建筑工程預算 建筑工程預算教程 主要內容 第一章建筑工程預算概述第二章建筑工程預算定額概述第三章 建筑工程預算定額 應用第四章 綜合基價 的基本規定第五章 建筑面積計算規范 第一章建筑工程預算概述 主要內容 一 建筑工程計價方式二 建筑工程項目劃分三 項目名稱與定額的關系四 工程建設基本程序五 建筑工程預算概述六 建筑工程造價的構成 一 建筑工程計價方式 1 定額計價方式 定義 運用 建筑工程預算定額 來確定建筑產品價格的方法 工程造價組成 工程造價 直接費 間接費 利潤 稅金適用 工程建設的各個階段 特點 可按政策調整工程造價 對合同價影響大 表現 先干活 后算賬 后期扯皮現象嚴重 一 建筑工程計價方式 2 清單計價方式 定義 運用 建設工程工程量清單計價規范 來確定建筑產品價格的方法 工程造價組成 工程造價 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規費 稅金適用 工程建設的招投標階段特點 不可按政策調整工程造價 對合同價影響不大表現 先算賬 后干活 后期無扯皮現象 一 建筑工程計價方式 3 兩種計價方式的關系 定額 是基礎清單 是方向依據 中華人民共和國招投標法 建設部頒布 建設工程工程量清單計價規范 GB50500 2003 二 建筑工程項目劃分 1 建設項目 在一個總體設計范圍內的 由一個或幾個工程項目組成的稱為建設項目 例如 學校建設項目2 單項工程 三獨工程 又稱工程項目 指具有獨立的設計文件 可以獨立施工 建成后能夠獨立發揮作用的工程 是建設項目的組成部分 例如 學校的教學樓項目 二 建筑工程項目劃分 3 單位工程 雙獨工程 指具有獨立的設計文件 能夠獨立施工 但建成后不能獨立發揮作用的工程 是單項工程的組成部分 例如 學校的教學樓的土建部分4 分部工程 按工程的組成部位 材料 設備劃分的 建成后只能發揮特定作用的工程項目 是單位工程的組成部分 例如 學校的教學樓的土建部分的土石方工程 二 建筑工程項目劃分 5 分項工程 按施工程序劃分的建設項目 是分部工程的組成部分 例如 學校的教學樓的土建部分的土石方工程中的基槽開挖工程 二 建筑工程項目劃分 6 建設項目劃分示意圖掃描教材P22圖4 1 三 工程項目名稱與定額的關系 單項工程定額各分冊之和單位工程定額分冊土建分冊分部工程定額章土石方分部分項工程定額節基槽開挖施工項目定額子目不同土類 挖深 學生動手查找 認識定額 四 工程建設基本程序 立項提出項目建議書投資估算估算階估算造價指標段進行可行性研究設擴大初步設計設計總概算計初步設計概算造價概算階技術設計修正總概算指標段施工圖設計施工圖預算預算造價實工程招投標施工圖預算合同造價施階建設階段施工預算結算價預段算定建竣工驗收階段竣工決算工程決算價額成試生產階段階段達產階段建設決算固定資產價值 五 建筑工程預算概述 1 建筑預算分類 1 投資估算 在項目投資決策階段 對其投資數額進行估計的經濟文件 一般由建設項目主管部門或相應的咨詢單位編制 2 設計概算 在初步設計或擴大初步設計階段 確定單位工程概算造價的經濟文件 一般由設計單位編制 由建設單位 業主委托 五 建筑工程預算概述 3 施工圖預算 在施工圖設計階段和施工招投標階段 由施工單位 投標價 或設計單位 標的 編制的確定單位工程預算造價的經濟文件 目前市場運作中大多有造價咨詢機構參與 4 施工預算 在施工階段 由施工單位編制 主要用于企業自身內部控制造價的管理性經濟文件 五 建筑工程預算概述 5 工程結算 在工程竣工驗收階段 由施工單位編制的 確定單位工程造價的經濟文件 6 竣工決算 在工程竣工投產后 由建設單位編制的 綜合反映竣工項目建設成果和財務情況的經濟文件 即 建設項目從立項到投產的過程中所發生的所有的費用總和 五 建筑工程預算概述 2 建筑預算各類型的關系 掃描教材P4圖1 1 五 建筑工程預算概述 3 工程中的幾種稱謂 1 三算 概算 預算 決算 2 兩價 合同價 工程造價 3 三控制 估算控制概算 概算控制預算 預算控制決算 4 三超 決算超施工圖預算 施工圖預算超設計概算 設計概算超投資估算 結果 固定資產投資效果差 六 建筑工程造價的構成 直接工程費直接費措施費工規費程間接費企業管理費造價利潤營業稅稅金城市維護建設稅教育費附加 第二章建筑工程預算定額概述 主要內容 一 建筑工程預算定額的作用二 建筑工程預算定額的分類三 建筑工程預算定額子目的組成四 建筑工程預算定額的編制方法 一 建筑工程預算定額的作用 1 預算定額的概念 是確定一定計量單位的分項工程的人工 材料 機械臺班耗用量 以貨幣 的數量標準 2 作用 編制施工圖預算的依據 企業內部管理的依據 工程結算的依據等 3 特點 社會生產力 勞動 水平的平均體現 4 特性 法令性 群眾性 相對穩定性和針對性 二 建筑工程預算定額的分類 1 按其使用性質分 1 投資估算指標 概念 在建設項目決策階段使用 以估算確定項目的投資數額 作用 編制投資估算 進行投資預測 投資控制 投資效益分析的重要依據 使用對象 建設項目 二 建筑工程預算定額的分類 2 概算指標 概念 在建設項目初步設計階段使用 以大概計算的數值來優選設計方案和控制建設投資 作用 編制設計概算的基礎 使用對象 整個建筑物或構筑物 3 概算定額 概念 在建設項目擴大初步設計或施工圖設計階段使用 以概括確定項目的投資數額 二 建筑工程預算定額的分類 作用 編制設計概算的主要依據 使用對象 一定計量單位的擴大分項工程 4 預算定額 概念 在建設項目施工圖設計或招投標階段使用 以預先計算的數值來規定建設項目的工程造價 作用 確定和控制施工圖工程造價 編制標底和標價的主要依據 使用對象 單位建筑產品 二 建筑工程預算定額的分類 2 按其編制內容分 1 施工定額 概念 規定消耗在單位建筑產品上的人工 材料 機械臺班企業勞動消耗的數量標準 作用 編制施工預算的主要依據 在工程招投標階段編制投標報價 施工階段簽發施工任務書 限額領料單的依據 編制者 國家主管部門 施工企業使用對象 企業內部管理 二 建筑工程預算定額的分類 2 勞動定額 概念 在正常施工條件下 某級別工人或工作小組生產單位合格產品所消耗的勞動時間 或在單位工作時間內生產單位合格產品的數量標準 作用 下達施工任務單 核算企業內部用工數 編制施工定額 預算定額 編制者 國家主管部門 施工企業使用對象 企業內部管理 二 建筑工程預算定額的分類 3 材料消耗定額 概念 在正常施工條件下 節約合理使用材料條件下 生產單位合格產品所消耗的一定品種 規格的材料數量 作用 下達施工限額領料單 核算企業內部用料數量 編制施工定額 預算定額 編制者 國家主管部門 施工企業使用對象 企業內部管理 二 建筑工程預算定額的分類 4 機械臺班使用定額 概念 在正常施工條件下 利用某種施工機械 生產單位合格產品所必須消耗的機械工作時間 或在單位工作時間內 機械完成合格產品的數量標準 作用 下達施工機械工作單 核算企業內部用機數量 編制施工定額 預算定額 編制者 國家主管部門 施工企業使用對象 企業內部管理 二 建筑工程預算定額的分類 5 工期定額 概念 以單項工程或單位工程為對象 在平均建設管理水平 合理施工裝備水平和正常施工條件下 按施工圖設計要求 工程結構類型和地區劃分要求 從工程開工到竣工驗收合格交付使用全過程所需的合理日歷天數 作用 編制招標文件 簽訂施工合同 安排施工進度 處理工期糾紛 編制者 國家主管部門 施工企業使用對象 企業管理 三 建筑工程預算定額子目的組成 1 定額項目名稱 也稱定額子目名稱概念 指構成工程實體或有助于構成工程實體的最小組成部分 體現 工程部位或工種材料劃分 作用 對應定額的編號 示例 磚基礎 對應定額編號為 3 1 三 建筑工程預算定額子目的組成 2 工料機消耗量 也稱人材機消耗量概念 指完成單位合格產品 一個單位定額子目 所消耗的工料機的規定數量體現 人工 工日 材料 噸 m3等 機械 臺班 作用 計算定額基價 示例 磚基礎 對應定額編號為 3 1中的相應數量 三 建筑工程預算定額子目的組成 3 定額基價 也稱工程單價概念 指完成單位合格產品 一個單位定額子目 所消耗的工料機的規定數量的貨幣體現體現 人工 材料 機械消耗量的貨幣數量 作用 計算工程造價 示例 磚基礎 對應定額編號為 3 1中的相應數量 四 建筑工程預算定額的編制方法 在 建筑工程定額原理與實務 課程中講解 第三章 建筑工程預算定額 的應用 主要內容 一 建筑工程預算定額 的組成二 建筑工程預算定額 圖表的構成三 建筑工程預算定額 的應用 一 建筑工程預算定額 的組成 1 預算定額的組成與基本內容 1 總說明 含 施工機械選擇標準 建筑面積計算規范2 分部工程定額 含 分部工程說明 工程量計算規則 定額項目表 分節說明 工作內容說明 附注 定額計量單位 3 附錄及附表 含 機械臺班費取定表 混凝土配比表 建筑材料預算價格表 一 建筑工程預算定額 的組成 2 預算定額項目排列及編號 1 項目劃分及排列順序 章 分部 按分部工程劃分 如 第一章 土石方分部節 按工作內容 施工方法 材料類別劃分 如 第三分部第一節 磚基礎項 目 按構造施工對象 材料類別劃分 如 五分部十五節第一項 先張法構件 一 建筑工程預算定額 的組成 子目 按使用工具 結構規格 材料類別劃分 即按分項工程劃分 如 內墻子目 外墻子目 2 定額編號方法 A 一般定額編號 1 三符號式 多應用于施工定額中方法 分部 節 子目如 12 3 4 就地回填土 一 建筑工程預算定額 的組成 2 兩符號式 多應用于預算定額中方法 分部 子目如 3 1 磚基礎 3 單符號式 多應用于概算指標中方法 子目B 換算定額編號 寫為 換如 3 1換C 補充定額編號 寫為 補如 15 1補 二 預算定額 圖表的構成 1 圖表構成 以3 1 磚基礎 為例項目名稱 計量單位 綜合基價 人才機消耗數量 管理費用 人工費附加 附注 文字說明2 數據關系 綜合基價 定額人工費 定額材料費 定額機械費 定額管理費 定額人工費附加定額人工費 定額工日 定額工日單價定額材料費 材料定額消耗量 材料定額取定單價定額機械費 機械定額消耗量 機械定額臺班單價 三 預算定額的應用 一 使用基本方法 1 學習定額的目錄 總說明 分部說明 附錄 附表 附注等文字材料2 記憶各分部工程在定額中的位置3 理解和熟記建筑面積 各分部 分項工程的計算規則4 了解常用分項定額的工作內容 三 預算定額的應用 二 預算定額的直接查套 1 適用條件 施工圖中某一項與定額內容完全一致 2 完全一致的含義 指工作內容 施工方法 使用材料種類 規格 半成品材料配比 使用機械種類等均相同 3 注意 正確選擇子目 如 1 1 1 2核對計量單位 如 1 1為100m3遵守附注要求 如 1 1下的附注 三 預算定額的應用 4 應用舉例 例題一 某磚砌條形基礎 采用M5 0水泥砂漿砌筑 經計算其工程量為108m3 試求 1 定額直接費2 定額總工日3 材料用量4 機械臺班量解 由題知 可直接套用3 1磚基礎子目1 定額直接費 綜合基價 工程量 1461 08 10 8 15779 66元2 定額總工日 定額工日 工程量 11 69 10 8 126 25工日 三 預算定額的應用 3 材料用量 共用到三種材料 M5 0水泥砂漿量 砂漿耗用量 工程量 2 58 10 8 27 86m3機磚量 機磚耗用量 工程量 5 12 10 8 55 30千塊水用量 定額耗用量 工程量 1 04 10 8 11 23m34 機械臺班量 僅有灰漿攪拌機 臺班耗用量 工程量 0 320 10 8 3 456臺班 三 預算定額的應用 學生練習 1 某工程采用人工開挖一個長 寬 4 5m 深1 1m的基坑 土為普通土 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 例題二 某樓有磚砌垃圾箱4個 每個體積為0 24m3 試求 1 定額直接費2 定額合計工日3 半成品及其原材料的使用用量解 由三分部規則13知 應套3 39零星砌體工程量 0 24 4 0 96m31 定直費 1771 12 0 096 170 03元2 合工日 20 63 0 096 1 98工日3 材料用量為 三 預算定額的應用 機磚 5 46 0 096 0 524千塊水 1 09 0 096 0 1m3M5 0混合砂漿 2 1 0 096 0 202m3其中 32 5水泥 0 216 0 202 0 044t中 粗砂 1 02 0 202 0 206m3石灰膏 0 102 0 202 0 021m3生石灰 0 021 700 14 7kg 三 預算定額的應用 學生練習 2 某工程砌筑磚基礎體積為19 5m3 采用M5 0水泥砂漿 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日4 材料用量 三 預算定額的應用 三 預算定額的調整查套 1 適用條件 施工圖中某一項與定額內容不完全一致 2 不完全一致的含義 指工作內容 施工方法 使用材料種類 規格 半成品材料配比 使用機械種類等出現的不同 3 注意 在所選擇的子目上表示出調整 如 1 1換 1 1調遵守調整要求進行定額換算 三 預算定額的應用 A定額內容的換算調整 1 定額中所有項 基價 系數即 定額換算基價 原基價 系數定額換算工日 原工日 系數例題 某機械土石方工程 三類土 正鏟挖掘機施工 工程量為1800m3 試計算 該土方工程的定額直接費及合計工日數 三 預算定額的應用 解 由一分部說明7 應對基價調整 因為 工程量 1800m3 2000m3 則應套1 118調調整基價 1844 67 1 1 2029 14元 1000m3調整工日 3 36 1 1 3 696工日 1000m3則 綜合基價費 2029 14 1 8 3652 45元合計工日 3 696 1 8 6 653工日 三 預算定額的應用 學生練習 3 某一煙囪砌筑工程 煙囪直徑為5 0米 高14米 對其腳手架工程 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 2 定額中某項 人工or材料or機械 系數換算方法 1 新基價 該項 系數 其他各項2 新基價 該項 系數 1 原基價注意 必須按照要求換算 僅能對可調整的項目進行調整 其他項目不得調整 三 預算定額的應用 定額中人工 系數 僅調人工 調整內容 換算基價 原基價 人工費 系數 1 換算工日 定額合計工日 調整系數例題 某工程三七灰土基礎墊層 工程量為35m3 試確定 1 定額編號2 定額基價3 定額直接費4 定額合計工日 三 預算定額的應用 解 1 定額編號由附注知 應套用8 2換2 定額基價 666 91 155 82 1 2 1 698 07元 10m33 定額直接費 3 5 698 07 2443 26元4 定額合計工日 7 42 1 2 3 5 31 16工日注意 綜合解釋 總說明部分13條 三 預算定額的應用 學生練習 4 某一圓弧型磚基礎砌筑工程 工程量為106m3 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 2 定額中機械 系數 僅調機械 調整內容 換算基價 原基價 所調機械費 系數 1 例題 用反鏟挖掘機開挖三類土 挖深6m 工程量 2860m3 試確定 1 定額編號2 定額基價3 定額直接費4 定額合計工日 三 預算定額的應用 解 1 由分部說明9條知 應套用1 121換2 定額基價 2084 33 2 38 752 81 1 09 1 2245 58元 1000m33 定額直接費 2 860 2245 58 6422 36元4 定額工日 3 36工日 1000m3 不變 注意 綜合解釋 總說明部分13條 三 預算定額的應用 學生練習 5 用推土機進行場地平整 其土層平均厚度為0 26m 工程量175m3 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 3 定額中材料 系數 僅調材料 調整內容 看清材料種類換算基價 原基價 所調材料費 系數 1 例題 支設擋土板開挖地槽 為濕土 稀板 雙面支擋 工程量為460m2 試確定 1 定額編號2 定額基價3 定額直接費4 定額合計工日 三 預算定額的應用 解 1 由附注說明知 應套用1 60換2 定額基價 547 0 0 147 1200 0 137 1500 1 33 1 673 03元 100m23 定額直接費 4 60 673 03 3095 94元4 定額工日 3 98工日 不變 注意 綜合解釋 總說明部分13條 三 預算定額的應用 4 定額中人工 機械 系數 調材料 機械 且系數相同 調整內容 看清機械種類換算基價 原基價 人工費 所調機械費 系數 1 人工費 所調機械費 系數 其他項 例題 某預制板樁基礎 柴油機打樁 樁長7m 斷面尺寸為350 180mm 共40根 二級土 求 1 定基價2 定直費3 合工日 三 預算定額的應用 解 1 由二分部說明5知 應套用2 18換 且其工程量 0 35 0 18 7 40 17 64m32 換算定額基價 335 44 46 42 229 51 1 25 1 404 42元 100m33 定額直接費 0 441 404 42 7133 97元4 定額合計工日 2 22 1 25 17 64 48 95工日注意 綜合解釋 總說明部分13條 三 預算定額的應用 學生練習 6 在一斜坡 坡度為18 上打預制混凝土方樁 樁長16 5m 工程量為86m3 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 學生練習 7 某工程用硬木 三 四類木種制作25樘雙扇 有亮 一玻普通窗框 每樘面積為1 2 1 8m 且框 扇梃料斷面面積同定額 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 5 定額中人工 材料 機械均調整調整內容 看清調整的內容方法 將前述各種調整整合即可 例題 試確定雙扇 有亮 雙層玻璃普通窗的定額基價 三 預算定額的應用 解 由七分部附注知 應套用7 4換 換算定額基價 12522 15 48 21 1 878 1500 1 878 59 38 66 0 1 4 877 38 15 2 1 42 27 21 1 6 1 69 904 12 5 568 52 1 0 2 1 148 0 1 0 1 8 1 18120 6元 100m2 三 預算定額的應用 6 直接調整費用調整內容 看清調整的內容例題 五分部說明11條和13條 三 預算定額的應用 B運距的換算調整 調整系數 實際運距 定額取定運距 定額取定每增運距 四舍五入取整 例題 某工程有余土280m3 用人力運往180m處堆放 求 1 定額基價2 定額直接費3 合計工日 三 預算定額的應用 解 由一分部土方運輸知 應套用1 57換 換算系數 180 50 50 2 6 31 換算定額基價 911 36 3 106 44 1230 68元 100m32 定額直接費 1230 68 2 8 3445 90元3 合計工日 25 71 3 3 2 8 97 19工日 三 預算定額的應用 C 厚度的換算調整 調整系數 設計厚度 定額取定厚度 定額取定每增厚度 四舍五入取整 例題 某工程在預制樓板上做28mm厚的水泥砂漿找平層800m2 求 1 定額基價2 定額直接費3 合計工日 三 預算定額的應用 解 由八分部找平層知 應套用8 95換 換算系數 2 8 2 0 0 5 1 6 21 換算定額基價 584 4 2 136 09 856 58元 100m22 定額直接費 856 58 8 0 3445 90元3 合計工日 6 45 2 1 33 8 0 72 88工日 三 預算定額的應用 學生練習 8 某工程在保溫層上作水泥砂漿找平層950m2 厚度為24mm 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 D 增 減工 料 機的換算調整 方法 嚴格按照規定調整 例題 某工程有400m2水平投影面積的水泥砂漿樓梯整體面層 設計要求做金剛砂防滑條 求 1 定額基價2 定額直接費3 合計工日 三 預算定額的應用 解 由八分部附注知 應套用8 110換 1 換算定額基價 4074 40 28 30 21 123 1 5 2 6 2 8 4860 48元 100m22 定額直接費 4860 48 4 0 3445 90元3 合計工日 79 91 28 30 4 0 432 84工日 三 預算定額的應用 學生練習 9 某預制基礎梁工程量為29 3m3 采用焊接方式安裝 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 學生練習 10 某工程采用塔式起重機安裝預制鋼筋混凝土單梁共18m3 焊接連接 試計算 1 所套定額編號2 定額直接費3 定額合計工日 三 預算定額的應用 E 強度等級 配合比的換算調整 適用 砂漿 混凝土 復合土 保溫材料等 原則 換價不換量方法 換算基價 原基價 換入半成品單價 換出半成品單價 定額取定用量注意 半成品單價指定額取定價 不是實際購買價格 三 預算定額的應用 例題 某住宅樓有一磚半混水外墻 采用M5 0混合砂漿砌筑 工程了量為360m3 求 1 定額基價2 定額直接費3 合計工日解 套用3 5換1 換算基價 1518 95 128 2 123 12 2 48 1531 55元 10m32 定額直接費 55135 74元 3 合計工日 479 16工日學生思考 若砂漿為M5 0水泥砂漿呢 三 預算定額的應用 學生練習 11 1 求 C30 40 碎石 現澆混凝土連續梁的基價 2 求 二八灰土地面墊層的基價 3 求 1 6水泥爐渣屋面保溫層的基價 三 預算定額的應用 學生練習 12 某工程有現澆C30 40 碎石 鋼筋混凝土矩形柱3 6m3 柱截面尺寸為200 400mm 試計算 1 定額基價2 定額直接費3 合計工日4 半成品混凝土及其原材料量 三 預算定額的應用 學生練習 13 某工程有C25 40 碎石 預制鋼筋混凝土過梁40根 單根圖示體積為0 0414m3 試計算 1 定額基價2 定額直接費3 合計工日4 半成品混凝土及其原材料量5 鋼筋定額用量 三 預算定額的應用 F 其他換算調整 內容 木材斷面積的調整 鋼筋 鐵件的調整 塊料規格的調整等 將在相關分部中進行講解 調整原則 緊扣定額的要求進行換算 第四章 綜合基價 的基本規定 主要內容 一 河南省建筑和裝飾工程綜合基價 發布文件二 河南省建筑和裝飾工程綜合基價 計價辦法三 河南省建筑和裝飾工程綜合基價 總說明 綜合基價 基本規定 一 河南省建筑和裝飾工程綜合基價 發布文件 豫建設標 2002 66號1 實行時間 2002 10 012 特點 與工程量清單報價并用3 原則 招投標文件中規定采用何種方式 綜合基價 基本規定 二 河南省建筑和裝飾工程綜合基價 計價辦法共計十二條 主要有 1 計價辦法 的作用 第一條 2 工程成本的構成 第三條 3 綜合基價的構成 第四條 4 利潤和稅金的計取 第十 十一條 5 建筑和裝飾工程造價的計算程序 第十二條 6 建筑工程類別劃分標準 第十三條 第五章 建筑面積計算規范 主要內容 一 規范的發展歷程二 規范的主要內容三 術語四 單層建筑物建筑面積計算規則五 多層建筑物建筑面積計算規則六 其他注意事項 建筑工程建筑面積計算規范GB T50353 20052005 04 15發布2005 07 01實施 一 規范的發展歷程 參考前蘇聯 修訂 修訂 修訂 20世紀70年代 1982年 1995年 2005年 建筑面積計算規則 建筑工程建筑面積計算規范 建筑面積計算規則 建筑面積計算規則 二 規范的主要內容 總則術語計算建筑面積的規定規范用詞說明附 條文說明 二 規范的主要內容 目的適用范圍遵循的原則其他 1 目的 規范1 0 1條 為規范工業與民用建筑工程的面積計算 統一計算方法 制定本規范 2 適用范圍 規范1 0 2條 本規范適用于新建 擴建 改建的工業與民用建筑工程的面積計算 包括工業廠房 倉庫 公共建筑 居住建筑 農業生產使用的房屋 糧種倉庫 地鐵車站等的建筑面積的計算 3 遵循的原則 規范1 0 3條 建筑面積計算應遵循科學 合理的原則 4 其他 規范1 0 4條 建筑面積計算除應遵循本規范 尚應符合國家現行的有關標準規范的規定 二 術語 術語 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 1 層高 2 0 1 2 自然層 2 0 2 按樓板 地板結構分層的樓層 術語 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間 3 架空層 2 0 3 4 走廊 2 0 4 建筑物的水平交通空間 術語 挑出建筑物外墻的水平交通空間 5 挑廊 2 0 5 6 檐廊 2 0 6 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間 術語 在建筑物門廳 大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊 7 回廊 2 0 7 8 門斗 2 0 8 在建筑物出入口設置的起分隔 擋風 御寒等作用的建筑過渡空間 術語 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間 9 建筑物通道 2 0 9 10 架空走廊 2 0 10 建筑物與建筑物之間 在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊 術語 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分 11 勒腳 2 0 11 12 圍護結構 2 0 12 圍合建筑空間四周的墻體 門 窗等 術語 直接作為外墻起圍護作用的幕墻 13 圍護性幕墻 2 0 13 14 裝飾性幕墻 2 0 14 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 術語 突出外墻面根基落地的櫥窗 15 落地櫥窗 2 0 15 16 陽臺 2 0 16 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間 術語 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間 17 眺望間 2 0 17 18 雨篷 2 0 18 設置在建筑物進出口上部的遮雨 遮陽篷 術語 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2者為地下室 19 地下室 2 0 19 20 半地下室 2 0 20 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3 且不超過1 2者為半地下室 術語 伸縮縫 溫度縫 沉降縫和抗震縫的總稱 21 變形縫 2 0 21 22 永久性頂蓋 2 0 22 經規劃批準設計的永久使用的頂蓋 術語 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗 23 飄窗 2 0 23 24 騎樓 2 0 24 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房 25 過街樓 2 0 25 有道路穿過建筑空間的樓房 三 單層建筑物的建筑面積計算 1 平屋頂單層建筑物2 坡屋頂單層建筑物3 特殊情況4 單層建筑物建筑面積計算應注意的其他問題 1 平屋頂單層建筑物建筑面積 室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離 即二個標高的差額 高度 h 建筑面積公式 建筑面積 外墻勒腳以上結構外圍水平面積 K 式中K h 2 2m時 K 1 0h 2 2m時 K 0 5 2 結構找坡平屋頂單層建筑物建筑面積 室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離 即二個標高的差額 高度 h 建筑面積公式 建筑面積 外墻勒腳以上結構外圍水平面積 K 式中K h 2 2m時 K 1 0h 2 2m時 K 0 5 3 坡屋頂單層建筑物建筑面積 無分隔 凈高 h 室內地面標高至屋面板底之間的垂直距離 建筑面積 Fi Ki 式中 Fi 與Ki對應部位的水平面積Ki h 2 10m時 K1 1 02 10m h 1 20m時 K2 0 5h 1 20m時 K3 0 0 注 若h0 2 10m時 則其建筑面積為外墻勒腳以上結構外圍水平面積 4 坡屋頂單層建筑物建筑面積 有分隔 凈高 h 室內地面標高至樓板或吊頂底之間的垂直距離樓板上面或吊頂上面標高至屋面板底之間的垂直距離 建筑面積 Fi Ki 式中 Fi 與Ki對應部位的水平面積Ki h 2 10m時 K1 1 02 10m h 1 20m時 K2 0 5h 1 20m時 K3 0 0 注 以上情況僅適用于利用坡屋頂內空間時 5 特殊情況 設有局部樓層設有舞臺燈光控制室建筑物外墻外側有保溫隔熱層高低聯跨的單層建筑物幕墻單層建筑物 1 設有局部樓層 注 底層已包括在單層建筑物之內 規范3 0 2條 單層建筑物內設有局部樓層者 局部樓層的二層及以上樓層 有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算 無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 2 設有舞臺燈光控制室 注 底層未包括在單層建筑物之內 規范3 0 10條 有圍護結構的舞臺燈光控制室 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 3 建筑物外墻外側有保溫隔熱層 規范3 0 22條 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積 4 高低聯跨的單層建筑物 規范3 0 20條 高低聯跨的建筑物 仍按單層建筑物的計算規則計算建筑面積 若需分別計算高 低跨的建筑面積時 其分界線為高跨結構外邊線 變形縫一般不計算建筑面積 但變形縫與內部連通的部分 可以計算建筑面積 且并入在低跨建筑物內 5 幕墻單層建筑物 規范3 0 21條 以幕墻作為圍護結構的建筑物 應按幕墻外邊線計算建筑面積 規范3 0 24條 6 款 裝飾性幕墻不計算建筑面積 6 單層建筑物建筑面積計算應注意的其他問題 單層建筑物面積計算應注意的其他問題 勒腳部分的墻體加厚部分不能計算面積 建筑物內分隔的單層房間 不另計算建筑面積 舞臺及后臺懸掛幕布 布景的天橋 挑臺等 不計算面積 建筑物內的操作平臺 上料平臺 安裝箱和罐體的平臺 不計算面積 單層建筑物面積計算應注意的其他問題 突出外墻面的附墻柱 垛 不計算面積 室外臺階 外墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層等 不計算面積 四 地下建筑物的建筑面積計算 地下室 半地下室吊腳架空層 深基礎架空層 規范3 0 5條 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫 倉庫等 包括相應的有永久性頂蓋的出入口 應按其外墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護墻 外邊線所圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 規范3 0 24條 地下人防通道 地鐵隧道 不應計算建筑面積 注 出入口 只有其永久性頂蓋的部分 才可以計算面積 采光井 外墻防潮層 保護墻 不論為何種材料 型式 均不計算面積 1 地下室 半地下室 2 吊腳架空層 深基礎架空層 規范3 0 6條 坡地的建筑物吊腳架空層 深基礎架空層 設計加以利用并有圍護結構的 層高在2 20m及以上的部位應計算全面積 層高不足2 20m的部位應計算1 2面積 設計加以利用 無圍護結構的建筑吊腳架空層 應按其利用部位水平面積的1 2計算 設計不利用的深基礎架空層 坡地吊腳架空層 不應計算面積 五 多層建筑物地上部分建筑面積計算 1 各樓層建筑物面積計算 規范3 0 3條 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算 二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 2 建筑物內的門廳 大廳 回廊 規范3 0 7條 建筑物的門廳 大廳按一層計算建筑面積 門廳 大廳內設有回廊時 應按其結構底板水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 3 建筑物內的室內樓梯間 電梯井等 規范3 0 15條 建筑物內的室內樓梯間 電梯井 觀光電梯井 提物井 管道井 通風排氣豎井 垃圾道 附墻煙囪應按建筑物的自然層計算 規范3 0 24條 建筑物內的設備管道夾層 不計算面積 建筑物內的自動扶梯 不計算面積 建筑物內的自動人行道 不另外計算面積 建筑物通道 騎樓 過街樓的底層 不計算面積 4 雨篷 陽臺 規范3 0 16條 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2 10m者 應按雨篷結構板的水平投影面積的1 2計算 規范3 0 24條 寬度在2 10m及以內的雨篷 不計算面積 規范3 0 18條 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1 2計算 規范3 0 24條 與建筑物內不相通的裝飾性陽臺 不計算面積 5 落地櫥窗 門斗 挑廊 外走廊 檐廊 規范3 0 11條 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1 2計算 6 室外樓梯 規范3 0 17條 有永久性頂蓋的室外樓梯 應按建筑物自然層的水平投影面積的1 2計算 規范3 0 24條 無永久性頂蓋的室外樓梯和用于檢修 消防等的室外鋼樓梯 爬梯 不應計算面積 7 多層建筑物坡屋頂 規范3 0 4條 多層建筑坡屋頂內 當設計加以利用時凈高超過2 10m的部位應計算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應計算1 2面積 當設計不利用或室內凈高不足1 20m時 不應計算面積 8 架空走廊 規范3 0 8條 建筑物間有圍護結構的架空走廊 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1 2計算 規范3 0 24條 無久性頂蓋的架空走廊 不計算面積 9 圍護結構傾斜建筑 規范3 0 14條 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 應按其底板面的外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 注 圍護結構向內傾斜者 按多層建筑坡屋頂規則執行 10 屋頂樓梯間 電梯機房 水箱間 規范3 0 13條 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間 水箱間 電梯機房等 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 注 無圍護結構者 不計算面積 11 變形縫 包括溫度縫 沉降縫 抗震縫 規范3 0 23條 建筑物內的變形縫 應按其自然層合并在建筑物面積內計算 注 凡不與建筑物相通的變形縫 即沒有暴露在建筑物內 在建筑物內看不見的變形縫 均不計算面積 12 幕墻多層建筑物 規范3 0 21條 以幕墻作為圍護結構的建筑物 應按幕墻外邊線計算建筑面積 規范3 0 24條 6 款 裝飾性幕墻不計算建筑面積 13 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 規范3 0 9條 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 無結構層的應按一層計算 有結構層的應按其結構層面積分別計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 注 不分有無圍護結構 14 場館看臺 規范3 0 4條 場館看臺下 當設計加以利用時凈高超過2 10m的部位應計算全面積 凈高在1 20m至2 10rn的部位應計算1 2面積 當設計不利用或室內凈高不足1 20m時不應計算面積 規范3 0 12條 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算 15 車棚 貨棚 站臺 加油站 收費站等 規范3 0 19條 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚 貨棚 站臺 加油站 收費站等 應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算 注 在車棚 貨棚 站臺 加油站 收費站內設有有圍護結構的管理室 休息室等 另按相關條款計算面積 16 多層建筑物外墻外側有保溫隔熱層 規范3 0 22條 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積 六 多層建筑物建筑面積計算應注意的其他問題 多層建筑物建筑面積計算應注意的其他問題 屋頂水箱 花架 涼棚 露臺 露天游泳池 不計算面積 勒腳部分的墻體加厚部分 不能計算面積 突出外墻面的附墻柱 垛 不計算面積 室外臺階 外墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層等 不計算面積 室外空調機擱板 飄窗 構件 配件 不計算面積 獨立煙囪 煙道 地溝 油 水 罐 氣柜 水塔 貯油 水 池 貯倉 棧橋等 不計算面積 第一分部土石方工程 一 土壤的有關規定 1 理論分類 普氏分類表 共十五類2 定額分類 綜合為十類 前四類 土 后六類 石 本章重點介紹土方工程 3 定額用土 普通土 一 二類土 堅土 三類土 沙礫堅土 四類土 4 施工確定 以地質勘探為準 有爭議時 造價管理部門認定 第一分部土石方工程 二 分部說明 一 工程內容 平 平整場地 挖 溝 槽 坑 土方 填 回填土 夯 打夯 運 土方 余土 二 分部說明 A 人工土方部分 第一分部土石方工程 1 干濕土的規定 說明2 干土編制 濕土換算 2 開挖深度的規定 說明4 界限深度 4米 6米 8米 10米 10米以上 4米定額基價 系數 超6米另加 少先吊 費 3 樁間土方開挖 說明5 調整人工和機械 第一分部土石方工程 4 人工輔助機械土方 說明8 人工方 總方量 10 基價 相應定額調人工 2 B 機械土方部分 1 機械取定 說明6 綜合取定 無規定不得換算 2 小方量規定 說明7 單位方量 2000m3 定額基價 1 1 第一分部土石方工程 3 機械方量取定 說明8 機械方量 總方量 90 4 其他規定 說明9 C 石方工程 D 強夯工程 不做重點介紹 E 降排水工程 第一分部土石方工程 三 工程量計算規則 一 場地平整計算 規則3 1 計算公式 F 底層建筑物面積 外墻外邊線總長 2 16 m2 2 注意事項 1 費用低 所有建筑中均列此項 第一分部土石方工程 2 土質綜合取定 一般不得調整 3 機械 人工均按此處理 4 建筑物底面積 底層建筑面積 前者含全部陽臺面積 后者含1 2 三 預算定額的應用 練習 1 計算圖示工程場地平整工程量 第一分部土石方工程 解 底層面積 25 24 10 04 6 24 5 284 61 m2 外墻外邊線總長 25 24 15 24 2 80 56 m2 F 284 61 80 56 2 16 461 73 m2 取整 F 462 m2 第一分部土石方工程 二 碾壓工程計算 規則3 1 建筑場地原土碾壓 工程量 實際碾壓面積 m2 2 填土碾壓 工程量 圖示填土厚度以體積計算 m3 第一分部土石方工程 三 挖地槽工程計算 規則4 1 開挖放坡規定 1 放坡系數 第一分部土石方工程 2 放坡系數說明 1 x 垂直 水平 第一分部土石方工程 3 斷面面積計算 F a KH H 梯形面積計算公式得來 4 當基礎下有墊層時 該公式會有一定的變化 第一分部土石方工程 2 地槽定義 槽底寬 3m 且槽長 3 槽寬 3 計算公式 工程量 L 外墻中心線 F 外面積 L 內墻凈長線 F 內面積 第一分部土石方工程 4 注意 1 區別土壤類別 開挖深度 干濕土情況 施工方式 是否支擋 有無變斷面等 2 套定額時 以土類 挖深界定 超深時應調整系數 3 交接處重復開挖的工程量不予扣除 第一分部土石方工程 5 幾種斷面形式 教材P96 加權平均求放坡系數K 例題1 已知基槽底寬2 2m 開挖深度4m 土質情況如圖所示 求放坡系數K及基槽的F值 解 K K1h1 K2h2 K3h3 H 0 37F a KH H 14 72m2 加權平均求放坡系數K 說明 1 放坡深度由全深確定 2 三個斷面面積及工程量應分計算 3 分別土質以全深分別套取定額 直壁開挖的互補 1 直壁開挖時 外墻長度計算到墻中心線 四角土方量有互補現象 未漏算 2 放坡開挖時 放坡重復部分方量不予扣除 工程中地槽開挖的計算方法 1 按墻線基槽開挖逐步計算2 大面積開挖后補法3 涂抹法計算綜合練習 某工程基礎部分如圖 計算其場地平整和基槽開挖的工程量 并按二類土計取定直費 四 人工挖地坑 1 地坑的定義 規則4 2 開挖放坡規定 1 放坡系數 同挖基槽2 放坡系數說明 四面放坡3 斷面體積計算 V a kh b kh h 1 3 k2h34 其他規定 同挖基槽3 使用范圍 獨立基礎 滿堂基礎 設備基礎 地下室等 五 人工挖土方 1 土方的定義 規則4 2 開挖放坡規定 1 放坡系數 同挖基槽2 放坡系數說明 槽型 兩面放坡 坑型 四面放坡3 計算方法 槽型 按挖地槽 坑型 按挖地坑4 其他規定 同挖基槽5 采用井點降水時 常水位一下的土為干土 練習 計算圖示土方工程的綜合基價費 已知 自然地面標高為 0 000 地下水位標高為 4 0m 圖示尺寸均為包括工作面的底部尺寸 砂礫堅土 不考慮重迭部分 解 1 人工土方計算 工程量 30 2 5 0 25 50 2 5 0 25 2 5 1 3 0 252 2 53 3876 302m3應套1 19 綜合基價費 1 1786 64 38 76 69255 56 元 2 人工地槽計算 總土方量 3 5 0 25 5 100 2125m3濕土方量 3 5 4 0 25 1 100 325m3干土方量 2125 325 1800m3 應套1 40換 超深 濕土 其中干土 1 40 2482 85 1 1 2731 14 元 100m3 濕土 1 40 2482 85 1491 84 0 18 1 1 3026 52 元 100m3 則 綜合基價費 2 2731 14 18 3026 52 3 25 58996 71 元 3 人工地坑計算 總工程量 4 7 0 25 5 7 0 25 7 1 3 0 252 73 278 833m3 濕土工程量 4 3 0 25 5 3 0 25 3 1 3 0 252 33 82 50m3干土工程量 278 833 82 50 196 333m3應套1 52換 超深 濕土 其中干土 1 52 2744 27 1 15 3 25 42 95 3295 50 元 100m3 濕土 1 52 2744 27 1648 92 0 18 1 15 3 25 42 95 3636 82 元 100m3 則 綜合基價費 3 3295 50 1 9633 3636 82 0 825 9470 53 元 4 合計 綜合基價費 1 2 3 69255 56 58996 71 9470 53 137722 80 元 六 原土打夯 1 工程內容 自然狀態下的土面夯實 需打夯的原型地面 不含回填土的夯打 2 適用 槽 坑底的原狀土表面 圖紙中以 素土夯實 出現 3 工程量 設計夯打面積 含工作面 4 注意 不論圖紙中是否明示 在基槽 基坑底 散水 坡道等處 均可列項計算 七 回填土 1 工程范圍 基礎工程完畢后 挖出土的返回填埋 分 基礎回填 室內回填 2 定額內容 1 53 松填 1 54 夯填 不買土 不篩土 但含5m內取土 3 工程量 規則第6條4 注意 一些工業廠房 設備基礎下墊層可套 素土墊層 項目 8 1 八 土方運輸 1 工程范圍 1 余土外運 土方開挖中多余土的外運 2 土方運輸 因無堆土場地 挖出的土先行運出 回填土再次運回 需施工組織設計明確規定 3 特點 運距相同 運量不同 2 工程量計算 規則第7條 九 人工降低地下水位 1 工程范圍 輕型井點 管井井點 1 輕型