課程目錄1、旅游策劃基礎2、旅游商品策劃3、節事活動策劃4、主題公園策劃5、旅游演藝策劃6、養生旅游策劃7、鄉村旅游策劃8、旅游民宿策劃9、文創園區策劃10、旅游商業街區策劃11、旅游度假地產策劃版權所有：鐘晟shengzhong@第11章旅游度假地產策劃版權所有：鐘晟shengzhong@靈山小鎮·拈花灣位于無錫太湖之濱，緊鄰靈山大佛景區。在靈山創作團隊打造出靈山大佛、梵宮這樣的經典之后，經過幾年的精心創作，于2016年又推出了靈山小鎮?拈花灣。拈花灣的創作原委，是在靈山佛教文化朝圣觀光的基礎上，以小鎮作為禪意生活體驗的空間載體，通過在小鎮上居住、休閑、游賞，擴大游客體驗的時空范疇，豐富文化體驗的業態與內涵，與靈山朝圣觀光項目形成良好的互補態勢，打造出完整的靈山圣境文化體驗閉環。版權所有：鐘晟shengzhong@案例導讀：禪意生活度假區：靈山小鎮?拈花灣版權所有：鐘晟shengzhong@第一節

旅游地產發展概況

版權所有：鐘晟shengzhong@一、旅游度假地產的概念在國外，通常認為旅游度假地產是伴隨著分時度假（TimeShare）概念的提出而產生的。在國內，旅游度假地產是旅游地產的一種類型，是指以旅游度假為目的的房地產投資、開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。旅游度假地產有兩層意思，一是指旅游房產，以住宿業為主，包括旅游酒店、賓館、服務式公寓、旅店、經濟型酒店、度假村和休閑度假住所等。二是指旅游地產，包括景觀住宅、度假休閑區、主題公園、康體娛樂區、商業游憩區等多種形式，所有地產開發依附于旅游資源而形成的地產形態都可歸類于旅游地產。版權所有：鐘晟shengzhong@二、國外發展歷史與現狀旅游度假地產最早發源于中世紀歐洲世襲貴族的度假城堡。20世紀初，地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐洲、北美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時間地中海成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。20世紀60年代，法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售的方式招攬客戶的形式，標志著旅游物業市場的形成。在20世紀90年代以后，由于有了分時度假交換系統的支持，分時度假風靡美洲和歐洲大陸，大洋洲和部分亞洲國家也加入了這一市場。21世紀以來，隨著現代旅游的迅猛發展，現代旅游度假地產也跟著迅猛發展，旅館、飯店、度假村、主題公園等各類為旅游者提供食宿、娛樂的旅游地產遍及世界各地。版權所有：鐘晟shengzhong@版權所有：鐘晟shengzhong@希臘地中海度假小鎮版權所有：鐘晟shengzhong@阿爾卑斯山度假小鎮三、國內發展歷史與現狀20世紀80年代至90年代，在部分經濟發達的沿海地區，尤其是改革開放較早的省、市，房地產建設較多，供過于求，出現房屋空置，為旅游度假地產的產生提供了機遇。1994年前后，海南三亞、廣東珠海等地，提出要發展休閑度假、打造頂級旅游勝地。21世紀以來，房地產業和旅游業作為拉動我國內需的兩個熱點行業，發展十分迅速。中國旅游度假地產產品創新仍蘊藏著巨大的市場機會，無論是多元化社會旅游市場所形成的對旅游房地產創新需求的推動，還是社會資本對旅游房地產的投資需求，中國旅游度假地產已呈現出市場消費群體和投資主體多元化現象。版權所有：鐘晟shengzhong@版權所有：鐘晟shengzhong@三亞度假第二節

旅游度假地產的分類與特征

版權所有：鐘晟shengzhong@一、旅游度假地產的分類根據不同的標準可以將旅游度假地產劃分為不同的類型。其中，根據運營模式的不同可以劃分為度假村型、復合社區型、分時度假型等；根據驅動因子的不同可以劃分為創意農業驅動型、溫泉驅動型、文化創意驅動型、高爾夫驅動型等。本書根據旅游度假地產所依托的自然、文化資源的不同，將旅游度假地產劃分為濱海型、湖泊型、山地型、溫泉型和文化型等。版權所有：鐘晟shengzhong@版權所有：鐘晟shengzhong@類型名稱濱海型山東鳳凰島旅游度假區山東海陽旅游度假區四川邛海旅游度假區云南陽宗海旅游度假區湖泊型江蘇天目湖旅游度假區江蘇陽澄湖半島旅游度假區浙江東錢湖旅游度假區浙江太湖旅游度假區浙江湘湖旅游度假區文化型湖北武當太極湖旅游度假區山地型吉林長白山旅游度假區重慶仙女山旅游度假區溫泉型湯山溫泉旅游度假區河南堯山溫泉旅游度假區湖南灰湯溫泉旅游度假區其他廣東華僑城旅游度假區云南西雙版納旅游度假區第一批國家級旅游度假區濱海類旅游度假地產是依托濱海的自然景觀資源所開發的旅游度假地產。是一種綜合性的、高質量的海灣綜合體，擁有完備的娛樂和商業設施，其服務對象是海濱度假旅游群體。濱海旅游度假地產的開發能滿足人們暫時逃離城市的意愿，成為目前及將來都很熱門的旅游度假地。濱海旅游度假地產的開發在保持傳統旅游方式、提高質量的同時，將逐漸向注重主題性、文化性、生態性、景觀性、休閑性等方向發展。版權所有：鐘晟shengzhong@濱海型旅游度假地產版權所有：鐘晟shengzhong@海南海花島湖泊型旅游度假地產是依托湖泊豐富的水文條件、生動的自然景觀和良好的生態環境所開發的旅游度假地產，可以使旅游者體驗湖泊特殊景觀環境，依托湖泊進行各種體驗性旅游活動。我國內陸湖泊分布廣，數量多，類型多樣，是旅游度假資源的重要組成部分。進入21世紀以來，依托湖泊的旅游度假地產的開發逐漸增多。尤其是在長江流域，湖泊分布廣泛，形成了一系列著名的湖泊旅游度假地，如太湖、浙江千島湖、江西廬山西海、云南滇池、洱海等。版權所有：鐘晟shengzhong@湖泊型旅游度假地產版權所有：鐘晟shengzhong@山地型旅游度假地產是依托山地自然環境、氣候環境和人文資源所開發的旅游度假地產。山地型的旅游度假區是以山地自然人文旅游資源為吸引物，以完善的山地旅游基礎設施和休閑度假設施為載體，為旅游者提供休閑度假為取向的綜合性旅游地。我國是一個多山國家，山岳與中國宗教、哲學、養生、民居、文學、繪畫、風俗民情有著深厚的淵源，為發展山地旅游休閑度假奠定了良好的基礎。我國山地旅游度假區的建設興起于近代，如江西廬山、浙江莫干山、河南雞公山、湖北薤山等都留存有大量由西方傳教士興建的避暑度假居住場所。版權所有：鐘晟shengzhong@山地型旅游度假地產版權所有：鐘晟shengzhong@長白山國際度假區溫泉型旅游度假地產是度假旅游的重要類型之一。溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為旅游度假地產的開發創造了非常突出的資源基礎，往往能有以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的市場認可度。“溫泉+旅游度假地產”模式已經成為全國絕大多數溫泉旅游產業最優先考慮的經營方式之一。近年來形成了如天沐溫泉、海泉灣、碧桂園溫泉等連鎖品牌。版權所有：鐘晟shengzhong@溫泉型旅游度假地產版權所有：鐘晟shengzhong@日本箱根溫泉文化型旅游度假地產是文化、旅游、房地產等產業鏈有效整合的產業集群發展其實質是以地產作為載體的文化創新，借助開發區域所特有的文化旅游資源作為開發契機，將文化的理念全方位地貫徹到房地產開發的全過程，用文化提升建筑價值，從而滿足當代中國人日益提高的居住需求和精神需求，并推進傳統文化更好的傳承與發展。回歸文化傳統、回歸健康生活、回歸田園牧歌、回歸人文情懷，回歸體驗導向的新生活方式運營商將是文旅地產未來發展方向和經營重點版權所有：鐘晟shengzhong@文化型旅游度假地產版權所有：鐘晟shengzhong@靈山小鎮·拈花灣鳥瞰圖二、旅游度假地產的特征版權所有：鐘晟shengzhong@健康的宜居環境綜合的度假功能較高的溢出價值第三節

旅游度假地產的開發模式

與策劃案例

版權所有：鐘晟shengzhong@一、旅游度假地產開發模式版權所有：鐘晟shengzhong@以提供居所為主的景區住宅開發以旅游度假為主的度假房產開發以旅游綜合體形式的旅游度假地產開發二、旅游度假地產策劃案例

——廬山西海版權所有：鐘晟shengzhong@版權所有：鐘晟shengzhong@廬山西海旅游度假區位于江西省北部九江市永修縣廬山西麓云居山——柘林湖風景名勝區，昌九工業走廊中段，地跨永修、武寧兩縣，地處“鄱陽湖經濟區”及“沿江經濟帶”，2005年被授予國家重點風景名勝區。廬山西海旅游度假區規劃總面積680平方公里，湖域面積308平方公里。其中項目啟動區面積34平方公里，預計總投資120億。是一處集亞洲最大土壩水庫、全國佛教樣板叢林、國家水利風景區、國家森林公園為一體的山岳湖泊型特大景區，于2005年經國務院批準設立，2014年4月被評為國家4A級旅游景區。版權所有：鐘晟shengzhong@項目背景廬山西海位于江西省北部、九江市西南部，地跨武寧、永修兩縣

景區總規劃面積680平方公里，由廬山西海湖區和云居山兩大板塊組成。廬山西海原名柘林水庫，水域面積308平方公里,有3畝以上島嶼1667個，總容量80億立方米，平均水深45米，能見度11米，大氣負氧離子含量每立方厘米15萬個，屬國家一級水質、一級空氣。湖島風光秀麗，景色迷人，有“水中熊貓”之稱的桃花水母；有被譽為養生之泉、長壽之源的原生態富礦溫泉。

云居山自古有“云嶺甲江右，名高四百州”的美譽，最高峰海撥1143米。山頂蓮花城內的真如禪寺歷史悠久，迄今1200多年，是中國佛教曹洞宗發祥地，新中國佛教協會迄今五任會長就有四任源出于此，所以它又被譽為“新中國佛教領袖的搖籃”。寺內千年來秉持“農禪并重”的嚴謹禪風，1988年就被列為全國三大樣板叢林之一。結合項目獨特的自然資源優勢及人文特點，項目適合打造成為身心顧養的度假地。整體開發模式選擇以生態導向為主，結合文化導向的綜合型旅游度假模式。目標客戶群定位為以養生度假的高端客戶為主。版權所有：鐘晟shengzhong@開發定位版權所有：鐘晟shengzhong@廬山西海的整體規劃思路為圍繞廬山西海的三個產業半徑進行打造其中第一個產業半徑是指廬山西海觀光產業；第二個產業半徑是指廬山西海周邊度假配套產業；第三個產業半徑是指廬山西海高端地產業，以廬山西海為核心吸引，通過資源、資產、資金、資本的有效流轉，實現商業、地產、文化產業的聯動經營，最終打造“生態西海、運動西海、養生西海”的休閑度假目的地。版權所有：鐘晟shengzhong@度假產品設計體系版權所有：鐘晟shengzhong@廬山西海整體規劃的三個產業半徑以休閑療養為核心主題，建設基地品牌形象。以商務會務為次核心主題，滿足國內高端商務會務市場，兼顧休療養客戶和高爾夫客戶群的商務需求。兩個主題的支撐產品互有側重，滿足客群的多元需求。利用“核心產品+支撐產品+地產商業+配套產品”的產品體系，實現“品牌形象建設+功能完善+投資盈利”的綜合效果。每個主題設置1-2個核心產品，配以功能互補的支撐類產品，以及盈利性強的配套地產和商業設施。版權所有：鐘晟shengzhong@品牌構建①引入世界頂級休療養機構，作為廬山西海旅游度假區的健康保健配套，構建核心吸引力。②利用西海溫泉資源優勢，引入國際領先水療機構，結合本土特色，創造西海水療品牌。③依托在“寺院禪”方面擁有壟斷性的品牌優勢的云居山千年禪寺，利用禪寺資源吸引高端客群，開設養心講座，作為廬山西海旅游度假區的養心配套。④與生態農場結合，踐行真如禪寺“農禪并重”之祖訓，并將飲食調養與禪修結合，文化靜修、身心調節并舉。并為高端客戶提供無污染的食物，結合優良的空氣和水質資源，作為廬山西海旅游度假區的養生配套。版權所有：鐘晟shengzhong@療養主題打造①依托中信集團的商業網絡進行打造，服務全國與區域高端會務市場的商務需求，完善核心概念的功能體系。成為廬山西海度假品牌的有力支撐。②打造國際會務、培訓基地高爾夫球場會所式度假莊園，成為商務會談、社交、企業休整平臺。并通過后期的運營，將基地打造成為“成功企業休整、會務基地”，使選擇在西海進行商業社交成為企業成功的一個標志。③發動中信集團及大型