設(shè)施運(yùn)行維護(hù)合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[設(shè)施名稱及具體設(shè)施情況，如建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息]等設(shè)施，需要進(jìn)行專業(yè)的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)；乙方具備提供設(shè)施運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的物描述（一）設(shè)施范圍1.建筑物：包括但不限于[詳細(xì)列舉建筑物的構(gòu)成部分，如主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)萞，建筑面積為[X]平方米。2.附屬設(shè)施：給排水系統(tǒng)：涵蓋室內(nèi)外的水管網(wǎng)、水龍頭、馬桶、地漏等，確保正常的供水、排水功能。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、照明燈具等，保障電力的穩(wěn)定供應(yīng)。消防系統(tǒng)：如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，維持消防設(shè)施的正常運(yùn)行狀態(tài)，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。電梯系統(tǒng)：[具體型號及數(shù)量]臺電梯，保證其安全、平穩(wěn)運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。空調(diào)系統(tǒng)：包括中央空調(diào)主機(jī)、末端設(shè)備、通風(fēng)管道等，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)舒適的溫度調(diào)節(jié)。弱電系統(tǒng)：如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等，保障設(shè)施的安全防范和信息傳輸功能。3.設(shè)備：[設(shè)備1名稱及詳細(xì)規(guī)格、用途]，數(shù)量為[X]臺。[設(shè)備2名稱及詳細(xì)規(guī)格、用途]，數(shù)量為[X]臺。......（如有其他設(shè)備，依次詳細(xì)列舉）（二）服務(wù)內(nèi)容1.日常巡檢乙方應(yīng)安排專業(yè)人員按照規(guī)定的巡檢路線和時間間隔，對設(shè)施進(jìn)行每日巡檢，檢查設(shè)施的運(yùn)行狀況、外觀是否正常，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。對于發(fā)現(xiàn)的問題，及時進(jìn)行拍照、記錄，并詳細(xì)填寫巡檢報告，報送甲方。2.維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)設(shè)施的使用特點(diǎn)和維護(hù)要求，制定科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。對給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期的管道疏通、閥門檢修、水質(zhì)檢測等，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)、排水暢通。對供電系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備清潔、線路檢查、接地電阻測試等，保障電力供應(yīng)安全可靠。對消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備功能測試、聯(lián)動試驗(yàn)、滅火劑充裝等，保證消防設(shè)施隨時可用。對電梯系統(tǒng)進(jìn)行機(jī)械部件潤滑、電氣系統(tǒng)檢測、安全裝置調(diào)試等，確保電梯運(yùn)行安全。對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行主機(jī)維護(hù)、過濾器清洗、制冷劑補(bǔ)充等，維持良好的制冷制熱效果。對弱電系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備檢查、線路維護(hù)、軟件升級等，保障安全防范和通信功能正常。對于設(shè)備，根據(jù)其使用說明書和技術(shù)規(guī)范，進(jìn)行定期的保養(yǎng)、維修、更換零部件等工作，延長設(shè)備使用壽命。3.故障維修在設(shè)施運(yùn)行過程中，如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時長]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修。迅速判斷故障原因，采取有效的維修措施，盡快恢復(fù)設(shè)施的正常運(yùn)行。對于復(fù)雜故障，應(yīng)及時向甲方匯報維修進(jìn)展情況。維修完成后，對維修情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障現(xiàn)象、原因分析、維修過程及更換的零部件等，提交甲方存檔。4.應(yīng)急處理制定針對設(shè)施可能出現(xiàn)的緊急情況（如火災(zāi)、停電、水管爆裂等）的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。在緊急情況下，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速采取有效的應(yīng)急措施，保障人員生命安全和設(shè)施的最小損失。及時向甲方報告應(yīng)急處理情況，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的恢復(fù)工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供設(shè)施運(yùn)行維護(hù)服務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、使用說明書、操作手冊等，協(xié)助乙方了解設(shè)施的基本情況和運(yùn)行要求。按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方的服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和配合，如安排人員引導(dǎo)、提供工作場地等。對乙方提出的合理建議和要求，應(yīng)及時予以回應(yīng)和處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，并說明理由。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及合同約定的內(nèi)容和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的設(shè)施運(yùn)行維護(hù)服務(wù)。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)能力，安排具備專業(yè)知識和技能的人員進(jìn)行服務(wù)工作，并確保人員的穩(wěn)定性。服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方的工作紀(jì)律和規(guī)章制度。定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平。妥善保管甲方提供的設(shè)施資料，不得泄露給第三方。因乙方原因造成設(shè)施損壞或故障的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時進(jìn)行修復(fù)。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時告知甲方，并提出合理的解決方案。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.本合同服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如人員工資、設(shè)備采購及維護(hù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成每季度的服務(wù)工作，并提交詳細(xì)的服務(wù)報告后，甲方應(yīng)在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)，支付該季度服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在合同期滿后，如乙方全面履行了合同義務(wù)，甲方應(yīng)在合同期滿后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、物價波動等原因?qū)е路?wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)提前[X]個月向甲方提交費(fèi)用調(diào)整申請，并提供詳細(xì)的成本分析報告和調(diào)整依據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方簽訂費(fèi)用調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。2.若甲方違反合同約定，拒絕或阻礙乙方正常開展服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的時間完成巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)次服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)次服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反合同約定，擅自將服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)施修復(fù)費(fèi)用、甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失以及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同期滿，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，一方應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。（五）其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。