龍華A833-0011地塊商住小區(qū)方案設計說明建筑設計說明 一、設計依據(jù)1深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設計要點審批表（文號：960125 編號：gy96269） 地塊規(guī)劃要點變更申請復函（文號：42-20033318 編號：BA0301503）2宗地圖（宗地號A833-11）3甲方的設計任務委托書4國家和地方現(xiàn)行有關規(guī)定、規(guī)范二、工程概況工程名稱：龍華A833-0011地塊商住小區(qū)建設地點：深圳市寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)和平路與中環(huán)路交匯處建設單位：深圳市建設總承包有限公司總建筑面積：46513.13 m2建筑層數(shù)：地上13層，地下1層建筑高度：43.7米建筑分類：二類高層耐火等級：一級抗震設防：7度主要功能：地下一層：地下車庫及設備用房 一層：商場、架空層 二十三層：住宅三、建筑設計說明1總體布局1）在規(guī)劃上，我們通過對地塊以及地塊所處片區(qū)城市肌理的分析，我們注意到三個問題。首先，地塊走向呈南偏東37，而東南向既是深圳地區(qū)日照的首選朝向，也是深圳地區(qū)的夏季主導風向；其次，地塊幾乎呈長方形，并且與城市道路基本呈正交關系；第三，本片區(qū)現(xiàn)有的城市肌理與城市道路系統(tǒng)之間呈現(xiàn)出較為明顯的正交關系。基于以上三點，我們采取了將主體建筑基本平行于和平路的布局方式。如此以來，既可以獲得最佳的住宅朝向，又使小區(qū)建筑和諧地融入城市肌理之中，同時，建筑布局也清晰地反映了場地內(nèi)在的邏輯秩序。2）在商業(yè)規(guī)劃上，將主體建筑退后一定距離，然后沿和平西路布置一條獨立的商鋪帶，同時在沿和平路與中環(huán)路的主體建筑底層設置一圈商店，從而在獨立商鋪帶與主體建筑底層商店之間便形成了一條商業(yè)步行內(nèi)街，既滿足指標要求，又最大挖掘其商業(yè)價值。3）托兒所布置在中環(huán)路的3#商住樓的一層，設有單獨出入口，滿足小區(qū)內(nèi)的托兒需求的同時，又減少對小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。4）在住宅規(guī)劃布局上，采用圍合組團式處理，形成了兩個組團；每個組團內(nèi)有一個約40米進深的內(nèi)庭院，即滿足兩排間的日照間距要求，又形成統(tǒng)一的景觀效果。2住宅標準層設計1）戶型本方案以小戶型為主，分別設計了二室二廳、一室一廳、單身公寓等戶型，建筑面積為2960平方米；結合戶型和居住特點，主要把一室一廳和單身公寓沿街布置；二室二廳布置在庭院內(nèi)側，這樣體現(xiàn)布局的均好性。2）入戶方式兩層間共用一條外走廊通道，通過上下錯半層方式入戶。這樣即解決了板式住宅通風采光難的問題，又形成了住宅前后通透感的，有利于提升小戶型的居住品質(zhì)。交通核位于標準層中心，位置居中，走廊長度被壓至最短，在滿足使用的前提下面積最省。走廊因?qū)ν忾_敞而無須機械送風，節(jié)省造價。3）戶型朝向分配大部分廳、臥均位于視野開闊和日照條件良好處，廚房、衛(wèi)生間則置于內(nèi)側處，既合理安排了功能，又不影響外立面。3綠化景觀設計分析1）住宅入口處精心設計在L型平面布置的凹角處設住宅景觀入口廣場，在廣場中心以水為主題布局休閑空間，該休閑空間由入口圓臺、親水踏步、休憩廣場、水池組成，成為住戶返家的一道風景。2）小區(qū)內(nèi)住宅底層均設置架空層（層高5.5米）。4建筑造型設計基于現(xiàn)在住宅裝飾繁瑣，符號過多的現(xiàn)狀，本方案力求以一個單純的形象達到清新出眾的效果，故立色用色以淺灰、白為主調(diào)，間以淺藍色的玻璃面，以純現(xiàn)代線條和體塊塑造充分表現(xiàn)了現(xiàn)代住宅所獨有的理性美。材料運用上，除了沿和平路的獨立的商鋪帶出于營造商業(yè)氣氛的需要，采用了金屬和玻璃幕墻之外，其他建筑外墻均采用涂料類材料。5消防設計1）總體布局：消防車可方便抵達建筑每個部分，消防車道滿足寬度及高度要求，內(nèi)庭院消防車可入內(nèi)，消防做環(huán)路撲救，消防登高面滿足1/4主體建筑周長要求(詳見消防分析圖)。2）住宅：每棟住宅標準層建筑面積在593779 m2，均每層作為一防火分區(qū)，分別各設一部消防梯。均設有防煙樓梯間，防火前室面積6m2，開窗面積3 m2；最遠疏散距離小于規(guī)范20m的要求。走廊凈寬度為1.4m。3）裙房：裙房功能為商業(yè)和管理辦公，面積為8141314 m2。設自動報警和自動噴淋。4）地下一層為地下車庫和設備用房，設自動報警及自動滅火系統(tǒng)。建筑面積6508.83m2，停車145輛，劃分為兩個防火分區(qū)：每個防火分區(qū)均小于4000 m2，每個分區(qū)各設置兩個人員安全出口，車庫最大人員疏散距離小于60m。5）消防控制室：設于首層，有直通室外出口。6）相關專業(yè)對消防水池、消防水量、防排煙設施及火災自動報警、應急照明等，均依照高層民用建筑設計防火規(guī)范進行設計。6住宅戶型指標戶 型實用面積建筑面積戶數(shù)（戶）A1-S一房一廳一衛(wèi)32.0040.74288A1-n一房一廳一衛(wèi)32.0042.1996A2一房一廳一衛(wèi)33.2942.3924A3一房一廳一衛(wèi)32.6142.9948A4一房一廳一衛(wèi)33.6344.3324B二房二廳一衛(wèi)45.5059.9848C二房二廳一衛(wèi)46.2160.9148D1二房二廳一衛(wèi)45.1157.4372D2二房二廳一衛(wèi)46.0860.7424E1一房一衛(wèi)22.8629.1148E2一房一衛(wèi)24.5231.2224合計33470.16744其中：戶 型戶 數(shù)戶 型 比一房一廳48064.51二房二廳19225.80一房729.677經(jīng)濟技術指標總用地面積18454.3 m2總建筑面積46513.13 m2計入容積率面積38508.35 m2住宅33470.16 m2其它商業(yè)用房4146.06 m2居委會116.35 m2托兒所775.78 m2不計入容積率面積：8004.78 m2架空層1495.95m2地下室6508.83 m2容積率2.1覆蓋率31.08總戶數(shù)744戶機動車位166輛地下145輛地面21輛結 構一、 設計依據(jù)：1、 業(yè)主提供的設計條件。2、 采用的主要規(guī)范和規(guī)程：（1）建筑結構設計可靠度統(tǒng)一標準（GB50068-2001）。（2）建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2001）。（3）混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2002）。（4）砌體結構設計規(guī)范（GB50003-2001）。（5）鋼結構設計規(guī)范（GBJ50017-2003）。（6）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-001）。（7）建筑樁基技術規(guī)范（JG-94）。（8）建筑抗震設計規(guī)范（B50011-2001）。（9）深圳地區(qū)建筑地基基礎設計試行規(guī)程（SJG1-88）。二、自然條件：1、 該場地抗震等級設防烈度為7度。設計地震分組為第一組，建筑抗震設防類別為丙類。2、 基本風壓0.75KH。三、設計活荷載標準值：項次荷載類別活荷載標準值1一般上人屋面2.0 KN/M22一般不上人屋面0.5 KN/M23屋頂花園3.0 KN/M24住宅、辦公樓2.0 KN/M25住宅、辦公樓的衛(wèi)生間2.0 KN/M26車庫4.0 KN/M27商場3.5 KN/M28住宅的走廊、門樓、樓梯2.0 KN/M29商場樓梯3.5 KN/M210四、結構設計1、工程概況：本工程為四棟13層小高層組成的建筑群。一層為商場，地下一層，用作設備用房、停車庫。整個建筑群體的結構安全等級為二級，構件設計使用年限50年。2、結構體系整個結構采用鋼筋混凝土框架一剪力墻結構體系。3、抗震等級本工程按抗震等級設防烈度為七度。根據(jù)設防烈度、結構類型、房屋高度確定框架抗震等級三級，剪力墻的抗震等級二級。3、 基礎設計4、 根據(jù)地質(zhì)報告擬采用預應力混凝土管樁基礎。這種基礎比其它的基礎形式經(jīng)濟。5、 結構縫的設置建筑物地下室不考慮設縫，縱橫各設后澆帶解決施工中的混凝土收縮問題。地面部分各棟建筑為獨立的結構單元。6、 樓面結構本工程樓面均采用梁、板體系。一般來說，這種方案的優(yōu)點：經(jīng)濟且樓面剛度大。缺點：結構所占空間較大。給排水設計一、給排水設計1、水源：給水水源為城市自來水，從和平西路及中環(huán)路市政給水管預留口引入，管徑均為KN150。2、用水量：最大日用水量：Q=880立方米/日3、給水系統(tǒng)分區(qū)：高區(qū)：四層至十三層，由變頻調(diào)速恒壓變量給水設備供給。低區(qū)：地下一層至三層由市政管網(wǎng)直接供水。4、水泵房、貯水池：水泵房設在地下一層，生活貯水池容積V=150立方米，分成兩格，高區(qū)生活用水采用恒壓變量變頻調(diào)速給水設備供水。住宅及裙房商鋪及其它用水均采用濕式水表分開計量，電傳抄表。5、排水系統(tǒng)設計：住宅排水采用合流制。為降低排水噪聲，改善衛(wèi)生間空氣質(zhì)量，住宅衛(wèi)生間設糞便污水管和通氣管，廚房設生活廢水管。糞便污水管和通氣管每隔兩層相連接，所有排水管在一層匯總后下至地下室排至室外污水井。公共衛(wèi)生間排水采用合流制直接排至室外污水井。公共衛(wèi)生間排水采用合流制直接排至室外污水井。糞便污水經(jīng)化糞池處理的與生活污水合流排入市政污水井。糞便污水經(jīng)化糞池處理的與生活污水合流排入市政污水井。共設四座化糞池，容積為V100立方米，最大日排水量Q=790立方米。6、地下室水泵高度，車庫，消防電梯井設集水坑，經(jīng)過WQG潛水式排污泵排至室外污水井。7、雨水系統(tǒng)設計：裙樓和住宅的天面采用內(nèi)排水系統(tǒng)，天面設雨水集水溝，溝內(nèi)設置87型雨水斗，陽臺設地漏排除積水，天面雨水與陽臺雨水分開排放。天面雨水在一層經(jīng)管道匯集下至地下室排至室外，再與室外道路雨水合流排至市政雨水預留井。8、給排水系統(tǒng)自動控制：生活用水加壓采用恒壓變量變頻調(diào)速給水設備，其中壹臺為變頻調(diào)速泵，其余兩臺為恒速泵，另設壹臺小泵解決夜間零星流量，水泵的轉速及運轉切換均由變頻控制柜自動控制。所有排水泵的啟閉均由水位自動控制，高水位開一臺，中水位開另一臺，低水位停泵。9、管材選用：給水干管采作鋼塑復合管，公共衛(wèi)生間及塔樓住宅配水管均采用PP-R冷熱水管，熱熔連接。室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，轉換層采用卡箍式排水鑄鐵管，室外排水管采用HDPE雙壁波紋排水管。衛(wèi)生間及廚房的潔具及五金配件、閥門均采用節(jié)水、節(jié)能國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。二、水消防1、水源：給水水源為城市自來水，從和平西路及中環(huán)路市政給水管預留口引入，管徑均為DN150。2、消防用水標準：室外消火栓用水量：Q=20L/S，火災延續(xù)時間為兩小時，一次消防用水量為144立方米。室內(nèi)消火栓用水量：Q=30L/S，火災延續(xù)時間為兩小時，一次消防用水量為216立方米。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：Q=27.7L/S,火災延續(xù)時間為一小時,一次消防用水量為100立方米。3、一次消防用水量：Q總=Q室內(nèi)+Q室外+Q自噴=460立方米。4、水消防系統(tǒng)、水泵房、貯水池、屋頂水箱設計：消火栓系統(tǒng)：地下車庫、商鋪、住宅均設置消火栓系統(tǒng)。由于最低點消火栓口靜壓不超過0.8Mpa，消火栓供水系統(tǒng)不分區(qū)；即：地下一層十三層。消防水池及消火栓加壓泵均設在地下一層設備房內(nèi)。消防水池貯存室內(nèi)外消火栓用水。獨立設置并分成兩格，V=460立方米。室內(nèi)消火栓用水直接由消防泵直接供給。消火栓系統(tǒng)在室外設一體化水泵接合器。屋頂設消防專用水箱，貯存炎災初期消防用水共18立方米。室內(nèi)消火栓箱按規(guī)范要求布置，確保任何地點有兩股水柱同時到達。室外消防給水與生活給水為共用給水系統(tǒng)，室外給水管布置成環(huán)狀管網(wǎng)，在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外消火栓以滿足規(guī)范要求。5、自動滅火系統(tǒng)：本工程地下一層至一層裙房設自動噴水來火系統(tǒng)，火災危險等級按中危險等級考慮。噴水強度為8升/分.平方米，作用面積160平方米，系統(tǒng)不分區(qū)。自動噴水滅火系統(tǒng)加壓泵設在地下一層設備房內(nèi)。初期火災期用水由屋頂消防專用水箱供給。自動噴水滅火系統(tǒng)在室外設一體化消防水泵接合器。噴頭型式：無吊頂部分采用直立型噴頭，有吊頂部分采用可調(diào)吊頂型噴頭，其它部位噴頭動作溫度為68度。自動噴水滅火系統(tǒng)每層按防火分區(qū)在干管上設水流指示器及檢修信號閥，末端設壓力表及匯水閥。6、氣體消防及滅火器配置：氣體消防：柴油發(fā)電機房及儲油間采用C02氣體滅火系統(tǒng)，高低壓配電室及地下車庫出入口采用手推車式干粉滅火器消防，地下車庫采用閉式自動噴水泡沫聯(lián)用系統(tǒng)，具體設計安裝，調(diào)試由甲方委托專業(yè)公司進行。地下室設備房，電信機房，消防控制室以及每處消火栓附近等部位設置手提式磷酸銨鹽滅火器2個。7、消防控制：1、室內(nèi)每個消火栓處均設置直接驅(qū)動消火栓加壓泵的遙控按鈕；另在消防控制室能手動啟動消火栓加壓泵。3、 自動噴水滅火系統(tǒng)：火災時溫度升高噴頭自動破裂，水流指示器動作，向消防控制室報警，濕式報警閥在水壓變化下，水力警鈴動作，自動報警，壓力開關動作，同時啟動自動噴水滅火系統(tǒng)壓泵，另在消防控制室能手動啟動自動噴水滅火系統(tǒng)加壓泵。 電氣設計一. 設計依據(jù) 1. 民用建筑電氣設計技術規(guī)范（JGJ/T 16-92）。 2. 高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）。 3. 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-98）。 4. 10KV及以下變電所設計規(guī)范（GB50053-94）。 5. 建設單位設計要點的有關要求。 6. 各專業(yè)的設計要求。二. 概述 住宅小區(qū)為11-13層住宅樓、商鋪及地下室，總建筑面積48738平方米，住宅為二類高層建筑。地下一層是車庫、柴油發(fā)電機房、變壓器室、高、低壓配電室、水泵房和防排煙機房。一層是商鋪，其余為住宅樓。三. 供電 由市電網(wǎng)引來10KV電源，采用單母線環(huán)網(wǎng)供電，經(jīng)高壓環(huán)網(wǎng)開關柜配電。用電負荷中，消防泵、噴淋泵、加壓送風機、防排煙風機、電梯、事故照明和疏散照明等為二級負荷；其余用電負荷為三級負荷。負荷計算結果如下：設備安裝容量3970KW，計算有功功率1588KW，計算視在功率1764KVA。補償前功率因數(shù)0.8，采用低壓電容器自動補償裝置，功率因數(shù)補償?shù)?.9以上。根據(jù)上述負荷計算結果，選用二臺1250KVA干式變壓器，一臺400KW應急柴油發(fā)電機組作為備用電源。當工作電源停電時，柴油發(fā)電機在15秒內(nèi)自動應急起動，以保證重要負荷供電。四. 變配電 由高壓開關柜引出兩回路10KV出線，分別向兩臺變壓器供電。變壓器低壓側0.4/0.23KV的配電系統(tǒng)采用單母線分段接線，兩段母線之間設有聯(lián)絡開關。二級負荷除由變壓器供電以外，同時由柴油發(fā)電機提供備用電源。當市電停電時，柴油發(fā)電機應急起動，以保證二級負荷的用電，二級負荷的電源在末級自動切換。兩回低壓進線均設有專用計量柜。 低壓配電采用放射式或樹干式配電方式，配電線路采用阻燃或耐火電纜或密集型插接母線，電纜沿橋架明設或穿鋼管暗設，插接母線沿墻或樓板或豎井明設。 采用TN-S接地系統(tǒng)，利用專用導線作PE線。五. 照明 高、低壓配電室、消防控制室、水泵房、車庫、活動室等場所采用熒光燈照明，其余采用白熾燈照明。 在變配電室、柴油發(fā)電機室、消防控制室、水泵房等重要場所設事故照明，在出入口、通道、樓梯間和電梯前室等處設疏散照明，采用安全疏散應急照明燈。 照明配電線路采用阻燃型導線，穿阻燃PVC塑料管暗設。六. 防雷接地 住宅樓按民用建筑二級防雷建筑物設置防雷措施，沿屋面和女兒墻敷設避雷，以防直擊雷。30米高度以上，每3層沿建筑物周邊設水平均壓環(huán)，外墻的金屬欄桿和門窗、垂直敷設的金屬管道與均壓環(huán)焊成電氣通路，金屬豎管在底部與防雷裝置連接，以防側擊雷。利用柱內(nèi)兩根主筋作引下線，工作接地和防雷接地均利用建筑物基礎作自然接地體，接地電阻不大于1歐。如不滿足要求，則增設接地極。七. 電話 在一層設電話設備房，由電話電纜引至每層的分線盒，再經(jīng)電話線引至用戶電話插座，電話電纜穿鋼管暗設或在豎井內(nèi)明設，電話線穿阻燃PVC塑料管暗設。八. 有線電視 按接入市有線電視系統(tǒng)考慮，經(jīng)分配器和分支器引至各用戶的電視插座，線路采用同軸電纜穿電線管暗設或在豎井內(nèi)敷設。九. 安全保衛(wèi) 為保證住戶安全，設樓宇可視對講系統(tǒng)或數(shù)碼對講系統(tǒng)。 火災自動報警和消防聯(lián)動控制一. 消防供電 消防電源正常時由變壓器供電，停電時發(fā)電機自動應急起動，作為備用電源，工作電源和備用電源在末級自動切換。在一層設消