商場水空調管理制度一、總則（一）目的為了確保商場水空調系統的正常運行，為商場提供舒適的環境，保障顧客和員工的體驗，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于商場內所有水空調設備的運行、維護、管理等相關工作。（三）職責分工1.設備管理部門負責水空調系統的整體規劃、選型、采購及安裝調試。制定和完善水空調設備的操作規程、維護計劃等相關制度。組織對水空調設備的日常巡檢、定期維護、故障維修等工作。負責水空調設備操作人員的培訓與考核。2.運行操作人員嚴格按照操作規程操作水空調設備，確保設備正常運行。負責設備運行參數的監控與記錄，及時發現并報告異常情況。配合維護人員進行設備的維護保養工作。3.安全管理部門負責監督水空調系統運行中的安全工作，制定安全管理制度和應急預案。對水空調設備的安全隱患進行排查和整改，確保設備運行安全。4.其他部門各部門應配合設備管理部門做好水空調系統相關工作，如發現問題及時反饋。不得擅自操作、更改水空調設備，如有特殊需求需經設備管理部門批準。二、設備運行管理（一）開機前檢查1.檢查水空調主機及附屬設備的外觀是否完好，有無損壞、變形等情況。2.檢查水系統管道連接是否牢固，有無漏水現象，閥門是否處于正確的開啟或關閉位置。3.檢查冷卻塔水位是否正常，補水系統是否正常工作。4.檢查水泵的潤滑油位、盤根密封情況，手動盤車，確保水泵轉動靈活。5.檢查電氣控制系統，包括控制柜內電器元件是否正常，線路連接是否牢固，各儀表、指示燈是否正常顯示。6.檢查通風系統，風道是否暢通，風機葉片是否完好，轉動是否靈活。（二）開機操作1.開啟冷卻塔風機，檢查風機運行方向是否正確，有無異常振動和噪音。2.啟動冷卻水泵，觀察水泵運行電流、壓力是否正常，檢查水泵及管道有無漏水。3.開啟冷凍水泵，同樣檢查運行參數及有無漏水情況。4.啟動水空調主機，按照主機操作規程逐步進行啟動操作，注意觀察主機運行狀態，如壓縮機的吸氣、排氣壓力，油溫、水溫等參數是否正常。5.待主機運行穩定后，開啟空調末端設備，如風機盤管等，調節風機盤管的風量和風速，使室內溫度達到設定要求。（三）運行參數監控1.運行操作人員應定時對水空調系統的運行參數進行監控，包括但不限于：主機的吸氣壓力、排氣壓力、油溫、水溫、電流、電壓等。冷卻水泵和冷凍水泵的出口壓力、電流。冷卻塔的水位、風機運行狀態。空調末端設備的回風溫度、送風溫度、風量等。2.每小時記錄一次運行參數，如發現參數異常，應及時分析原因并采取相應措施進行處理。3.根據室內外環境溫度的變化，合理調整水空調系統的運行模式和參數，以達到節能和舒適的目的。（四）關機操作1.關閉空調末端設備，如風機盤管等。2.按照主機操作規程，逐步降低主機負荷，待主機運行穩定后，停止主機運行。3.關閉冷凍水泵和冷卻水泵，關閉水泵進出口閥門。4.關閉冷卻塔風機，檢查冷卻塔水位。5.切斷電氣控制系統電源。（五）運行注意事項1.嚴禁在設備運行時進行維修、保養等操作，如需進行相關工作，必須先停機并切斷電源，懸掛警示標志。2.運行過程中如發現設備有異常聲音、振動、異味等情況，應立即停機檢查，排除故障后方可重新啟動。3.不得隨意更改設備的運行參數和控制程序，如需調整必須經過設備管理部門批準。4.保持設備機房的清潔衛生，嚴禁在機房內堆放雜物，確保設備通風良好。5.注意觀察天氣變化，在極端天氣條件下（如高溫、暴雨、大風等），應加強對設備的巡檢，采取相應的防護措施。三、設備維護管理（一）日常維護1.運行操作人員在每班開機前、運行中、關機后對設備進行檢查和維護，主要內容包括：設備外觀清潔，擦拭設備表面灰塵。檢查設備的連接部件是否松動，如有松動及時緊固。檢查設備的潤滑情況，如需要及時添加潤滑油。清理設備周圍的雜物，保持設備運行環境整潔。2.每周對冷卻塔進行一次全面檢查，包括：檢查冷卻塔的布水系統是否均勻，如有堵塞及時清理。檢查冷卻塔的填料是否完好，如有損壞及時更換。檢查冷卻塔的集水池，清理池內雜物和污垢。3.每月對水系統管道進行一次檢查，重點檢查管道的連接部位、閥門、過濾器等，如有漏水、堵塞等情況及時處理。（二）定期維護1.每季度對水空調主機進行一次全面維護，內容包括：檢查壓縮機的性能，如壓縮比、排氣量等，必要時進行調整。檢查冷凝器和蒸發器的換熱效果，清洗冷凝器和蒸發器的管束。檢查潤滑油的質量，如有必要進行更換。對主機的電氣系統進行檢查，包括絕緣電阻測試、電器元件檢查等。2.每半年對水泵進行一次全面維護，包括：拆卸水泵，檢查水泵的葉輪、軸套、密封件等部件的磨損情況，如有磨損及時更換。清洗水泵的軸承，更換潤滑脂。檢查水泵的聯軸器，調整同心度。3.每年對水空調系統進行一次全面的維護保養，除上述維護內容外，還包括：對設備進行全面的清潔和保養，包括設備外殼、管道、閥門等。對設備的控制系統進行檢查和調試，確?？刂乒δ苷?。對設備的安全保護裝置進行檢查和試驗，確保其可靠性。（三）維護記錄1.設備維護人員應做好每次維護工作的記錄，記錄內容包括維護時間、維護內容、更換的零部件名稱及型號、維護人員等。2.維護記錄應妥善保存，保存期限不少于設備的使用壽命周期，以便日后查閱和分析設備的運行狀況。（四）維護費用管理1.設備管理部門應根據設備維護計劃和實際維護情況，編制維護費用預算。2.維護費用的支出應嚴格按照公司財務制度進行審批，確保費用使用合理、合規。3.定期對維護費用的使用情況進行統計和分析，評估維護成本效益，如有必要及時調整維護計劃和費用預算。四、設備維修管理（一）故障報告1.運行操作人員在設備運行過程中發現故障，應立即停止相關設備運行，并及時報告設備管理部門。2.報告內容應包括故障發生的時間、設備名稱、故障現象、可能的原因等。（二）維修流程1.設備管理部門接到故障報告后，應及時安排維修人員前往現場進行檢查和維修。2.維修人員到達現場后，首先對故障現象進行詳細了解和檢查，分析故障原因，制定維修方案。3.維修人員按照維修方案進行維修操作，更換損壞的零部件，修復故障設備。4.維修完成后，對設備進行試運行，檢查設備是否恢復正常運行，如仍有問題應繼續查找原因并進行處理。5.維修人員填寫維修記錄，詳細記錄故障原因、維修過程、更換的零部件等信息。（三）緊急維修1.對于影響商場正常運營的緊急故障，如主機故障導致商場大面積溫度異常等，應啟動緊急維修程序。2.設備管理部門在接到緊急故障報告后，應立即組織維修人員和所需的零部件、工具等趕赴現場。3.維修人員應優先處理緊急故障，采取臨時應急措施，盡快恢復設備的基本運行功能，確保商場正常運營。4.在緊急故障處理完成后，應及時對設備進行全面維修，徹底排除故障隱患。（四）維修質量監督1.設備管理部門應建立維修質量監督機制，對維修工作進行全程監督。2.維修完成后，由設備管理部門組織相關人員對維修質量進行驗收，驗收合格后方可投入使用。3.如發現維修質量不符合要求，應責令維修人員重新維修，直至達到質量標準。（五）維修費用結算1.維修費用的結算應根據維修記錄和公司相關規定進行。2.維修人員應在維修完成后及時提交維修費用結算清單，經設備管理部門審核后報財務部門進行結算。3.財務部門應嚴格按照合同約定和公司財務制度支付維修費用。五、安全管理（一）安全制度1.制定水空調系統安全管理制度，明確安全責任和安全操作規程。2.對水空調系統的運行操作人員進行安全培訓，使其熟悉安全操作規程和安全注意事項。3.定期組織安全檢查，及時發現和消除安全隱患。（二）電氣安全1.水空調系統的電氣設備必須由專業電工進行安裝、維修和保養，嚴禁非電工人員擅自操作電氣設備。2.電氣設備應接地良好，確保用電安全。3.定期對電氣設備進行絕緣電阻測試，確保絕緣性能良好。4.在電氣設備周圍應設置明顯的警示標志，防止觸電事故發生。（三）水系統安全1.水系統管道應安裝牢固，防止漏水造成地面濕滑，引發人員摔倒事故。2.定期檢查水系統的閥門、過濾器等部件，確保其正常運行，防止水系統故障導致水患。3.在水系統設備周圍應設置防護欄，防止人員誤操作或接觸到危險部位。（四）消防安全1.水空調系統的機房應配備滅火器材，如滅火器、消防栓等，并定期進行檢查和維護，確保其性能良好。2.機房內嚴禁堆放易燃、易爆物品，保持通風良好。3.對水空調系統的風道、保溫材料等易燃部位，應采取防火措施，防止火災蔓延。（五）應急預案1.制定水空調系統應急預案，包括設備故障應急預案、火災應急預案、水患應急預案等。2.定期組織應急演練，提高員工的應急處置能力。3.發生緊急情況時，應立即啟動應急預案，采取相應的應急措施，確保人員生命安全和商場財產安全。六、節能管理（一）節能目標1.制定水空調系統節能目標，明確節能指標和考核要求。2.將節能目標分解到各個部門和崗位，確保節能工作責任落實到人。（二）節能措施1.根據室內外環境溫度變化，合理調整水空調系統的運行模式和參數，如采用變頻控制技術，實現水泵和風機的節能運行。2.定期對水空調系統進行維護保養，確保設備處于良好的運行狀態，提高設備的能源利用效率。3.加強對員工的節能宣傳教育，提高員工的節能意識，養成隨手關燈、關空調等良好習慣。4.對