農村產權房屋流轉協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的產權房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將其流轉給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，房屋建成年份為[具體年份]。房屋現狀為[詳細描述房屋現狀，如內部裝修情況、是否有附屬設施等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[集體土地性質，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用期限為[自[起始日期]起至[終止日期]止，若為宅基地，可注明按照相關規定使用]。3.附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲物間、庭院等]。二、流轉價格及付款方式1.流轉價格雙方商定該房屋流轉價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限]前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋流轉款。有權對乙方使用房屋的情況進行監督，但不得干涉乙方的正常使用。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，未被查封、抵押等，并向乙方提供相關產權證明文件。確保該房屋符合農村房屋流轉的相關法律法規及政策規定，保證乙方能夠合法取得該房屋的權益。協助乙方辦理與該房屋流轉相關的手續，如提供必要的證明材料、配合相關部門的調查等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的債權債務及其他糾紛，保證乙方接收房屋后無任何遺留問題。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和方式取得該房屋的所有權及相關權益。在合法使用該房屋的過程中，享有自主經營權，有權對房屋進行合理的修繕、改造等，但不得改變房屋的主體結構及土地性質，且需符合相關規劃和規定。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付房屋流轉款。遵守國家法律法規及農村相關政策規定，合法使用該房屋及土地，不得從事違法違規活動。在使用房屋過程中，承擔因自身原因導致的一切費用，如水電費、物業費等。未經甲方書面同意，不得擅自將該房屋再次流轉給第三方。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付甲方應在收到乙方全部款項后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。2.手續辦理甲方應協助乙方辦理該房屋產權變更登記手續（如能辦理），所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。如因政策原因無法辦理產權變更登記手續，甲方應確保乙方對該房屋享有合法的使用權益，并提供相關證明文件。涉及該房屋流轉需向農村集體經濟組織或相關部門備案的，甲方應負責辦理備案手續，乙方應予以配合，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋流轉款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋流轉款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付房屋流轉款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋流轉款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，導致該房屋存在權屬糾紛或其他問題，影響乙方正常使用權益的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋主體結構、土地性質或將房屋再次流轉給第三方，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照房屋流轉款的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復房屋原狀。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協