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注意保密

工程標準做法管理辦法

(試行)

(DF-QM-05)

上海中建東孚雙瓷發屣有限公司

SHANGHAICSCECDONGFUINVESTMENTDEVELOPMENTCO.,LTD.

二。一六年十二月

目錄

1目的..........................................................................1

2使用范圍.....................................................................1

3依據..........................................................................1

4管理原則.....................................................................1

5管理要求.....................................................................1

6工程標準做法要求............................................................2

6.1防滲漏工程標準做法.......................................................2

1、基礎工程.................................................................2

2、屋面工程.................................................................4

3、廚衛間工程..............................................................10

4、門窗工程................................................................14

6.2裝飾裝修工程標準做法...................................................16

1、樓地面工程..............................................................16

2、裝飾面工程..............................................................20

6.3安裝工程.................................................................24

1、建筑電氣工程............................................................24

2、建筑給排水及采暖工程...................................................39

3、通風與空調工程..........................................................49

6.4景觀工程.................................................................53

1目的

為規范統一公司開發項目工程節點及建筑構造等做法，提升公司開發工程品質,

特制定本標準做法。

2使用范圍

適用于公司所有在開發項目。

3依據

本手冊引用以下文件的現行文件及規范：

GB/T50430-2007《工程建設施工企業質量管理規范》；

10J121外墻外保溫建筑構造；

14J936變形縫建筑構造；

10J301地下建筑,防水構造：

GB50108-2008地下工程防水技術規范；

GB50496-2009大體積混凝土施工規范：

JGJ107-2010鋼筋機械連接技術規程；

以及現行國家、地方相關法律、法規和行業規范、規程、標準。

4管理原則

1、堅持定期更新原則

定期收集各項目優秀標準做法做好修訂工作；

2、產品線檔次一致性原則

根據公司不同產品線及創優目標按照本管理辦法，在創優策劃中制定不同

檔次細部節點做法；

5管理要求

1、事前策劃

在《工程管理策劃書》中，結合項目產品定位檔次及創優目標，對分部分

項工程做好工程標準做法的策劃，并報公司總部品質管理部備案；

2、過程管控

招標環節，工程細部做法做為招標文件附件；

樣板先行，樣板實施階段將細部節點納入各級樣板中，并在驗收時重點復

核。施工環節，參照工程策劃書將分部工程中標準做法臉收工作納入品質

檢查中。

3、項目總結

各區域公司歸納總結項目施工過程中的優秀節點做法，并報品質管理部，

品質管理部做好管理辦法修訂工作。

6工程標準做法要求

6.1防滲漏工程標準做法

1、基礎工程

序號工序名標構造做法管理要■息備注/效果圖

水泥率

干段性水泥砂3笏水涂起

/I砂漿

2螺龍孔封堵、「/填塞密實，防水處理到位

內剛2

///1）止水套管的制作、安裝，鋼管與止水環雙面

，夕滿洋，并做好防腐處理空冷者定位安裝.察堵

k°管處防水層施工前，應書?套管內表面清理干

Y>%/

mneiK4<zpMWM（優Q凈：

穿也下室外?til

~\L乂2）管道/線纜安裝案順近:

通管道防水-W支憶餐老弱伎比力

33）婕隙埴桿堵塞密實，套管內的管道安裝完畢

構造（有套0_L99SSS3SSSP

后，應在兩管間嵌入內忖埴料，疣部用密封材

的\ffttgKUI

料塊縫，柔性穿墻時，穿物內側應用法蘭盤壓

緊；

4）穿培甘外仰防水質應錠設嚴密,不留接茬，

且高增設防水附加層。

1B/2j3/2

序號工序名標構造做法管理要■息備注/效果圖

1）鋼管與止水環雙面滿科，并做好防局處理，

—250

當穿地管逋枝多、且間矩較密時，宜采用整體

止水綱機制作止水壞,管道刖邊防水材料宜選

,用深膜美防水材料，并與地下室外墻整體防水

N次型MX-qo

穿地下室外材料招接良好

墻管道防水2）穿粉管定0安裝準確、平近：

4

構3（無套V_3）防水附加層沿穿脂管及外境周邊寬度均為

管）:250mm：

4）防水附加層胺收合格，在迎水面旌工不小于

2mm摩聚氨酯聚水涂膜,或,不小于4mm摩名

圈材；

B/e|B/2|

5）卷材防水層在穿堵管收口處打密封膠：

2、屋面工程

序號工序名稱構造做法管理要點備注/效果圖

n制噠工_壁空a三旦

不鑄第1）設施基座與結構層相連時，防水層反包我設

I■一，我土入土1施基座的上部，并在電和螺松圍圍做密升處

,?。火一用&

理：

屋曲管道、?，及煙

2）在防水層上放直設施時，設施下部的防水層

1設備支架基一■量?一81更

,，，應做卷材增強層，必要時應在其上澆筑如石海

礎

投土，其厚度不應小于50mm:

3）,需經常維護的設通同圍和屋面出入口至設施

之間的人行道應鋪設剛性傕護層。

序號工序名都構迨做法管理要點備注/效果圖

出屋面管道須在屋面板澆筑混凝土時預先埋入

帶止水翼的套管.并保證管周漁凝土宏實。企

出屋面立管管應高出屋面300mm以上、內徑至少應比管道

根部防水構外徑大30mm.施工中質受控制點：套管與管

造道間瀝舟麻絲康塞、陰角部位圓角及防水附加

層、防水施工質量、打密封膠、抹灰時注意避

免破壞防水層.

出層面管道根部防油II節點做法

出屋面煙風道道室必筑采丹現澆混凝土結構，

防木時并與主體混凝土同時澆筑，壁厚不小于

出里面煙風

l(X)min。埴工中上點管控煙風道道壁基層修

道防滲漏

秘、陰角部位防水附加層、防水層施工質量及

凹槽密封狡娘表飽滿。

艱風道出局面防0?*法

序號工序名都構造做法管理要點備注/效果圖

■強就

1、洞口鑿毛

2、邦堵混凝土史實度

3、用水試臉

管道井防滲

4、嵌埴密封舟就HE次

漏政法

5、反坎混凝土密實度

6.防水附加層

7、防水范圍及厚度

，道并節點做法（剖更）

點*tt（平an

Wio?此支模措施，使航墻、板一次澆筑成型，有效

“財網wcMrflW.n*、KiM.的保證校也實，避兔爛根，對或結構自汾水起

硅吊板、ieOOmmtt-4嚴AmfJT效果較明顯。該做法適用地庫、電梯井、屋面

培，板一次WT?T女兒玲、水箱、集水井等堵與板需一次性澆

/J支設斜撐間距500E,與M模、壓板固定

澆尻模板處\王’筑，且有防水要求的部位。校洗筑順序由將至

理底板，讓振搗后的校自流出壓板2600.磴塌落

J、M—1

度控制在140-160nw.及瑞落度超過160mm應

mifiuu拒收。

序號工序名都構迨做法管理要點

混凝土止水臺高度300mm,要求與屋面對構板

一體澆筑。女兒靖皓構漁工時，在墻體上預留

50x20（深）凹槽,高度為完成而上不小于

女培反坎

250mm和設計高度，作為為水升口，仿水層上

防滲漏節點

翻至邦口內，柒用通長壓表加水泥仃固定，井

用聚氨酯密封疥密封：防表通工時基層分水率

不大于9k

序號工序名都構迨做法______管理要點備注/效果圖

分子&318

*麗//

I、泛水高度從屋面面層起算：

2、泛水高度不低于250irm,以屋面戢高部位

圖1泛水做法示意困髭算，周間尚度在同一水平畿上：

3、泛水頂郃裝飾采用金屬裝飾條，裝飾條頂部

泛X細部做

打造明密封膠.或.采用防水壓入凹槽,密封膠圖3屋面管根及煙道迂水效果

處理；

4、總材或涂膜防水層在天溝、槍溝與屋面交接

處、泛水、陰陽角尋部位，應增加卷材或淞膜

附加及。

圖4屋面迂水園必流帽均勻關現

序號工序名都構迨做法管理要點備注/效果圖

混凝土振媚過程中，操作人員要控制好推

揚時間，以防過振產生離析、泌水。

適當成小混?及土的水灰比，以防混凝土澆；

現電地下車

筑憲產生過多泌水、氣泡導。嚴輅控制粗

庫.貝板、星

升料的燃配加最大粒徑，要求粗骨科的級

而怎坂驗瓜

業良好，最大粒徑不過過極厚度尺寸的三

光

分之一。

混凝土澆筑完終凝后，加以覆.$.并澆水養

護，使其在淫泗的條件下硬化.

序號工序名都構迨做法管理要點備注/效果圖

3、廚衛間工程

序號工序名稱構造做法管理要點備注/效果圖

序號工序名爵構迨做法管理要點備注/效果困

廚房、衛生間樓地面管道孔在管道安裝后其空

俅須先用干葩性細石段填2/3樓板厚并步實.

孔洞封堵不得使用吊模，待其凝固后再埴其余

涉水房間吊1/3樓板厚度，細石校與管道壁接觸處留10x10

模皿槽,凹槽內用PVC防水油針填封。廚房、衛

生阿省道河口封堵完成、摟地面基原清理干冷

后涂制J5；防水涂料.J*防水涂料層在結角、等

管處上稅250高。

序號工序名爵構造做法管理要點備注/效果圖

—J—」

MRW1）管道外表面毛化處理；

12）如石混豪土塊嵌；

阮衛間地3）水泥砂漿泛水施工：

3質管道防4）立管處地面設20nm厚，由立管外表面外

水構造‘川擴50mm的擋水臺：

/〃木

勾<Z/z///5）蓄水試監不少于2次24h.

4、門窗工程

序號工序名林構造做法管理要點備注/效果圖

彈線定住一門窗洞。處理一副框防腐處理1、型材、被埔進場檢查；

《鋁合金門窗）一副框定位安裝一副框與埼2、預留混做土塊：

體間雛球黑縫一抹底灰一涂刷防水涂料一外3、干硬性水泥砂漿塞縫宏實：

門窗防滲漏

1飾面施工一安裝門窗框一門窗槌與副框間縫4、防水涂料厚度：

（新副框）

球打發泡股一打窗外空對股一門窗扇及跛5、發泡膠忠實:

婚、五金配件安裝一內飾而施工一打窗內也6、打一封密:

封股一清理與粉妝7、淋水試膾。

1、型材、破埔進場檢交；

彈線定位一門窗洞口處理一在門窗框上安裝2、洞口交接與處理：

固定片一門宙柝就伶安裝一門窗板與增體問3、固定片主裝聆我：

門窘防滲漏繞隙塞縫一涂刷JS防水一保溫層施工一外飾4、千硬性水泥砂漿寒縫定實：

2

（E副框）面施工一打窗外密封膠一門窗扇及玻崎、五5、JS防水厚度；

金配件安裝一內飾面施工一打窗內密封膠一6、發泡按每實；

清理與驗收7、打密封膠：

8、淋水試舲.

321?

:?85(/\

對于小體地，窗洞下口必須澆筑寬與墻摩相

同、高度不小于120mm.長度每邊伸入堵內不

海凝土畬臺少于400mm（不足400mm時通長談蜜》的說

3g

娘鞅士富臺機（什對窗臺下曲體八字縫措施）.

窗臺版為C20混凝土,丹紀3010主筋和4）

窗臺板寬（墻厚）6@250U型分布筋.

窗臺板（下帶）做法

序號工序名都構迨做法管理要點備注/效果圖

門窗上口做出滴水槽或盡噴滴水稅。涂料門窗

上口直耒用成品滴水楮，滴水姣流水坡度應不

門窩。滴水

4小于5%:窗臺下口流.水技度不小于10%.外

及

窗臺完成面景高點應低于內窗臺完成面20mm

以上。11

6.2裝飾裝修工程標準做法

1、樓地面工程

序號工序名稱構造做法管理妥點備注/效果圖

I、分格縫位置應根據具體屋而尺寸，在找平

房漁工前進行設計,并在四級上標識出具體

位犬。分格隆城橫最大間距不大于6m;

2、面層與突出展面君狗的交接處應做成圓敬

彩，且登齊平城,寬窄一致。并在SS如下端

與面星交界處沿周邊留出分格縫。當面發的

分林縫合女兒培相垂立時，其分珞縫應向上

展而戰平證仲將閱嫉.七心的而層分怨，女兒埼分

層及分格格姥應適當加密：

建3、找平層、保護層、面層的分拈繞住品應上

下對應：

4.分格處內衣填材料應使用改性瀝青或履明

穹卦膠，高等級優質工程建議使用硬酮密封

股.嵌城應宓實，連續飽滿，粘結牢固，無

々泡、開我、脫落等塊陷,密豺材料表面應

光滑，縫邊應城立.無凹凸不平現象，膠體

深度為寬度的0.5?0.7倍。

工序名稱構造做金管崖兵點備注/效果田

I,煙道主體應為混凝土結構,如設計明確要

求為砌體結構時底部應做至少300高的沒凝

土反悔與麻體同寬

2、煙道根部應抹圓紙后再做防水附加層,防

水屋應上返煙道側高于完成面250mm以上；

泛水及設

23、防水收口部位不得在立面直接收口應該在

備基礎

煙道僅《留好凹綾，防水在凹縫內收口，密邦

膠外同；

4、支量較輕的設備基屈可以在保護層完成后

進行基礎施工，不宜掙設備位接在屋面保護

展上畫定.退免為防水層造成破壞；

I、保溫層的基層應平整、干燥和干凈。保溫

層干燥有用堆時，應采川排、措施。

2、保溫層施工完成后，應及時進行找平反和

屋面保送防水層的施工：而手施工時，保總層應關取

層、排氣遮或措施.

管