建筑能源維護管理制度一、總則（一）目的為加強公司建筑能源維護管理，確保建筑能源系統的安全、穩定、高效運行，降低能源消耗，提高能源利用效率，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有建筑及其附屬設施的能源維護管理工作。（三）基本原則1.安全第一原則：確保能源維護工作不影響建筑的正常使用和人員安全。2.預防為主原則：通過定期巡檢、維護保養等措施，預防能源系統故障的發生。3.節能環保原則：采用先進的節能技術和設備，降低能源消耗，減少環境污染。4.責任明確原則：明確各部門和人員在能源維護管理中的職責，確保工作落實到位。二、管理職責（一）能源管理部門1.負責制定和完善建筑能源維護管理制度，并監督執行。2.組織編制建筑能源維護計劃和預算，并負責審核。3.協調各部門之間的能源維護工作，定期召開能源維護工作會議。4.對能源維護工作進行檢查和考核，及時發現和解決問題。（二）使用部門1.負責本部門使用建筑區域內能源設施設備的日常管理和維護，確保其正常運行。2.配合能源管理部門做好能源維護計劃的實施，及時反饋能源設施設備的運行情況和故障信息。3.教育本部門員工節約能源，正確使用能源設施設備，避免浪費和損壞。（三）維修部門1.負責按照能源維護計劃和維修標準，對建筑能源設施設備進行維修和保養。2.配備專業的維修人員和必要的維修工具、設備，確保維修工作的質量和效率。3.建立維修檔案，記錄能源設施設備的維修情況和更換零部件信息。（四）采購部門1.負責采購能源維護所需的設備、材料和零部件，確保其質量符合要求。2.與供應商建立良好的合作關系，爭取優惠的采購價格和優質的售后服務。三、能源維護計劃（一）年度計劃1.能源管理部門應于每年年底前，根據建筑能源系統的運行狀況、設備使用壽命等因素，編制下一年度的建筑能源維護計劃。2.年度計劃應包括能源設施設備的維護內容、維護時間、維護人員、維護預算等詳細信息。3.年度計劃經公司領導審核批準后，由能源管理部門組織實施。（二）月度計劃1.維修部門應根據年度能源維護計劃，結合實際工作情況，每月編制月度能源維護計劃。2.月度計劃應明確當月能源維護工作的具體任務、責任人、時間安排等。3.月度計劃經能源管理部門審核后，由維修部門組織實施。（三）臨時計劃1.當能源設施設備出現突發故障或緊急情況時，使用部門應及時通知維修部門。2.維修部門接到通知后，應立即組織人員進行搶修，并編制臨時能源維護計劃。3.臨時計劃應包括故障原因分析、維修措施、維修時間等內容，經能源管理部門批準后實施。四、能源維護標準（一）電氣系統1.配電箱、配電柜應定期檢查，確保電器元件無損壞、接觸良好，接地可靠。2.電線電纜應無破損、老化現象，絕緣電阻符合要求。3.照明燈具應保持清潔、明亮，開關、插座應正常工作。4.電機應定期保養，檢查軸承、繞組等部件，確保運行正常。（二）暖通系統1.空調系統應定期清洗空氣過濾器、冷凝器、蒸發器等部件，確保制冷、制熱效果良好。2.通風系統應保持風道暢通，風機運行平穩，風量、風壓符合設計要求。3.供暖系統應檢查散熱器、管道等部件，確保無漏水、堵塞現象，溫度符合標準。（三）給排水系統1.水管應無漏水現象，閥門應開關靈活，水表計量準確。2.排水管道應暢通無阻，無堵塞、滲漏現象。3.衛生潔具應正常使用，無損壞、漏水現象。（四）其他系統1.消防系統應定期檢查，確保設備完好、功能正常。2.電梯系統應定期維護保養，確保運行安全、平穩。3.智能化系統應定期檢查，確保設備運行正常，數據傳輸準確。五、能源維護流程（一）巡檢1.維修人員應按照規定的巡檢路線和時間，對能源設施設備進行定期巡檢。2.巡檢內容包括設備運行狀況、外觀檢查、參數測量等，發現問題應及時記錄。3.巡檢人員應將巡檢結果反饋給能源管理部門，對于發現的問題應及時處理。（二）報修1.使用部門發現能源設施設備出現故障或異常情況時，應及時填寫報修單，并通知維修部門。2.報修單應注明故障設備的名稱、型號、故障現象、報修時間等信息。3.維修部門接到報修單后，應及時安排人員進行維修。（三）維修1.維修人員到達現場后，應首先對故障進行診斷，確定維修方案。2.維修人員應按照維修標準和操作規程進行維修，確保維修質量。3.維修過程中如需更換零部件，應使用符合質量要求的產品，并做好記錄。4.維修完成后，維修人員應清理現場，對維修設備進行試運行，確認正常后填寫維修記錄，并通知使用部門驗收。（四）驗收1.使用部門接到維修完成通知后，應及時組織人員對維修設備進行驗收。2.驗收內容包括設備運行狀況、維修質量、維修記錄等，驗收合格后在維修記錄上簽字確認。3.如驗收不合格，使用部門應及時通知維修部門進行整改，直至驗收合格。六、能源消耗監測與分析（一）監測1.能源管理部門應建立能源消耗監測系統，對公司建筑的能源消耗情況進行實時監測。2.監測內容包括電力、水、燃氣等能源的消耗總量、消耗強度、消耗趨勢等。3.能源管理部門應定期收集、整理能源消耗數據，并進行分析和統計。（二）分析1.能源管理部門應每月對能源消耗數據進行分析，找出能源消耗的變化規律和存在的問題。2.分析內容包括能源消耗與生產經營活動的關系、能源消耗的影響因素、節能潛力分析等。3.能源管理部門應根據分析結果，提出節能措施和建議，并組織實施。七、節能措施（一）技術節能1.采用高效節能的照明燈具、空調設備、電機等能源設備，降低能源消耗。2.推廣應用智能控制系統，實現能源設備的自動化控制和優化運行。3.對建筑進行節能改造，如外墻保溫、門窗密封、太陽能利用等，提高建筑的能源利用效率。（二）管理節能1.加強能源管理，建立健全能源管理制度和考核機制，提高員工的節能意識。2.合理安排工作時間和生產任務，避免能源浪費。3.加強設備維護保養，確保設備正常運行，提高能源利用效率。（三）行為節能1.開展節能宣傳教育活動，提高員工的節能意識和責任感。2.倡導員工養成良好的節能習慣，如隨手關燈、關水龍頭、合理設置空調溫度等。3.對節能工作表現突出的部門和個人進行表彰和獎勵，對浪費能源的行為進行批評和處罰。八、培訓與考核（一）培訓1.能源管理部門應定期組織能源維護管理培訓，提高員工的專業技能和管理水平。2.培訓內容包括能源維護管理制度、能源設施設備的工作原理、操作技能、維修標準等。3.培訓方式可采用內部培訓、外部培訓、現場實操等多種形式。（二）考核1.能源管理部門應建立能源維護管理考核制度，對各部門和人員的能源維護管理工作進行考核。2.考核內容包括能源維護計劃執行情況、能源設施設備運行狀況、節能措施落實情況、維修質量等。3.考核結果與部門和個人的績效掛鉤，對考核優秀的部門和個人進行表彰和獎勵，對考核不合格的部門和個人進行批評和處罰。九、應急管理（一）應急預案制定1.能源管理部門應制定建筑能源系統應急預案，明確應急組織機構、應急響應程序、應急處置措施等內容。2.應急預案應定期進行修訂和演練，確保其有效性和可操作性。（二）應急處置1.當能源系統發生突發事件時，應立即啟動應急