婚前獨有房產協議協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃登記結婚，為明確雙方婚前個人房產的相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，就婚前獨有房產事宜達成如下協議：一、房產信息描述（一）甲方婚前房產1.房產位置：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋性質：[商品房/經濟適用房/自建房屋等]，房屋所有權證號為：[權證號碼]。3.購房情況：甲方于[購房時間]支付全部購房款人民幣[X]元購得該房產，付款方式為[一次性付款/銀行貸款等]。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，每月還款金額為人民幣[X]元。（二）乙方婚前房產1.房產位置：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋性質：[商品房/經濟適用房/自建房屋等]，房屋所有權證號為：[權證號碼]。3.購房情況：乙方于[購房時間]支付全部購房款人民幣[X]元購得該房產，付款方式為[一次性付款/銀行貸款等]。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，每月還款金額為人民幣[X]元。二、雙方權利與義務（一）房產所有權1.雙方確認，上述各自名下的房產為婚前個人財產，歸各自單獨所有。不因雙方結婚而改變其個人財產性質。2.任何一方對其婚前房產享有完全的占有、使用、收益及處分的權利。未經對方書面同意，另一方不得擅自對該房產進行任何形式的處置，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。（二）房產增值部分權益1.雙方婚前房產在婚后因市場行情等因素產生的增值部分，屬于各自房產的自然增值，仍歸各自所有。2.若一方因婚姻關系的延續，對另一方婚前房產的增值部分作出了實質性貢獻，如在婚姻期間對該房產進行了重大修繕、裝修，或因該方的個人信用等因素使得房產價值提升等，雙方可協商給予適當補償。補償金額及支付方式由雙方另行簽訂補充協議約定。（三）房產債務承擔1.甲方婚前房產的貸款及因該房產產生的其他債務，由甲方自行承擔。乙方不承擔與甲方婚前房產相關的任何債務。2.乙方婚前房產的貸款及因該房產產生的其他債務，由乙方自行承擔。甲方不承擔與乙方婚前房產相關的任何債務。（四）房產維護與管理1.雙方各自負責其婚前房產的日常維護、修繕及管理工作，包括但不限于房屋的維修、保養、清潔等費用。2.任何一方如需對其婚前房產進行重大修繕或改造，應提前告知對方，并在不影響雙方共同生活的前提下進行。因重大修繕或改造產生的費用由該房產所有人自行承擔。（五）房產信息告知義務1.雙方應如實向對方告知各自婚前房產的詳細信息，包括但不限于房產位置、產權情況、購房合同內容、貸款情況等。如有隱瞞或不實陳述，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.在婚姻關系存續期間，若雙方婚前房產的相關信息發生變更，如產權變更、抵押情況變更、貸款還款情況變更等，變更方應及時通知對方。三、房產處分約定（一）出售房產1.若一方有意出售其婚前房產，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。2.出售房產所得款項，歸房產所有人所有。但如該房產存在銀行貸款等債務，出售所得款項應首先用于償還該房產的剩余貸款及相關債務。（二）抵押房產1.一方如需以其婚前房產設定抵押，應提前[X]日書面通知對方，并告知抵押的金額、期限、用途等詳細信息。2.抵押房產所獲得的貸款，應專款專用，不得挪作他用。因抵押房產產生的債務及相關法律責任，由抵押方自行承擔。（三）贈與房產1.一方將其婚前房產贈與另一方，應簽訂書面贈與合同，并辦理房產過戶登記手續。贈與合同生效后，該房產即成為受贈方的個人財產。2.若贈與方在贈與房產后，因經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務，但已辦理過戶登記手續的除外。四、違約責任（一）違反房產處分約定的責任1.若一方違反本協議關于房產處分的約定，擅自出售、抵押、贈與房產或拒絕另一方優先購買權的，該處分行為無效，并應向對方支付違約金人民幣[X]元。同時，應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若因一方違反房產處分約定，導致另一方對該房產的權益受到侵害，另一方有權要求恢復原狀或采取其他合理的補救措施，并要求違約方承擔相應的費用。（二）違反信息告知義務的責任若一方違反房產信息告知義務，隱瞞或不實陳述房產相關信息，導致對方在婚姻關系中遭受損失的，應向對方賠償損失。損失賠償金額根據實際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。（三）其他違約責任若一方違反本協議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。五、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之