1 155 項項 目目 摘摘 要要 表表 項目名稱XX 市 XX 國際廣場項目 項目建設單位XX 市 XX 市場管理有限公司聯系人電話 節能評估單位 聯系人電話 項目建設地點 XX 市 Z 區南部 規劃地塊西臨 WS 路 東臨 WF 路 南面為 YM 路 所屬行業 房地產開發經營 K7010 項目性質 新建 改建 擴建項目總投資50756 萬元 投資管理類別 審批 核準 備案 項目 概況 建設規模和 主要內容 本項目建設用地面積 82062 34m2 規劃總建筑面積為 182452 45m2 其中 XX 家居 mall 建筑面積 66870 7m2 配套商業建筑面積 33724 06m2 酒店建筑面 積 11508 5m2 服務型公寓建筑面積 34350 m2 院落式休閑商業 35999 19m2 主要能源種類計量單位 年需要 實物量 計算用 折標系數 折標煤量 噸標煤 當量值 0 1229kgce kWh 1617 98 電萬千瓦時 1316 50 等價值 0 3000kgce kWh 3949 50 天然氣萬立方米 66 581 2143808 48 水萬噸 27 430 085723 51 當量值 2449 97 項目 年綜 合能 源消 耗量 項目年綜合能源消費總量 噸標煤 等價值 4781 49 主要能源 種類 計量單位 年需要 實物量 計算用 折標系數 折標煤量 噸標煤 當量值 0 1229kgce kWh 1617 98 電萬千瓦時 1316 50 等價值 0 3000kgce kWh 3949 50 天然氣萬立方米 66 581 2143808 48 水萬噸 27 430 085723 51 當量值 2449 97 項目 年綜 合能 源消 耗量 項目年綜合能源消費總量 噸標煤 等價值 4781 49 項目指標名稱 項目 指標值 安徽省2006年 民用建筑能耗 清潔生產標 準 賓館飯店業 能源利用一級指標 XX市 十二五 末目標值 對比結果 單位 GDP 能耗 tce 萬元 a 0 220 956 優于 單位建筑面積綜合能 耗 kgce m2 a 26 21 酒店建筑綜合能耗 kgce m2 a 37 3339 0 優于 商場建筑綜合能耗 kgce m2 a 24 8643 13 優于 商業建筑 16 24 24 優于 酒店建筑 14 20 73 優于 項目 能效 指標 比較 單位建筑面積采暖空 調能耗 kgce m2 a 公寓建筑 7 對所在地能源 消費的影響 本項目投入運營后 能源消費量為 4781 49 噸標準煤 等價值 則項目能源 消費量占 XX 市 十二五 末能源消費增量控制數比例 m 為 0 11 m 1 因 此 對當地的能源消費影響較小 具備實施條件 對所 在地 能源 消費 影響 對所在地完成節能 目標的影響 項目增加值能耗影響所在地單位 GDP 能耗的比例 N 值為 0 57 N 0 1 因 此 項目增加值能耗水平對所在地完成 十二五 節能目標為影響較小 甚 至可以說有利的 項目是可以實施的 1 155 前前 言言 XX市XX市場管理有限公司 成立于2007年1月18日 是一家以房地產 開發 市場運營管理 房屋租賃服務 物業服務 市場調研 家具用品 日用百貨 辦公用品 建材 五金用品 室內裝飾材料的批發和零售為 主的企業 根據XX市建設發展的需要 該公司通過國有出讓的方式取得 了XX市Z區WS路以東 YM路以北 WF路以西地塊的土地使用權 在取得的 地塊上開發建設 XX市XX國際廣場 XX市XX國際廣場 項目主要建設內容為商業建筑 酒店建筑 辦 公建筑等 總建筑面積182452 45平方米 其中 XX 家居mall建筑面 積66870 7平方米 其中地上建筑面積147712 21平方米 地下建筑 34740 24平方米 按安徽省建筑節能設計標準劃分 本項目建筑均屬公 共建筑 該項目已完成規劃建筑設計 并通過XX市城鄉規劃局技術審核 為 加強新建 技改 擴建固定資產投資項目的源頭管理 落實科學發展觀 和資源節約的基本國策 促進經濟社會可持續發展 根據 中華人民共 和國節約能源法 關于加強節能工作的決定 和 安徽省實施細則 要求 需審批 核準 備案的固定資產投資項目在建設前應進行節能評估 受項目建設單位委 托 本單位承擔了 XX市XX國際廣場項目節能評估報告 的編制工作 我公司在調查研究 收集資料的基礎上 編制了該項目的節能評估報告 報請審查 2 155 第一章第一章 評估評估說明說明 1 1 評估依據 1 1 1 任務依據任務依據 項目節能評估委托書 1 1 2 相關法律 法規及規章等相關法律 法規及規章等 1 中華人民共和國節約能源法 2 中華人民共和國可再生能源法 3 中華人民共和國循環經濟促進法 4 中華人民共和國建筑法 5 中華人民共和國可再生能源法 6 中華人民共和國計量法 7 民用建筑節能條例 國務院第530號令 8 公共機構節能條例 國務院第531號令 9 國務院關于加強節能工作的決定 國發 2006 28號 10 民用建筑節能管理規定 建設部第143號令 11 民用建筑能效測評標識管理暫行辦法 12 安徽省民用建筑節能辦法 安徽省人民政府令第243號 13 關于加強民用建筑工程項目建筑節能審查工作的通知 建科 2004 74號 14 安徽省節約能源條例 3 155 15 安徽省人民政府 關于加強節能工作的實施意見 皖政 2006 117號 16 國家發展改革委和國家質檢總局發布 能源效率標識管理辦 法 17 安徽省新型墻體材料推廣應用管理辦法 安徽省人民政 府令第159號 18 國家發改委 固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法 2010年第6號令 19 安徽省實施細則 皖發改環資 2011 18號 20 XX市實施細 則 池發改環資 2011 118號 1 1 3 行業與區域規劃 行業準入與產業政策等行業與區域規劃 行業準入與產業政策等 1 節能中長期專項規劃 國家發改委發改環資 2004 2505 2 可在生能源中長期發展規劃 發改環資 2007 2174號 3 安徽省建筑節能 十二五 發展規劃 4 安徽省 十二五 及2011年節能綜合性工作方案 5 中國節能技術政策大綱 2006年 6 中國節水技術政策大綱 國家發改委公告2005年第17號 7 產業結構調整指導目錄 2011年本 修正 國家發展改 革委令2011第9號 8 淘汰落后生產能力 工藝和產品的目錄 國家經貿委 9 高耗能落后機電設備 產品 淘汰目錄 工業和信息化部 4 155 10 機械工業節能機電產品推廣項目及淘汰落后機電產品項目 11 關于發展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見 建科 2005 78號 12 國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術 國 家發展改革委第65號令 13 關于發展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見 建科 2005 78號 14 XX市人民政府關于推進可再生能源建筑應用示范城市建設 工作的實施意見 池政 2011 100號 15 XX市人民政府辦公室關于加快發展綠色建筑的意見 池 政辦 2013 37號 1 1 4 相關標準與規范等相關標準與規范等 1 安徽省公共建筑節能設計標準 DB34 1467 2011 2 民用建筑熱工設計規范 GB50176 93 3 全國民用建筑工程設計技術措施 節能專篇 2007JSCS D 4 民用建筑節水設計標準 GB50555 2010 5 建筑給水排水設計規范 GB50015 2009 6 建筑照明設計標準 GB50034 2004 7 建筑采光設計標準 GB T50033 2001 8 采暖通風與空氣調節設計規范 GB50019 2003 9 民用建筑電氣設計規范 JGJ16 2008 10 供配電系統設計規范 GB50052 2009 5 155 11 民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范 GB50364 2005 12 安徽太陽能利用與建筑一體化技術標準 DB34854 2008 13 用能單位能源計量器具配備和管理通則 GB17167 2006 14 節能產品評價導則 GB T15320 2001 15 節能項目節能量審核指南 發改環資 2008 704號 16 綠色建筑評價標準 GB50378 2006 17 綠色建筑技術導則 建科 2005 199號 18 節能建筑評價標準 GB T 50668 2011 19 外墻外保溫工程技術規程 JGJ144 2004 20 綜合能耗計算通則 GB T2589 2008 21 企業能源審計技術通則 GB17166 1997 22 建筑節能工程施工質量驗收規范 GB50411 2007 23 固定資產投資項目節能評估工作指南 2011年修訂本 24 國家節能中心 節能評審評價指標 通告第1號 1 1 5 技術資料技術資料 1 XX市XX國際廣場 規劃建筑設計方案 2 項目單位提供的其它資料 1 2 評估原則 1 專業性原則 組建由專業齊備 能力合格 工程經驗豐富的人 員組成評估團隊 評估人員具備分析和評估項目能源利用狀況 提出節 6 155 能措施 核算項目能源消費總量 判斷項目能效水平等的能力 2 真實性原則 從項目實際出發 對項目相關資料 文件和數據 的真實性作出分析和判斷 本著認真負責的態度 對項目用能情況進行 研究 計算和分析 給出評估參照體系 確保評估結果的客觀真實 3 完整性原則 滿足 能評辦法 關于固定資產投資項目節能評 估報告書內容深度要求的規定 4 實操性原則 根據項目特點 提出科學 合理 可操作的節能 措施及方案 用能工藝 系統 調整意見 為下階段設計 招標及施工 等提供具體操作依據 1 3 評估范圍和內容 根據建設內容 本建設工程為拆遷還建 保障性住房建設項目 按 照有關文件要求 我們就項目對能源利用的科學性和合理性進行分析評 估 評估范圍包括項目的建筑設計 配套工程設計 節能專項設計 以 及項目運營期的能源消耗及能效水平等 主要評估內容如下 1 項目所在地能源供應情況 2 建筑節能設計 配套工程節能設計 及其對能源消費的影響 3 主要供 用能系統與設備的初步選擇 能源消耗種類 數量及 能源使用分布情況 4 項目用能情況 5 節能技術措施 節能管理措施 及其效果和效益 1 4 評估方法 固定資產投資項目節能評估方法主要有標準規范對照法 專家判斷 法 類比分析法等 根據本項目特點 本次選用標準規范對照法和專家 7 155 經驗判斷法 1 標準規范對照法 是指通過對照相關節能法律法規 政策 技 術標準和規范 對項目的能源利用是否科學合理進行分析評估 評估要 點包括 項目建設方案與節能規劃 相關行業規劃 準入條件以及節能 設計標準對比 主要用能設備與先進能效標準對比 項目產品能耗指標 與相關能耗限額標準對比等 具體到本項目 主要是通過對建設項目的建筑熱工設計和專項設計 審核驗算 對照項目應執行的相關標準和規范進行分析與評價 以判定 該項目設計建筑是否為符合節能設計標準的節能建筑 要求項目的建筑 設計 圍護結構的熱工指標 采暖及空調設計 主要耗能設備的選擇應 滿足相關標準規范對能源利用和能效指標的規定 依據建筑節能設計標準 如該項目建筑的朝向 間距 日照要求 體形系數 建筑圍護結構的熱工參數 外門窗 包括透明幕墻 的氣密 性 綜合遮陽系數 窗墻面積比等各項指標均符合或優于規定性指標時 可直接判定該設計建筑為符合節能設計標準的節能建筑 當該設計建筑 不能完全符合規定性指標時 則必須采用圍護結構熱工性能權衡判斷 對項目建筑進行節能綜合評價 同時評價項目是否按照相關標準和規范的規定采取了適用的節能措 施 其節能措施所產生的節能效果 2 專家判斷法 是指在沒有相關標準和類比工程的情況下 利用 專家經驗 知識和技能 對項目能源利用是否科學合理進行分析判斷的 方法 采用專家判斷法 應從生產工藝 用能情況 用能設備等方面 對項目的能源使用做出全面分析和計算 8 155 1 5 評估工作程序 節能評估工作程序主要包括 前期準備 選擇評估方法 項目節能 評估 形成評估結論 編制節能評估文件 根據評審意見對評估文件進 行修改完善等 1 前期準備 收集項目相關資料 確定項目節能評估范圍 評估 內容和重點 確定評估依據 2 選擇評估方法 根據項目特點選擇適用的評估方法 可以采用 一種評估方法也可綜合運用多種評估方法 3 項目節能評估 組織技術人員 聘請專家進行相關的調查研究 對項目的有關節能設計和專項設計進行分析驗算 計算項目能耗 分析 項目節能技術措施及其節能效果 4 形成評估結論 在以上工作的基礎上 形成評估結論 提出初 步評估意見 5 編制節能評估文件 按節能評估報告內容深度要求 編制節能 評估文件 6 修改完善 根據評審意見對評估文件進行修改完善 節能評估工作工作程序見圖1 1所示 建設單位提供建設項目的設計文件和資料 研究設計文件和資料 確定評估范圍 評估內容 評估重點和評 估依據 各能耗計算 能源購 轉及使用分析 能 效水平分析 建設方案及節能措施評估等等 實地調查和研究 節能效果分析 合理用能分析 提出存在問題及意見 形成評估結論 編制節能評估報告 報告修改完善 能源供 應調查 能源消 費調查 節能評估 文件審查重新評估 第 一 階 段 第 二 階 段 第 三 階 段 9 155 圖 1 1 節能評估工作工作程序圖 圖圖 1 1 1 1 節節能能評評估估工工作作工工作作程程序序圖圖 第二章第二章 項目概況項目概況 2 1 建設單位基本情況 1 建設單位名稱 XX市XX市場管理有限公司 2 項目申報單位概況 XX 市 XX 市場管理有限公司成立于 2007 年 1 月 18 日 企業法人營業 執照注冊號 發證機關 XX 市工商行政管理局 公司住所 位于 XX 市 YM 路 1 號 城 法定代表人 注冊資本 壹仟萬元整 實收資本 壹仟萬元整 公司類型 有限責任公司 經營范圍 許可經營項目 房地產開發 一般經營項目 市場 商 場 運營管理 房屋租賃服務 物業服務 市場調研 家具用品 日用 百貨 辦公用品 建材 五金用品 室內裝飾材料的批發和零售 10 155 2 2 項目基本情況 2 2 1 項目名稱及建設地點項目名稱及建設地點 項目名稱 XX 市 XX 國際廣場 位置與范圍 本項目位于 XX 市 Z 區南部 規劃地塊西臨 WS 路 東 臨 WF 路 南面為 YM 路 用地使用性質 該地塊用地使用性質為商業服務用地 用地面積 82062 34 平方米 2 2 2 項目性質項目性質 XX市XX國際廣場為新建項目 XXXX 國際廣場國際廣場 11 155 2 2 3 建設規模及內容建設規模及內容 本項目建設用地面積 82062 34m2 規劃總建筑面積為 182452 45m2 其中 XX 家居 mall 建筑面積 66870 7m2 其中地上部 分 55677m2 地下部分 11193 7m2 配套商業建筑面積 33724 06m2 其 中地上部分 24303 66m2 地下部分 9420 4m2 酒店建筑面積 11508 5m2 其中地上部分 11427 7m2 地下部分 80 8m2 服務型公寓建 筑面積 34350 m2 其中地上部分 34177 4m2 地下部 192 6m2 院落式 休閑商業 35999 19m2 其中地上部分 22146 45m2 地下部分 13852 74m2 建筑單體分為三類 即 XX 家居 mall 綜合配套商業 院落式休 閑商業 其中 XX 家居 mall 為 1 座建筑 地下 1 層 地上 4 層 總建筑面積 66870 7m2 其中地上部分 55677m2 地下部分 11193 7m2 綜合配套商業為 1 座建筑 地下 1 層 地上裙房 大商場 4 層 裙 房上騎有 3 棟高層建筑 分別為 1 棟酒店 15 層 2 棟服務型公寓 15 層 21 層 總建筑面積 79582 56m2 其中地上部分 69888 76m2 地下 部分 9693 8m2 院落式休閑商業為 8 座地上 4 層建筑 14 座地下 1 層地上 3 層建筑 總建筑面積 35999 19m2 2 2 4 項目設計方案項目設計方案 2 2 2 2 4 4 1 1 項項目目概概況況 一 項目定位及規劃慨況一 項目定位及規劃慨況 XX 國際廣場項目是以 XX 家居 mall 為依托 兼有 XX 配套商業區 特色休閑商業 酒店 辦公等多種業態于一體的城市副中心綜合體 是 集城市景觀 休閑文化 購物娛樂為一體的一站式商業中心 12 155 商業建筑地上 3 4 層 地下 1 層 商業體量將近 14 8 萬 m2 是 Z 區最大的商業建筑之一 總建筑面積約 18 3 萬 m2 服務半徑輻射整個 XX 市域和周邊地區 地下一層設有停車庫 停車位有 530 余個 能滿足 整個商業和辦公功能未來停車的需要 商業建筑之上設有酒店 服務型 公寓等高層建筑 二 基地現狀二 基地現狀 基地內拆遷工作已基本結束 地勢平整 項目西面為城市主干道 WL 路 北面與 WF 路相連 至城區交通非常方便 基地周邊的 城一期 SJ 廣場 SH 城 SD 廣場等商業氣候業已形成 周邊住宅入住也基本完成 區域人氣已旺 商業前景十分看好 基礎設施條件 地塊內的給排水 供電 通訊等建設配套可依托市 政設施 2 2 2 2 4 4 2 2 設設計計理理念念和和設設計計概概念念 一 設計理念一 設計理念 項目規劃設計理念為城市經濟作貢獻 成為XX市副中心商業綜合體 在為城市商業經濟升級換代同時 能成為市民公共開放的活動場所 與 商業娛樂活動相結合的城市景觀 能體現現代城市建筑藝術 體現建筑 與人合諧互動的精神場地 1 交通優先合理 規劃尊重城市原來主要道路系統 通過優化合理 組織交通系統 有效緩解城市人流集散帶來的交通壓力 改善城市交通 2 功能緊密結合 根據不同的使用功能 結合城市路網 將多種城 市功能的業態緊密的結合為一體 3 突出商業 娛樂 休憩的復合功能 商業 娛樂 休憩共同形成 13 155 城市中心 打造城市嶄新的新地標形象 二 設計概念二 設計概念 XX國際廣場項目西面和東面均為已初步形成的專業市場 西南面為 火車Z廣場 周面新建住宅項目繁多 項目規劃中引入了院落式商業的概 念 動線通過西面條形景觀廣場將人流引入 再通過室外步行街將其引 至各商業業態 整個商業體通過不同層數 建筑體量 材質 將商業有機分隔成四 大業態類型 這樣增強商業建筑的標識性 其間布置綠化 城市藝術品 疊水 噴水 燈光及休閑坐椅 西南入口步行廣場 西面的內部廣場 東面的入口廣場 為整個商 業區域人流集聚的地方 為整個商業區的景觀標示 指引入流進入內部 步行街 在西南入口步行廣場與西面的內部廣場之間 形成形似 品 子型高層建筑群 作為XX市Z區地標 提升了XX市Z城市整體形象 增強 城市的的可識別性 將形成區域形象象征 2 2 2 2 4 4 3 3 總總體體設設計計 一 規劃結構一 規劃結構 項目的規劃結構為 3個室外廣場 XX 家居mall及綜合配套商業 院落式休閑商業 步行街主要從西面和南面的景觀廣場進入 通再通過 商業步行街將人流導入不同商業街區 每個發散的線路均為一種特色室 外步行商業街區 室外步行街局部二層通過聯通走道 能加強相鄰相鄰 商業空間的連續性 院落式休閑商業 14 155 二 功能及業態分布二 功能及業態分布 1 功能分區 地下一層 地上3 4層商業 屋頂空中花園 兩棟服 務型公寓 一棟酒店及一棟XX配套商業 多棟院落式休閑商業建筑形成 院落空間 商業建筑之間通過通道和連廊聯系為一個整體 2 業態分析 地下一層為停車場 地上含XX 家居mall XX配套 商業區 院落式休閑商業區 三 交通分析三 交通分析 靜態交通分析 整個項目地塊地上設有非機動車停放區 XX全球家 居mall 綜合商業 院落式休閑商業 地下一層均有機動車停車位 XX 家居 mall 綜合配套商業 15 155 動態交通分析 內街主要為人行購物流線 相鄰支路為連接城市道 路的機動車出入道路及后勤通道 內街可兼用消防車道 并讓消防車到 達 商業及酒店 辦公入口分區設計 人流電梯與貨梯分區設計 四 綠化分析四 綠化分析 項目規劃綠地面積滿足規劃要求 綠地率達到10 01 為并進一步 提升綠化水平 在XX 家居mall屋頂設計有架空綠化層 16 155 五 景觀分析五 景觀分析 景觀分為內景和外景 屋頂花園和內街景觀是內景 同時建筑的塔 樓有360度無遮檔城市景觀 景觀分區為 入口廣場 內街回廊 屋頂花 園及庭院空間 17 155 2 2 2 2 4 4 4 4 建建筑筑設設計計方方案案 一 總平面規劃一 總平面規劃 1 出入口規劃 主入口設置在地塊的西面城市主干道WL路上 距城 市道路交叉口140米 分別在北面WF路和南面YM路設置車行出入口 步行 入口主要設置在兩個城市交叉路口景觀廣場處 2 基地交通規劃 XX 家居mall XX配套商業區 院落式休閑商 業區三個區域周邊設置環形車行路 形成各自相對獨立的規劃布局 交 通十分便利 二 建筑單體設計二 建筑單體設計 建筑單體分為三類 XX 家居mall 綜合配套商業 院落式休閑商 業 主要設計參數見下表2 2 1 表表 2 2 12 2 1 項目樓房建筑特征一覽表項目樓房建筑特征一覽表 單體建筑物單體建筑物層數層數 建筑高度建筑高度 m 建筑面積建筑面積 m2 體形體形 系數系數 窗墻比 東窗墻比 東 南南 西西 北北 XX 家居 mall 1 421 466870 70 200 40 0 50 0 40 0 50 綜合配套商業 1 2584 479582 560 250 40 0 45 0 40 0 45 院落商業 6 414 21322 160 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 7 414 21688 150 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 8 414 22080 150 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 9 414 21955 120 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 10 414 21852 480 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 11 414 21819 770 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 12 414 21819 770 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 13 414 21819 770 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 14 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 15 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 16 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 17 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 18 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 18 155 單體建筑物單體建筑物層數層數 建筑高度建筑高度 m 建筑面積建筑面積 m2 體形體形 系數系數 窗墻比 東窗墻比 東 南南 西西 北北 院落商業 19 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 20 1 310 21643 90 330 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 21 1 310 21240 920 330 30 0 40 0 30 0 40 院落商業 22 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 23 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 24 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 25 1 310 2402 360 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 26 1 310 2402 360 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業 27 1 310 2402 360 310 18 0 40 0 18 0 40 1 XX 家居mall 建筑地下一層 地上為四層 采用大商業布局 模式 XX 家居國際成熟標準化設計 商場內建有3個共享大廳 內部 通過走道將大空間分成若干個品牌店鋪 為適應市場多方位 多層次的 需求 結合場地條件和總平面布置情況 地下圍繞中庭設計商業 其余 為停車空間 地上一層臨街設有商鋪 二至四層均為大空間商業 在主 要的沿街面上 YM路 WF路 采用國際成熟的標準化玻璃幕墻外立面 簡潔而富有科技感 凸顯建筑的標志性及獨特性 同時也是XX 品牌 的高端城市形象體現 2 綜合配套商業 建筑地下一層 地上裙房為四層 上方騎有三 棟高層建筑 分別為一棟酒店 15F 兩棟服務型公寓 15F 21F 1 裙房采用商業大商場 中空連廊的形式將整個交通流線整合 使多個業態連成一體 連廊作為公共聚合部分空間 不僅增加商業流線 的趣味性 同時也是購物休憩和交流的重要場所 是整個商業的核心部 分 立面設計力求與XX 家居mall及高層建筑取得統一 以簡潔 明 快 大面積玻璃裝飾的原則 體現城市公共建筑的藝術性和地標性 2 高層酒店定位為快捷酒店 標準間45平米左右 19 155 3 服務型公寓平面設計中 面積段從40平米至80平米左右不等 房型一房到三房 建筑風格為現代 輔以玻璃幕墻裝飾 3 院落式休閑商業及低層特色商業 建筑地下一層 地上三至四 層 建筑采用明清仿古風格 舍棄浮華的石材 而用青磚 灰瓦營造出 一種與自然合一的樸實質感 整體墻面較為素凈 內部以趣味的 豐富 的城市街區道路連接 讓人可以很強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的 文化底蘊 商業小品 小品裝飾與商業業態渾然一體 當你徘徊于整個 商業 仿佛穿梭于現代與古代的輪回中 盡享在建筑中穿插 停留的等 各種視覺感受 4 地下車庫 該地塊工程地下停車庫設有兩座 南側XX 家居 mall及綜合配套商業地下車庫 建筑面積約19958 6平方米 為人防地下 室 北側為院落式休閑商業地下車庫 建筑面積約13852 7平方米 為普 20 155 通地下室 三 建筑構造及裝修三 建筑構造及裝修 1 墻體材料 混凝土框架結構 框架 剪力墻結構的填充墻采用蒸 壓砂加氣混凝土砌塊和蒸壓灰沙 粉煤灰 多孔磚 地下室為鋼筋混凝土 結構 2 屋面 本工程屋面為倒置式屋面 卷材防水保溫平屋面 防水 等級為 I 級 設置兩道防水層 防水層合理使用年限為 20 年 3 內墻面 采用水泥砂漿拉毛和乳膠漆內墻面 4 外墻面 XX 家居 mall 采用國際成熟的標準化玻璃幕墻外立 面 綜合配套商業 裙房部分采用國際成熟的標準化玻璃幕墻外立面 高層酒店和服務型公寓采用仿石材料 院落式休閑商業及低層特色商業 全部采用仿面磚 5 地面 采用水泥砂漿和磨光花崗石地面 21 155 6 樓面 采用水泥砂漿和磨光花崗石樓面 7 外窗 外窗為隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗 四四 圍圍護護結結構構構構造造 本工程 XX 家居 mall 單體建筑和綜合配套商業單體建筑為甲類公 共建筑 院落式休閑商業及低層特色商業單體建筑為乙類公共建筑 一 甲類公共建筑設計 1 屋面類型 自上而下 細石混凝土 雙向配筋 40mm 擠塑聚苯板 60mm 瀝青油氈 油氈紙 20mm 水泥砂漿 20mm 鋼筋混凝土 120mm 混合砂 漿 20mm 2 外墻類型 由外至內 1 玻璃幕墻 超級中空玻璃 5Low E 16 氬氣 5Low E 12 氬氣 5 透明 鋼筋 混凝土 400mm 水泥砂漿 20mm 2 非玻璃幕墻 水泥砂漿 20mm 礦 巖 棉氈 35mm 砂加氣制品 200 厚 B06 級 200 0mm 水泥砂漿 20 0mm 3 熱橋柱 框架柱 類型 水泥砂漿 20mm 礦 巖 棉氈 35mm 鋼筋混凝土 400mm 水泥砂漿 20mm 4 熱橋梁 圈梁或框架梁 類型 水泥砂漿 20mm 礦 巖 棉氈 35mm 鋼筋混凝土 700mm 水泥砂漿 20mm 5 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板類型 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 120mm 半硬質礦 巖 棉板 22 155 70mm 6 地面類型 碎石 卵石混凝土 C20 細石混凝土 200mm 輕質粘土 800mm 7 地下室頂板類型 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 200mm 半硬質礦 巖 棉板 55mm 8 地下室外墻類型 夯實粘土 1 1200mm 鋼筋混凝土 350mm 9 外窗類型 隔熱金屬型材多腔密封 Kf 5 0W m2 K 框面積 20 6 高透光 Low E 12 氬氣 6 透明 傳熱系數 2 40W m2 K 玻璃遮陽系數 0 62 氣 密性為 6 級 可見光透射比 0 72 二 乙類公共建筑設計 1 屋面類型 自上而下 細石混凝土 40mm 1 3水泥砂漿找平層 20mm SBS改性瀝青 防水卷材 4mm 防水砂漿 20mm 擠塑聚苯板 35mm 水泥珍 珠巖 10mm 鋼筋混凝土 100mm 石灰水泥砂漿 15mm 2 外墻類型 自外至內 耐堿玻纖網布抗裂砂漿 5mm 無機保溫砂漿 35mm 蒸壓灰沙 粉煤灰 多孔磚 20mm 水泥砂漿 20mm 3 熱橋柱 框架柱 構造類型 自外至內 水泥砂漿 20mm 無機保溫砂漿 35mm 水泥砂漿 15mm 鋼筋混凝土 240mm 水泥砂漿 20mm 23 155 4 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 120mm 半硬質礦 巖 棉板 45mm 5 地面類型 碎石 卵石混凝土 C20 細石混凝土 200mm 輕質粘土 800mm 6 地下室頂板類型 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 200mm 半硬質礦 巖 棉板 55mm 7 地下室外墻類型 夯實粘土 1 1200mm 鋼筋混凝土 350mm 8 外窗 包括透明幕墻 斷熱鋁合金Low E中空SuperSE玻璃窗 6 9A 6 傳熱系數 2 6W m2 K 玻璃遮陽系數0 50 氣密性為6級 水密性為3級 可見光 透射比0 81 五 無障礙設計五 無障礙設計 按規范設計要求在下列位置進行無障礙設計 1 主要出入口設置無障礙出入口和扶手 2 公共活動區域設置無障礙側位 3 高層設置無障礙電梯 六 消防設計六 消防設計 一 防火等級 1 XX 家居mall地上建筑耐火等級為二級 地下建筑耐火等級為 一級 24 155 2 綜合配套商業耐火等級為一級 3 院落式休閑商業及低層特色商業耐火等級為二級 二 總平面消防設計 1 在WL路 YM路 WF路均設置消防車出入口 消防控制中心設置 在YM路和WF路交叉口處XX 家居mall負一層 由汽車坡道直通地面消 防環道 2 沿XX 家居mall和綜合配套商業四周設置環形消防車道 綜合 配套商業上部高層酒店辦公及服務型公寓分別設置消防登高場地 3 院落式休閑商業及低層特色商業四周和內街均設置環形消防車 道 4 消防車道寬不小于4米 路面可承受30噸消防車荷載 消防車道 及消防車道建筑登高面處坡度坡度均 2 5 樓間距離滿足消防間距要求 三 建筑消防設計 1 防火分區 XX 家居mall采用自動報警及自動滅火系統 地下一層每個防火 分區不大于2000平米 地上建筑每個防火分區不大于5000平米 地下車 庫每個防火分區不大于4000平米 綜合配套商業采用自動報警及自動滅 火系統 地上建筑每個防火分區不大于4000平米 地下車庫每個防火分 區不大于4000平米 綜合配套商業上部高層酒店辦公及服務型公寓采用 自動報警及自動滅火系統 每個防火分區不大于2000平米 院落式休閑 商業及低層特色商業 每個防火分區不大于2500平米 2 安全出口 XX 家居mall 綜合配套商業 綜合配套商業上部高層酒店辦公 及服務型公寓采用防煙樓梯間作為安全出口 院落式休閑商業及低層特 25 155 色商業采用封閉樓梯間作為安全出口 3 疏散距離 XX 家居mall最大疏散距離 最遠點不大于37 5米 車庫最遠點 不大于60米 綜合配套商業最大疏散距離 最遠點不大于37 5米 車庫 最遠點不大于60米 綜合配套商業上部高層酒店辦公及服務型公寓最大 疏散距離 位于兩個安全出口之間的房間離安全出口最遠點不大于 50米 位于袋型走道端頭的房間離安全出口最遠點不大于25米 院落式休閑商 業及低層特色商業最大疏散距離 位于兩個安全出口之間的房間離安全 出口最遠點不大于50米 位于袋型走道端頭的房間離安全出口最遠點不 大于27 5米 4 疏散寬度 按房間使用功能計算使用人數 疏散寬度每百人不小于1米 5 建筑防火構造 1 本項目所有設備用房的門均為甲級防火門 管道井的門為丙 級防火門 2 不同的防火分區用防火墻或耐火極限為3h特級防火卷簾隔開 3 防火墻耐火極限不低于3小時 4 管道井 除風井外 在每層用與本層同標號的配筋混凝土封 堵 5 玻璃幕墻的玻璃選用安全玻璃 窗間墻 窗檻墻的填充材料 采用不燃燒材料 無窗檻墻或窗檻墻的高度 0 8m的玻璃幕墻 在每層 樓板外沿設置高 0 8m 耐火極限 1 0h的不燃燒實體裙墻或 玻璃幕 墻與每層樓板 隔墻之間 或同一樓層 不同防火分區之間 的縫隙 采用防火材料 巖棉 礦棉等 嚴密封堵 玻璃幕墻樓層間水平防煙帶 26 155 的巖棉或礦棉宜采用厚度 1 5mm的鍍鋅鋼板承托 承托板與主體結構 幕墻結構及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料 6 外墻外保溫采用的硅酸鹽水泥無機發泡板和憎水性半硬質巖 棉板均為A級防火材料 七 綠色建筑設計七 綠色建筑設計 本項目按一星級綠色建筑 公共建筑 標準規劃設計 在節地與室 外環境 節能與能源利用 節水與資源利用 節材與材料資源利用 室 內環境質量和運營管理等六項指標方面所做出的選擇和總體設計 詳見 以下內容 1 節地與室外環境 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 關于 節地與室外環境 的所有控制項要求 規劃設計技術措施包括 本 地塊西面有自然山體 規劃時最大限度的保持地貌的原形 不破壞原有 的自然環境 場地內部無危險源 本建筑為獨立地塊 距離周邊建 筑距離較遠 符合現行國家標準GB18091 玻璃幕墻光學性能 的要求 避免照明光污染 不影響周圍居住建筑的日照要求 2 一般項 合理采用屋頂綠化 綠化物采用適宜當地氣候 和土壤條件的鄉土植物 采用包含喬 灌木的復層綠化 合理開發利 用地下空間 室外采用透水性材料鋪裝 室外達到透水比率不小于 40 2 節能與能源利用 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 關于 節能與能源利用 的所有控制項要求 規劃設計技術措施包括 圍 護結構熱工性能指標符合國家和地方公共建筑節能標準的規定 空調 采暖系統的冷熱源機組能效比符合國家標準GB50189 2005 公共建筑節 27 155 能設計標準 第5 4 5 5 4 8及5 4 9條規定 鍋爐熱效率符合第5 4 3 條規定 不采用電熱鍋爐 電熱水器作為直接采暖和空氣調節系統的 熱源 各房間或場所的照明功率密度值不高于國家標準GB50034 建 筑照明設計標準 規定的現行值 冷熱源 輸配系統和照明等各部分 能耗進行獨立分項計量 2 一般項 建筑總平面設計有利于冬季日照 并避開冬季主 導風向 有效利用夏季自然通風 建筑外窗可開啟面積不小于外窗總 面積的30 建筑幕墻設有通風換氣措施 建筑外窗的氣密性不低于 國家標準GB7107 建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法 規定的4級要 求 利用排風對新風進行預熱或預冷處理 采用節能設備與系統 3 優選項 各房間或場所照明功率密度值不高于現行國家標準 GB50034 2004 建筑照明設計 規定的目標值 3 節水和水資源利用 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 關于 節水和水資源利用 的所有控制項要求 規劃設計技術措施包括 在方案 規劃階段制定水系統規劃方案 統籌 綜合利用各種水資源 設置合理 完善的供水 排水系統 采取有效措施避免管網漏損 建筑內衛生器具合理選用節水器具 2 一般項 合理采取雨水收集 儲蓄措施 綠化 地面沖 洗 洗車等用水采用非傳統水源 雨水 按用途設置用水計量水表 4 節材與材料資源利用 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 關于 節材與材料資源利用 的所有控制項要求 規劃設計技術措施包括 建筑材料中有害物質含量符合國家標準GB18580 18588和GB6566 建 28 155 筑材料放射性核素限量 的要求 建筑造型要素簡約 無大量裝飾性 構件 2 一般項 現澆混凝土采用預拌混凝土 建筑結構材料合 理采用高性能混凝土和高強度鋼 施工中廢棄物進行有效合理利用 土建與裝修工程一體化設計施工 不破壞和拆除已有的建筑構件及設 施 避免重復裝修 室內采用靈活隔斷 減少重新裝修時的材料浪費 和垃圾產生 3 優選項 采用資源消耗和環境影響小的建筑結構體系 5 室內環境質量 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 關于 室內環境質量 的所有控制項要求 規劃設計技術措施包括 采用 集中空調的建筑 房間內的溫度 濕度 風速等參數符合國家標準 GB50189 公共建筑節能設計標準 中的設計計算要求 建筑圍護結 構內部和表面無結露 發霉現象 采用集中空調的建筑 新風量符合 國家標準GB50189 公共建筑節能設計標準 的設計要求 室內游離 甲醛 苯 氨 氡和TVOC等空氣污染物濃度符合國家標準GB50325 民 用建筑工程室內環境污染控制規范 中的有關規定 酒店和辦公建筑 室內背景噪聲符合國家標準GBJ118 民用建筑隔聲設計規范 中室內允 許噪聲標準中的二級要求 商場類建筑室內背景噪聲水平滿足國家標準 GB 9670 商場 店 書店衛生標準 的相關要求 建筑室內照度 統一眩光值 一般顯色指數等指標滿足國家標準GB50034 2004 建筑照 明設計標準 中的有關要求 2 一般項 室內采用調節方便 可提高人員舒適性的空調末 端 建筑平面布局合理 有效減少室內互相干擾和室內外的干擾 建筑主入口和主要活動空間設有無障礙設施 酒店建筑75 以上的主 29 155 要功能空間室內采光系數滿足國家標準GB T50033 建筑采光設計標準 的要求 7 運營管理 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 關于 室內環境質量 的所有控制項要求 措施包括 制定并實施節能 節水等資源節約與綠化管理制度 建筑運行過程中無不達標廢氣 廢 水排放 分類收集和處理廢棄物 且收集和處理過程中無二次污染 2 一般項 建筑施工兼顧土方平衡和施工道路在運營過程中 的使用 設備管道的設置便于維修 更換 改造 對空調通風系統 按國家標準GB 19210 空調通風系統清洗規范 進行定期檢查和清洗 通風 照明 空調系統等設備采用有效的監控系統 使系統高效運行 在滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標準 第五章公共建筑中所 有控制項的要求前提下 將本項目對該標準的一般項和優選項所能達到 的項數進行統計并與綠色建筑 公共建筑 星級劃分標準比較如下 表表 2 2 22 2 2 劃分綠色建筑等級的項數要求 公共建筑 劃分綠色建筑等級的項數要求 公共建筑 一般項目一般項目 等等 級級 節地與室節地與室 外環境外環境 節能與能節能與能 源利用源利用 節水與資節水與資 源利用源利用 節材與材料節材與材料 資源利用資源利用 室內環室內環 境質量境質量 運營運營 管理管理 優選項優選項 343534 本項目 4535342 4646456 2 2 2 2 4 4 5 5 結結構構及及抗抗震震設設計計 一 設計依據一 設計依據 1 本工程采用的國家現行主要建筑結構設計規范 規程 建筑結構可靠度設計統一標準 GB 50068 2001 30 155 建筑工程抗震設防分類標準 GB 50223 2008 建筑結構荷載規范 GB 50009 2012 建筑抗震設計規范 GB 50011 2010 混凝土結構耐久性設計規范 GB T50476 2008 混凝土結構設計規范 GB 50010 2010 高層建筑混凝土結構技術規程 JGJ 3 2010 混凝土異形柱結構技術規程 JGJ 149 2006 砌體結構設計規范 GB 50003 2011 建筑地基基礎設計規范 GB 50007 2011 建筑樁基技術規范 JGJ 94 2008 地下工程防水技術規范 GB 50108 2008 建設工程設計文件編制深度規定 建設部建質 2008 216號 2008年版 2 建設單位暫未提供巖土工程勘察報告 3 建設單位及相關專業提供的圖紙及設計資料 二 設計范圍二 設計范圍 本項目的A區1座4層獨立商業 帶地下室 B區4層商業裙房 帶 地下室 以及裙房上部的2棟高層公寓及1棟高層酒店 三 設計標準三 設計標準 設計使用年限 50年 抗震設防類別 丙類 建筑結構安全等級 二級 砌體結構施工質量控制等級 B級 地基基礎設計等級 甲 乙級 31 155 地下室防水等級 二級 四 自然條件四 自然條件 1 抗震設防 抗震設防烈度 6度 設計基本地震加速度值 0 05g 設計地震分組 第一組 2 風雪荷載 基本風壓 W0 0 40kN m2 基本雪壓 So 0 35kN m2 五 設計荷載五 設計荷載 1 恒荷載 包括設計建筑結構自重 設計的固定設備重 設計覆土自重 填充 內 外墻按相當于煤矸石空心磚的荷重計算 2 屋面及樓面均布活荷載標準值 荷載類別 標準值 kN m2 荷載類別 標準值 kN m2 荷載類別 標準值 kN m2 不上人屋面 0 5 走道 電梯廳 3 5 汽車庫 4 0 上人屋面 2 0 衛生間2 5 4 0自行車庫 2 5 住宅 2 0 陽臺 2 5 地下室頂板 5 0 商業 3 5 露臺 3 0 消防車道 20 0 餐廳 2 5 機房 7 0 非固定隔墻 1 0 疏散樓梯 3 5 水 電箱間 10 0 六 結構設計六 結構設計 1 基礎設計 32 155 根據上部結構荷載情況及特點 多層商業 帶地下車庫 建筑擬采 用筏板基礎 另加柱敦 方案 高層建筑擬采用預制PHC管樁基礎方案 具體待地質報告提供后再調整 2 上部結構設計 A 區 四層獨立商業采用現澆混凝土框架結構體系 框架抗震等級 為四級 B 區 高層公寓及酒店采用框架 剪力墻結構體系 建筑高度小于 60米的框架等級為四級 大于60米的框架等級為三級 剪力墻等級均為 三級 3 屋蓋及樓蓋結構 商業和高層公寓及酒店采用現澆鋼筋混凝土梁板樓蓋 板厚 100 180mm 地下車庫采用現澆鋼筋混凝土梁板樓蓋 板厚依據實際情況待定 七 主要材料七 主要材料 1 混凝土 序號構件名稱及范圍混凝土強度等級混凝土抗滲等級 1 基礎底板墊層 C15 2 地下室底板 C35P6 3 地下室外墻 地下一層 C35P6 4 與土壤接觸的地下一