物業(yè)管理代管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理代管服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理代管服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[具體樓號及單元號]等建筑物。附屬設(shè)施設(shè)備：涵蓋供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、門禁系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。公共區(qū)域：如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理對房屋建筑進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等問題，做好記錄并向甲方匯報(bào)。定期對附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修，確保其正常運(yùn)行，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行情況。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的安全管理，制定安全操作規(guī)程，對操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保設(shè)備使用安全。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃公共區(qū)域，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、道路、停車場等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播，重點(diǎn)區(qū)域增加消殺頻次。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，合理設(shè)置垃圾堆放點(diǎn)，并保持周邊環(huán)境清潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加或更換花卉植物。4.秩序維護(hù)管理設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定時(shí)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理并報(bào)告，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的治安秩序。協(xié)助做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防安全宣傳和演練。5.車輛管理合理規(guī)劃停車場，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放。對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行登記，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)停車場的日常管理，確保車輛停放安全，防止車輛被盜、劃傷等情況發(fā)生。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的代收代繳按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并開具合法有效的票據(jù)。代收代繳水、電、氣、暖等公用事業(yè)費(fèi)用，定期與相關(guān)部門進(jìn)行核對結(jié)算，及時(shí)向甲方或物業(yè)使用人公布費(fèi)用明細(xì)。7.物業(yè)維修基金的管理與使用按照相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理，建立專門賬戶，確保基金安全。根據(jù)物業(yè)維修、更新、改造等實(shí)際需要，按照規(guī)定程序申請使用物業(yè)維修基金，并及時(shí)向業(yè)主公示使用情況。8.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他臨時(shí)性服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。配合政府相關(guān)部門及社區(qū)做好各項(xiàng)工作，及時(shí)傳達(dá)政府政策法規(guī)和社區(qū)通知。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布收支明細(xì)。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定相應(yīng)的管理制度和操作規(guī)程。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息。對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主或物業(yè)使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用，確保費(fèi)用用于物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)支出。積極配合政府相關(guān)部門及社區(qū)的工作，協(xié)助做好各類突發(fā)事件的應(yīng)急處理。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，共計(jì)建筑面積[X]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料遺失或泄露，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律