廠房及設備租賃合同甲方（出租人）： （以下簡稱“甲方”）乙方（承租人）： （以下簡稱“乙方”）根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將廠房及設備出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房及設備事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第一條 廠房、設備基本情況（一）廠房基本情況1、甲方出租給乙方的廠房位于 。2、出租廠房面積 平方米。3、該廠房現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件（如未確定附件的，以現狀為準）。（二）設備基本情況詳見合同附件（設備清單）。第二條 租賃期限、用途1、租賃期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日。2、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房及設備，乙方應如期完好交還。租賃期滿如乙方續租的，應于租賃期限屆滿前三個月，向甲方書面通知續租事宜，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。3、租賃物由乙方用于鞋幫加工用途，甲方保證其出租的房屋用途符合乙方需求。第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條 設備交付方式甲方應于本租賃合同簽訂并生效后 個工作日內向乙方交付廠房、設備，雙方在交接清單簽字確認后交付完成。自交付之日起，本合同租賃范圍內的廠房、設備的所有權歸甲方，使用權歸乙方。第五條 租金及支付方式1、租金：經甲乙雙方協商同意，甲方將廠房及設備出租給乙方，租金為 元/月（不含稅）。2、房屋租金支付方式如下：合同有效期內，乙方應于每月 日前，將租金支付給甲方；乙方逾期支付租金屬于乙方違約，乙方應按日向甲方支付月租金的3%作為違約金，乙方遲延交付租金超過10個工作日的，甲方有權終止本合同。3、 乙方應于本合同簽訂當日向甲方提交 元，作為保證金，合同有效期屆滿甲乙雙方無任何爭議，甲方將保證金無息退還乙方；合同有效期內若乙方原因造成的保證金抵扣事宜，乙方應于保證金抵扣發生之日起2個工作日內補交保證金差額。第六條 租賃期間甲乙雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、甲方保證所出租的房屋權屬清晰，且甲方擁有合法的出租權，不得因權屬糾紛而影響乙方的在租期內的承租權。2、甲方確保移交時，移交清單中的設備設施運轉良好。3、甲方應依法交納租賃期間的房產稅等應由甲方承擔的其他費用并按合同約定向乙方收取設備、廠房的租金。（二）乙方的權利義務1、乙方保證租賃期間不得利用房屋及設備進行違法活動；并乙方保證所租賃的廠房及設備只限于乙方用做鞋幫加工使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或作非法用途，并且不得對廠房及設備與善意第三人簽訂抵押、質押等合同。2、乙方必須按照政府的有關規定，自行申領生產所需相關的證照，并繳納相關的費用。3、甲方確保移交時，移交清單中的設備設施運轉良好，移交后出現的任何問題，由乙方自行解決。4、乙方在租用過程中，不得破壞廠房裝修、結構及設備、設施，否則按價賠償。乙方每年負責以甲方的名義繳納租賃物財產保險費用，因未繳納保險或發生事故造成損失的，乙方應賠償甲方。乙方履行國家法定的職工保險責任。甲方有權監督乙方做好消防、安全、衛生工作。5、若乙方需要對廠房進行改動需經甲方同意，在租賃期滿時，甲方有權決定乙方的添附行為是否需要恢復原狀，由此產生的費用由乙方承擔。6、租賃期間，乙方自身負責設備的維修、保養、燃油等及其他相應費用。并且由乙方承擔生產經營所發生的水、電、衛生等費用均由乙方支付。所有的費用由乙方按時付清，如需甲方代繳的，甲方應予以協助。水電費用乙方按照國家規定提前支付，如不按時付清被停用須重新開通一切費用由乙方負責。第八條 廠房及設備的轉讓與轉租1、租賃期間未經甲方同意不得轉租。2、租賃期限內，甲方若出售廠房及設備的，乙方同意放棄優先購買權。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供租賃物或所提供租賃物不符合約定條件，嚴重影響經營。（2）甲方未盡廠房修繕義務，嚴重影響經營的。3、乙方違反本合同或有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租賃物，不予返還押金，并要求乙方承擔違約責任：（1）未經甲方書面同意，將廠房或設備轉租、轉讓或轉借的；（2）利用承租廠房或設備進行非法活動損害公共利益的；（3）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，經甲方催告后仍未繳納的。（4）拖欠房租累計3個月以上。（5）乙方在租用過程中造成事故的，或租用過程中造成租賃物損毀、滅失嚴重的。第十條 甲方違約責任1、甲方因不能夠提供本合同約定的廠房及設備而解除合同的，應支付乙方本合同年租金總額3%的違約金。2、甲方違反本合同約定，提前收回租賃物的，應提前書面通知乙方且應該退還剩余租期已交租金。3、甲方因債務或其他糾紛而影響乙方正常使用，造成乙方損失，甲方應賠償乙方全部損失。第十一條 乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回租賃物，乙方應按照合同當年租金的30%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應該承擔賠償責任。（1）未經甲方書面同意，拆改變動主體房屋結構，擅自改變租賃物的用途；（2）利用該廠房或設備進行違法活動的； （3）拖欠租金累計3個月以上的；2、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同當年租金30%的額度向甲方支付違約金。第十二條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋或設備的，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十三條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同確定的雙方地址或其他信息，作為雙方法律文書往來或交付的路徑，如有變更的，應通知對方。第十四條 爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第2種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1