村企業收租管理制度一、總則（一）目的為規范村企業收租管理工作，確保租金按時足額收取，維護村集體資產的安全與完整，提高資金使用效益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于村企業所有出租資產的租金收取管理活動。（三）基本原則1.依法依規原則：嚴格按照國家法律法規及相關政策規定開展收租工作。2.公平公正原則：對待所有租戶一視同仁，確保租金收取的公平性和公正性。3.及時足額原則：確保租金按時足額收取，不得無故拖欠或減免。4.服務與管理并重原則：在收租過程中，既要做好租金催繳工作，又要為租戶提供必要的服務，維護良好的合作關系。二、租金管理職責分工（一）收租管理小組成立以村兩委成員為核心的收租管理小組，負責統籌協調租金收取工作。具體職責如下：1.制定收租計劃和方案，明確收租目標、時間節點和工作措施。2.組織開展租金催繳工作，對租戶進行溝通、協調和督促。3.審核租金收取情況，確保租金數據準確無誤。4.處理租金收取過程中的各類問題和糾紛，及時向上級匯報重大事項。（二）財務部門1.負責租金的核算與入賬工作，確保租金收入及時、準確記錄。2.開具租金發票或收據，妥善保管相關票據。3.定期與收租管理小組核對租金收取情況，編制租金收入報表。4.對租金收入進行財務分析，為村企業決策提供數據支持。（三）資產管理部門1.負責出租資產的日常管理，包括資產登記、維護、清查等工作。2.協助收租管理小組開展租金催繳工作，提供租戶相關信息。3.參與租金收取過程中的問題處理，提出資產管理方面的建議和意見。（四）租戶1.按照租賃合同約定按時足額繳納租金。2.配合村企業做好租金收取工作，提供必要的資料和信息。3.如有特殊情況需要緩交或減免租金，應提前向村企業提出書面申請。三、租金標準與合同管理（一）租金標準制定1.租金標準應根據市場行情、資產狀況、使用用途等因素綜合確定，確保租金水平合理、公平。2.在制定租金標準時，應充分征求村民意見，進行公示，接受群眾監督。3.定期對租金標準進行評估和調整，以適應市場變化和村企業發展需要。（二）租賃合同簽訂1.出租資產應簽訂書面租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務，包括租金金額、支付方式、租賃期限、資產用途、維修責任等條款。2.租賃合同應符合法律法規要求，使用規范的合同文本。3.在簽訂租賃合同前，應對租戶的資質、信譽等情況進行調查了解，確保租戶具備履約能力。4.租賃合同簽訂后，應及時歸檔保存，作為租金收取和管理的依據。（三）合同變更與終止1.如因特殊原因需要變更租賃合同條款，應經租賃雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。2.租賃合同期滿或提前終止時，租戶應按照合同約定辦理相關手續，結清租金及其他費用。3.村企業應及時收回出租資產，對資產進行檢查和驗收，如有損壞或丟失，應按照合同約定要求租戶進行賠償。四、租金收取流程（一）租金通知1.在租金支付期限前[X]天，財務部門應向租戶發出租金催繳通知，明確租金金額、支付方式、支付期限等信息。2.催繳通知可通過書面送達、電子郵件、短信等方式發送給租戶。（二）租金繳納1.租戶應在規定的支付期限內，按照合同約定的支付方式繳納租金。2.租金支付方式可包括現金、銀行轉賬、支票等，具體方式由租賃合同約定。3.租戶繳納租金時，應要求其提供相關付款憑證，并在財務部門進行登記。（三）租金核對1.財務部門收到租金后，應及時與租戶提供的付款憑證進行核對，確保租金金額準確無誤。2.如發現租金金額不符或支付方式錯誤等問題，應及時與租戶溝通協調，要求其更正。（四）租金入賬1.財務部門核對無誤后，應將租金及時入賬，進行賬務處理。2.租金入賬應按照財務會計制度的規定進行，確保賬目清晰、準確。（五）租金催繳1.如租戶逾期未繳納租金，收租管理小組應及時開展催繳工作。2.催繳方式可包括電話溝通、上門催繳、發送催繳函等，根據租戶的實際情況選擇合適的方式。3.在催繳過程中，應向租戶說明逾期繳納租金的后果，如按照合同約定收取滯納金等。（六）租金減免與緩交1.如租戶因不可抗力等特殊原因需要減免或緩交租金，應在規定的時間內向村企業提出書面申請。2.收租管理小組應會同相關部門對租戶的申請進行審核，根據實際情況提出處理意見。3.租金減免或緩交申請經村兩委研究批準后，應及時通知租戶，并辦理相關手續。五、租金臺賬管理（一）臺賬建立1.財務部門應建立租金臺賬，詳細記錄每筆租金的收取情況，包括租戶名稱、租賃資產名稱、租金金額、支付方式、支付時間、催繳情況等信息。2.租金臺賬應定期更新，確保數據的準確性和及時性。（二）臺賬核對1.財務部門應定期與資產管理部門核對租金臺賬，確保租金記錄與資產租賃情況一致。2.收租管理小組應定期對租金臺賬進行檢查，發現問題及時督促財務部門進行整改。（三）臺賬分析1.財務部門應定期對租金臺賬進行分析，了解租金收取情況和租戶履約情況。2.通過租金臺賬分析，發現租金收取過程中的問題和風險，及時采取措施加以解決。3.租金臺賬分析結果應作為村企業決策的重要依據，為租金管理政策的調整和完善提供參考。六、租金催繳與滯納金管理（一）催繳措施1.對于逾期未繳納租金的租戶，收租管理小組應采取多種催繳措施，如電話催繳、上門催繳、發送催繳函等。2.在催繳過程中，應向租戶明確告知逾期繳納租金的后果，如按照合同約定收取滯納金等。3.對于多次催繳仍不繳納租金的租戶，應采取進一步的法律措施，維護村企業的合法權益。（二）滯納金計算1.租賃合同應明確約定滯納金的計算方式和標準，一般按照逾期未繳納租金金額的一定比例計算。2.滯納金應從租金支付期限屆滿之日起計算，直至租戶實際繳納租金之日止。（三）滯納金收取與管理1.財務部門應按照租賃合同約定，及時收取租戶的滯納金。2.滯納金應作為村集體收入進行管理，納入村企業財務核算。3.對于收取的滯納金，應進行專項記錄和管理，不得挪作他用。七、租金減免管理（一）減免條件1.租戶因不可抗力等特殊原因導致經營困難，無法按時繳納租金的，可申請租金減免。2.如國家政策調整、自然災害、市場環境變化等因素，對租戶經營造成重大影響的，可考慮給予租金減免。（二）減免申請1.租戶如需申請租金減免，應在規定的時間內向村企業提出書面申請，說明減免原因、減免期限和減免金額等。2.申請材料應包括租戶營業執照、財務報表、受災證明、政策文件等相關證明材料。（三）減免審核1.收租管理小組應會同相關部門對租戶的減免申請進行審核，核實減免原因的真實性和合理性。2.審核過程中，可要求租戶提供補充材料或進行實地調查。3.減免申請經村兩委研究批準后，應及時通知租戶，并辦理相關手續。（四）減免公示1.租金減免情況應在村集體范圍內進行公示，接受村民監督。2.公示期一般為[X]個工作日，公示無異議后方可執行租金減免。八、租金審計與監督（一）內部審計1.村企業應定期對租金收取情況進行內部審計，檢查租金管理制度的執行情況、租金收取的準確性和合規性等。2.內部審計可由村企業自行組織，也可委托專業的審計機構進行。3.審計部門應出具審計報告，對發現的問題提出整改意見和建議，督促相關部門進行整改。（二）村民監督1.租金收取情況應定期向村民公開，接受村民監督。2.村民可通過村集體公告欄、村企業網站等渠道了解租金收取信息，如有疑問可向村兩委或相關部門咨詢。3.鼓勵村民對租金收取過程中的違規行為進行舉報，村企業應及時進行調查處理，并將處理結果向村民反饋。（三）上級監督1.村企業