小區門店餐飲合同協議書

小區門店餐飲合同協議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于[小區名稱]的門店用于餐飲經營事宜，達成如下協議：一、租賃門店基本情況1.甲方將位于[小區具體地址]的門店（以下簡稱“該門店”）出租給乙方使用，該門店建筑面積為______平方米。2.該門店的用途為餐飲經營，乙方應按照約定的用途合理使用該門店。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方應于______年______月______日前將該門店交付給乙方。交付時，雙方應就門店的現狀進行確認，并簽署交接清單。三、租金及押金1.租金標準：該門店的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、微信支付等]。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且該門店及其附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在______個工作日內將押金無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需自行承擔因使用該門店所產生的水電費、物業費、燃氣費、垃圾處理費等所有費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.若因乙方逾期繳納上述費用而產生的滯納金、違約金等額外費用，均由乙方自行承擔。五、門店的裝修與改造1.乙方因經營需要對該門店進行裝修或改造的，應提前向甲方提交裝修或改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合小區物業管理規定及相關法律法規要求。2.乙方在裝修或改造過程中，應遵守小區的管理規定，不得影響小區其他業主的正常生活，不得破壞門店的主體結構及小區公共設施。如因乙方原因造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方投入的裝修或改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但經甲方同意乙方拆除的除外，拆除過程中造成的損失由乙方負責修復或賠償。六、雙方的權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。2.甲方應保證該門店的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該門店。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該門店的，甲方應承擔相應的違約責任。3.甲方應協助乙方辦理相關經營證照的手續，但所需費用由乙方自行承擔。4.甲方應按照本合同約定的時間和條件向乙方交付該門店，并在租賃期間對該門店及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方未履行維修義務而導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用該門店，并享有自主經營的權利。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。如乙方逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用。3.乙方應遵守國家法律法規及小區的物業管理規定，合法經營，不得在該門店內從事任何違法違規活動。如因乙方違法經營導致的一切法律責任，均由乙方自行承擔。4.乙方應合理使用該門店及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致該門店及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。5.乙方應做好該門店的安全防范工作，如因乙方原因發生火災、盜竊等安全事故，導致甲方或第三方人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該門店轉租給第三方。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。但乙方應按照實際使用時間向甲方支付租金及其他費用。3.若乙方出現以下情形之一的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失：-逾期支付租金或其他費用累計超過______日的；-擅自改變該門店用途或進行違法經營活動的；-擅自將該門店轉租給第三方的；-未經甲方書面同意，擅自對該門店進行裝修或改造，且對門店結構或外觀造成嚴重破壞的；-因乙方原因導致該門店及其附屬設施設備嚴重損壞，且乙方拒絕維修或賠償的。4.若甲方出現以下情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失：-未按照本合同約定的時間和條件交付該門店，逾期超過______日的；-因甲方原因導致乙方無法正常使用該門店，且經乙方書面通知后，甲方在______日內仍未解決的。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀返還該門店及其附屬設施設備。如乙方未按時返還或返還的門店及附屬設施設備不符合原狀的，乙方應承擔修復或賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份