太原經濟技術開發區高新技術企業孵化基地地源熱泵采暖空調設施投資、運營、管理一體化服務合同書太原經濟技術開發總公司山西立鑫再生能源開發有限公司二0一一年一月目 錄第一部分：商業條款一、 總則 4二、 項目內容 42.1項目名稱 42.2項目內容 42.3功能要求 42.4項目宗旨 42.5技術方案 4三、 項目的收費及支付方式 5（一）、熱力配套（入網）費 5（二）、采暖/空調費 61、運營收費周期 62、運營收費面積的確定 63、運營收費標準的確定 64、運營收費的付款方式 6 （三）、政府相關補貼的分配方案 6四、 項目的實施及驗收 7五、 甲方的責任與義務 7六、 乙方的責任與義務 8七、 所有權 8八、 提前解除合同 8九、 違約責任 99.1甲方違約 99.2乙方違約 9十、 違約處置 10第二部分：一般條款十一、 乙方的服務標準 10十二、 項目的風險 10十三、 甲方自有設備的使用或更改 11十四、 合同的變更、解除和終止 11十五、 合同項下權利、義務的轉讓 11十六、 稅、費 12十七、 爭議的解決 12十八、 合同的生效及其它 12太原經濟技術開發區高新技術企業孵化基地地源熱泵采暖空調設施投資、運營、管理一體化服務合同書甲方：太原經濟技術開發總公司乙方：山西立鑫再生能源開發有限公司第一部分：商業條款一、 總則根據中華人民共和國合同法及相關法律法規規定，太原經濟技術開發總公司（以下簡稱甲方）與山西立鑫再生能源開發有限公司（以下簡稱乙方），雙方本著公開、公正、公平的原則，在2010年8月26日雙方簽訂的合作意向協議的基礎上，就乙方按“合同能源管理”模式投資運營太原經濟開發區高新技術企業孵化基地地源熱泵采暖/空調項目一事，經雙方友好協商，特訂立本合同（以下簡稱“合同”）。合同雙方共同約定，太原經濟開發區高新技術企業孵化基地項目采用地源熱泵系統供熱/空調，冷/熱源系統由乙方負責投資建設和運營管理，乙方作為唯一的冷/熱源供應商向甲方提供冷/熱源，甲方向乙方支付熱力配套（入網）費和采暖/空調費。二、項目內容2.1項目名稱：太原經濟技術開發區高新技術企業孵化基地地源熱泵采暖/空調項目（以下簡稱“項目”）。2.2項目內容：冷/熱源系統建設（包含地源熱泵系統機房及室外地埋管系統的論證、設計、施工、調試）及合同期內項目的運營管理。 2.3功能要求：通過項目的實施，滿足建筑群體冬季采暖及夏季空調的熱/冷源需求。2.4項目宗旨：為項目提供優質穩定、環保節能的冷/熱源，通過節約能源，減少碳排放量，取得更大的經濟效益和社會效益。2.5技術方案：根據項目的功能要求、設計單位的負荷計算及前期專家論證會一致形成的專家組建議，確定技術方案如下：2.5.1熱力站采用地源熱泵大型主機系統，分設兩個機房集中式供冷/熱源，地源熱泵主機選用國內一線品牌；2.5.2為了保障系統長期穩定運行，乙方確保地源熱泵系統技術方案和工程方案的科學性、可靠性，并留有適當的余量，避免在項目建設完成后二次施工；2.5.3系統的具體設計方案需要滿足本項目的采暖/空調需求，項目所涉及的勘探、設計工作由乙方負責。2.5.4地源熱泵系統采暖/空調供、回水主管道引至機房墻外1.5m的位置留接口，作為冷/熱源機房與室外管網的施工分界點，室內末端部分及室外管網部分（冷熱源站至各個建筑物二次泵站連接部分）由甲方根據需求自行組織施工。2.5.5為了保證建筑群體二次管網在冬季停電期間的防凍運行，甲方必須為地源熱泵主機房及二次泵站提供備用電源。2.5.6根據專家論證會的一致建議，生活熱水供應系統仍采用原設計方案，乙方不再為生活熱水系統提供熱源。三、 項目的收費及支付方式項目由乙方投資建設運營，乙方全額享有該項目的政府相關政策性補貼，甲方需向乙方支付熱力配套（入網）費及采暖/空調費。（一）、熱力配套（入網）費項目熱力配套（入網）費的計費面積按太原經濟技術開發區高新技術企業孵化基地總建筑面積計算（總建筑面積暫定為354219m2，如甲方在土建施工過程中有變更，最終以登記備案的產權證中的建筑面積為準），熱力配套（入網）費為60元/m2，具體支付方式如下所述：1合同簽訂后七日內，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網）費10元/m2，乙方開始項目的設計和施工準備階段；2地埋管鉆孔施工完成50%時七日內，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網）費20元/m2；3地埋管鉆孔施工完成7日內，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網）費15元/m2；4地源熱泵主機進場后7日內，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網）費15元/m2；（二）、采暖/空調費1運營收費周期總建筑面積累計運營收費周期20年，項目的收費起始日為系統投入正常運行的次日。2運營收費面積的確定項目運營收費面積以太原經濟技術開發區高新技術企業孵化基地的總建筑面積為基礎，依據并城鄉管發【2010】40號文件（詳見附件1）中對于供熱面積計算辦法的規定確定采暖/空調費的收費標準。注：項目進入運營收費周期后，乙方按計算確定的供熱面積全額收取采暖/空調費。3運營收費標準的確定依據2010年8月26日合作意向協議的約定，冬季采暖費標準參照同期太原市集中供熱收費標準（詳見附件1、2）執行（采暖周期5個月）；因夏季空調費沒有明確的標準可供參考，暫按5.5元/m2*月收取（空調制冷周期暫定為2.5個月）。注：在本合同的執行周期內，水（詳見附件4）、電（詳見附件5）、燃氣價格（詳見附件6）及人工工資按同期太原市實際價格計算。當相關價格上調時，采暖/空調費可經雙方協商進行相應上調；具體采暖/空調時間在執行過程中可根據實際情況雙方協商確定。雙方可就此簽訂補充協議，并與本合同具有同等的法律效力。4運營收費的付款方式項目投入正常運營后，在年度采暖/空調運行開始之前，甲方足額將雙方確定的每季采暖/空調費支付給乙方；乙方負責保證基地采暖/空調冷/熱源供給正常運行，直至合同期限屆滿；如甲方延遲付款，應向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金按所欠款項的每日萬分之五乘以逾期支付總天數計算。（三）、政府相關補貼的分配方案雙方本著誰投資誰受益的原則，乙方全額享有政府對該項目的政府相關政策性補貼。本合同簽訂后，甲方應積極配合乙方進行項目相關政府補貼的申請與辦理。補貼資金的撥付辦法參照晉政辦發【2008】10號山西省人民政府辦公廳關于加快既有建筑節能改造工作的意見及并政發【2008】41號太原市人民政府關于推進建筑中可再生能源應用的實施意見中的相關規定執行。四、 項目的實施及驗收4.1本合同經雙方一致認可簽訂后，乙方在合同周期內獨家享有項目的所有權及收費權，以雙方簽訂之日為生效起始日。合同生效后，乙方開始項目的設計、設備選型、采購、安裝及調試。項目安裝調試期根據甲方土建進度同步配合實施。4.2項目安裝完畢后十五日內，由甲乙雙方組織驗收，試運行七日，試運行結束后機組運行達到設計要求（夏季冷凍水出水溫度7-12或冬季采暖水出水溫度40以上），無異常發生，甲方在七日內簽署試運行正常的項目驗收證明文件（逾期15日不驗收，視為系統合格可投入正式運行）。五、 甲方的責任與義務除本合同已明確規定的責任與義務外，甲方還應履行如下責任與義務：5.1無償提供地源熱泵機房面積約1200m2供乙方使用，分設于項目2號樓地下一層（位于BD、BL軸與B1、B7軸之間的區域，面積約500m2）、4號樓地下二層（位于2/E、E6軸與EY、EV軸之間的區域，面積約500m2），及3號樓二段地下一層（位于D6、D10軸與DA、DB軸之間的區域，面積約200 m2）；甲方進行地源熱泵機房配套設施的設計及施工（如設備基礎、排水設施、照明及隔音設施等）。甲方提供150m2辦公場所供乙方作為值班室及管理用房并無償使用，使用年限等同合同年限。5.2依據乙方機組對電源及水源需求，將滿足本項目運行的用電負荷及用水量負荷所需電源、水源引至地源熱泵主機房指定位置。同時甲方應積極協助乙方申請地源熱泵用電、用水優惠政策。5.3對乙方提交的設計、施工方案應在十五之內予以書面核準，按4.2條款驗收項目，及時提供確認安裝完成和試運行正常的驗收文件。5.4甲方需采暖/空調的建筑物應達到國家節能建筑標準要求。5.5乙方進場前甲方負責地埋孔施工場地的三通一平（施工過程中產生的用水及用電費用，由乙方自行承擔）；在施工期間，甲方為乙方提供協調和幫助，乙方不另外繳納總包配合費、管理費等其它費用。5.6項目調試合格，投入運行后，甲方對與項目配套的末端采暖/空調等設施應每年配合進行兩次常規檢修（夏季檢修從5月10日開始，冬季檢修從10月10日開始）。在本合同有效期內，為乙方維護、檢測、修理等項目的實施和設備出入提供便利，乙方可合理地接觸與本項目有關的甲方設施和設備。在建筑群體范圍內對地源熱泵設備和相關材料、配件的存放，在安裝前甲方應為乙方提供便利。5.7在合同有效期內，甲方應協調相關單位對地源熱泵相關設施和已完工程加強成品保護；乙方相關設施遭遇其它單位或個人的損壞，甲方應積極配合協助追查并追究相關單位或個人的責任。 六、 乙方的責任與義務除本合同已明確規定的責任與義務外，乙方還應履行如下責任與義務：6.1對地源熱泵設備或項目必需的設備進行設計、采購、安裝和調試，按期完成施工。驗收合格后，負責項目的運行管理及日常維護。6.2確保設計、供貨和安裝達到甲方的使用要求。6.3根據國家有關施工管理條例和與項目相對應的技術操作規程，認真完成設備的安裝和調試。6.4除本合同另有規定外，承擔項目移交甲方運行前的風險損失，但不包括由甲方造成的或甲方未盡到本合同規定的義務引起的損失（如運行過程中的長時間停水、停電等現象）。6.5項目調試合格，投入運行后，乙方每年進行兩次常規檢修（夏季檢修從5月10日開始，冬季檢修從10月10日開始）。6.6甲方空調末端和外管網系統的施工監管和驗收應有乙方專業技術人員參與，乙方對空調系統提出的合理化建議甲方應予采納；七、 所有權7.1在本合同有效期滿和甲方付清全部應付款項之前，項目所有設施及設備（不包括建筑主體，下同）的所有權屬于乙方。7.2甲方在本合同有效期滿后一個月內，按規定付清乙方應得全部款項之后，項目的所有權歸甲方所有。7.3項目的所有權由乙方移交給甲方時，應同時移交項目的技術資料。7.4甲方違約（如拖延應付款且到本合同約定期限終止時仍未付清應付款及逾期付款違約金）時，乙方仍享有項目所有權，直到此種違約狀況消除七天后，項目所有權移交甲方。八、 提前解除合同8.1甲方欲提前解除合同，應提前六十日書面通知乙方，并向乙方支付終止費和賠償乙方的其他損失（包含乙方在項目中所有人力、物質上的投入加上乙方合理的利潤，該損失以本合同得以全面履行情形下的乙方全部收益為限），終止費按下面公式計算：終止費=(項目合同期內應收取的全部款項一終止前已收取的款項)30%8.2由于甲方未經乙方書面許可而對項目配套設施進行實質改動或拆除，影響了本項目的正常運行，乙方有權提前解除合同，甲方應支付乙方本合同規定的全部應得款項，且在此情形下項目仍歸乙方所有。九、 違約責任9.1甲方違約：9.1.1甲方在接到乙方付款通知后七天內未向乙方支付相應的款項，則應每日按應付款金額的萬分之五支付逾期違約金。此外乙方有權收回此項目的所有設備和配套設施，并同時享有追究甲方其它違約責任的權利。9.1.2甲方違反在本合同中的一項或多項義務，則乙方有權選擇單獨或合并采取以下方式要求甲方承擔違約責任：）按甲方實際違約的天數順延項目的安裝調試期；）延長項目收益的時間，直至乙方的損失得以全部彌補；）解除合同，要求甲方賠償全部損失；該損失包括但不限于：乙方的直接損失、項目利潤、律師費用和項目相關的其它費用。9.1.3合同簽訂后，雙方約定項目建成投入運營的時間，在此基礎上延期不超過半年。到期不投入運營視為甲方違約，按年度采暖/空調費的50%支付違約金。9.2乙方違約：9.2.1項目投入運行后，出現下列情況時，視為乙方違約，可減收采暖/空調費：）采暖運行時采暖出水溫度連續五天達不到45或空調運行時冷凍水出水溫度連續三天達不到7-12，當月采暖/空調費按95%收取；）采暖運行時采暖出水溫度連續五天達不到40以上或空調運行時冷凍出水溫度連續三天達不到15以下，當月采暖/空調費按85%收取；）采暖運行時采暖出水溫度連續五天達不到35以上或空調運行時冷凍水出水溫度連續三天達不到20以下，當月采暖/空調費按60%收取；）采暖運行時采暖出水溫度連續五天達不到30以上或空調運行時冷凍水出水溫度連續三天達不到23以下，視為項目失敗，當月采暖/空調費不收取。9.2.2甲方在設備運行工況與項目驗收相同的條件下可隨時復驗，復驗達不到設計標準（同上），則甲方應書面通知乙方，雙方共同參與復驗，經雙方確認達不到設計標準（同上），則視為乙方違約，按年度采暖/空調費的50%支付違約金。9.2.3合同簽訂后，雙方約定項目建成投入運營的的時間，在此基礎上延期不超過半年。到期不能完工，視為乙方違約，按年度采暖/空調費的50%支付違約金。十、 違約處置任何一方違約，由雙方協調解決，協商不成時任何一方選擇進入司法解決程序；如果一方存在實質違約對方沒有違約的，則對方有權選擇單方終止合同，并要求違約補償受損失的款項，同時有權要求違約方承擔由此發生的所有費用，包括律師費用和項目其他相關費用。一方違約后，另一方當事人應采取適當措施，防止損失的擴大，否則不能就擴大部分的損失要求賠償。第二部分：一般條款十一、 乙方的服務標準乙方應完全履行本合同所規定的義務和職責，保質、保量按時完成項目建設和運行過程中的工作，客觀精確地測量運行效果，并記錄運行數據。對甲方提出的合理要求給予認真考慮，與甲方保持良好的合作關系，尊重甲方的工作人員及其合理化建議，愛護甲方的設備和其它財產，在甲方的場地從事項目的安裝運行工作時，遵守甲方工作場地的有關規章制度。十二、 項目的風險12.1項目的改進。在乙方不降低服務標準的前提下，為了改善項目的運行狀況或提高經濟效益，經征得甲方書面同意后，乙方有權在本合同有效期內適時改進項目。甲方在沒有充分理由的情況下，不得拒絕乙方的改進意見。12.2項目的改動。乙方如需對項目進行改動，需征得甲方的書面同意方可進行。12.3項目的拆除。乙方在拆除項目或者進行實質性改動時，須經甲方書面同意后，方可拆除項目。（上述項目的改進、改動和拆除完成后，雙方應于當日簽署書面文件予以認可，此種認可視為對方的接受。）12.4如果因為發生本章規定的情況而影響項目的正常運行，停止運行超過十日，雙方同意：該時間從項目收益期限中扣除，以使得效益分享期限不致受上述情況的影響而縮短。12.5任何一方停止運行或關閉本項目相關的任何設施，應至少提前六十天通知對方。在緊急情況下，應及時和盡可能地向對方通報情況。任何停止或關閉行為都不能減輕或影響各自的責任和義務。十三、 甲方自有設備的使用或更改13.1甲方保證在本合同有效期內與項目有關的自有設備能夠完全正常運行。如果因為甲方自有設備發生故障，影響到項目的正常運行，導致項目不能運行，甲方自行承擔責任，并仍需向乙方支付采暖/空調費。13.2如果甲方欲對自有設備進行更改，可能對項目的運行造成影響時，甲方應至少提前七天書面通知乙方，說明這些變化可能對項目運行產生的影響。當這些改變致使項目無法運行時，甲方應承擔乙方因此而造成的經濟損失。13.3如果甲方對與本項目相關的設備進行大修，影響了項目的正常運行或停止運行，大修期超過30天，改造期間項目不運行，但雙方應以書面方式認可延長相同時間，以彌補收益周期。十四、 合同的變更、解除和終止14.1對本合同及其附件的修改，必須經甲、乙雙方簽署書面協議才能生效。14.2由于不可抗力原因（包含地震、臺風、水災、戰爭、地質環境變化以及其它不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故）致使本合同無法履行，可以提前解除合同。如果不可抗力事件不足以導致合同無法履行，甲、乙雙方應根據其對合同履行的影響程度確定延期履行或部分免除責任。14.3由于一方不履行本合同規定的義務，導致項目無法進展或本項目實施根本無法達到設計標準和使用標準，另一方有權解除合同。十五、 合同項下權利、義務的轉讓雙方在轉讓本合同項下的權利和義務時，應征得對方同意，但任何一方為方便項目管理，將本合同及所有的權利、義務轉讓給能夠繼續履行本合同權利、義務的所屬分公司或關聯公司時，對方應該同意。十六、 稅、費由甲方支付給乙方的款項，乙方參照國家有關稅法規定，依據附件一（并城鄉管發【2010】40號）的