室外維修改造合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有室外維修改造的需求，乙方具備相關維修改造的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方室外維修改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）維修改造范圍本合同所涉及的室外維修改造項目位于[具體地點]，主要包括但不限于以下內容：1.建筑物外立面維修對建筑物外立面的墻面進行檢查，修復存在裂縫、脫落、空鼓等問題的部位。對外立面的裝飾線條、門窗套等進行除銹、防腐處理，并根據需要進行重新粉刷或更換。對建筑物外立面的廣告牌、標識等進行拆除、修復或更換，確保其安全牢固且符合相關規定。2.屋面防水及修復清理屋面雜物，檢查屋面防水層，對破損、老化的防水層進行鏟除和重新鋪設。對屋面的排水系統進行疏通和修復，確保排水暢通，無積水現象。對屋面的保溫層進行檢查和修復，如有損壞及時更換或補充，保證屋面保溫性能。3.室外道路及場地修復對室外的道路進行檢查，修復破損的路面，包括但不限于水泥路面的修補、瀝青路面的坑洼填補等。對室外的停車場、廣場等場地進行平整和修復，確保場地平整度符合要求，無明顯坑洼和積水。對道路和場地的路緣石、道牙等進行檢查和修復，如有損壞及時更換，保證其整齊、牢固。4.室外照明系統改造檢查室外現有的照明燈具，對損壞的燈具進行更換。根據實際需求，合理調整照明布局，增加或減少燈具數量，確保室外照明亮度均勻，滿足使用要求。對室外照明線路進行檢查和維護，更換老化、破損的電線，確保用電安全。5.室外給排水系統維修改造檢查室外的給排水管道，對漏水、堵塞的管道進行修復或更換。對室外的檢查井、雨水井等進行清理和修復，確保排水暢通，無滲漏現象。根據實際需要，對室外給排水系統進行優化改造，提高排水能力，防止積水。（二）維修改造標準1.乙方應按照國家現行的相關施工及驗收規范、標準進行維修改造工作，確保維修改造后的工程質量符合要求。2.對于建筑物外立面維修，墻面修復應平整、光滑，顏色均勻一致，無明顯色差；裝飾線條、門窗套等應牢固、美觀；廣告牌、標識等應符合安全標準和城市管理規定。3.屋面防水工程應達到不滲漏的標準，排水系統暢通無阻；屋面保溫層應符合設計要求，保溫性能良好。4.室外道路及場地修復后應平整、堅實，無明顯裂縫和坑洼；路緣石、道牙應整齊、垂直，高度一致。5.室外照明系統改造后應保證照明效果良好，燈具安裝牢固，線路連接安全可靠，無漏電現象。6.室外給排水系統維修改造后應保證給排水暢通，無滲漏、堵塞等問題，檢查井、雨水井等應密封良好，排水能力滿足設計要求。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成維修改造工作。在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供開展維修改造工作所需的相關資料和信息，包括但不限于建筑物原始圖紙、現有設施設備狀況等。協助乙方協調與周邊居民、單位等相關方的關系，確保維修改造工作順利進行。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修改造費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修改造費用。在維修改造過程中，如遇到不可抗力或甲方原因導致的工作延誤或增加費用等情況，有權要求甲方給予合理的順延工期或補償費用。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規的指令，有權拒絕執行。2.義務具備從事本項目維修改造所需的相應資質和許可證，并向甲方提供相關證明文件。按照本合同約定的維修改造范圍、標準和期限，組織專業人員進行施工，確保工程質量和安全。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。在施工過程中，應妥善保護施工現場周圍的環境和公共設施，如造成損壞應負責修復或賠償。定期向甲方匯報維修改造工作進展情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方意見及時整改。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定和合同約定，對維修改造工程質量承擔保修責任，保修期內出現質量問題應及時免費維修。三、維修改造費用及支付方式（一）維修改造費用本合同維修改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，包含完成本合同約定的維修改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.維修改造工程進度達到[具體進度節點]后，甲方向乙方支付維修改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.維修改造工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本合同維修改造工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本合同維修改造工程預計于開工之日起[X]天內竣工，具體竣工日期以實際完成并經甲方驗收合格為準。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照合同約定的工期完成維修改造工作，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。但乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，同時積極采取措施盡量減少工期延誤對工程造成的影響。五、質量驗收（一）驗收標準維修改造工程竣工后，乙方應按照本合同約定的維修改造標準進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到乙方申請報告后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收標準按照國家現行的相關施工及驗收規范、標準以及本合同約定執行。（二）驗收程序1.乙方完成維修改造工作并自檢合格后，向甲方提交竣工驗收申請報告，同時提交工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質量檢驗報告等。2.甲方收到乙方申請報告后，組織設計單位、監理單位（如有）等相關人員對工程進行驗收。驗收過程中，乙方應派專人陪同，并對驗收人員提出的問題進行解答和整改。3.如工程驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告。如工程驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。（三）質量保修1.乙方對本維修改造工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。2.在質量保修期限內，如因乙方施工質量問題導致出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內派人到現場進行維修。如乙方未能及時履行保修義務，甲方有權另行委托他人進行維修，費用由乙方承擔，甲方可從乙方的質量保修金中扣除，不足部分乙方應另行支付。3.質量保修期滿后，如甲方需要乙方繼續提供維修服務，雙方可另行協商簽訂補充協議，乙方應按照協商確定的費用和方式提供服務。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自變更維修改造范圍或標準，導致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的維修改造范圍、標準和期限完成工作，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并按照甲方要求采取補救措施，直至達到合同要求。違約金的具體金額按照本合同"工期延誤"條款及其他相關約定執行。2.若乙方提供的維修改造工程質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工或整改，直至達到驗收標準為止。因返工或整改導致的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如乙方拒絕返工或整改，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將本合同項下的維修改造工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商確定是否繼續履行合同以及如何履行合同。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日