小區(qū)物業(yè)內(nèi)部承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的部分工作承包給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.承包范圍乙方負(fù)責(zé)承包[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體區(qū)域，如某棟樓的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等]的物業(yè)管理服務(wù)工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：清潔衛(wèi)生服務(wù)每日對承包區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手等，保持環(huán)境整潔，無雜物、灰塵。定期對公共區(qū)域的門窗、玻璃進(jìn)行清潔，確保明亮干凈。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并將垃圾運(yùn)送至指定的垃圾處理點(diǎn)。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對承包區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪，確保植物生長良好，景觀美觀。及時(shí)防治病蟲害，保障綠化植物的健康。根據(jù)季節(jié)變化和小區(qū)整體規(guī)劃，適時(shí)進(jìn)行綠化景觀的調(diào)整和優(yōu)化。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈，無污漬、水漬，目視無垃圾。樓道扶手、欄桿等設(shè)施表面清潔，無灰塵、污漬。電梯轎廂內(nèi)整潔，按鈕、扶手等部位無明顯污漬，每日進(jìn)行消毒。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)花草樹木生長旺盛，無明顯病蟲害，無枯枝敗葉。綠化景觀造型美觀，符合小區(qū)整體風(fēng)格。草坪修剪整齊，高度一致，無斑禿現(xiàn)象。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改；整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)工作所需的相關(guān)資料和信息，包括小區(qū)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他相關(guān)部門和單位，為乙方的工作提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定獲得承包費(fèi)用。義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合法合規(guī)開展承包服務(wù)工作。自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的人員進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作，并確保人員的工資、福利等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成承包區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作。定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給第三方。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方承包本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作的費(fèi)用為每月人民幣[X]元。此費(fèi)用為固定包干價(jià)，包含乙方為完成承包服務(wù)工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行增加費(fèi)用。2.支付方式甲方每月[具體支付日期]以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上月的承包費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月[具體開票日期]前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延支付承包費(fèi)用，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停承包服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月承包費(fèi)用的[X%X%]作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將承包服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或其他原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部承包費(fèi)用，并按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____