揚州市商品房買賣網上備案系統客戶端使用說明書揚州市商品房買賣網上備案系統開發企業客戶端使用說明書客戶端下載地址：/yzfdc/clientv2.exe揚州市住房保障和房產管理局揚州大自然網絡信息有限公司2011-6-16一、系統需求在安裝企業客戶端之前，請確認您的計算機系統達到或超過下列要求：處理器最低要求：600兆赫（MHz）Pentium處理器推薦：建議采用1千兆赫（GHz）Pentium處理器操作系統Windows 2000、Windows XP、Windows 2003內存最低要求：192兆字節（MB）推薦：256MB或更高硬盤系統驅動器上要有1GB可用空間顯示器1024768增強色-16位網絡可以連接到互聯網USB接口至少要有一個空閑的USB接口并保證該接口能正確插入加密鎖二、硬件安裝每個企業可以領取到一個軟件加密鎖，如圖：將該加密鎖安裝至計算機的USB接口，該接口通常位于計算機的背面，很多新的計算機在其前端也安排有前置USB接口，如圖紅色方框表示（左側為后置接口，右側為前置接口）USB接口有方向性，如果加密鎖無法插入，可將加密鎖旋轉180度后重試。加密鎖不需要驅動程序，正確安裝后即可以使用。三、軟件安裝3.1、下載客戶端軟件下載地址：/yzfdc/clientv2.exe3.2、安裝客戶端軟件運行下載的文件，進行解壓，雙擊解壓后文件中的setup.exe，進入安裝操作按照提示依次進行下一步安裝：安裝過程可能需要1分鐘左右（根據不同計算機的速度）。安裝成功完成將出現如下界面：安裝成功后將在您的計算機上出現一個圖標，您可以雙擊此圖標以運行程序，如圖同時在您的開始菜單-所有程序中出現“揚州市商品房買賣網上備案系統”菜單項，通過此菜單您可以運行或卸載程序，如圖：四、系統登錄4.1、確認您的加密鎖已正確安裝。4.2、運行應用程序，出現登錄界面4.3、輸入密碼（登錄系統后可以修改自己的用戶密碼）點擊登錄，出現程序主界面。五、操作區2區1區1區：快捷操作欄，業務操作流程圖，點擊可快捷定位到功能項；2區：系統功能區，系統全部的功能操作都可通過點擊相應菜單完成;六、系統操作6.1系統管理6.1.1、企業信息：點擊企業信息，可以填寫和修改企業基本信息，其中“企業代碼”和“資質等級”不可修改；6.1.2、用戶管理：點擊企業用戶管理可以實現“增加”、“編輯”、“刪除”、“重置密碼”、“查詢”本單位所有用戶功能； “增加”用戶：點擊按鈕可出現下面輸入界面，填寫新增用戶信息和勾選用戶相對應的管理權限，點擊保存即可；另外需要注意的是，用戶新增好后，開發企業需要到房管部門申領密碼鎖，用戶才能登錄系統辦理業務。“編輯”： 在列表中點擊選擇某個用戶，然后點擊“編輯”按鈕，出現用戶信息窗口，可以直接修改相關內容，點保存即可。“刪除”： 在列表中點擊選擇某個用戶，點擊“刪除”按鈕，確認刪除即可。“重置密碼”： 當本單位某個用戶忘記密碼時，可在列表中選擇該用戶，然后點擊“重置密碼”，出現下面的窗口,直接填寫新密碼即可。6.2事務處理6.2.1待處理事務:點擊該按鈕，出現本用戶需要處理的事務列表，表中可以查看事務基本情況、提交時間、目前狀態等；點選某個事務后，點擊“辦理”按鈕后，確認受理該業務后進入業務辦理流程。6.2.2已提交事務：點擊該按鈕，可查看本用戶已提交處理的事務列表，點選某個事務，可查看或查詢各業務申請辦理情況，以及“業務主體”的情況和“業務處理”中業務歷史附件內容整個業務流程圖（見下圖）6.2.3已處理事務：點擊該按鈕，可查看本用戶已經處理完成的業務列表，點選某個事務，可查看已辦理業務情況，以及“業務主體”情況和“業務處理”中業務歷史附件內容整個業務流程圖（見上圖）6.3開發項目管理 6.3.1開發項目申請： 點擊“開發項目申請”，出現上圖，企業按照表單上的要求填寫，其中框圖后面的紅色圓點表示此項是必填內容。填寫好可以按“保存”按鈕，表示暫時保存，并不遞交給主管部門審核，直到用戶確認填寫正確無誤后，可再點擊“保存并遞交”，這時此項目信息才遞交到主管部門審核。 其中“項目方位說明”欄中可點擊“查看”按鈕查詢各方位的區域說明。6.3.2開發項目列表：點擊“開發項目列表”按鈕，顯示所有的開發項目列表，點選某個項目，再點擊“查看”可查看開發項目具體情況（見下圖）。 “增加”新增開發項目； “編輯” 點選其中項目（已提交審核或審核通過的項目不可修改），可以修改項目信息；修改后好可以按“保存”按鈕，表示暫時保存，并不遞交給主管部門審核，確認無誤后，可再點擊“保存并遞交”，這時此項目信息才遞交到主管部門審核，這時項目信息就無法編輯修改了。 “遞交審核”點選項目列表中處于申請狀態但未遞交的項目，點擊“遞交審核”按鈕，將該項目遞交審核，此時項目狀態變成申請已遞交； “刪除”點選需要刪除的項目，點擊確認按鈕即可； “查看”查看項目具體內容;6.3.3開發項目查詢:點擊按鈕出現上圖，可根據條件查詢本企業的項目。6.4預售資金監管 6.4.1、預售資金監管申請：點擊該按鈕，出現預售資金監管申報頁面，如下圖:首先在開發項目列表中選擇需要監管的開發項目，同時填寫相關申報信息，然后點擊“申報”按鈕，出現“項目樓幢信息”頁面（下圖），點擊“添加”樓幢按鈕，出現填報樓幢頁面（下圖），按要求填完表單，點“保存”后不要退出該頁面，繼續填報所有的樓幢信息，直到申報的所有樓幢全部填完為止。申報樓幢信息填報完成但未遞交時，可以繼續“添加”、“修改”、“刪除”、“查看”等；而“遞交審核”前必須還要填報每幢樓的“項目用款清冊”。點擊“項目用款清冊”標簽，出現此次申報樓幢的項目清冊表（見下圖），點擊其中某樓幢右邊的“編輯”按鈕，出現如下圖的使用額度填報表， 這時系統已根據項目中該樓幢的中標價格自動將資金分攤到每層；用戶也可以根據實際情況作任意調整，調整完成后，點擊“保存”按鈕即可。注意：在使用額度填報列表右上角有合計項，可查看樓幢工程中標價和填報的各層使用額度合計，兩者金額一致時方能保存。項目用款清冊填報完成確認無誤后，可“遞交審核”，在遞交審核界面中可根據實際情況填報各樓幢的形象進度（見下圖）確認無誤后，點擊“申請審核”按鈕，申報信息將提交到主管部門審核。注意預售資金監管申請時，經主管部門審核通過后，開發企業需要與選擇的監管銀行簽訂監管協議。6.4.2、預售資金監管列表 點擊“預售資金監管列表”按鈕，會列出企業所有申報資金監管的項目及項目基本情況、監管銀行及當前項目申報狀態（見下圖）； 用戶根據項目的各種狀態進行相應的操作： “申請”預售資金監管申請，見前面“預售資金監管申請”流程；“修改”只能針對項目狀態是“未遞交”的項目內容進行修改；“刪除”只能針對項目狀態是“未遞交”的項目內容進行刪除；“查看”可以查看所有項目申報的詳細信息: 用戶可實時查看到：資金監管信息、項目樓幢信息、項目用款清冊、形象進度、資金核減記錄、資金使用記錄等。“遞交審核”只能針對項目狀態是“未遞交”的項目內容進行遞交；“申請核減”只能針對項目狀態是“已備案”的項目進行核減，具體操作為點選需要核減的項目，點擊“申請核減”按鈕，出現如下界面，填報各樓幢形象進度，然后遞交審核。 “申請使用”只能針對項目狀態是“已備案”的項目進行申請使用，見下圖，填寫申請用款理由。 “申請注銷”當申報樓幢形象進度達到100%或者已有商品房交付使用證明時，開發企業可以申請注銷資金監管。注意多次申請核減或使用不可同時申請；6.4.3、預售資金監管查詢 點擊“預售資金監管查詢”按鈕出現下圖，用戶可根據一系列的條件查詢本企業的所有預售資金監管項目。6.4.4、預售資金監管核減點擊“預售資金監管核減”按鈕出現下圖，用戶可根據條件查詢本企業的已核減的項目情況。6.4.5、預售資金監管使用 點擊“預售資金監管使用”按鈕出現下圖，用戶可根據條件查詢本企業已申請使用的項目情況。6.5銷售樓盤管理 6.5.1 樓盤導入 點擊“樓盤導入”按鈕出現（上圖）顯示企業導入樓盤申請列表；點“申請”按鈕（見下圖），填報銷售樓盤導入申請表，填寫完成后按“保存”按鈕保存申請內容，但未遞交給主管部門審核，在確認無誤后，點擊“提交審核”，銷售樓盤導入申請表才遞交到主管部門審核，此時樓盤導入申請就無法再編輯修改了。 “編輯”只能針對申請但未遞交或審核不通過的申請信息進行編輯修改；“提交審核”只能針對申請但未遞交的申請信息進行操作；“撤銷”只能針對申請但未遞交或審核不通過的申請信息進行操作； “詳細”點選申請項，再點擊詳細可查看申請詳細信息。 6.5.2 樓盤變更 開發企業申請 樓盤變更流程圖 填寫開發企業申請表點擊“樓盤變更”按鈕顯示本企業所有申請銷售樓盤變更列表（下圖）；點擊“申請”按鈕，出現申請界面（見下圖），填報需要申請變更樓盤相關信息后按“保存”按鈕保存申請信息，但未遞交給主管部門審核，用戶可進一步修改，確認無誤后，點擊“提交審核”，此變更申請信息遞交到主管部門審核。 提交測繪報告書在主管部門審批同意后，開發企業到測繪部門申請測繪變更，測繪變更后會形成測繪變更報告，開發企業需要將變更后的測繪報告編號提交，申請變更。具體操作如下：在待處理事務中選擇變更項目（如下圖），點擊“辦理”，在業務處理界面中選擇“業務處理”菜單下的“企業提交報告書”，填寫報告書編號，點擊“提交測繪報告”按鈕提交測繪報告書，如下圖: 戶室屬性更新 在開發企業提交測繪報告，主管部門審批同意且執行變更后，如測繪變更中存在新增房屋，需要開發企業對新增加的戶屬性進行更新（主要包括結構、用途、性質、戶型、備案價、裝修水平等），更新完成后提交主管部門審批。具體操作如下： 在待處理事務中選擇變更項目（如下圖），點擊“辦理”，在出現的界面中，點擊“業務主體”菜單下的“戶室屬性更新”，出現戶室屬性更新界面（如下圖）。再點擊“選擇變更項”按鈕，選擇具體變更的房屋（可多選或全選）（下圖）點擊 “批量修改戶室”,選擇或輸入變更內容后點擊“提交“即可。變更完成后提交審批流程。 打印銷售表 在待處理事務中選擇變更項目（如下圖），點擊“辦理”，在出現的界面中選擇“業務處理”菜單下的“打印銷售表”按鈕。6.5.3 幢查詢 點擊“幢查詢”出現樓幢查詢頁面（見下圖）；用戶可根據條件查詢本企業所有樓幢。選擇相應條件點“查詢”按鈕，顯示本企業所有樓幢列表（下圖）“幢詳細”點選任意狀態的樓盤，可直接查看該樓幢詳細信息； “編輯”只能針對“在建”狀態的樓幢進行編輯修改； “刪除”只能針對“在建”狀態的樓幢進行操作； “批量修改樓盤”只能針對“在建”狀態的樓幢進行操作（見下圖）； “批量修改戶室”只能針對“在建”狀態的樓幢戶室進行操作（見圖），其中可以一次性修改房屋結構、用途、性質、裝修水平等。 “樓盤表”點選某個樓盤，再點“樓盤表”按鈕出現該樓幢的詳細的樓盤表信息（見下圖） 點選某個戶室（如502），在系統右邊房屋屬性列表中會出現502室相應的戶室信息，其中房屋屬性可以修改，其它不能修改。也可以點“全選”按鈕，整幢樓屬性信息一起修改；對于樓盤表中的顯示項（上圖）中只有房號+面積，也可通過表單上部的“顯示項”下拉菜單選擇需要顯示的所有信息（見下圖）； “戶室列表”點選某個樓盤，再點“戶室列表”按鈕出現該樓幢戶室的詳細情況表（見下圖）。 “查看”點選某個樓幢，再點擊“查看”按鈕，可查看該樓幢所有詳細信息。 6.5.4 戶查詢點擊“戶查詢”出現樓幢戶查詢頁面（見左圖）；用戶可根據條件查詢到本企業的所有項目樓幢的戶數據。填寫相應查詢條件，點“查詢”按鈕，顯示某幢所有戶列表信息（下圖）“查看”點選任意狀態的戶室，再點“查看”可直接查尋該戶室詳細信息（下圖）； “編輯”只能針對“在建”狀態的戶室進行編輯修改； “刪除”只能針對“在建”狀態的戶室進行操作； “批量修改戶室”只能針對“在建”狀態的戶室進行操作（見下圖）；其中可以一次性修改房屋結構、用途、性質、裝修水平等。 “查看合同”只能對“已售”狀態的戶室點擊查詢合同（見下圖） “簽訂合同”只能針對“可售”狀態的樓幢戶室進行操作（見下圖），6.5.5 合并、拆分戶室申請點擊“合并、拆分戶室申請”按鈕（見右圖），選擇項目名稱和需要合并、拆分的工程樓幢號，填寫具體戶室合并、拆分情況，填寫好可以按“保存”按鈕，表示暫時保存，并不遞交給主管部門審核，直到用戶覺得填寫正確，可再點擊“保存并遞交” 按鈕，這時此合并、拆分信息才遞交到主管部門審核。6.5.6 合并、拆分戶室申請記錄 點擊“合并、拆分戶室申請記錄”按鈕見下圖。下圖可查詢到“申請” “編輯”只能針對“申請”或“不同意辦理”狀態的申請進行編輯修改； “遞交申請”只能針對“申請”狀態的申請進行操作；“刪除”只能針對“申請”或“不同意辦理”狀態的申請進行操作； “查看”點選可查看所有狀態的申請合并、拆分的記錄； “查詢”點選查詢按鈕，可根據條件查詢所有申請記錄。6.5.7房屋屬性更新 點擊“房屋屬性更新”按鈕見下圖： 點擊“申請”按鈕見房屋屬性更新申請頁面（下圖），選擇需要變更的銷售項目，填報變更原因情況，點“保存” 按鈕后出現具體變更戶室信息（下圖）再點擊“選擇變更項”按鈕見下圖，選擇具體變更項目所有房號（下圖） “查看”查看原戶室詳細信息； “批量修改戶室”選擇多戶或全選，一次性批量修改戶室屬性后點“提交”即可。 “修改”只能針對“申請”或“不同意辦理”狀態的申請進行編輯修改； “刪除”只能針對“申請”或“不同意辦理”狀態的申請進行操作；“查看”點選其中一個變更申請，再點擊“查看”按鈕，可查看到此次房屋屬性更新申請里所有變更戶室情況（下圖）；“遞交審核”只能針對“申請”狀態的申請進行操作；“查詢”點選查詢按鈕，可根據條件查詢所有申請記錄。 6.6銷售項目管理 6.6.1、銷售項目申請 點擊“銷售項目申請”按鈕，出現如下圖頁面，其中表框后出現紅色圓圈的代表信息必填項，填寫完成后點擊“保存”按鈕，表示暫時保存，并不遞交給主管部門審核，直到用戶覺得填寫正確，可再點擊“保存并遞交”，這時此銷售項目信息才遞交到主管部門審核，這時銷售項目信息就無法編輯修改了。6.6.2、銷售項目列表點擊“銷售項目列表”按鈕，出現已提交處理的銷售項目列表情況, 同時還能查看項目目前狀態（申請、同意、不同意等）和項目在流程狀態中的狀態。點選某個項目，再點擊“查看”或“查詢”可查看銷售項目基本情況和銷售項目面積明細表（見下圖）。 “申請”點擊“申請”按鈕可新增一個銷售項目，同上“銷售項目申請”操作； “編輯”點選其中某個“申請未遞交”狀態項目，可以修改銷售項目信息；修改后好可以按“保存”按鈕，表示暫時保存，并不遞交給主管部門審核，直到用戶覺得填寫正確，可再點擊“保存并遞交”，這時此項目信息才遞交到主管部門審核，這時銷售項目信息就無法編輯修改了。（見下圖） “遞交審核”點選項目列表中處于申請狀態但未遞交的項目，點擊“遞交審核”按鈕，將該項目遞交審核，此時銷售項目狀態變成“已遞交”； “刪除”點選需要刪除的項目，點擊確認按鈕即可； “查看”點擊按鈕出現下圖 “打印面積明細表”點選狀態為已審核通過的樓幢明細表，其它狀態不能打印。6.6.3銷售項目查詢:點擊按鈕出現上圖，可根據條件查詢到本企業的所有銷售樓盤情況。6.7 合同管理 6.7.1 商品房合同模板 點擊“商品房合同模板”按鈕顯示本企業所有項目的合同模板列表（下圖） 點“增加”按鈕，可以在簽訂正式合同前，根據同一個項目許多相同屬性和條款，定義好一個通用模板（見下圖） 擊點“保存”按鈕出現新增合同模板圖框（下圖）,合同為適用于該項目的一個通用模板，將合同內的共性條款每頁填寫完成后，依次點擊“保存”按鈕即可。 點擊“模板屬性”，可修改模板總體屬性內容（見下圖）（如：模板名稱、應用范圍、是否啟用等） 點選其中模板，再點擊“模板內容”按鈕可查看并修改模板內容； 點選其中模板，再點擊“刪除”按鈕可直接刪除模板； 點擊“查詢”按鈕可直接定位到模板。6.7.2 商品房買賣合同 點擊“商品房買賣合同”按鈕可按條件查詢本企業所有項目的買賣合同（下圖） 點擊“查詢”按鈕，不選條件可列出所有銷售合同列表，表中有備案號、買受人、是否按揭、審核狀態、歸檔時間等信息。 點選其中一個合同，再點擊“合同文本”按鈕，可查看該合同文本內容（見下圖） 其中歸檔狀態的合同只可以查看內容、合同打印等操作，不能修改、保存； 未審核狀態的合同可以修改、保存、打印、申請歸檔等操作（見下圖） “合同撤銷”只能適用于合同未審核狀態時撤銷； “合同變更解除”時合同必須沒有按揭，才能申請變更解除（見圖），填寫好可以按“保存”按鈕，表示暫時保存，并不遞交給主管部門審核，直到用戶覺得填寫正確，可再點擊“遞交審核”，這時此項目信息才遞交到主管部門審核。 點擊“查詢”按鈕出現上圖，可根據條件查詢到所有合同列表情況； 6.7.3 合同解除變更查詢 點擊“合同解除變更查詢”按鈕，出現合同變更、解除查詢頁面（見下圖）；用戶可根據一些列的條件查詢或不選條件直接點擊“查詢”按鈕，系統可列出本企業的所有變更、解除合同情況。 “查看”點選其中任一合同，點查看可以看到合同變更解除的具體情況； “修改”對于當前狀態不同意變更解除退回的合同，用戶可以重新修改變更內容；“刪除”對于當前狀態不同意變更解除退回的合同，用戶可以將這次申請變更內容刪除； “打印”列表中所有需要變更解除的記錄，用戶可以選擇打印變更解除申請內容； “查詢”可