空白合同48510214 建設工程施工合同第一部分協議書發包人（全稱）襄城縣兆峰置業有限公司承包人（全稱）:依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。 一、工程概況工程名稱襄城縣一峰城市廣場項目工程地點襄城縣中心路老縣委院內工程內容發包圖紙及招標文件、招標答疑中明確的土建、安裝工程群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號_資金自籌 二、工程承包范圍承包范圍包括但不限于發包圖紙及招標文件、招標答疑中明確的土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、弱電工程（預埋管、盒）。 三、合同工期開工日期以監理工程師簽發單體工程開工令規定日期為準；竣工日期合同約定開工后第個日歷天合同工期總日歷天數個日歷天承包人承諾并保證完全理解發包人對本項目的工期要求，保證具有相應的施工能力，能夠通過合理改進工藝流程，采取相應的技術措施，增加施工人員等手段保證工期。 在本項目工期滯后的情況下，承包人承諾接受發包人提出的調整施工任務、增加人員設備、更換主要工程管理人員的合理要求并放棄此類索賠。 四、質量標準工程質量標準合格 五、合同價款金額（大寫）人民幣元￥元本合同是固定總價合同合同價款已包含該工程項目的成本、利潤、規費、保險、稅金、風險費等所有費用。 六、組成合同的文件組成本合同的文件包括、本合同協議書（含補充協議書）、中標通知書、招標文件以及附件 4、投標書及其附件 5、本合同專用條款 6、本合同通用條款 7、標準、規范及有關技術文件 8、圖紙 9、工程量清單 10、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同協議書的組成部分。 七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發包人承諾按照合同約定時間進行施工、竣工，保證工程質量并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十、合同生效合同訂立時間_年_月_日合同訂立地點本合同雙方約定在承包人支付了全部保證金并簽章后生效。 十一、本合同一式捌份，正本貳份，副本陸份，雙方各執正本壹份、副本叁份。 發包人（公章）承包人（公章）住所住所法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人電話電話傳真傳真開戶銀行開戶銀行賬號賬號郵政編碼郵政編碼第二部分通用條款（略）第三部分專用條款 一、詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序按照通用條款2.1條處理，建設工程施工合同補充協議書處于最優先地位，加入招標文件。 合同履行中簽訂的補充或修改法律文件并入合同協議書。 3.語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還使用語言文字。 3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規中華人民共和國的法律、行政法規，參照有關行政規章3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱執行現行國家和地方人民政府頒布的有效標準和規范，規范和標準發包人不提供，標準和規范取得的費用承包人承擔。 其他規范和標準參照3.3原則處理，無特別約定。 發包人提供標準、規范的時間不提供國內沒有相應標準、規范時的約定無特別約定4.圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數已經提供肆套發包人對圖紙的保密要求未經書面允許，不得轉借轉讓。 發生泄露圖紙的情況，發包人有權提出索賠，索賠費用不少于發包人為此支付給設計人的費用和成本。 使用國外圖紙的要求及費用承擔不使用 二、雙方一般權利和義務5.工程師5.2監理單位委派的工程師姓名_職務_發包人委托的職權另見監理工程師授權通知書需要取得發包人批準才能行使的職權見授權通知書5.3發包人派駐的工程師姓名_職務_職權_5.6不實行監理的，工程師的職權6.項目經理姓名_職務_項目經理的合同責任以及發包人對項目經理的要求，另見建設工程施工合同補充協議書約定，項目經理不得同時在兩個或者兩個以上項目中擔任職務。 8.發包人工作8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作 （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間已交付場地 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求已經完成 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求已經完成 （4）工程地質和地下管線資料的提供時間已經提供 （5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間施工許可證發包人辦理，承包人必須提供協助，并及時交納有關費用。 承包人責任造成辦證逾期，承包人承擔責任，工期不予順延。 （6）水準點與座標控制點交驗要求已交驗完成 （7）圖紙會審和設計交底時間開工前五日 （8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作無此內容 （9）雙方約定發包人應做的其他工作按照建設工程施工合同補充協議書執行8.2發包人委托承包人辦理的工作按照建設工程施工合同補充協議書執行。 承包人在本合同簽訂后應提供辦理施工許可證所必須具備的法律文件，并遞交管理部門規定的費用。 9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作 （1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間無此委托內容 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間開工前14日提供施工總進度計劃，當月28日報下月計劃及當月完成情況，每季度第一個月5日報當季度施工計劃。 工程量月報不作為進度款支付根據。 （3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求按照建設工程施工合同補充協議書執行 （4）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求提供現場辦公室兩間，承包人承擔費用。 （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續夜間連續施工、渣土（含土方，如果有）外運、施工占道審批以及噪聲環保監督等手續，承包人承擔費用。 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔承包人負責保護并承擔全部費用，主體施工單位承擔分包工程已完工程成品保護責任。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔（如果有）承包人承擔保護責任，費用自理。 （8）施工現場清潔衛生的要求按照建設工程施工合同補充協議書執行，達到市級文明工地，達不到要求按照約定接受處罰。 （9）雙方約定承包人應做的其他工作按照建設工程施工合同補充協議書執行 三、施工組織設計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間開工前14日提供。 承包人必須根據工期和質量要求，以嚴謹的科學態度，嚴密編制施工組織設計的進度計劃，發包人將按照承包人計劃文件，檢查落實承包人的計劃執行情況，對偏離計劃文件的行為，在通知糾正后規定時間仍無無法補救的行為，按照雙方約定的節點工期計劃獎罰辦法對承包人實施處罰。 工程師確認的時間收到計劃文件14日內10.2群體工程中有關進度計劃的要求按照建設工程施工合同補充協議書執行13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況按照建設工程施工合同補充協議書執行 四、質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位結構至0.00，主體結構完，防水工程，各種隱蔽工程，其他雙方認為有必要的工程。 19.5工程試車試車費用的承擔承包人承擔 五、安全施工按照建設工程施工合同補充協議書執行 六、合同價款與支付23.合同價款及調整23.2本合同價款采用 （1）方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍按照建設工程施工合同補充協議書執行風險費用的計算方法按照建設工程施工合同補充協議書執行風險范圍以外合同價款調整方法按照建設工程施工合同補充協議書執行。 （2）采用可調價格合同，合同價款調整方法不采取 （3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定不采取23.3雙方約定合同價款的其他調整因素按照建設工程施工合同補充協議書執行24.工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例本合同無預付款25.工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間承包人應按照節點工期要求提供報告，報告時間為各該計量時間結束后七日內（按照旬、月、季度提供報告僅供參考）。 刪除通用條款25.125.2款中相關約定。 26.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間按照建設工程施工合同補充協議書執行，取消通用條款26條。 本條約定并不免除承包人通用條款25.3款約定責任。 七、材料設備供應27.發包人供應27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下（如果有） （1）材料設備單價與一覽表不符執行通用條款27.4條 （1）項 （2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符執行通用條款27.4條 （2）項 （3）承包人可代為調劑串換的材料執行通用條款27.4條 （3）項 （4）到貨地點與一覽表不符執行通用條款27.4條 （4）項 （5）供應數量與一覽表不符執行通用條款27.4條 （5）項 （6）到貨時間與一覽表不符執行通用條款27.4條 （6）項27.6發包人供應材料設備的結算方法按照建設工程施工合同補充協議書執行，取消通用條款27. 2、27.3款約定。 28.承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定執行建設工程施工合同補充協議書和通用條款28條,取消28.6款約定。 八、工程變更執行建設工程施工合同補充協議書，取消通用條款第八部分下列條款29.1款，30條，31.1款，31.3款，31.5款。 九、竣工驗收與結算執行建設工程施工合同補充協議書,取消通用條款33款約定.32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定提供叁套竣工圖32.6中間交工工程的范圍和竣工時間執行建設工程施工合同補充協議書,取消通用條款第32. 2、32. 3、32. 5、32. 6、32.8款約定。 十、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任執行建設工程施工合同補充協議書，取消通用條款35.1，索賠事項執行第36條。 本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任執行建設工程施工合同補充協議書和通用條款第36條規定。 本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任取消第33條，執行建設工程施工合同補充協議書和通用條款第36條規定。 雙方約定的發包人其他違約責任35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任按照建設工程施工合同補充協議書。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任按照建設工程施工合同補充協議書執行雙方約定的承包人其他違約責任按照建設工程施工合同補充協議書執行37.爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時 （1）請工程師調解； （2）采取第2種方式解決，并約定向仲裁委員會提請仲裁或向項目所在地人民法院提起訴訟。 十一、其他38.工程分包本工程發包人同意承包人分包的工程按照建設工程施工合同補充協議書執行，未經發包人同意，承包人不得對任何工程實施分包，承包人承擔違法分包的責任分包施工單位為39.不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定執行通用條款39.1款，六級大風、暴雨、持續五天以上大雪。 40.保險40.6本工程雙方約定投保內容如下 （1）發包人投保內容無保險發包人委托承包人辦理的保險事項無委托 （2）承包人投保內容按40.4款執行，另加施工場地內第三人人身財產保險，施工工程安全事故責任承包人承擔。 41.擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下 （1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為不提供，擔保合同作為本合同附件。 （2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為遞交履約保證金（不再單獨簽訂保證金合同）。 擔保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其他擔保事項按照建設工程施工合同補充協議書執行46.合同份數46.2雙方約定合同副本份數共陸份，發包人三份，承包人三份。 47.補充條款其他未明確事項按照建設工程施工合同補充協議書執行，雙方同意將建設工程施工合同補充協議書報建設行政主管部門備案執行。 以下附件附建設工程施工合同補充協議書后執行。 附件1承包人承攬工程項目一覽表（略）附件2發包人供應材料設備一覽表（略）附件3工程質量保修書（略）附件4主體鋼筋樓層用量表第四部分第四部分建設工程施工合同補充協議書建設工程施工合同補充協議書發包人（發包人）襄城縣兆峰置業有限公司承包人（承包人）鑒于:發包人與承包人雙方已經決定簽署建設工程施工合同，雙方已就施工工程的工期、質量標準、工程總承包價款、付款條件等主要事項達成一致意見；承包人表示完全接受發包人（或者委托監理工程師）制訂的工程現場管理規范和獎罰制度，并承諾遵守發包人制定的對現場工期、質量措施、安全文明施工控制等事項所采取的一系列獎罰規定等管理措施和辦法。 承、發包人均認為，根據本協議工程施工和管理的具體情況，建設工程施工合同存在需要完善和補充部分內容。 為此，發包人和承包人雙方經充分協商，在自愿、平等、互利的基礎上簽訂本補充協議，納入建設工程施工合同第38條約定，雙方承諾將嚴格遵守本協議約定第一條工程名稱1.1工程名稱襄城縣一峰城市廣場項目1.2工程地址襄城縣中心路老縣委院內第二條工程造價、承包的范圍和方式2.1襄城縣一峰城市廣場項目工程合同價合同承包總價為圓整，總建筑面積M2，合同優惠率為，詳見下表工程名稱建筑面積（M2）合同價（萬元）其中安全文明施工基本費（萬元）履約保證金（萬元）合計注安全文明施工若達到許昌市驗收標準，合同價內包含的安全文明基本費發包方全額支付，否則，結算將扣除50%。 2.2工程承包范圍2.2.1工程承包范圍包括發包包括但不限于圖紙、招標文件、招標答疑范圍內的土建工程（包括基坑開挖時臨近建筑物的保護費用）、安裝工程。 2.2.2本工程的樁基、塑鋼門窗、電梯由招標人另行組織專業招標，不在此發標范圍。 樁基工程只計取鑿樁頭及其外運；塑鋼門窗工程配合費每平方米門窗面積叁圓整計取（配合內容提供垂直運輸設備配合使用、提供一間現場臨時倉庫、竣工資料的匯總審核、提供臨時水電使用）。 其他未列工程不再計取配合費，但不排除總承包商的無條件配合義務。 2.2.3人防門、分戶門、配電箱（含電表箱、住戶配電箱、雙電源照明切換箱、潛水排污泵配電箱、弱電箱、總等電位箱、插座箱）、消火栓（配消防啟泵按鈕）、水泵（含浮球液位控制器）、氣壓罐、風機、滅火器及滅火器箱等，由發包人采購，承包人安裝，承包人只計取安裝費；合同中明確的分包工程，承包人均應對發包人分包項目給予合理配合；以上費用均已計入承包總價。 發包人制安項目及供應材料、設備一覽表編號項目說明1塑鋼門窗發包人制安、承包人配合2分戶門發包人采購、承包人安裝3電梯發包人采購安裝、承包人配合2.2.4安裝工程包括給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、弱電工程（包括各系統預埋管、盒、箱殼部分）。 給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、弱電工程（包括各系統預埋管、盒、箱殼部分）。 2.3承包方式承包人經過對承包范圍內工程的充分核實，在保證工期和工程質量合格的前提下，采取新技術和科學管理，降低成本、提高效益。 承包人向發包人承諾實行工程造價包干，包工包料，合同價一次包死（主體部分鋼筋及甲方指定價材料除外），工程合同總價實行工程造價包干，包工包料，合同價一次包死（主體部分鋼筋及甲方指定價材料除外），工程合同總價。 合同總價中已考慮工程材料、政策性調整、工資（人工）調整等風險費用。 若有工程變更（包括增加與減少），計算辦法見3.1，并執行合同優惠率。 本合同協議書約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。 本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。 本合同協議書約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。 本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。 2.4主體部分鋼筋及發包人指定價材料調價差的辦法主體部分鋼筋按照許昌市造價辦公布的各季度材料信息價與許昌市建設工程材料基準價格信息（20年月份）進行差價調整，不執行合同的優惠率。 非主體部分鋼筋及鐵件等不予調整；發生非發包人原因的工期拖延時，如果鋼筋價格上漲，按原價格執行；如果價格下降，按下降后的價格執行。 鋼筋數量以發包人標底數量為準，各季度數量按照承包人經監理單位和發包人批準的施工組織設計中計劃完成的工程量為依據（如單層工程量跨季度，則按工程量跨季度的比例進行分攤）。 承包人須在主體結頂前一周內與監理單位及發包人確認主體工程的形象進度，作為竣工結算時鋼筋調差的依據。 發包人指定價材料表中的材料，實際施工時由發包人重新指定品牌和單價，并根據實際指定價調增調減，數量以發包人標底數量為準，價差不再執行合同優惠率；除主體部分鋼筋及發包人指定價材料表中的材料外的任何材料均為一次包死，不隨市場波動和政策變化而調整。 各季度鋼筋調差不隨進度款支付，但在主體最后一次付款前必須確認鋼筋量及價差調整，調整后的鋼筋價差并入裝飾、安裝第一次付款節點進行支付，付款比例為80%。 2.5施工中水電取費方法承包人在施工現場設立施工專用水、電表，承包人施工、生活水電費用標準按自來水公司、電業局規定的價格結算，從承包人工程款中扣除(水電費已包含在合同價中)。 每月由發包人會同承包人共同抄表后，承包人代表應當立即確認并在抄表記錄上簽字，分攤部分發包人另通知。 水電費計費辦法為（分表數額+總表損耗分攤數）現行收費單價。 如果承包人于現場打井，則打井及辦理相關手續費用由承包人承擔，但打井位置需經監理單位確認，由此產生的責任由承包人承擔。 第三條工程變更3.1變更增減費用計算方法土建套用xx版河南省建筑和裝飾工程綜合基價；安裝套用xx版河南省安裝工程綜合基價；工程量計算依據變更圖紙、資料及現場簽證資料，材料價格按照許昌市建設工程材料基準價格信息（20年月份）進行計算，月份材料信息沒有的按照許昌市建設工程材料基準價格信息（20年第一季度）執行，最終造價執行合同中規定的優惠率（變更中涉及招標時指定價材料，按發包人施工過程認價計價，且材料價不參與優惠）。 3.2承包人施工必須按照設計圖紙、招標文件、招標答疑、圖紙會審紀要、設計變更等有效圖紙文件施工。 設計變更應經發包人及監理公司認可、設計單位簽字方才有效。 承包人在接到變更通知后，應當立即停止變更部位的施工，在三日內會同工程監理單位和發包人代表對變更涉及工程部位的施工現狀進行確認。 承包人在依變更調整施工完成后十四個日歷天內，將調整增減工程量以工程簽證單的形式報送監理公司和發包人并附送有關工程資料，監理公司及發包人在收到合格資料后二十八個日歷天內對變更事項及工程量進行核實、計算、確認，達成一致返回承包人，變更造價在工程竣工結算時一并計算。 如果承包人未在上述規定時間內提交變更工作量報告，即被視為承包人放棄變更增加的請求；如果發包人未在上述規定時間內返回確認變更工作量，即被視為認可承包人申報工程量。 屬于變更減少的結算，承包人必須以工程簽證單的形式報送監理公司和發包人，否則以監理公司和發包人核減結算為準，不再與承包人核對。 3.3設計變更引起的工作量調整應按3.2條及時辦理工程簽證，變更造價承包人應按發包人要求上報按月核算書，但不隨進度款支付，工程竣工結算完畢后納入工程結算總造價統一按合同在竣工工程交付后付款。 如果承包人未按發包人要求在每月固定時間（發包人與承包人協商確定）及時上報按月核算書，即被視為自動放棄。 3.4發包人發出的任何變更，承包方必須執行，否則發包人有權進行處罰，任何變更均不構成解除合同的后果。 如果本工程的變更是由于承包人的過錯或違約和責任造成的，則這種變更所引起的任何額外費用應由承包人承擔。 任何變更均不構成解除合同的后果。 如果本工程的變更是由于承包人的過錯或違約和責任造成的，則這種變更所引起的任何額外費用應由承包人承擔。 3.5對于合同內單位工程造價小于等于1000元的單項變更、簽證，無論增減，結算時一律不予調整。 對于合同內單位工程造價小于等于1000元的單項變更、簽證，無論增減，結算時一律不予調整。 3.6建設工程施工合同通用條款第31條中變更工程價款的調整需經發包人確認。 3.7承包人應積極履行工程竣工交付期間物業整修義務，費用包含在合同總價中。 第四條付款方式4. 1、按形象進度付款。 原則上，各節點完成、經監理單位及發包人確認后，發包人七個工作日內完成工程款撥付（不包含到帳時間）。 4.1.1付款節點及比例見下表商場付款節點及比例表主體階段形象進度付款比例地下室頂板澆筑完成商場付款節點及比例表主體階段形象進度付款比例地下室頂板澆筑完成合同價的20%二層結頂合同價的20%主體結頂合同價的20%內粉(內墻、天棚)完成,屋面工程完成,外墻外保溫完成，外墻面層完成，預埋套管預留洞完成,電氣預埋管、盒完成,配電箱(含弱電及等電位箱)完成,煙道安裝完成；合同價的15%內粉(內墻、天棚)完成,屋面工程完成,外墻外保溫完成，外墻面層完成，預埋套管預留洞完成,電氣預埋管、盒完成,配電箱(含弱電及等電位箱)完成,煙道安裝完成；合同價的15%裝飾、安裝階段裝飾、安裝階段給水主管完成,排水立管完成,門窗框完成,施工洞口處除外。 施工洞口封堵完成,龍門架、外架拆除完成,地坪、室內防水完成給水主管完成,排水立管完成,門窗框完成,施工洞口處除外。 施工洞口封堵完成,龍門架、外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成,穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價的10%穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價的10%結算資料合格報送、交付物業后7日合同價5%竣工交付竣工交付工程結算完成、備案資料完成合同價7%質保期質保期質保金3%按合同條款執行八層小高層公寓付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段八層小高層公寓付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段四層結頂合同價的30%主體結頂合同價的30%裝飾、安裝階段裝飾、安裝階段內粉、外墻外保溫完成50%,煙道安裝、外墻基底、屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成50%,施工洞口處除外。 合同價的10%內粉、外墻外保溫完成50%,煙道安裝、外墻基底、屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成50%,施工洞口處除外。 合同價的10%內粉、屋面工程、外墻外保溫、外墻面層、煙道安裝、外架拆除、給水干管、地坪、給水主支管、排水立管、排水支管完成；施工洞口處除外。 合同價的10%內粉、屋面工程、外墻外保溫、外墻面層、煙道安裝、外架拆除、給水干管、地坪、給水主支管、排水立管、排水支管完成；施工洞口處除外。 合同價的10%施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成,穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價5%穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價5%竣工交付竣工交付結算資料合格報送、交付物業后7日合同價5%工程結算完成、備案資料完成合同價7%質保期質保期質保金3%按合同條款執行十一層小高層住宅付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段十一層小高層住宅付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段二層結頂合同價的20%六層結頂合同價的20%主體結頂合同價的20%內粉、外墻外保溫完成50%,煙道安裝、外墻基底、合同價的10%合同價的20%內粉、外墻外保溫完成50%,煙道安裝、外墻基底、合同價的10%裝飾、安裝階段裝飾、安裝階段屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成50%,施工洞口處除外。 內粉、屋面工程、外墻外保溫、外墻面層、煙道安裝、外架拆除、給水干管、地坪、給水主支管、排水立管、排水支管完成；施工洞口處除外。 合同價的10%屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成50%,施工洞口處除外。 內粉、屋面工程、外墻外保溫、外墻面層、煙道安裝、外架拆除、給水干管、地坪、給水主支管、排水立管、排水支管完成；施工洞口處除外。 合同價的10%施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成,穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價5%穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價5%竣工交付竣工交付結算資料合格報送、交付物業后7日合同價5%工程結算完成、備案資料完成合同價7%質保期質保期質保金3%按合同條款執行二十二層公寓付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段二十二層公寓付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段地下室頂板澆筑完成合同價的5%二層結頂合同價的5%五層結頂合同價的5%十二層結頂合同價的25%十七層結頂合同價的10%主體結頂合同價的10%裝飾、安裝階段裝飾、安裝階段內粉、外墻外保溫完成五層,煙道安裝、外墻基底、屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成五層,施工洞口處除外。 合同價的5%內粉、外墻外保溫完成五層,煙道安裝、外墻基底、屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成五層,施工洞口處除外。 合同價的5%內粉、外墻外保溫完成十二層,煙道安裝、外墻基底、屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成十二層,施工洞口處除外。 合同價的10%內粉、外墻外保溫完成十二層,煙道安裝、外墻基底、屋面找平層完成，預埋套管預留洞、電氣預埋管、盒、配電箱(含弱電及等電位箱)、給水主管、排水立管、門窗框完成十二層,施工洞口處除外。 合同價的10%內粉、屋面工程、外墻外保溫、外墻面層、煙道安裝、外架拆除、給水干管、地坪、給水主支管、排水立管、排水支管完成；施工洞口處除外。 合同價的5%內粉、屋面工程、外墻外保溫、外墻面層、煙道安裝、外架拆除、給水干管、地坪、給水主支管、排水立管、排水支管完成；施工洞口處除外。 合同價的5%施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室內防水完成,內墻批白完成,欄桿安裝完成,門窗安裝完成；上、下水支管完成,穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價5%穿線、燈具、面板、配電箱安裝完成；五大責任主體驗收通過。 合同價5%竣工交付竣工交付結算資料合格報送、交付物業后7日合同價5%工程結算完成、備案資料完成合同價7%質保期質保期質保金3%按合同條款執行 一、二層磚混商鋪付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段 一、二層磚混商鋪付款節點及比例表形象進度付款比例主體階段主體結頂合同價的60%裝飾安裝階段五大責任主體驗收通過。 合同價25%合同價的60%裝飾安裝階段五大責任主體驗收通過。 合同價25%竣工交付竣工交付結算資料合格報送、交付物業后7日合同價5%工程結算完成、備案資料完成合同價7%質保期質保期質保金3%按合同條款執行備注砌體工程付款按形象進度隨付款節點支付，不單獨付款。 說明承包人進場二十天內確定主體階段、裝飾安裝階段每個付款節點的付款額，并報監理單位、招標人確認，報送時后附每節點對應的預算書、節點情況說明；發包人付款時，承包人必須同時滿足施工工期和形象進度要求；各節點付款時，承包人必須承諾足額發放民工工資，付款前必須填寫承諾書,保證全額發放民工工資。 4.2關于工程質量保修及質保金的退還，規定如下 （1）承包人在簽訂本合同的同時應與發包人簽署房屋建筑工程質量保修協議書，工程質量保修工作嚴格按照協議書執行。 （2）根據中華人民共和國國務院279號建設工程質量管理條例的規定（從2000年1月10日起實行）第六章“建設工程質量保修”第四十條在正常使用情況下，建設工程的最低保修期限為屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防漏為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格交付之次日起計算。 因此，雙方約定質保金的退還方法為交工兩年后退質保金2/3，交工五年后退質保金1/3。 4.3關于保修責任，明確如下根據中華人民共和國國務院279號建設工程質量管理條例的規定（從2000年1月10日起實行）第六章“建設工程質量保修”第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 具體保修合同見房屋建筑工程質量保修協議書。 4.4工程資料4.4. 1、各項施工資料要求按合同規定同步報送。 4.4. 2、工程竣工驗收前一周，必須報送全套竣工資料。 4.4. 3、工程交付后一月內，必須報送全部竣工結算資料，工程竣工交付后15天內，必須報送變更、簽證資料目錄（并附變更、簽證資料，可采用復印件）以及全部簽證與按月核算資料（可采用復印件）。 4.4. 4、工程結算資料必須裝訂成冊，按編號順序分土建、安裝兩部分報送。 4.4. 5、工程交付后一月內不能報送竣工結算資料，視為放棄；放棄部分發包人只計算變更減少部分，不再計算變更增加部分。 4.4. 6、竣工結算在承包人按約定報齊合格的竣工結算資料后，以發包人預算部門審核簽收時間為準，發包人在90天內審核完成，并向承包人發出書面審核意見。 若發包人未在上述期限內向承包人發出書面審核意見，則視為認可承包人申報的結算值。 承包人在接到發包人發出的書面審核意見后，應在30日內在發包人辦公地點與發包人共同審核結算，若承包人未在30日內與發包人共同審核結算，視為承包人認可發包人的審核意見。 4.5安全文明施工措施費的付款辦法安全文明施工費的基本費按照工程總工期按月平攤，該費用支付條件為發包人和監理單位對每月工程現場安全文明施工進行檢查，按照許昌市安全文明標準進行評分，評分達到85分（含85分）以上，發放當月分攤的安全文明施工費的基本費（基本費隨最近的一個付款節點支付）；評分85分以下的，扣除當月分攤的安全文明施工費的基本費，以后不再補發。 第五條工程質量及技術要求5.1工程質量要求工程質量驗收標準執行現行國家質量驗收規范及許昌市建設行政主管部門所頒發的相關文件。 5.1.1發包人要求工程質量等級為合格，其評定標準及質量責任如下按照有關驗收規范和國家標準執行，工程質量為合格。 如果驗收未達到合格標準，履約保證金將不予退還，承包人負責按照要求修復缺陷使之達到合格標準。 經過修復后第二次驗收仍達不到合同者，承包人需移交全部工程資料和工程，發包人不再支付任何工程款。 經過兩次驗收不合格的工程，發包人和承包人將在28天內就工程折價和承包人的違約責任協商，28天內未達成協議，承包人需按照11.2款約定退還全部已支付工程款，承擔質量違約責任。 5.1. 2、因發包人分包的分項工程達不到質量標準，承包人應及時向監理單位和發包人提出，若仍未達到標準時，影響承包人承包工程質量合格的，發包人不得對承包人實施質量索賠。 5.2承包人負責辦理質監報告，在通過正式驗收后49個日歷天內辦理完成，備案手續由發包人辦理，承包人應給予主動配合。 承包人負責辦理質監報告，在通過正式驗收后49個日歷天內辦理完成，備案手續由發包人辦理，承包人應給予主動配合。 未在規定期限內辦理質監報告，逾期在60天內的，每逾期一日，承包人按照每棟樓賠償發包人損失10000元（大寫壹萬圓）承擔責任。 逾期超過60日的，承包人承擔前述賠償責任外，還應當承擔由此給發包人造成的其他一切損失。 5.3關于施工保證金作為質量保證措施一事，詳見后述。 5.4工程質量必須符合設計圖紙及相應設計文件的要求，工程材料與設備應符合國家規定的質量標準，按照設計圖紙，主要材料按建設單位指定品牌組織進貨，“三證”俱全。 建筑材料進場后，應按規定分批號進行抽檢，化驗合格經監理單位及發包人認可后方可使用，鋼材、水泥、管材等由發包人指定廠家（三家以上），承包人自行購進，承包人購進價格與合同總價款無關。 5.5室內環境檢測費、土壤氡檢測費、門窗檢測費、消防電器檢測費、防雷檢測費由發包人承擔，但是如果室內環境檢測不合格，首次檢測以及重新檢測費用均由承包人承擔，并承擔由此給發包人造成的一切損失，其他各項檢測費均由承包人承擔。 第六條安全文明施工6.1承包人必須保證承包工程達到許昌市安全文明工地標準并取得安全文明工地證書（合同價中已包含安全文明施工費），否則將受到本合同第八條8.4款處罰。 6.2當工程交付前，承包人應當按監理工程師的計劃和要求從施工現場清除并運出承包人的設備、材料；設備基礎、垃圾和各種臨建設施、硬化場地，保持工程現場的清潔并且不能影響外網施工；否則，發包人有權委托第三人清理，發生的費用由承包人承擔。 發包人有權自任何應支付給承包人的費用中扣除或依法向承包人索賠。 第七條工期和工程移交7.1工期7.1. 1、本工程總工期商場為280日歷天，8層公寓為270日歷天，11層住宅為270日歷天，一層商鋪60日歷天，二層商鋪75日歷天，22層聯體公寓樓535天。 工期自監理工程師通知開工日期為準。 取消通用條款11. 1、11.2款約定，發包人不承擔計劃開工日期與實際開工日期之間延期開工的任何費用和損失，也不給予承包人順延工期。 7.1. 2、承包人應該在協議約定工期內完成工程，因不可抗力或發包人原因造成的工期順延，承包人必須辦理順延確認手續。 7.1. 3、暫停施工取消通用條款12款約定，監理工程師認為必要，可以暫停任何部位施工而無須向承包人說明理由，此種停工如果是由于發包人或者監理工程師的原因造成的，工期給予順延，但發包人不承擔損失。 如果停工是由于承包人的原因造成的，工期不順延，承包人承擔損失和費用。 7.1. 4、工程分階段節點工期要求如下表各工程主要節點工期要求表工程類別節點工期要求商場地下車庫底板澆注完成開工后50日歷天地下車庫頂板澆注完成開工后80日歷天二層結頂開工后110日歷天（15*2）主體結頂開工后160日歷天（15*3+5）外架拆除開工后250日歷天 （90）竣工驗收開工后280日歷天 （30）8層公寓（與商場同時開工）二層結頂開工后98日歷天(80+9*2)五層結頂開工后125日歷天(9*3)主體結頂開工后160日歷天(10*3+5)外架拆除開工后230日歷天 (70)竣工驗收開工后270日歷天 (40)1