起每棟樓在15個有效工作日內完工12310111415驗收墻體、找標高、界面處理保溫層施工掛保溫網格布，抹抗裂砂漿組織保溫工程驗收工期施工項目中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112六投入工程施工機械設備表序號名稱規格單位數量1電動攪拌器臺42攪拌機強制式臺13電焊機臺14抹子把205灰桶個406電錘把47剪刀白口把108鐵錘把09靠尺把1510推車輛811吊線工具套512經緯儀套113水平尺把214卷尺把51516中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324113七、工程施工技術方案及措施求（包括主要采用新技術、新工藝的說明）涂料飾面（1）AJ膠粉聚苯顆粒涂料飾面工藝流程圖24H后晾置干燥平整度、垂直度驗收抗裂防護層驗收保溫施工整體驗收基層處理用保溫漿料作標高灰餅、作口配制抗裂砂漿每遍抹保溫漿料約20MM吊垂直、套方、彈控制線基層涂刷專用界面砂漿抹聚苯顆粒保溫漿料找平配聚苯顆粒保溫漿料劃分格線、開色帶分格糟抹抗裂砂漿鋪壓玻纖網格布外墻涂料施工材料準備配制界面砂漿裁剪玻纖網格布中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324114（2）施工技術及材料配合比界面砂漿處理層交底內容一、材料準備AJ界面砂漿應符合JG1582004規定的性能要求。二、存儲條件界面劑530條件下儲存，存儲期為6個月，防曬。三、施工準備清理主體施工時墻面遺留的鋼筋頭、廢模板，填堵施工孔洞。清除墻面的混凝土灰漿及浮灰，清洗墻面的油污。墻面松動、風化部分應剔除干凈。墻表面大于或等于5MM的凹凸部位應鏟平或用水泥砂漿補平。界面砂漿的拌制要求配制配合重量比為水界面砂漿031，加水攪拌均勻成漿狀體即可。拌制將界面劑倒入灰桶中，加入適量水，用手提攪拌機攪拌成均勻漿狀即可。稠度根據現場施工來定。涂抹用掃帚或滾刷蘸取界面砂漿均勻涂刷墻面上，以覆蓋基層為準，中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324115不得漏刷。注界面砂漿中嚴禁加其它物質。配好的界面砂漿2H內用完。灰餅用界面砂漿處理后,可進行保溫層厚度灰餅施工。灰餅用保溫漿料制作，灰餅施工應根據垂直控制線做垂直方向灰餅，再根據兩垂直方向灰餅之間的通線，做墻面保溫層厚度灰餅，每兩灰餅之間的距離不超過2米。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324116外墻保溫隔熱層交底內容一、材料準備1、AJ保溫膠粉料28KG/袋，應符合JG1582004標準；2、聚本顆粒輕骨料200L/袋，應符合JG1582004標準。二、存料條件放置在通風干燥處，防曬、防潮，注意兩者配套清點。三、攪拌棚搭設搭設攪拌棚，所有材料必須在攪拌棚內機械攪拌，攪拌棚的地點應選擇背風向；攪拌棚應盡量靠近垂直運輸機械，三側封閉，一側作為進出料通道,應有頂棚，地面應平整堅實，遠離砂石料場，并盡量使其處于砂石料場的下風向。四、保溫漿料的配置先將（3538）KG水（據天氣氣溫狀況水量可適當調節）倒入攪拌機中，然后倒入一袋28KG膠粉料，攪拌35分鐘，最后加入一袋（200L）聚苯顆粒繼續攪拌57分鐘。攪拌好的漿料需在4H內用完，攪拌需設專人，專職進行，以保證攪拌時間和攪拌方法的正確性。五、保溫抹灰保溫層施工應分層涂抹，每層漿料厚度不宜超過2CM，每層涂抹時間不宜少于24H，局部找平，但必須注意壓實，面層用大杠搓平，達到設計要求的厚度。門窗洞口尺寸正確，線角要求棱角分明，垂直方正，平整度偏差小于4MM。保溫完成后應達到驗收標準。注施工前清掃現場四周，以利于落地灰的回收，落地灰可重新攪拌利用落地灰墻體膠粉料21（質量比），加適量水，攪拌勻均；保溫層必須壓實，無空鼓，無脫落，粘結牢固；對于門窗洞口，陰陽角處應達到驗收標準；保溫抹完后，干燥37天，方可進行下一道工序抗裂層的施工。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324117抗裂防護層（涂料）交底內容施工條件待保溫層干燥，其垂直度、平整度達到要求之后即可開始抗裂層的抹灰。一、材料準備抗裂砂漿符合JG/T242000標準；網格布符合GB/T768952001二、材料儲存抗裂砂漿530條件下，儲存6個月，防曬、防潮。三、機械準備強制式砂漿攪拌機、小推車、抹子、灰桶、杠尺、掃帚。四、攪拌機的放置攪拌機放于背風地方，攪拌抗裂砂漿的攪拌機遠離攪拌保溫漿料的攪拌機，防止聚苯顆粒飛入抗裂砂漿內，影響墻面的平整度和抗裂質量。五、抗裂砂漿的攪拌要求配制抗裂砂漿水41（重量比）用強制式砂漿攪拌機攪拌均勻。加料順序開機，先加入水，再加抗裂砂漿，攪拌57分鐘至均勻后，方可施工。抗裂砂漿應在2小時內用完。六、做分格線條（1）按單項工程設計要求在保溫層上彈出分格線的位置。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324118（2）用壁紙刀沿彈好的分格線開出寬度為設定尺寸，深度為5的凹槽，凹槽要順直、平整。七、網格布裁剪。網格布長度不大于3M尺寸按墻體尺寸事先裁好，網格布的包邊應剪掉。八、抹抗裂砂漿并鋪貼網格布1、聚合物抗裂砂漿一次完成，厚度35MM，隨即鋪貼網格布，網格布應自上而下鋪貼，用抹子將網格布壓入砂漿，應平整、無褶皺，并應完全壓入，不得懸浮于砂漿之外，網格布以似露非露為宜。網格布之間搭接寬度不應小于50MM。垂直縫搭接或水平縫搭接時，兩種搭接均嚴禁干搭。2、玻纖網壓入后，在分格縫的凹槽中嵌滿聚合物抗裂砂漿，將塑料分格條嵌入凹槽中并粘接牢固，用抗裂砂漿抹平茬口。3、其余各層陰角、陽角、門窗外口陽角均應附加一層網格布包裹加強，其單邊寬度為150200MM。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324119八安全文明目標及質量保證措施安全文明施工管理是建筑企業管理水平，隊伍素質，職業道德的綜合體現，文明施工管理要達到“文明、整潔、優質、安全、高效”之目的，必須從簽訂工程合同，施工準備、施工階段、竣工交工、質量服務回訪的全過程按施工工序進行有效管理。1、安全文明工地管理目標達到黃岡市文明安全樣板工地標準；2、保證措施（1）安全生產必須貫徹“安全第一，預防為主”的方針，對施工工地做例行檢查，尤其是倉庫管理。（2）文明施工現場布置，現場臨設庫房符合建設方文明施工的要求；（3）材料堆放臨設布置，嚴格按照施工現場總平面圖布置，不亂堆亂放亂挪用，標識標牌齊全；（4）對于高空操作的施工人員，施工前要求對腳手架、跳板的搭設進行檢查，確保施工安全，工地臨時用水、電、氣設施應指定專人負責管理。（5）現場做到工完場清，已完作業面指定專人保潔；（6）施工現場嚴禁穿高跟鞋、拖鞋，并戴好安全帽；（7）對施工工人進行現場管理知識宣傳，現場每周進行一次綜合檢查，月評、季評有獎有罰，總結評分，每月進行定期復查。中管網房地產頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產企業管理大全內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324120九與其他單位配合及質量保證措施1、相關單位協調配合措施為優質高效地完成施工任務，在施工過程中我方服從工程總體安排和現場管理要求，服從管理機構的監督和管理，服從施工總包方的統一管理，同時需要來自業主、監理、建設局及土建方面的全力支持及配合。（1）、施工完成后，各方需密切配合，以免成品墻面污染，成品如受到其他原因污染，由污染方負責；（2）、提供堆放產品的倉庫及施工現場辦公室；（3）、提供用水、電源及垂直運輸設施；2、雨季、冬季施工及大風、炎熱等氣候條件下施工及安全措施3、成品、半成品保護措施（1）分格線、滴水槽、門窗框、管道、槽盒上殘存砂