,高容積率別墅解決方案,根據(jù)項目本體面臨的問題，提出創(chuàng)新的低密度產(chǎn)品解決方向打造容積率的低密度產(chǎn)品,創(chuàng)新打造高容積率的低密度產(chǎn)品,項目需打造低密度產(chǎn)品標(biāo)桿,目標(biāo),解決方向,高容積率別墅產(chǎn)品使間距尺度更加寬松 高容積率能有效減輕對地形、進深條件的依賴,根據(jù)產(chǎn)品定位低密度產(chǎn)品容積率不低于0.5,找到適合本項目的創(chuàng)新高容積率別墅產(chǎn)品，并借鑒案例,獨棟,合院,聯(lián)院,創(chuàng)新聯(lián)排,普通聯(lián)排,經(jīng)驗容積率：0.3,經(jīng)驗容積率：0.5-0.7,注：由于疊拼、雙拼在青島乃至全國的市場實現(xiàn)度較差，故在此不予考慮,營銷定位上向獨棟靠攏,在特定地塊條件限制下，更好的聯(lián)排產(chǎn)品,由于地塊條件限制以及項目定位客戶級別，本項目并不適合營建獨棟別墅產(chǎn)品,坡地地形限制，普通四聯(lián)排或六聯(lián)排實現(xiàn)起來較為困難，即使能實現(xiàn)，也會浪費很多空間,借鑒案例 上海.萬科深藍（r=0.57） 重慶.龍湖悠山郡（r=0.6）,借鑒案例 北京.領(lǐng)秀新硅谷（r=1.13） 北京.香江別墅（r=0.6）,借鑒案例 深圳.城市山谷（r=1.6） 深圳.萬科棠樾（r=0.62）,創(chuàng)新的高容積率別墅產(chǎn)品,城市山谷通過雙向8聯(lián)式的布局形式使聯(lián)排的容積率達到了1.1,創(chuàng)新聯(lián)排,深圳.城市山谷,地址：深圳南山高新科技園區(qū) 產(chǎn)品：聯(lián)排、小高層、高層 建筑面積：16萬平方米 聯(lián)排面積：230(主力戶型）、330 容積率：1.6（其中聯(lián)排做到了1.1） 特點：層層附送花園和露臺，頂層贈送30陽光花房,項目介紹,聯(lián)院別墅分別從南北入戶，中間用圍墻分隔私家庭院 通過擠壓社區(qū)公共空間增加建筑占地面積，進而提高容積率,雙向8聯(lián)式聯(lián)院排布方式 聯(lián)院別墅容積率達1.1,1A,2A,3A,4A,5A,6A,7A,8A,1B,2B,3B,4B,5B,6B,7B,8B,入戶道路,入戶道路,萬科棠樾通過收縮前后兩聯(lián)排單元距離達到“景舒物密”的效果,創(chuàng)新聯(lián)排,深圳.萬科棠樾,棠樾.悅水莊,地址：東莞塘廈林坪大道，莞深高速路旁 占地面積：66萬平方米 建筑面積：41萬平方米 總體容積率：0.62 總戶數(shù)：約124戶 產(chǎn)品類型：三層雙拼、三拼別墅單位聯(lián)排別墅 一期項目概況 規(guī)劃總用地：約110000m，容積率：約0.378,項目介紹,人行道（約寬2.5m),通過減小前后兩個三拼單元的間距，提升了別墅容積率 去除大面積水景的“稀釋”作用，其三聯(lián)排別墅的平均容積率約為0.6,相連三聯(lián)排之間的處理,三聯(lián)排別墅,領(lǐng)秀新硅谷通過L型排布方式，實現(xiàn)聯(lián)院組團容積率0.64,聯(lián)院,北京.領(lǐng)秀新硅谷,項目介紹,三層設(shè)計，做足容積率 下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感，體現(xiàn)自然體驗與趣味性 利用層數(shù)做到功能區(qū)分，克服單層面積過小的劣勢,L型的聯(lián)院別墅排布方式 聯(lián)院組團容積率達0.64,聯(lián)院組團,地址：北京市海淀區(qū)西二旗西路 占地面積：34萬平方米 建筑面積：47萬平方米 容積率：1.13 產(chǎn)品：雙拼、聯(lián)排、聯(lián)院、多層、小高層 聯(lián)院面積：280 規(guī)劃：社區(qū)中間橫豎道路將社區(qū)分成四個區(qū)，不同物業(yè)分區(qū)排布,香江別墅L型聯(lián)院在滿足做高容積率的前提下更能突出獨棟別墅意向,聯(lián)院,北京.香江別墅,項目介紹,通過花架、矮墻等局部構(gòu)件相連,山墻保證庭院的私密性,庭院,建筑,建筑,庭院,建筑,庭院,兩戶別墅之間山墻相連，形成圍合庭院,兩戶別墅通過山墻相連形成圍合庭院，同時山墻相比別墅進深長，更有獨棟別墅意向,兩戶別墅U型聯(lián)院，雖然更能突顯獨棟意向，但容積率損失較大,地址：北京上西山東麓，昌平馬池口鎮(zhèn) 占地面積：100萬平方米 容積率：0.6（總體） 產(chǎn)品：獨棟、雙拼、聯(lián)院、聯(lián)排 規(guī)模：一期90棟，二期280棟左右 聯(lián)院面積：210， 230（主力）， 260 特點：u形空間布局規(guī)劃三重院落空間，每戶擁有240平米以上院落，每個空間有對應(yīng)的院落,萬科深藍通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向,合院,上海.萬科深藍,項目介紹,1戶,2戶,3戶,4戶,四合院控面積，提升容積率，獨棟意向,四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，有坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連 為提升容積率，盡量減少合院戶型面積，一個合院由4戶160-250平米的別墅構(gòu)成 附贈150平米陽光底層 該產(chǎn)品為萬科的創(chuàng)新別墅類型合院聯(lián)棟，類似的項目還有深圳萬科.金域華府,中央合院,地址：上海浦東新區(qū)金海路3333號 占地面積：26萬平方米 容積率：0.57 產(chǎn)品：獨棟別墅（部分合院） 戶型面積：160-250平方米 首期占地：規(guī)劃15萬平方米 首期建筑類型：合院聯(lián)獨,龍湖悠山郡創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院,合院,重慶.龍湖悠山郡,南,七合院由7棟別墅組成，每棟采用子母樓設(shè)計 子樓相連，母樓分開，母樓之間最大間距達十余米，給人以7個獨棟的印象 各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達成“內(nèi)”“外”、溝通,創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院,地址：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉 占地面積：24.7萬平方米 容積率：0.6 產(chǎn)品：獨棟、合院 規(guī)模：201戶 戶型面積：200-400平方米 特點：合院別墅由7棟別墅采用子母樓設(shè)計，達到獨棟感受,項目介紹,案例總結(jié)，并選擇適合本項目的高容積率低密度產(chǎn)品,創(chuàng)新聯(lián)排,聯(lián)院,合院,深圳.城市山谷（r=1.6）,深圳.萬科棠樾（r=0.62）,北京.領(lǐng)秀新硅谷（r=1.13）,案例,北京.香江別墅（r=0.6）,上海.萬科深藍（r=0.57）,重慶.龍湖悠山郡（r=0.6）,示意圖,優(yōu)缺點,與項目匹配度,容積率貢獻極高，創(chuàng)新度大 聯(lián)排舒適性差